Где в выписке из егрн указан собственник

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Где в выписке из егрн указан собственник". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Почему в некоторых выписках из ЕГРН не указан собственник недвижимости?

В выписке ЕГРН размещается информация, присутствующая в базе Росреестра. Это сведения, актуальные на точную дату получения выписки.

Случается, что, при получении выписки в соответствующем разделе 1 указывается следующая информация –« данные для второго раздела отсутствуют». Что это за фраза, при каких условиях сведения о собственнике могут не вноситься в Реестр? Что можно предпринять для отображения информации?

Где присутствуют сведения о собственнике?

Данные о правообладателе, как правило, присутствуют во втором разделе выписки.

Во 2 разделе содержатся следующие данные:

  • ФИО правообладателя;
  • Определенные ограничения прав;
  • Ссылка на официальный документ о регистрации имущественной собственности;
  • Прочая информация.

Какие сведения отсутствуют?

Может возникать несколько определенных причин, в соответствии с которыми информация о правообладателе недвижимого имущества может отсутствовать. Несколько наиболее вероятных причин:

  • В выписке может быть исключена информация о собственнике в той ситуации, если последние совершенные с недвижимостью манипуляции были осуществлены до 31.01.98 г. В существующей базе ЕГРН присутствуют лишь сведения, касающиеся более позднего временного интервала. Как правило, в подобных условиях проще всего обратиться в БТИ, сотрудники которого помогут выяснить важную информацию о собственнике;
  • Если квартира коммунальная, разделенная на нескольких собственников, сведения также могут отсутствовать;
  • При необходимости получить выписку на многоквартирный дом также можно разочароваться — сведений о собственнике может не быть;
  • В некоторых ситуациях сотрудники Росреестра выделяют определенные помещения в частных домах, присваивая им соответствующие кадастровые номера. О собственниках таких объектов также не бывает информации;
  • Если права на имущество были зарегистрированы относительно недавно. Онлайн база ЕГРН по обыкновению обновляется примерно 1 раз в две-три недели. Обратившись за данными ранее, их можно не обнаружить;
  • Бывает, один объект размещен в базе под различными кадастровыми номерами. Подобная ситуация возникает в том случае, если недвижимость расположена по сложному адресу. В Росреестр может попасть ошибочная информация о правообладателе имущества.

Заказ онлайн выписки из ЕГРН

Наш онлайн-сервис предлагает услуги по выписке из Росреестра на земельные участки различного назначения, квартиры, комнаты и дома, при указании почтового адреса или кадастрового № необходимого объекта.

  • В блоке поиска укажите кадастровый № или адрес необходимого объекта. Убедитесь в правильности введённых данных.
  • На вкладке заказа найти пункт «Выписка ЕГРН», указать адрес эл. почты и приступить к оплате.
  • Расчёт происходит посредством банковской карты или другим на выбор для Вас удобным способом.
  • По факту оплаты, составляется запрос в отделение Россреестра. Период, в течении которого приходит ответ, находится в диапазоне от 5 мин. до 48 часов.
  • По приходу сведений от базы данных Росреестра, на адрес вашего электронного почтового ящика будет отправлен файл выписки из ЕГРН, со всей необходимой информацией в html и pdf формате.

Частые вопросы

Причина отсутствия в отдельных случаях каких либо сведений о владельце (собственнике).

Необходимо учитывать, что такая информация доступна лишь в отношении объектов, которые были приватизированы после 1998 года. В том случае, если рассматривается квартира коммунального типа, то в кадастре регистрируется по отдельности каждая комната со сведениями о каждом владельце.

Отсутствие зарегистрированных прав по ЕГРН в выписке можно увидеть в её втором разделе, в графе «Особые отметки».

Причины отсутствия сведений об участке или доме на публичной кадастровой карте

Иногда земельный участок отсутствует на публичной кадастровой карте, что объясняется не пройденной процедурой межевания.

Для этого должностное лицо из кадастровой службы выезжает на место земельного участка и производит следующие действия:

  • определение географических координат углов участка;
  • фиксация реальных границ участка;
  • согласование составленного акта с соседями по участку;
  • предоставление готовых документов в реестровую организацию.

После произведённых действий участок можно будет увидеть на общедоступной карте. Данная процедура с начала 2018 года стала обязательной, то есть выставить участок на продажу без пройденного межевания невозможно. Ещё одним нюансом является то, что обновление информации на карте производится лишь определённое количество раз в течение года. Поэтому иногда необходимо ждать некоторое время до момента появления информации об участке.

Для подтверждения проведённого межевания можно сделать запрос выписки. Наличие раздела, где указан план земельного участка, а также углы с координатами подтверждает проведённое межевание и необходимо подождать обновления сведений в базе.

Причины отсутствия дома на публичной карте кадастра также объясняется аналогично. Если на здание нет технического плана (его должен оформить тот же сотрудник кадастровой службы), то сооружение будет отсутствовать на карте.

Понятие выписки из единого реестра по недвижимости (ЕГРН)

Этот документ может быть предоставлен службой кадастра, картографии России (Росреестром).

Он содержит следующую информацию:

  1. Основные технико-эксплуатационные характеристики имущества.
  2. Право на собственность недвижимым имуществом организациями и физическими лицами.

Ранее Росреестр содержал две информационные базы со сведениями:

  1. Государственный кадастр по недвижимости (ГКН), содержащий характеристики объекта и его план.
  2. Единый госреестр на право собственности по отношению к недвижимому имуществу, а также возможность проведения сделок (ЕГРП), включающий всю информацию о всех зарегистрированных собственниках, а также об имеющихся обременениях на имущество (арест, действующая ипотека либо аренда). ЕГРП начал действовать в 1998 г.

Начиная с 1 января 2017 г базы ГКН и ЕГРП были объединены в одну — Единый госреестр по недвижимости (ЕГРН)

Необходимость в выписке из базы ЕГРН

В первую очередь данный документ необходимо получить в случае оформления каких либо сделок в отношении недвижимости, что подтверждает:

  • право продавца на собственность;
  • отсутствие судебных ограничений на собственность, залоговой ответственности, прав на недвижимое имущество у других лиц;
  • гарантию законности предстоящей сделки с недвижимым имуществом.
Читайте так же:  Пособие до 18 лет какие документы нужны

Выписка гарантированно оградит покупателя от мошенников, а также от нечестных продавцов.

Полезная информация, содержащаяся в выписке

Документ, как правило, содержит общие сведения о недвижимом имуществе и другую полезную информацию:

  • о государственном органе, осуществляющем госрегистрацию прав собственности;
  • исходящий регистрационный номер выписки, а также дату, когда произошло подписание документа;
  • кадастровый либо условный № объекта;
  • предназначение объекта, адрес местонахождения, общая площадь (в зданиях, кроме этого указывается их этажность, а также материал изготовления);
  • сведения о собственнике (название юридического лица либо фамилия правообладателя);
  • вид правообладания;
  • наличие ограничений (обременений) на право собственности (дата, регистрационный номер, временные рамки, данные о владельцах, в чью пользу они определены).

Случаи, когда выписка предоставляется обязательно

Документ обязателен для следующих случаев:

  • при принятии решения о вступлении в наследственные права;
  • для регистрации в кадастровой базе различного типа сделок в отношении недвижимости;
  • для осуществления процедуры по очерёдности с целью улучшения имеющихся жилищных условий;
  • при судебных имущественных разбирательствах;
  • в бракоразводном процессе, когда необходим раздел имущества;
  • во время оформления сделки по приобретению недвижимости, находящейся под залогом либо с использованием банковских кредитов (к примеру, ипотека).

Для использования электронного варианта выписки в судебных разбирательствах нужно подать ходатайство в суд по возможности приобщения к делу распечатки выписки.

Наличие закрытой информации в кадастровой выписке

Общедоступная выписка может включать лишь публичные сведения, что определено федеральным законодательством. Получить информацию, закрытую для общественности сможет лишь собственник. Для этого необходимо оформить индивидуальное обращение в органы Росреестра в виде заявления.

Срок действия документа

Временные рамки действия выписки законом не ограничиваются, однако информация считается актуальной, как правило, не более одного месяца. Наиболее приемлемым вариантом специалисты считают получение документа за неделю до осуществления сделки. Для сокращения временных сроков по предоставлению информации из базы ЕГРН рекомендуется заказать онлайн выписку на электронную почту.

Причины отказа в выдаче выписки

Документ не выдаётся в следующих случаях:

  1. Отсутствие сведений в имеющейся базе.
  2. Проблемы технического характера в информационной системе.

В случае отсутствия ответа на оплаченную выписку более трех дней нужно сообщить о данном обстоятельстве электронным письмом на нашу почту [email protected] Оплаченные деньги будут возвращены на используемые реквизиты либо на баланс мобильного телефона.

При этом рекомендуется проверить в своей электронной почте папку «спама», возможно выписка находится там.

При указании ошибочных данных в электронном адресе необходимо ещё раз написать на [email protected] вашу правильную почту, а также номер заказа.

Как узнать условный номер квартиры или земельного участка?

Поиск квартиры или земельного участка по условному номеру выполняется, если вы не знаете кадастровый номер, адрес объекта или обычный поиск ничего не находит. Условный номер можно узнать в св-ва о регистрации права или более старых документах.

Условный номер объекта недвижимости легко найти, так как в 2000х годах этот номер присваивался всем объектам и размещался в документах “Свидетельство о праве собственности” или как обычно их называют “Зелёнками”

Пример условного номера: 77-77-09/020/2008-082

Что такое кадастровый номер?

Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

В Российской Федерации — понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Федеральный Закон Российской Федерации, от 13 июля 2015 года, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCСCC:КК

Достоинства получения выписки в электронном виде

Преимущества такого варианта очевидны и состоят в следующем:

  • выписка будет содержать ту же информацию, что бумажный вариант;
  • заказать, а также получить выписку в электронном виде гораздо проще и быстрее, так как не требуется заполнения заявлений и квитанций.

Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.

Где указывается «получатель выписки» и с какой целью?

Во время формирования Выписки из ЕГРН, сотрудник Росреестра присваивает порядковый номер готовящемуся документу, указывает дату его создания и лицо (физическое или юридическое), на основании запроса которого – и готовится данный документ.

В зависимости от типа Выписки, графа «получателя выписки» может располагаться в разных блоках. Например, в «Выписке об основных характеристиках» это последняя строка Раздела 1, в Выписке о переходе прав собственности» — это последняя строка таблицы собственников и т.д.

Заказать ЕГРН онлайн
Принимаем заявки во всех регионах России

На сайте мы используем cookie для сбора информации,
а также обрабатываем IP-адрес вашего региона местоположения.

Почему в некоторых выписках ЕГРН не указан собственник?

В выписке из ЕГРН указываются те данные, которые есть в базе ЕГРН на дату получения выписки.

Может быть несколько причин, почему в базе ЕГРН нет информации о правообладателях (собственников) объекта недвижимости. Мы выделили несколько самых частых:

Последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года. В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года. Это одна из самых частых причин.

Обычно в таких случаях, информацию о собственниках можно получить в БТИ (если речь идет о помещениях, строениях) или в местной администрации (если нужна информация о земельном участке). К сожалению, наш сервис занимается только выписками из ЕГРН и такого рода информацию мы не предоставляем.

Выписка на коммунальную квартиру. Квартира поделена на комнаты, каждая из которых имеет собственника (или может не иметь по причинам перечисленным на данной странице). Сама же квартира, как объект недвижимости, записей о собственнике не имеет.

Выписка на многоквартирный жилой дом. Такие объекты также могут не иметь собственников в базе ЕГРН.

Читайте так же:  Основания для отказа в выплате по осаго

Иногда БТИ выделяет, к примеру, помещения в жилом частном доме, как самостоятельные объекты недвижимости и присваивает им кадастровые номера. У таких объектов также не будет записей о собственниках.

Недавно оформленные права на недвижимость. Онлайн база ЕГРН обновляется не моментально, и недавно (2-3 недели) оформленные сделки там не отображаются. Связано это с тем, что региональные филиалы передают информацию в Москву, а затем информация вносится в онлайн базу ЕГРН.

Один объект присутствует в базе ЕГРН под разными кадастровыми номерами. Такое бывает когда недвижимость имеет сложный адрес, в базу могла попасть ошибка в указании адреса.

Есть и другие, менее распространенные причины. Вы всегда можете обратиться к нам на почту [email protected] или написать онлайн-консультанту. Мы рассмотрим Ваш случай и возможно найдем решение.

Также, на нашем сайте, на странице объекта есть пометка с информацией о наличии записей о собственниках у объекта. Таким образом, до заказа выписки, можно узнать, будет ли в ней информация о правообладателях.

Выписка из ЕГРН – что это?

Выписка из ЕГРН – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).

Как выглядит информация о собственнике в выписке из ЕГРН?

Многие кто не видел выписку из ЕГРН интересуется вопросом как в ней прописана информация о собственнике. Какие данные есть, а каких нет?

В этой статье разберемся в данном вопросе на примере 2-х общедоступных выписок:

  • Об основных характеристиках и правах за объект недвижимости,
  • О переходе прав на объект недвижимости.

Также рассмотрим как выглядит выписка, если в ней отсутствует информация о собственнике.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете быстро и без проблем заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.

Информация о собственнике в выписке из Росреестра об основных характеристиках и правах

Если права на недвижимость зарегистрированы – это информация регистрируется в реестре недвижимости.

В выписке из ЕГРН сведения о собственнике находятся в разделе №2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах».

Если собственник один – указывается его ФИО (полностью), слово «собственность», номер и дата государственной регистрации права.

Смотрите пример на фото:

Если собственников несколько – указывается ФИО (полностью) каждого собственника, слово «долевая собственность», номер и дата государственной регистрации права, а также размер доли в праве собственности в виде простой дроби.

Смотрите пример на фото:

Если собственники муж и жена вместо слов «долевая собственность» указывается «совместная собственность».

В выписке вы не найдете, т.к. не указывается информация:

  • Адрес прописки (регистрации) собственника,
  • Номер телефона, адрес электронной почты,
  • Семейное положение,
  • Паспортные данные,
  • Другие личные персональные данные.

Эти сведения, конечно, хранятся в Росреестре, но они скрыты. Только правоохранительные органы и суд может их запрашивать.

[3]

Таким образом, если заказать выписку из ЕГРН – вы узнаете полностью фамилию имя и отчество собственника, а также размер его доли (если собственность долевая) и дату регистрации права.

Сведения о собственнике в выписке из реестра недвижимости о переходе прав

В выписке о переходе прав данные указываются, в принципе также как и в предыдущей.

Все собственники перечисляются в хронологическом порядке от первого до последнего:

  • ФИО – полностью,
  • Вид собственности: например, «долевая собственность» или «совместная собственность», если это муж и жена. Если собственник 1 – просто указывается «собственность»,
  • Дата и номер госрегистрации,
  • Основание государственной регистрации. Например, «свидетельство о праве на наследство», «договор купли-продажи», «договор дарения» и т.п.

Видео (кликните для воспроизведения).

Смотрите пример на фото:

Справедливости ради нужно отметить, что документы-основания в выписке о переходе прав указываются не всегда.

Как выглядит выписка из ЕГРН, если информации о собственнике нет

В выписке об основных правах и характеристиках, если права на недвижимость не зарегистрированы, то в графе «Особые отметки» будет указано «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».

Раздел 2 как раз посвящен сведениям о правах собственника. Поэтому, получив такую выписку, вы не найдете в ней раздела №2 и, соответственно, собственника указано не будет.

Если запрашивать выписку о переходе прав собственности и сведений о собственнике нет, то вместо выписки придет «Уведомление об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений».

В графе «Причины направления уведомления» будет указано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Вот так выглядит это уведомление:

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

В связи с чем в выписке ЕГРН нет ссылки на собственника?

Бывает, что при получении выписки из ЕГРН в разделе №1 в графе «Особые отметки» присутствует фраза «Сведения для раздела №2 отсутствуют». Что она означает, в каких случаях информация о собственнике не вводится в единый реестр, что делать для корректного отображения сведений?

Где ставиться запись о правообладателе недвижимости

Сведения о собственнике проставляются в разделе №2 Выписки из ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».

Здесь указывается следующая информация:

  • И.О.Ф Правообладателя недвижимости;
  • Ссылка на документ о регистрации права собственности, документы–основания;
  • Наличие возможных ограничений прав;
  • Прочие сведения.

Когда данные не отображаются

Причин отсутствия ссылки на правообладателя или неверного отображения информации может быть несколько.

Срок переоформления права собственности

Чтобы данные о новом собственнике недвижимости были корректно отображены в выписке, с даты сделки должно пройти от 7 до 10 дней. Все изменения вносятся в базу в Управлении Росреестра в г. Москве. Поэтому необходимо время для передачи сведений в управление, внесения изменений и получения обновленной информации.

Читайте так же:  Возможен ли развод если ребенку нет года

Для получения актуальной выписки, ее следует заказывать спустя несколько дней после завершения сделки.

Получение собственности по наследству

При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.

Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.

[2]

Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.

Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.

Наличие у объекта недвижимости нескольких кадастровых номеров

Одной из распространенных ошибок Кадастровой палаты является присвоение одному объекту недвижимости нескольких кадастровых номеров. В случае возникновения данной ситуации необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу и обратиться в Кадастровую палату для снятия дублера с учета и только после приведения документов в соответствие заказывать выписку.

Выписка делается на коммунальную квартиру

Отличием коммунальной квартиры от долевой собственности является выделенная доля каждого собственника недвижимости, т. е. квартира состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых имеет свое свидетельство на право собственности, свой индивидуальный кадастровый номер.

Поэтому при необходимости получить выписку на всю квартиру, собственник ее в выписке не будет указан.

Аналогичном образом будут отсутствовать собственники при заказе выписки на многоквартирный жилой дом.

Если с недвижимостью не производилось сделок на протяжении 20 лет

До 1998 г. сделки с недвижимостью регистрировались через БТИ и заверялись у нотариуса. Единый реестр недвижимости отсутствовал. Поэтому при заказе выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, сделки с которым не производились с 1998 года, собственник не будет указан, хотя он законодательно будет являться собственником недвижимости.

В этом случае необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию сделки и после этого заказать новую выписку.

Если указаны не все собственники

Бывают ситуации, когда в выписке указываются не все собственники недвижимости при долевой собственности. Данная ситуация может возникнуть, если не все правопреемники объекта недвижимости зарегистрировали свою долю.

Необходимо сначала подать документы на регистрацию права собственности всеми собственниками недвижимости и только потом заказывать выписку с обновленной информацией.

Бывают ситуации, когда у недвижимости вообще отсутствуют собственники, тогда сведения о них не будут отображаться в выписке.

Для того, чтобы сразу получить документ, который соответствует действительности, следует первоначально провести проверку правильности и актуальности сведений, имеющихся в Росреестре. Существуют специальные сервисы, с помощью которых можно узнать о собственниках недвижимости, наличии у нее обременений.

Исправить ошибки можно за несколько дней, без потери времени на получение устаревших сведений. Для этого следует обращаться в Росреестр и БТИ.

Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.

В выписке ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе

Выписка из ЕГРН пришла на смену свидетельству о праве собственности на недвижимость в 2017 году. Теперь именно ее используют для подтверждения прав владельца. Информация о правах находится в специальном разделе. Если этих сведений нет, то в графе об особых отметках будет стоять соответствующая пометка. Порой это создает проблемы при проведении сделки по купле-продаже жилья, особенно если договор нужно заключить срочно. В этой статье изложены причины, по которым в выписке из ЕГРН не указан собственник и рассказано что с этим делать.

По каким причинам может быть не указан правообладатель недвижимости?

При кажущейся казусности ситуации отсутствие сведений о собственнике, а равно их недостоверность (указание прежнего владельца недвижимости) встречается не так уж редко. На то может быть несколько причин. Они могут сочетаться, но достаточно одной из них, чтобы в разделе выписки о зарегистрированных правах отсутствовала достоверная информация.

Последняя следка прошла до 1998 года

31 января 1998 года проведена первая регистрация сделки с недвижимостью в Росреесте. До того эти функции выполнял только нотариус и БТИ. Это значит, то если с той даты не происходило никаких сделок, то и сведений о собственнике не появится.
Приватизация также относится к сделкам. Если квартира была приватизирована из социального найма после 31.01.1998 года, сведения о собственнике будут.

Внимание! Отсутствие регистрации в Росреестре сделок до 1998 не отменяет их действительности. Такой владелец может предъявлять договор с отметкой БТИ в качестве подтверждения своих прав.

Коммуналка

С начала 2000 х годов российские власти провозгласили курс на борьбу с коммуналками. Речь идет о квартирах, в которых зарегистрировано несколько отдельных частей. Не стоит путать это с долевой собственностью. Каждая из них принадлежит своему собственнику, счета разделены.

Теперь получить комнату в квартире нельзя. Сиротам и нуждающимся выдают, как минимум, однокомнатные квартиры. При расселении, например по аварийности или реновации каждому из собственников полагается отдельное жилье. Однако, коммуналки, пусть и в меньшем количестве, продолжают существовать и появляться. Обычно, это происходит в результате наследования или продажи одной из комнат собственником.

Наследование

Наследование с точки зрения ГК РФ – односторонняя сделка. Право собственности переходит к наследнику с момента принятия наследства. При этом регистрировать в его Росреестре не обязательно, хотя и желательно. Если квартира была приватизированная ранее чем в 1998 году, то сведений о собственнике не будет, а так как наследник его не регистрировал, то и имя нового собственника в выписке не появится.

Однако даже если сведения о собственнике для квартиры поставленной на учет после 1998 года были, то это не значит что имя наследника автоматически будет внесено в реестр. Для этого так же нужно зарегистрировать смену владельца. В противном случае в выписке будет указа умерший владелец.

Читайте так же:  Лицензия на оказание медицинской помощи

Несовершенство системы

В соответствии с действующим законодательством сведения о смене собственника и о проведенных с недвижимостью сделках непрерывно вносятся в реестр по мере поступления и информации. На практике сделок много и сведения о них вносятся постепенно. Не стоит подавать запрос на выписку на следующий день после сделки.

Кроме того, сайт не работает мгновенно и обновление информации на нем занимает некоторое время. Не нужно ждать, что информация появится в базе данных мгновенно. Стоит подождать пару – тройку недель и проверить данные онлайн и запросить новую выписку.

Внимание! Иногда по ошибке одному объекту присваивается несколько кадастровых номеров. В таком случае собственник может быть указан не для каждого номера. Придется проверять каждое значение.

Что делать если собственник не указан?

Наибольшее значение правильность сведений в выписке приобретает при регистрации купли-продажи недвижимости. Покупатель хочет быть уверен в том, что квартиру продает реальный владелец и его не ждут неприятные сюрпризы.

Однако отсутствие сведений о собственнике не означает что квартира или земельный участок проблемный. В случае, ели данных в выписке нет, а получить их очень нужно, то придется лично посетить Росреестр со всеми правоустанавливающими документами и узнавать ситуацию. Если сделок до 1998 года не было, или квартира будет получена в наследство, то данные просто внесут в единый государственный реестр.

Если произошел технический сбой, то либо придется подождать его исправления, либо исправить с сотрудниками Росреестра.

Что делать если в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе

В практике насчитывается множество примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе что делать подобной ситуации и каковы причины ошибки. Прежде всего следует знать что данные о владельце содержатся в одноимённом разделе выписки. Если зарегистрированные права отсутствуют соответствующая отметка ставится в первом разделе.

Какая информация о собственнике указывается в выписке из ЕГРН

Документ выдаваемый Росреестром и содержащий подробные сведения о недвижимом имуществе имеет 5 разделов. Один посвящён правообладателю и позволяет получить данные:

  • Персональные данные собственника;
  • Наименование номер и дата оформления документа являющегося основанием для возникновения прав на объект;
  • Имеющиеся ограничения (залог арест) со ссылкой на соответствующие документы;
  • Прочая информация.

В каких случаях могут отсутствовать сведения о собственнике

Ситуации когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе нельзя считать редкостью что делать в этом случае и почему возникла ошибка знают немногие. Прежде разберёмся в причинах некорректного отображения сведений. Сегодня их несколько.

Данные о сделке не занесены в ЕГРН

При проведении сделки объектом которой является недвижимое имущество участники должны понимать что соответствующие коррективы появятся в базе данных ЕГРН лишь спустя время. Если квартира была продана передана по договору дарения или отчуждена иным способом сведения о новом правообладателе будут отражены в выписке из ЕГРН лишь через 7-10 дней.

Данная ситуация обусловлена тем что первоначально информация отражается в базе московского управления ЕГРН что нередко сопровождается немалыми временными затратами. Фактически специалистам требуется передать данные и обновить имеющиеся сведения. После этого информация об объекте вновь станет актуальной. По этой причине эксперты настоятельно рекомендуют заказывать выписку из ЕГРН через некоторое время после сделки. Чтобы получить достоверную информацию желательно подождать неделю чтобы коррективы успели внести в базу.

Получение недвижимости в наследство

Если недвижимость приватизированная до 1998 года перешла к новому собственнику по наследству то в большинстве случаев правопреемник оформляет всю документацию касающуюся вступления в наследство становится счастливым обладателем жилплощади но не регистрирует сделку в Росреестре. Подобная беспечность приводит к тому что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и человек в панике начинает выяснять что делать и куда обращаться.

При получении квартиры или дома в наследство и последующем заказе выписки из ЕГРН новый правообладатель может лицезреть в качестве собственника недвижимости усопшего родственника. Результат обусловлен тем что жильё было приватизировано после 1998 года но факт отчуждения имущества не был зафиксирован в ЕГРН.

Если документы в Росреестр были поданы но актуальные сведения о правообладателе отсутствуют вполне вероятно что процедура регистрации ещё не завершилась. Стандартный срок получения соответствующей услуги составляет около месяца а в случае выявления неточностей или неполноты пакета документации процесс регистрации приостанавливается до тех пор пока не будут устранены все ошибки.

Объекту были присвоены несколько кадастровых номеров

Эта ошибка носит скорее технический характер нежели является последствием некорректных действий со стороны собственника. В современной практике есть масса примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе человек задумывается что делать но даже не подозревает о том что Кадастровая палата присвоила его имуществу сразу несколько номеров.

Разумеется если приложить некоторые усилия и внимательно изучить документацию то обнаружить ошибку очень просто. Для устранения неточностей в выписке из ЕГРН нужно нанести визит в Кадастровую палату и подать соответствующее заявление. Когда бумаги будут приведены в надлежащий вид можно смело отправлять запрос в ЕГРН.

Объектом является коммунальная квартира

Многие россияне ошибочно приравнивают обычную коммуналку к квартире поделённой между несколькими дольщиками и заказывают выписку из ЕГРН сразу на весь объект. Спешим разочаровать вас в результате будет сформирован документ в котором не будет сведений о правообладателях.

Это объясняется тем что коммунальная квартира представляет собой несколько объектов каждому из которых присвоен индивидуальный кадастровый номер. Для получения достоверных сведений из ЕГРН выписку нужно заказывать отдельно на каждую часть коммуналки.

Похожая ошибка возникает в случае если одно из помещений частного дома или коттеджа было выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Сведения о правообладателе отобразятся лишь при указании в выписке основной жилплощади.

Читайте так же:  Какие документы должны выдать после дтп

Переход права собственности произошёл до 1998 года

Собираясь заказать выписку из ЕГРН нужно понимать что актуальная информация отразится в документе в случае если она имеется в базе Росреестра. До 1998 года договора проходили нотариальное заверение и регистрацию в БТИ. До указанного времени ЕГРН не существовал.

Разумеется если человек приобрёл недвижимость получил в дар или по наследству то фактически он является её собственником однако в выписке из ЕГРН сведений о правообладателе не будет. Для решения вопроса нужно обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности. Лишь после завершения процедуры можно получить выписку содержащую достоверную информацию.

Ошибочно указан многоквартирный дом

Распространённой ошибкой является отправка запроса не на собственную жилплощадь а на многоквартирный дом. Получив документ человек видит что в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе и начинает выяснять что делать. Решение предельно простое: сформируйте корректный запрос чтобы в нём фигурировала конкретная квартира и получите достоверную выписку из Росреестра.

Отсутствуют правообладатели

Вы можете удивиться но в практике действительно встречаются примеры когда у недвижимого имущества нет правообладателя. В большинстве случаев это происходит когда наследники не могут поделить дом или квартиру что приводит к судебному разбирательству. Помимо прочего «бесхозными» нередко оказываются старые дома возведённые в дачных массивах или на окраинах населённых пунктов.

Почему указаны не все правообладатели

Россияне нередко сталкиваются с проблемой когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе либо указаны не все собственники. Это происходит после получения квартиры в наследство и разделения жилплощади между несколькими людьми. Для получения корректной выписки из ЕГРН просто нужно дождаться пока наследники зарегистрируют права в Росреестре.

Правоустанавливающий документ в выписке из ЕГРН

Поскольку новым законодательством отменено требование наличия свидетельства на право собственности недвижимости, собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Без регистрации недвижимости в Росреестре с ней невозможно производить никакие действия. Выписка требуется для нотариуса при наследстве, для суда, для сверки сведений с представленными собственником документами. Теперь при регистрации прав обязательного представления выписки не требуется. Данные об объекте имеются на сайте Росреестра.

Где указываются документы-основания в выписке

Выписка должна содержать в себе кроме информации об объекте собственности, его правообладателе, ссылку на документы, которые стали основанием для перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно приказа Министерства экономики от 26.06.2017г № 378 разработана новая форма выписки ЕГРН, она действует в 2018 году. Согласно которой правоустанавливающие документы должны быть прописаны в графе «Основания государственной регистрации», расположение ссылок зависит от вида выписки:

  • Список документов отражается в «Сведениях о зарегистрированных правах» (раздел № 2), пункте № 3 «Документы-основания» – в Выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • В выписке о переходе прав документы-основания указываются в пункте «Зарегистрировано» (№ пункта 2).
  • В форме о правах отдельного лица на недвижимость данные указываются в пункте «Основание государственной регистрации» (пункт № 1.2).

Бывают случаи, когда заказчик не указывает в заявлении, какие сведения ему требуются. В этом случае в справке будут отражены документы, которые стали правоустанавливающими при последней регистрации права перехода собственности. В выписке указывается ссылка на документ, но не разъясняется его содержание и условия.

При этом отражается следующая информация:

  • название документа;
  • номер и серия;
  • наименование органа, выдавшего документ;
  • дата подписания или выдачи;
  • если сделка подлежала государственной регистрации, то должна быть ссылка на ее номер и дату;
  • при нотариальном заверении указывается ссылка на нотариуса;
  • должны быть указаны стороны договора, если на него имеется ссылка в выписке.

[1]

Когда заказчик указывает в заявлении конкретный документ, то в выписке будут отражены только необходимые сведения. Например, при ссылке на договор, отражаются его существенные условия, включая информацию, имеющуюся в документе.

Обязательное наличие всех документов-оснований сделки становится необходимым при поступлении от заявителя просьбы получения сведений о документах, которые являлись основанием для того, чтобы был осуществлен переход права собственности.

При наличии множества сведений и документов по объекту недвижимости выписка оформляется на нескольких листах, сшивается, номеруется и заверяется печатью регистрирующего органа и подписью уполномоченного лица.

Почему может отсутствовать графа «документы-основания»

Согласно новому законодательству документы основания требуется указывать, если заказчик запрашивает их. Они необходимы для удостоверения осуществления госрегистрации вещного права. При заказе выписки для иных целей, например, чтобы узнать, кто является собственником недвижимости, документы-основания указывать не требуется.

Когда производится регистрация сделки купли-продажи имущества, в выписке ЕГРН может быть указан полный перечень документов-оснований с реквизитами или только ссылки на них (номер, дата, но без наименования документа). Это зависит от региона предоставления выписки и сложившейся в нем практики. В любом случае документ будет иметь законные основания.

В выписке должны быть в обязательном порядке указаны реквизиты всех документов-оснований сделки, если заказчик заявляет о необходимости наличия в выписке существенных условий документов, свидетельствующих о факте перехода собственности на объект недвижимости.

Знать содержание информации, которая должна быть представлена в выписке ЕГРН, каким образом должны быть представлены документы-основания, позволит избежать ошибок при совершении сделок, ускорит процесс их благополучного завершения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.

Источники


  1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  2. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

  3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
  4. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  5. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
Где в выписке из егрн указан собственник
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here