Что нужно знать при составлении завещания на квартиру

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Что нужно знать при составлении завещания на квартиру". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Что нужно, чтобы оформить завещание на квартиру?

Чтобы распорядиться имеющимся в собственности имуществом на свое усмотрение, каждый человек может составить при жизни завещание. Оно зафиксирует все, что хотел сказать и сделать завещатель относительно своего имущества.

Оформление завещания на квартиру

Зачем нужно составлять завещания при жизни? Это единственный доступный способ для человека самостоятельно распорядиться своим имуществом после своей смерти. Именно в завещании выражаются все распоряжения, которые будут максимально точно выполнены. Кроме того, в завещании возможно распределить доли между теми людьми, которых хочется видеть наследниками.

Оформление завещания – процесс крайне важный и ответственный. Дело в том, что от правильности его составления зависит дальнейшая судьба имущества завещателя, а также то, с какой скоростью и легкостью будет получено это имущество наследниками.

Порядок оформления

Завещание составляется в одной из двух форм:

  1. Закрытое. Составляется наследодателем лично и запечатывается в конверт, который передается нотариусу. Специалист заверяет закрытый конверт и вкладывает его в еще один конверт. Именно в таком полностью закрытом виде хранится завещание, содержание которого не известно никому, кроме составителя.
  2. Открытое, нотариально заверенное. Составляется завещателем в присутствии нотариуса и заверяется последним.

Завещание обязательно должно быть заверено нотариусом или лицом, имеющим право совершения подобных действий. Например, если человек находится в местах лишения свободы и необходимо экстренно зафиксировать его распоряжения относительно наследования имущества, заверить составленное завещание может главное должностное лицо учреждения, в котором находится осужденный.

Важным условиями составления завещания на имущество является правильность и полнота изложенных данных. Чем точнее завещатель укажет и опишет распоряжения, тем больше вероятность правильного исполнения.

Немаловажный вопрос, волнующий практически любого наследодателя – стоимость составления завещания на квартиру. Согласно законодательству, Налоговым Кодексом установлена плата за совершение нотариально значимого действия – заверения завещания, составляет ровно 100 рублей. Однако нотариус имеет право брать некоторую дополнительную плату за оказание сопутствующих услуг.

Факторы, которые увеличивают окончательную стоимость оформления завещания на квартиру:

  • составление и заверение нотариусом завещания в выходные и праздничные дни;
  • выезд нотариуса на дом к составителю;
  • дополнительные консультации и помощь в составлении завещания.

Какие документы нужны для составления завещания на квартиру?

Составление завещательного документа на квартиру не требует большого набора документов:

  • документ, удостоверяющий личность. Для правомерного составления завещания достаточно паспорта гражданина РФ завещателя. Он нужен для идентификации личности составителя, чтобы после его смерти было понятно, что завещание выражает именно его волю;
  • документы, предоставляющие сведения о наследниках и переходящем по наследству имуществе. Возможно, таковые и не потребуются вовсе. Однако если наследников несколько и завещатель делит квартиру между ними, ему следует указать максимально точное описание имущества и данные наследников. Это поможет после его смерти правильно определить, кому именно, в каких долях и какое имущество полагается;
  • справка медицинского содержания. В некоторых случаях требуется справка о психическом состоянии завещателя. Она должна подтверждать, что в момент выражения своей воли составитель был в здравом уме и осознавал свои действия.

Список требуемых документов, необходимых для составления завещания, может немного различаться для каждого индивидуального случая и в зависимости от специфики переходящего по наследству имущества.

Такая справка чаще всего необходима, когда завещатель достиг преклонного возраста, чтобы после его смерти у наследников не возникало дополнительных поводов оспорить завещание.

Оформление квартиры по завещанию после смерти завещателя

Чтобы оформить квартиру после смерти наследодателя по завещанию, необходимо вступить в наследственные права. Для этого лучше обратиться к нотариусу в период, не превышающий 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя. Однако наследники, осуществляющие постоянный уход, оплату коммунальных платежей и проживающие в наследуемой квартире могут считаться принявшими наследство по факту.

Для оформления свидетельства о праве на получение в наследство квартиры нужно представить нотариусу определенные документы:

[3]

  • бумагу, доказывающую правомерность приобретения квартиры завещателем — договор, решение суда и т.д.;
  • государственная регистрация права на квартиру, полученная при жизни умершим завещателем;
  • оценку, которая отражает стоимость квартиры на момент (день) смерти завещателя;
  • технический паспорт квартиры;
  • справку о том, какие лица прописаны в наследуемой квартире;
  • справку о том, что отсутствует долг по оплате коммунальных услуг.

Кроме перечисленных, потребуются документы, обязательные для оформления всех видов наследуемого имущества.

Таким образом, составление завещания на квартиру – важный этап распределения имущества и определения его судьбы после смерти собственника. В завещании могут быть указаны любые лица и организации в качестве наследников. Стоимость составления и заверения завещания на квартиру не высока, но все же эта процедура не бесплатна. Оформление в собственность квартиры, полученной по завещанию, происходит через нотариуса с предоставлением определенных документов.

Всё о том, как оформить завещание на квартиру по образцу самостоятельно или с помощью нотариуса

Завещание служит документом с указанием последней воли умершего, который вправе оставить то, что имеет в наследство любому гражданину.

Наличие родственных связей в данном случае необязательно. Важно правильно и грамотно составить этот документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Какие виды завещаний на квартиру бывают?

Любое завещание считается сделкой, проводимой одной стороной: при его составление совершенно не обязательно оповещать и тем более брать согласие на включение в наследство. При оформлении квартиры в наследство можно воспользоваться одним из нескольких вариантов.

Открытое завещание – иначе его можно назвать обычное. При составлении такого документа нотариус принимает непосредственное участие в процедуре оформления. Он может быть составлен самостоятельно завещателем.
Читайте так же:  Двоюродный брат какая очередь наследства

Наследодатель также может воспользоваться услугами специалиста. Текст документа допускается оформить вручную или напечатать на компьютере. Важно, чтобы в конце документа имелась личная подпись наследодателя (статья 1118 пункт 3 ГК РФ).

Статья 1118. Общие положения

Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Он должен поставить ее обязательно в присутствии нотариуса. Нотариус изучает представленный ему документ и может дать свои указания юридического характера, если он увидит явную возможность впоследствии оспорить наследство.

Закрытое завещание (статья 1126 ГК РФ) оформляется тогда, когда наследодатель желает сохранить тайну наследуемого. При его оформлении нельзя воспользоваться никакими техническими средствами.

Оно обязательно составляется рукой завещателя. В нем, как и в любом другом документе о наследовании, проставляется подпись составителя. Данное завещание не предоставляется на рассмотрение нотариусу, что может привести к возможности его оспаривания.

Процедура его передачи производится в следующем порядке. В запечатанном конверте завещатель предоставляет текст документа нотариусу. При этом необходимо присутствие не менее 2-х свидетелей.

Они проставляют подписи на этом конверте. Далее нотариус вкладывает его в другой конверт, на котором он производит надпись о завещателе:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • место и время передачи конверта.

Наследодателю выдается расписка о приеме документа на хранение. После ухода из жизни завещателя нотариус должен огласить волю не позже 15 дней, при этом составляется протокол.

С условием

Завещание с условием отличается от обычного документа тем, что в нем обязательно указывается условие или обстоятельство, при которых наступит возможность получения наследства. Главным требованием к этим условиям является сохранение всех прав и свобод наследников, которые предоставляются законами нашего государства.

В качестве условия может быть выдвинуто требовании о наследовании квартиры и предоставлении в ней пожизненного проживания указанному лицу. Важно при составлении завещания дать его на рассмотрение специалисту, который сможет предупредить своего клиента о возможных спорных вопросах.

На каких условиях возможно составление бумаги?

Оформление завещания возможно при выполнении определенных условий:

  1. документ предоставляется только в письменной форме (статья 1124 пункт 1 ГК РФ).
  2. Обязательно требуется наличие подписи завещателя (статья 1125 пункт 3 ГК РФ). Без нее документ считается недействительным.
  3. Указывается в документе дата и место его составления (статья 1124 пункт 4 ГК РФ).
  4. Гражданин, который имеет право составлять завещательный документ, должен быть полностью дееспособным (статья 1118 пункт 2 ГК РФ). Не редко нотариусы у лиц старше 60 лет при заверении завещания требуют документ из врачебного учреждения об их дееспособности.

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание квартиры, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Пошаговая инструкция: как правильно оформить документ?

При составлении завещания требуется решить ряд важных вопросов.

[2]

Куда обращаться?

Составить документ о наследовании можно самостоятельно, можно обратиться в нотариальную контору. В любом случае потребуется визит для заверения у нотариуса даже, если это будет закрытое завещание, написанное самостоятельно.

Бумаги для нотариуса

На начальном этапе стоит собрать документы, без которых невозможно оформить завещание:
  • паспорт наследодателя;
  • документы, подтверждающие личности наследников;
  • свидетельство о праве владения квартирой.

Если завещатель преклонного возраста, то может потребоваться справка о его дееспособности. После этого можно набросать желаемый текст завещания. С ним и собранными документами стоит отправиться на консультацию к нотариусу.

Содержание и форма

Теперь расскажем, как оформить завещание на квартиру правильно. Документ о наследовании предполагает определенную форму. В нем обязательно указываются сведения о наследодателе:

  1. ФИО;
  2. паспортные данные;
  3. дата рождения;
  4. место проживания.

Также требуется информация о наследниках. Обязательно должно присутствовать описание жилой площади, которая оставляется в наследство:

  • точный адрес;
  • метраж;
  • количество комнат и их площадь.

Документ должен содержать дату и место составления, сведения о нотариусе. В нем указывается, кто его составил: наследодатель лично или нотариус с его слов.

Сроки процедуры

При грамотно составленном завещании и предоставлении всех требуемых документов оформление не составит много времени. Нотариусу требуется убедиться, что документ о наследстве составляется не под нажимом и в здравом уме.

Он обычно проводит небольшую беседу с клиентом. Если никаких сомнений не возникает, то завещание квартиры заверяется. Если имеются сомнения, то заключение может быть перенесено до следующего визита.

Госпошлина и финансовые расходы

Стоимость оформления текста завещания устанавливается индивидуально каждым нотариусом, цена варьируется от 1000 рублей за страницу документа. Заверение стоит согласно Налоговому кодексу 100 рублей.

После смерти наследодателя для оформления наследства предоставляется полгода. Если данное время было пропущено по уважительной причине, то срок наследования можно восстановить как в досудебном порядке, так и привлекая судебные инстанции.

Можно ли подарить жилье в совместной собственности?

Квартира находящаяся в совместной собственности — это жилье, в котором нет выделения отдельных долей каждого владельца квартиры (статья 253 ГК РФ). При открытии наследственного дела определяется не доля, а право собственности.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

  1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
  2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
  3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
  4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

После смерти одного из совладельцев наследование происходит не фактической доли, а идеальной. Например, совладельцами квартиры были 2 брата, владевшие ½ совместной собственности. Один из них умер. Его совместная доля передается жене и сыну, у которых будет по ¼ совместной собственности. Совладельцев теперь будет трое.

Читайте так же:  Увольнение по дисциплинарному взысканию процедура

Как видим, можно завещать такую жилую недвижимость, но с дополнительными трудностями.

Как изменить или отменить действие сделки?

Наследодатель имеет право в любой момент изменить текст документа о наследовании. Изменения могут касаться как имущества, так и наследников. Он также вправе его отменить согласно статье 1130 ГК РФ.

При изменении завещания вариант, который был принят до него, будет недействительным.
Даже если впоследствии последнее завещание будет отменено, то все принятые ранее не могут быть восстановлены. Но в случае признания недействительным последнего документа о наследовании в силу вступает предыдущее.

Отменить завещание можно следующими способами:

  1. составлением нового, в котором необязательно указывать, что старый документ отменяется. Это произойдет автоматически.
  2. Выдача распоряжения об отмене наследства полностью или частично. Для этого требуется посетить нотариат, в котором производилось оформление завещания. Написать заявление об отмене документа о наследовании.

При обращении к другому нотариусу потребуется произвести больше бумажной волокиты: последует передача заказным письмом предыдущему нотариусу распоряжения об аннулировании документа.

Правильно составленное завещание гарантирует, что последняя воля наследодателя будет выполнена по его желанию и никаких спорных вопросов при разделе имущества не возникнет. Для оформления документа о наследовании лучше обратиться к специалисту, который подскажет, как обойти спорные вопросы.

Также при жизни следует оформить все документы на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как составить и заверить завещание правильно?

Вступление в право наследования происходит двумя основными путями – через завещание или в порядке очереди, определенной законом. Учитывая тот момент, что дележ имущества всегда вызывает массу споров и ссор между родственниками, наиболее приемлемым вариантом считается составление завещания.

Основные сведения о завещании

Завещание относится к документам, подтверждающим сделку по имущественным отношениям. Составляется при жизни гражданином, который заранее определяет судьбу нажитого им имущества, определяет наследников и их долю.

Документ заверяется нотариально, как и любая другая юридическая бумага. Вступает оно в силу только после смерти составителя. При этом после составления его можно аннулировать, составив новое или написав заявление на аннулирование. Отметим, что в итоге в силу вступает последняя составленная и заверенная бумага.

Кто может составить завещание?

Завещателем, согласно закону, выступают:

  • Лица, достигшие 18 лет.
  • Лица, достигшие 16 лет при условии, что они получили право дееспособности. С 16 лет такое право получают лица, которые вступили в брак, занимаются предпринимательской деятельностью, заключили трудовой договор.
  • Дееспособные лица.
  • Граждане, имеющие документ, подтверждающий личность.

Составление завещания

Для признания составленного документа действительным, необходимо выполнение следующих требований:

  • Документ составляется исключительно в письменном виде.
  • После составления бумага заверяется нотариусом. В некоторых ситуациях допускается заверение третьими лицами, но только в том случае, если гражданину угрожала смертельная опасность.
  • В бумаге обязательно указывается место и дата, когда было заверено завещание. Без даты документ считается недействительным.
  • Составить документ завещатель обязан лично.

Текст должен содержать следующие пункты:

  • Полные Ф.И.О. завещателя.
  • Дата рождения.
  • Указание адреса, по которому зарегистрирован составитель.
  • Паспортные данные.
  • Информация о передаваемом в наследство имуществе. Обязательно необходимо указать характеристики имущества. Так, например, если это квартира – ее адрес, если земельный участок – его размер, если машина – ее марка, модель и номерные знаки.
  • Данные наследников.
  • Дата составления завещания.

Вот пример бланка заявления:

Далее можно ознакомиться с заполненным образцом завещания:

Кого нельзя исключить из завещания?

Несмотря на то, что владелец имущества имеет полное право указать в качестве наследников любых граждан, согласно закону, имеется перечень лиц, которые в любом случае получают долю наследства. Даже в случае, если и не были упомянуты в составленном документе, их право на наследство учитывается при распределении наследства.

  • Дети завещателя, не достигшие 18 лет.
  • Родители или опекуны, признанные нетрудоспособными.
  • Граждане, бывшие на иждивении завещателя не менее года.

Порядок оформления

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление подразумевает два основных этапа:

  • Непосредственно составление текста. Завещатель может составить его как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту.
  • Заверка составленного документа нотариусом или иным лицом, имеющим на это право.

Пакет документов для заверки завещания

Для оформления бумаги, подтверждающей волю завещателя, необходимо иметь при себе:

  • Паспорт лица, составляющего наследство.
  • Паспортные данные наследников.
  • Копии и оригиналы документов, которые подтверждают, что завещателю действительно принадлежит то или иное имущество. Требуется далеко не всегда, но лишними эти документы точно не будут. Хотя бы потому, что в них указаны точные данные о передаваемом в наследство имуществе.

Дополнительные гарантии

Если у вас есть подозрения, что завещание может быть оспорено, необходимо предпринять дополнительные шаги, которые помогут уберечь завещания от оспаривания.

  • Составить текст завещания в соответствии со всеми требованиями. Для этого необходимо воспользоваться помощью нотариуса или юриста.
  • Составить бумагу в двух или более экземплярах и заверить его у нотариуса.
  • Подготовить справки, которые подтверждают, что завещатель на момент составления бумаги психически и физически здоров, дееспособен, не состоит на учете в наркологии или у психиатра.
  • При составлении и заверки бумаги использовать видеосъемку или привлечь несколько свидетелей.

Оформление обойдется не так уж и дорого – необходимо оплатить госпошлину в размере 100 рублей.

Если составитель нуждается в помощи нотариуса, консультации при составлении завещания, необходимо дополнительно оплатить его услуги. Стоимость зависит от конкретного региона проживания и расценок.

Если вы вызываете нотариуса на дом или в любое другое место, к примеру, в больницу, вам придется доплатить. Сумму необходимо уточнять у вашего нотариуса.

Видео: Ответы нотариуса на вопросы о завещании

Узнать об особенностях оформления и составления завещания вы сможете из представленных ниже видео. Практикующий нотариус подробно расскажет обо всех моментах и особенностях оформления завещания.

Читайте так же:  Можно ли мат капиталом погасить ипотеку

Плюсы и минусы завещания на квартиру: порядок и требования

Последние изменения: Август 2019

Право собственности предполагает возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению при жизни и после кончины. Последнее волеизъявление граждан оформляется через завещание, определяя, кто и в каком объеме наследует имущество. Есть два варианта безвозмездного переоформления недвижимости: дарение и наследование. Выбирая передачу через завещание на квартиру, плюсы и минусы оценивают с учетом личной ситуации и возможных юридических последствий.

Как выглядит завещание

Когда необходимо надлежащим образом зафиксировать личную волю о распределении имущества между своим близкими и родственниками, оформляют односторонний документ, именуемый завещанием. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо составить его в письменной форме и удостоверить через нотариуса.

Различают следующие формы завещания:

  1. Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
  2. Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
  3. Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
  4. Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.

Для простых граждан завещательный документ часто связывают с последними распоряжениями относительно недвижимости. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении бумаги.

Порядок оформления

Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.

К обязательным реквизитам относят:

  1. Дата и место оформления.
  2. Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
  3. Ссылка на законодательные нормы.
  4. Указание на дееспособность завещателя.
  5. Число подготовленных экземпляров.
  6. Место хранения документа.
  7. Подпись завещателя.

Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.

Требования по дееспособности

Распоряжаться имуществом могут только дееспособные лица. Это означает, что завещать вправе граждане:

    достигшие совершеннолетия; не имеющие психических патологий; ограничений в силу закона.

Если нотариус усомнится в дееспособности, перед заверением завещания он потребует пройти медосвидетельствование.

Кому передается имущество по завещанию

Любой человек может унаследовать квартиру по завещанию. Не ограничен и размер объема наследства. По завещанию передают квартиры, дома, части собственности, выделенные доли недвижимости. При желании, собственник оформляет завещание на долю в квартире. Аналогично решается вопрос, можно ли завещать квартиру государству. Если принято такое решение, оформляется завещание в пользу государства.

Исключение составляют случаи, когда возможности завещателя ограничены в силу наличия обязательных наследников, отказать которым не получится.

Согласно ст.1149 ГК РФ, независимо от волеизъявления собственника, в наследстве будет выделена обязательная доля в пользу:

[1]

    несовершеннолетних; нетрудоспособных граждан, находящихся на пенсии.

Иждивенцам выделят не менее половины от объема наследственной массы. Уменьшить часть наследства могут в случае неиспользования наследником права проживания в квартире при жизни наследодателя, а также при отсутствии у получателя наследства по завещанию иного места проживания.

Порядок применения завещания

Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.

Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.

Это означает, что любой человек, узнавший о своем праве на наследство, вправе заявить о намерении принять имущество усопшего в течение первого полугодия. Однако не всегда удается своевременно получить информацию о смерти наследодателя. Даже если после кончины прошло 2 или 10 лет, завещание дает право на наследование. Правда, при длительном молчании наследников, восстанавливать право придется в судебном порядке, предоставив доказательства, что ранее истец не знал о появлении права на наследство.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Чтобы обеспечить законность наследования, необходимо знать регламент действий по вступлению в права:

  1. После смерти завещателя претенденты на наследство обращаются в нотариальную контору с заявлением.
  2. На розыск наследников и подачу ими заявлений законом дается 6 месяцев.
  3. К назначенной дате нотариус проверяет документы и право на переоформление собственности умершего и готовит к выдаче свидетельство о наследовании.
  4. На основании предъявленного свидетельства наследники переоформляют квартиры и другое имущество завещателей.

При розыске завещания может возникнуть сложность с определением, где хранится документ. Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации, документ не обнаружен, подают запрос в Нотариальную палату. На имя лица, подавшего запрос, будет предоставлен официальный ответ.

Что дает завещание на квартиру

Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.

Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.

Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.

Завещание с условием не продавать квартиру

Если собственник опасается, что наследник продаст квартиру сразу после вступления в наследство, допускается внесение ограничительных условий в завещании. Собираясь внести пункт с ограничением, завещатель должен заранее определить период действия запрета – на год, два, десятилетие.

Помимо запрета продажи часто устанавливается обязанность сохранить конкретным лицам право проживания в квартире в течение четкого периода времени.

Обременения устанавливаются как в отношении родственников, так и по завещанию постороннему человеку.

Плюсы и минусы завещания

Чтобы избежать оспаривания последнего волеизъявления, граждане пользуются переоформлением квартиры через дарственную. Прежде, чем определить форму распоряжения, учитывают следующие нюансы:

    Завещатель может передать имущество любому человеку, но закон потребует соблюдения норм по выделению обязательной доли. По дарственной такого ограничения не устанавливается. Последняя воля имеет обратную силу, когда сам собственник при жизни имеет право отменить документ или изменить его содержание в пределах объема личной собственности. После подписания дарственной право на жилье утрачивается сразу после перерегистрации недвижимости в Росреестре. Дарение и завещание квартиры может включать определенные ограничения на предмет дальнейшего распоряжения имуществом. Однако в документе должны четко фиксировать период ограничения, и какие последствия будут в случае несоблюдения. Завещатели пользуются этим пунктом, чтобы обеспечить после смерти заботу о родственнике, иждивенце, домашнем питомце.
Читайте так же:  Куда вложить 100 рублей и получить доход

Опасность оспаривания приводит к тому, то собственник переписывает имущество по акту дарения. В этой ситуации нужно помнить о необходимости уплаты налога с дохода от дарения. Такой вариант перевода недвижимости от дарителя выгоден для близких родственников, расходы на переоформление у которых минимальны.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Порядок оформления завещания на квартиру: документы — какие могут быть нужны?

К сожалению, люди не вечны, и если у умершего осталось какое-либо количество имущества, то неизбежно его наследники, дальние и близкие родственники начинают усиленную борьбу за имущество. Как правило, для того чтобы подобных казусов не происходило, завещатели заранее готовятся к такому повороту событий и составляют завещание. В нём прописывается воля лица, который в скором будущем предвидит свою смерть.

Но для того чтобы вступить в права наследника необходимо подготовиться и составить пакет документов. Какой именно рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Куда обращаться для оформления завещания?

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

Вы можете самостоятельно выбрать ту нотариальную контору, в которой наиболее заинтересованы, или с которой давно сотрудничаете.

Прежде чем составить вашу последнюю волю, нотариус ознакомится с медицинской справкой о том, что вы находитесь во вменяемом состоянии и готовы нести ответственность за свои поступки и слова. Завещание составляется на определённом бланке, и нотариус помогает вам правильно его сформировать.

Такой акт заверяется посредством постановки подписи и печати нотариуса. Более того, реквизиты этого документа заносятся в специальный реестр, и теперь никто не сможет оспорить факт того, что последняя воля была оставлена.

После смерти завещателя по прошествии отведённого законом срока в 6 месяцев именно нотариус открывает документ-завещание для всех наследников. Именно поэтому, если у вас встал вопрос о составлении подобного документа, вам стоит обращаться напрямую в нотариат.

О том, как оформить завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, читайте тут, а о том сколько стоит оформление завещания у нотариуса, читайте тут.

Обязательный пакет документов

Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.

  • В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
  • Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
  • Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
  • А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.

Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.

Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.

Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.

Паспорт необходимо предоставить тот, которым вы пользуетесь на данный момент. Он не должен быть просрочен, а также, по возможности должен находиться в подробном состоянии. Если в паспорте имеется зачеркивание, выдранные страницы и другие дефекты, то замените документ прежде, чем явитесь в нотариальную контору.

Порядок предоставления

Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.

Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком. Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу. Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.

Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.

Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу

Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.
  1. В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
  2. Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
  3. Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
  4. По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
  5. Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
  6. Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.
Читайте так же:  Высчитывают ли подоходный налог с пенсии

Действия при их отсутствии

Если некоторая документация была утеряна, то не пугайтесь. Например, свидетельство о праве собственности вы можете оформить заново. В организации Росреестра при вашем обращении вам будет выдан дубликат.

Выписку из Росреестра, потеряв однажды, можно перезаказать. А вот если вами утерян паспорт, то для того чтобы вы оформили ее заново понадобится один календарный месяц. Поэтому не затягивайте, ведь без документа, удостоверяющего вашу личность невозможно составление завещания.

Дополнительные справки

Наряду с обязательными документами, которые мы перечислили выше, имеются еще и дополнительные документы. К ним относят медицинскую справку. Как правило, если лицо находится в преклонном возрасте или проходит курс лечения, то у нотариуса могут возникнуть подозрения в том, что лицо не совсем отдает отчет себе в своих действиях.

И возможно, что составленное завещание будет неверным, так как рассудок завещателя был временно помутнен. Именно поэтому в некоторых случаях нотариус просит подтвердить свое состояние соответствующей медицинской справкой. Для того чтобы ее получить необходимо пройти некоторых специалистов, среди которых есть невролог, психиатр и терапевт.

Принимая пациента врачи дают свое заключение о состоянии больного. В случае, если оно удовлетворительное и нет никаких причин сомневаться в том, что лицо отдает себе отчет в осуществляемых действиях, то нотариус будет работать с этим гражданином и составлять от его имени завещание.

В противном случае, если справка не была выдана, нотариус делает вывод о том, что лицо невменяемо, значит не может отвечать за свои действия. Таким образом нотариус пытается уберечь наследника от того, что в случае, если третьи лица почитают, что завещатель в момент составления акта был невменяем, они легко оспорят права лиц на имущество в суде, что впоследствии обернется не самым выгодным образом для упомянутого в завещании (о том, как оспаривается завещание, можно узнать тут).

Лицам пожилого возраста

Если лицо находится в преклонном возрасте, то помимо медицинской справки ему желательно предоставить пенсионное удостоверение. Дело в том, что после смерти лица недобросовестные наследники продолжают получать пенсию за умершего. Для того чтобы предостеречь граждан от подобного и указывается наименование пенсионного удостоверения.

Если завещается доля в квартире

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Требования к документации

Очень важно не только предоставить все документы, которые указаны в пункте выше, но уделите внимание их внешнему виду.

Постарайтесь предоставить чистые документы, которые не имеют видимых дефектов и других недостатков. Порванные, испачканные документы не могут участвовать в процессе составления завещания.

Если вами была утеряна какая-либо бумага, тут попытайтесь тут же ее восстановить. На предоставляемых вами документах должны различаться реквизиты. В противном случае нотариус просто не будет осуществлять с вами действий по составлению завещательного акта.

Как мы успели убедиться, список предоставляемых документов очень маленький, а это значит, что вы без труда сможете собрать все необходимые бумаги и составить свою последнюю волю. Однако, несмотря на небольшой список, существует множество нюансов, на которые следует обратить свое пристальное внимание.

При ненадлежащем выполнении указанных требований, вы рискуете потерять возможность составления завещания. А как вы знаете, время не вечное, поэтому мы рекомендуем вам подготовиться заранее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

  2. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.

  3. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
  4. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
  5. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
Что нужно знать при составлении завещания на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here