Чем отличаются квартиры от апартаментов

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Чем отличаются квартиры от апартаментов". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

[1]

Различия между доступным жильем и дорогим понятны даже тем, кто далек от строительного бизнеса, но вот дальше разобраться гораздо сложнее. Ведь апартаменты, которые не так давно считались элитным жильем и находились только в центре столицы, сегодня продаются в новостройках разного класса и практически в каждом районе.

Профессионалы выделяют недвижимость по типам, однако бесспорных единых критериев не существует. Застройщики классифицируют жилье по одним параметрам, риэлторы – по другим, и в итоге клиенту сложно разобраться, что именно ему предлагают. При этом приобретение любой недвижимости неизменно вызывает множество вопросов. Самые первые, которые появляются у потенциальных покупателей жилья данного сегмента, еще не знакомых с форматом таких объектов, — это статус апартаментов, что они из себя представляют и чем отличаются от других типов недвижимости.

Интересно! Некоторые до сих пор полагают, что апартаменты — это только большие размеры и особенности планировки.

Новый формат

На самом деле это не жилье, и в свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Фактически они представляют собой коммерческую недвижимость, согласно Кодексу РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно подобные обстоятельства позволяют строить данный вид объектов на территории бывших промышленных зон и на участках при магистралях, что недопустимо для жилых многоквартирных зданий.

Также все чаще бизнес-центры продают часть своих квадратных метров под такое жилье. Однако бывают и отдельно стоящие лофты (хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения), особняки и тому подобное. Треть таких площадей расходится под отели, офисы, а семьдесят процентов покупают частные лица как раз для проживания.

Важно! Если брать статус квартиры, то здесь представлены только зоны с разрешением под индивидуальный жилой дом (ИЖС).

При покупке данного вида жилой площади есть свои нюансы и нужно понимать, в чем разница между апартаментами и квартирой, т. к. они классифицируются по четырем типам:

  1. Комнаты в апарт-отелях — не продаются, предоставляются в краткосрочную аренду с сопутствующим гостиничным сервисом.
  2. Недвижимость в доходном доме — сдается в аренду на более долгий срок.
  3. Площадь в отелях типа кондоминиум — доступна как для покупки, так и для сдачи в наем.
  4. Площадь в жилищных комплексах — предназначена исключительно для продажи.

Кроме того, каждый тип внутри подгруппы имеет свои особенности и специфику. Отличия могут быть:

  • в ценовом сегменте;
  • в юридических аспектах;
  • в назначении земельного участка;
  • в благоустройстве и дополнительных возможностях.

Государственная система контроля

Все, кто обладает коммерческой недвижимостью, обязаны делать перечисления в казну государства в виде налогов за использование нежилых помещений с целью получения прибыли. Правовое регулирование сделок включает несколько аспектов. В данной ситуации правильно будет рассмотреть три налога:

  1. Ежегодный — в каждом регионе на законодательном уровне устанавливается своя налоговая ставка.
  2. От сдачи в аренду — физические лица обязаны заплатить тринадцать процентов от полученного дохода.
  3. При продаже — оплата с дохода в зависимости от того, есть ли ИП и какая система налогообложения.

При реализации гражданину следует ознакомиться с положениями региональных нормативных актов: быть может, в них установлены льготы и изменен размер коэффициента, на который по законодательству умножается цена объекта в соответствии с кадастром.

К сведению! Чтобы уменьшить сумму от сдачи в аренду вдвое, достаточно оформить ИП.

Формирование стоимости

Цена является главным преимуществом апартаментов. В предыдущие годы разница за квадратный метр здесь и в аналогичном жилом объекте составляла тридцать процентов, сегодня она сократилась до десяти. Однако на рынке все еще остались помещения для бюджетных покупок.

Только для жилых домов инфраструктура является необходимым условием, тогда как при строительстве офисов застройщик не несет обязательств по возведению объектов социального обеспечения населения.

Внимание! Именно по этой причине себестоимость всего проекта существенно снижена.

Привлекательные аспекты

Как и в каждой отдельной категории, у апартаментов, в отличие от квартиры, в Москве есть свои достоинства:

  1. Упрощенная схема перепланировки. Разрешение не требуется в случае, когда предполагаемые изменения, не внесут конструктивных перемен и не поменяют уровень надежности и безопасности здания.
  2. Как правило, подобное жилье находится ближе к метро и офисным центрам, что позволяет быстро добраться до работы или жить в непосредственной близости от нее.
  3. Более разнообразные закрепленные схемы жилья (месторасположение отдельных комнат) с большим вариантом перепланировок. Часто с применением панорамного остекления, высокими потолками и так далее.

Неудобства и ограничения

Однако, даже выиграв при покупке, возможно, после придется платить вдвойне. В чем же минусы апартаментов:

  • увеличенные тарифы ЖКХ — за равную площадь с жилой квартирой, за содержание апартаментов оплата будет на 15-20 % больше;
  • повышенный налог — согласно закону о ставках на имущество физических лиц, налог на жилые помещения в Москве составляет 0,75 % от стоимости, а на нежилые — от 0,5 до 2 %. Иными словами, разница получается в три раза и, если перевести в абсолютные цифры, то один налог обойдется порядка двухсот тысяч рублей в год на жилье, купленное за десять миллионов;
  • расходы за МОП — апартаменты оформляют в собственность как доли нежилых помещений. Если в состав включены и квадратные метры общего пользования (лестничные пролеты, холлы), это дополнительно увеличивает расходы владельца;
  • организационно-правовая форма — согласно жилищному кодексу, нежилые помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности владельцев. Для апартаментов такая норма не предусмотрена, поэтому покупатель должен помнить, что право собственности на остальную часть здания, в том числе на инженерные сети, находится у застройщика. Поэтому он может навязать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании;
  • смешанные типы — многие покупатели захотят использовать пространство именно в рабочих целях, и тут уже некому будет жаловаться на круглосуточный шум.
Читайте так же:  Что дает государство многодетным семьям

Напоминание! Закон о тишине относится только к жилому фонду.

Федеральный закон

Самое главное в том, что значит апартаменты, а не квартира, — это невозможность зарегистрироваться бессрочно, только временно. Если покупка предназначена для дальнейшей сдачи в аренду, этот факт не имеет большого значения. Однако если это первое жилье и другой прописки в городе нет, то стоит задуматься: без прописки невозможно воспользоваться никакими социальными услугами в шаговой доступности. Устроить ребенка не удастся ни в школу, ни в детский сад, да и их попросту может не быть поблизости.

Конечно, многие застройщики уверяют, что нежилые помещения можно будет перевести в жилой фонд по коллективному желанию всех владельцев. Однако строительство изначально в таком случае должно было бы выполняться с соблюдением всех требований, которые предъявляются именно к жилым объектам. Официально городская власть, конечно, может принять решение переквалифицировать объект в жилой, но для этого он опять же должен соответствовать определенным показателям.

Справка! Регистрацию нужно обновлять каждые пять лет. При этом право собственности оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

Льготы и привилегии

Дополнительно при покупке квартиры люди имеют право взять налоговый вычет (сумму, которая уменьшает размер дохода, так называемую налогооблагаемую базу) с двух миллионов рублей в размере 260 тыс. на человека. Например, когда семья из трех человек приобретает квартиру за шесть миллионов, вычет составит семьсот восемьдесят тысяч рублей. При покупке апартаментов подобное действие невозможно, как и использование материнского капитала. Кроме того, программа субсидированной государством ипотеки также не распространяется на такие объекты.

Выбор и возможные риски

Сегодня апартаменты являются самым доступным жильем внутри МКАД. Этот факт вынудил столичных застройщиков и девелоперов (лиц или компаний, занимающихся развитием нежилых территорий) начинать переводить их в ранг жилой недвижимости. По мнению участников рынка, со временем подобного рода объектов станет еще больше, тем более что вопрос нежилого статуса вышел на уровень Федерального правительства.

Полезно! Российское законодательство пока не разработало официального определения для этого вида недвижимости, но, по прогнозам специалистов, в ближайшее время юридический статус апартаментов может быть скорректирован.

Впрочем, сейчас, осознавая характеристики приобретения, понимая плюсы и минусы апартаментов в Москве, человеку проще решить, что ему подходит, а что — нет. Перекроет ли один большой положительный факт (цена) остальные негативные аспекты, зависит исключительно от выбора и необходимости покупки.

Отличия апартаментов от квартир

Новое явление на строительном рынке России

Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.

Характерное отличие апартаментов от квартиры – наличие дополнительного сервиса для жильцов. При желании, каждый может заказать уборку, доставку еды, стирку и другие услуги. Всеми вопросами занимается профессиональная управляющая компания. Комфортное проживание обеспечивает также внутренняя инфраструктура объекта – магазины, фитнес-клубы, паркинги и даже детские сады. За пределами апарт-отеля есть достаточное количество медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных заведений, отлично развитая транспортная сеть.

Апартаменты и квартиры: разница в вопросах регистрации

С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.

Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.

Различия в налогообложении

При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.

Главное преимущество — низкая цена и чистовая отделка

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. Дополнительную экономию принесет покупка апартаментов в новом комплексе от застройщика «Полис Групп» «М97» у метро «Московские ворота». На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра примерно на четверть ниже, чем в готовом здании.

Апарт-отель «М97»
Апартаменты с отделкой от 4 357 100 рублей

Теперь вы представляете, что такое апартаменты и в чем их основные отличия от обычных квартир. Приобретая апарт-недвижимость, вы становитесь собственником готового к заселению жилья. Помещения сдаются с современной чистовой отделкой, а, по желанию покупателя, и с меблировкой.

Что лучше: апартаменты или квартира

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Порядка 25% жилья в Москве составляют апартаменты. При этом покупатели не всегда знают их отличие от квартиры. Рост числа такого формата недвижимости вызван кризисом 2008 года, когда спрос на офисные помещения резко упал. Застройщики для извлечения прибыли стали продавать площади гражданам для постоянного проживания, а не для использования в коммерческих целях.

Читайте так же:  Стандартная трудовая книжка где ее можно взять и оформить

Понятия и определения

Слово «апартаменты» произошло от французского appartement, что в дословном переводе означает помещение. В Европе так называют несколько комнат, предназначенных для сдачи в аренду.

Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Внешне они ничем не отличаются от квартиры. В помещении имеется все необходимое для проживания людей – вода, электроэнергия, санузел, место для кухни.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилье апарт-формата пользуются большим спросом по ряду причин:

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Важно знать: Из-за особого статуса помещения в нем нельзя оформить постоянную регистрацию. При этом владелец вправе прописаться временно, на пять лет.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.

Недостатки апартаментов

Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:

  • при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;
  • застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
  • покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
  • стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
  • собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
  • недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
  • ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.

Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами. Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.

Полезно: На жителей апарт-комплексов не распространяется действие закона о тишине. То есть, если соседи будут шуметь после 11 вечера, то нельзя вызвать полицию и привлечь их к ответственности.

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

  • не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
  • сложность оценки объекта;
  • большой первоначальный взнос;
  • повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

  • наличие разрешительной документации у застройщика;
  • подтверждение доходов заёмщика;
  • собственные средства не менее 15% стоимости;
  • страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Параметр сравнения Апартаменты Квартира
Ставка по ипотеке От 9,99% От 8,6%
Налог на имущество 0,5-2% 0,1-0,3%
Регистрация Временная Постоянная
Использование государственных субсидий на покупку Нет Да
Соблюдение ГОСТ СНиП при строительстве Нет Да
Согласование перепланировок Нет Да
Предоставление налогового вычета Нет Да

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют. Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

Общедомовое имущество

Владельцы квартир в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом на праве долевой собственности. То есть места общего пользования – подвал, чердак, придомовая территория и другие – являются собственность жильцов.

[3]

Справка: Порядок пользования и распоряжения общедомовым имуществом прописан в главе 6 ЖК РФ.

У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.

Кому подходит нестандартный формат недвижимости

Жилье с особым статусом лучше всего подходит следующим категориям граждан:

А вот для семей с маленькими детьми или пенсионерам такой формат недвижимости не соответствует. Это связано с тем, что при строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан выполнять нормы по благоустройству и обеспечением жильцов социальной инфраструктурой.

Возведение апарт-комплекса не обязывает девелопера строить дополнительные объекты, организовывать парковочные зоны или проводить работы по благоустройству придомовой территории.

После покупки можно перевести апартаменты в категорию жилой недвижимости. В некоторых случаях застройщики самостоятельно меняют статус объекта, когда новостройка уже введена в эксплуатацию.

Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.

Семейным парам с детьми также можно купить коммерческую недвижимость для проживания, если они располагаются в многоквартирном жилом доме. Потому что в этом случае застройщик обязан выполнять нормы по строительству детских садов, школ и других социальных объектов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Апартаменты – категория арендной недвижимости, ориентированной на размещение гостей с повышенным комфортом. Отличительная особенность апартаментов – роскошь. Жить в такой недвижимости на постоянной основе нельзя, только временно.

Читайте так же:  Письмо от региональной службы взыскания

Квартира – категория недвижимости, которую можно отдать в аренду или использовать для постоянного проживания. Здесь имеются все условия для комфортного проживания.

В чем разница между квартирой и апартаментами? Согласно законодательству существуют 9 основных отличий.

Отличие первое: прописка

С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.

Отличие второе: социальная ответственность

Видео (кликните для воспроизведения).

У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Отличие третье: стоимость

Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств.

Разница в стоимости зависит от города. В качестве примера возьмем Москву: средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. Так, цена нежилого комплекса комфорт-категории за один квадрат составляет 125 тысяч рублей, для аналогичной квартиры цена колеблется от 140 до 150 тысяч рублей.

В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обязуют беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума.

Отличие четвертое: повышенная квартплата

Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая:

  • За канализацию выше на 10%;
  • За холодную воду выше на 10%;
  • За горячую воду выше на 22%;
  • За отопление выше на 22%.

Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.

Отличие пятое: отсутствие субсидий

Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг.

Различие шестое: налоговая ставка

Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%.

Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше. Органы местного самоуправления в регионе могут снизить процентную ставку, если сочтут это необходимым.

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом

Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы:

  • Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах;
  • Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей;
  • Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ

Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут.

ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении.

В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.

Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку

В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям.

Перепланировка квартиры проводится в разы сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.

Преимущества и недостатки

Так апартаменты или квартира? Таким вопросом задается множество людей, желающих приобрести жилье. Рассмотрим плюсы и минусы апартаментов перед квартирой.

Преимуществами апартаментов являются:

  • Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
  • Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
  • Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Недостатков у апартаментов значительно больше:

  • Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
  • Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
  • Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
  • Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.

Отличия апартаментов и квартир (видео)

В этом видео специалист по недвижимости подробно укажет, какая существует разницу между статусами объектов:

Итак, ответ на вопрос, в чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, можно обобщить в следующих пяти пунктах:

  • Квартира – компонент жилого фонда, а апартаменты жильем не считаются, поэтому они могут располагаться даже в офисных зданиях на законных основаниях;
  • В квартире разрешается прописка любых лиц, в апартаментах же возможна только временная регистрация;
  • Для присвоения помещению статуса «Квартира» количество комнат и их площадь не важна, тогда как в апартаментах должно быть не меньше 2-х комнат, размер которых превышает 40 кв. м.;
  • Цены апартаментов в среднем на десять процентов ниже квартирных.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Всем привет! Мы продолжаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку».

В прошлом выпуске мы проверили надежность застройщика, в этом — выбираем между двумя типами жилья и рассказываем, чем апартаменты отличаются от привычных нам квартир в новостройках.

Читайте так же:  Платежка с отметкой банка об исполнении

Если с квартирой все понятно, то с апартаментами — не очень, потому что это относительно новый тип жилья в новостройках. Разберем все по пунктам.

Назначение помещения

Все строения делятся на жилые и нежилые объекты. Эта классификация используется и в новостройках. Апартаменты — это нежилое помещение, даже если сама новостройка выглядит абсолютно как обычный жилой дом. Проверить это можно в проектной декларации. этого законы, которые распространяются на жилые помещения, на апартаменты не действуют. Это касается условий ипотеки или льгот, требований к безопасности, высоте домов и звукоизоляции.

Социальная инфраструктура

Для нежилой застройки отсутствуют градостроительные нормы, поэтому застройщик не обязан заботиться о близости поликлиники или детского сада. Также нет гарантий того, что в зоне комплекса апартаментов не появятся шумные производства или опасные объекты.

Управляющая компания

Как правило, она предоставляет более обширный набор услуг. Получается это из-за того, что в комплексах апартаментов часто размещаются торговые помещения, конференц-залы, кроме консьержей в коммерческих объектах могут работать садовники, дворецкие и любые другие службы — все это отразится на коммунальных счетах, даже если вам эти услуги не нужны.

Может выйти и так, что большую часть помещений выкупает девелоперская компания. В таком случае она становится мажоритарным собственником и имеет право единолично принимать решения по дому. Это может привести к завышенным коммунальным тарифам и непредвиденному использованию апартаментов.

Закон о тишине

На апартаменты не действуют требования по соблюдению тишины и звукоизоляции. Это значит, что ночью в соседних апартаментах могут устраиваться вечеринки или репетиции начинающей . И это будет абсолютно законно.

Отсутствие налогового вычета и субсидий

При покупке апартаментов, в отличии от квартир, нельзя использовать право на налоговый вычет, вернуть часть средств от покупки. Кроме того, на апартаменты не распространяются программы льготной ипотеки и возможность использования материнского капитала.

Только временная регистрация

В отличии от квартир, прописаться постоянно в апартаментах нельзя, можно получить только временную регистрацию на пять лет. Впрочем, она дает право официально устраиваться на работу, оформлять детей в детский сад или школу, получать медицинское обслуживание, кредит или загранпаспорт.

Высокие коммунальные платежи

Тарифы и нормативы для коммунальных услуг в апартаментах не регулируются государством, как в квартирах, потому что жильцы апартаментов по закону не относятся к классической трактовке «населения». Поэтому электроэнергия, холодная и горячая вода поставляется по тарифам коммерческих служб.

Стоимость услуг управляющей компании предсказать сложно — все зависит от класса новостройки. В апартаментах будут включены вывоз мусора, уборка, работа сантехника и электрика. В бизнес- и могут добавляться услуги консьержей, озеленителей, дворецких и кого угодно. Но есть и плюс: в апартаментах отсутствуют обязательные платежи за капремонт, которые являются обязательными для владельцев квартир. В целом, цены на коммунальные услуги в апартаментах будут примерно на 15% выше, чем в квартирах.

Налог на имущество

Имущественный налог на апартаменты гостиничного типа примерно в 5 раз больше, чем на квартиру. Заплатить придется 0,5% кадастровой стоимости апартамента. В комплексе ставка налога на нежилое помещение поднимается до 2%.

Cуммируем эти 8 различий апартаментов от квартир:

  1. Нежилое помещение
  2. На апартаменты не действуют градостроительные нормы
  3. Нет законных инструментов для защиты интересов собственника в УК
  4. Отсутствует закон о тишине
  5. Нельзя получить налоговый вычет и субсидии
  6. Можно получить только временную регистрацию на 5 лет
  7. Высокие коммунальные платежи (примерно на 15% больше, чем в квартирах)
  8. Налог на имущество варьируется от 0,5% до 2%.

При этом у апартаментов есть 3 преимущества:

Месторасположение

Обычно строятся в удобных местах с точки зрения транспорта. Получается это того, что в градостроительном плане может быть запланирован участок для гостиницы или делового центра, а вот для жилых домов с социальной инфраструктурой его нет. Именно поэтому апартаменты, как правило, встречаются ближе к центру или рядом с большими научными кластерами или промзонами. Если вы там работаете и хотите тратить минимум времени на перемещения до работы — это ваш случай.

Апартаменты, в зависимости от площади, стоят на 15–30% ниже, чем квартиры. Связано это с тем, что земля под нежилые объекты и проектирование зданий дешевле, а также девелопер не строит инфраструктуру.

Апартаменты часто покупают для инвестиций. Они удобно расположены в плане транспорта, некоторые продаются с готовой отделкой и меблировкой — все это делает их привлекательными для сдачи в аренду.

[2]

Поэтому выбор за вами: если вам хочется жить ближе к центру по более низкой цене и вам не нужна социальная инфраструктура и постоянная регистрация — вероятно, вам подойдут апартаменты. Но обязательно узнайте у застройщика и проконсультируйтесь с экспертом, какие «скрытые» платежи последуют за их покупкой — выясните стоимость коммунальных тарифов и размер налога на имущество.

Если у вас остались вопросы по поводу разницы апартаментов и квартир, то пишите нам комментарии. Также нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить наши новые выпуски.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

Читайте так же:  Штрафы гибдд пересечение сплошной линии

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов. Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия. Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку. Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными. К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская.

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Видео (кликните для воспроизведения).

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров. В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Источники


  1. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

  2. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

  3. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
  4. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  5. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
Чем отличаются квартиры от апартаментов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here