Ключевая информация для собственников при разделе квартиры

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Ключевая информация для собственников при разделе квартиры". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе или раздел квартиры между родственниками: закономерности, тонкости и сложности процесса.

По какой-бы причине в не решили начать раздел квартиры: развод, получение наследства, разделение большой семьи, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Раздел квартиры начинается с того, что надо выяснить, каков статус той квартиры, которую планируется или хочется разделить.

Квартира может быть приватизированной, а может быть и не приватизированной и находиться в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры. Этот статус становится тем указателем, который направляет процесс раздела квартиры по верному пути.

Алгоритм раздела приватизированной квартиры

Сама по себе приватизация квартиры представляет собой законную передачу любой недвижимости, в нашем случае – квартиры, в собственность какого-либо гражданина или же нескольких граждан. Неприкосновенность жилья как собственности – одна из конституционных констант, что приводит только к двум дальнейшим путям для раздела такой квартиры:

  1. мирный путь раздела квартиры предполагает урегулировать все возможные споры по квартире на досудебном уровне, а если компромисс не вырабатывается – существуют специалисты, способные в переговорах между сторонами посодействовать;
  2. путь судебного раздела квартиры, в котором судебная инстанция вынесет решение о том, каким будет порядок и временные интервалы пользования всеми комнатами этой квартиры для каждого собственника без исключений, либо суд примет решение о других вариантах судебного раздела.

Мирный досудебный вариант реализуем отнюдь не в каждой ситуации. Но попробовать воспользоваться такой возможностью все же полезно. В суд нужно идти, когда договориться между собой не получается.

Пример отношений, которые приводят к разделу квартиры в суде

К примеру, двое родственников приватизировали квартиру, после чего один из них сменился, и новые собственники – абсолютно чужие друг для друга люди в одной квартире. Для одного из них это приемлемо, а для второго – никак. Каково место в квартире этого самого второго? Как именно он способен использовать свою долю в этой собственности ? Что, если первый из них уступать не собирается, так как ему и, возможно, его семье в квартире весьма комфортно одним? Естественно, мирного пути урегулирования в этом раскладе не будет. Раздел квартиры через суд неизбежен!

На настоящее время разработан спектр юридических техник и психологических методов, способных привести к мирному разрешению вопроса о том, возможен ли раздел квартиры . Хотя исключения будут и здесь: невозможно выделить в качестве самостоятельных объектов доли любого гражданина в комнате или однокомнатной квартире.

Причина невозможности раздела недвижимости — доли в квартире могут быть крайне малы.

От чего зависит вопрос раздела квартиры?

От чего именно будет зависеть решение вопроса о возможности раздела каждой конкретной приватизированной квартиры ? Здесь играет роль число собственников, число комнат в квартире, величина метража всей квартиры и каждой отдельной комнаты, особенности планировки другие значимые факторы. Если интересен полный перечень – Вы можете узнать о нем у наших юристов .

Судебный путь раздела квартиры также требует обдумывания и планирования. В случаях не приватизированного жилья адекватно срабатывает принудительный вариант разъезда, но в этом случае его применить невозможно из-за константы неприкосновенности собственности. Выкуп доли также не рассматривается как возможность раздела квартиры, поскольку представляет собой прекращение прав на долю собственника в данной квартире.

Раздел квартиры на комнаты

Разумным решением способен стать раздел квартиры на отдельные комнаты . К примеру, если один из собственников примет решение о продаже своей доли, у него будет комплект документов на нее и свобода в принятии такого решения.

Однако если определяемые правом долевой собственности пропорции долей не находятся хотя бы в приблизительном соответствии с пропорциями метража комнат, разделить квартиру по комнатам может и не удастся, ведь не каждого устроить больший или меньший, чем ему причитается, кусок пирога. И это можно использовать как способ уйти от раздела, создавая другой стороне максимум проблем для проживания или для возможной продажи.

Варианты решения вопроса о разделе квартиры

Существует еще несколько вариантов, пригодных как для судебного раздела, так и для досудебного урегулирования вопроса. Среди них:

  1. Перепланировка квартиры , делающая возможным адекватный ее раздел;
  2. Психолог или медиатор, чья помощь приведет к досудебному решению проблемы с остальными сторонами;
  3. Третье лицо, убеждение которого значимо для оппонентов (юрист, ведущий переговоры).

[2]

Юристы по разделу имущества, по разделу квартиры

Любая ситуация в разделе квартиры простой не является, и поэтому полезно прислушаться к рекомендации тех, кто прошел через это, и обратиться за советом и грамотной консультацией к нашим юристам с опытом в сфере раздела имущества . Мы владеем знаниями для решения подобных вопросов и опытом их успешного разрешения. Вполне возможно, что существуют весьма простые способы разрешить Вашу ситуацию, который Вы не заметили. Или же Ваш случай действительно сложен, и требуется опытные юристы -практики, не первый раз решающий подобные задачи. Обращайтесь за помощью к нам!

Нюансы раздела кооперативных квартир

Те варианты решения вопроса, которые были рассмотрены выше, будут вполне подходящими и для случая, когда квартира — кооперативная.

Естественно, будут и свои исключения. В разделе таких квартир сторонами могут быть как собственники, так и не собственники, которые приобрели право на пользование этой конкретной квартирой в качестве членов семьи собственника. Первоочередным образом учитываются права именно собственников.

Помимо множества значимых в ситуации факторов, полезным станет обратить внимание на каждое из жилых помещений, которыми владеют спорящие стороны либо на правах собственности, либо на правах пользования, и проживают ли они в квартире – это может сыграть немалую роль в решении вопроса о том, как именно будет разделена квартира.

Что делать, когда нужен раздел не приватизированной квартиры?

Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан. И либо настоящий собственник (муниципалитет) дает добро на раздел квартиры, либо раздел становится в принципе невозможным.

Ранее было возможным разделение ордера , современный российский Жилищный кодекс такой возможности не предоставляет. Есть возможности сделать разъезд, провести обмен, провести разделение лицевых счетов, выработать взаимоприемлемый порядок в котором будут использоваться комнаты. Можно решить вопрос судебным решением на принудительный разъезд. Все остальные возможные процедуры встречаются исключительно редко.

Как и в случаях приватизированных квартир , невозможно создать универсальный рецепт решения проблемы – слишком разнообразны значимые факторы. А вот законы наоборот – едины для всех ситуаций. И грамотный юрист по разделу имущества способен путем использования законных путей потребовать, чтобы было вынесено судебное решение, проведены какие-либо действия или оформлены документы .

Раздел квартиры в вопросах и ответах

Можно ли провести раздел квартиры, если она муниципальная, и как это сделать? Мой, уже бывший, муж, трое детей и я живем в трехкомнатной квартире, и муж выдвинул требование на выделение ему самой большой комнаты, поскольку квартира получена его родителями. Размеры комнат – шесть, восемнадцать и восемь метров, и в двух маленьких мы с детьми просто не сможем уместиться.

А учитывая пол детей и их возраст, там невозможно даже кровати нормально поставить. Что делать?

Читайте так же:  Где оформить налоговые льготы пенсионеру

Если с таким требованием бывший муж отправится в суд, то получит, вероятнее всего, шестиметровую комнату по решению суда. Рассчитывается это просто. Суммируем площади 6+18+8=32 метра. Прописаны пятеро, следовательно делим полученную общую площадь на пятерых 32 / 5 = 6,4 метра. Ни восемнадцать, ни даже восемь метров бывшему мужу никак не полагается, и либо он идет на более рациональный компромисс, либо получит по суду свою комнату на шесть метров. Получение квартиры его родителями уже значения не имеет, ведь их уже нет в этом жилье, а супругой и детьми право пользования жилплощадью уже приобретено.

Если квартира муниципальная, есть ли возможность сделать раздел ее по комнатам, с отдельными ордерами для каждого?

Используя судебный порядок, лицевые счета могут быть разделены в том случае, если точно устанавливается, какая комната станет местом проживания каждого и на каких условиях будет проходить такое проживание.

Как сделать раздел квартиры, если из четверых двое не согласны, а двое – за? Несогласные квартиру практически захватили и даже временами в аренду сдают, а у нас просто нет выхода, кроме как снимать в другом месте комнату.

Раздел квартиры определяется многими весомыми факторами: метражом, числом комнат и прочими. В зависимости от них и раздел квартиры может пойти по нескольким вариантам. Среди них есть и варианты, когда квартира будет использоваться поочередно, когда будут закреплены конкретные комнаты, или можно потребовать компенсационную выплату. И полезно помнить, что со временем можно будет изменить любые мирные соглашения или судебные решения.

Отдельно можно выделить вариант принудительного разъезда из не приватизированной квартиры в две или более квартир меньшей площади. Детальнее такую информацию можно узнать на из других статей нашего портала.

Юридическая консультация по разделу квартиры

Если Вам требуется раздел квартиры — советуем проконсультироваться у специалиста этого профиля на юридической консультации .

Для визита на консультацию юриста вам нужно взять с собой:

  1. Справку о Вашей прописке – подойдет даже старая;
  2. Планировку квартиры или паспорт на нее (это не обязательно, но нередко может помочь);
  3. Если квартира не приватизирована, то возьмите копию ордера, а также договор социального найма;
  4. Если квартира приватизирована, то возьмите весь пакет документов о собственности.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

2 ключевых этапа раздела квартиры на доли

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Раздел квартиры в натуре и возможные трудности

Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.

Раздел приватизированной квартиры

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.

Как выделяется доля в квартире?

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.

Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:

  1. Раздел в судебном порядке.
  2. Раздел по соглашению сторон.

Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:

  1. Получение заключения эксперта.
  2. Предложение сособственникам о разделе.

Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.

После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  • Соглашение о разделе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.

Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.

Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.

Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете здесь.

Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.

С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.

Деление ипотечной квартиры

В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:

  1. Попытаться получить разрешение банка.
  2. В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
  3. Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.

Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.

Как происходит раздел ипотечной квартиры?

На сколько частей можно поделить квартиру

В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Читайте так же:  Платежка с отметкой банка об исполнении

Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.

Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:

На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.

Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.

Возможен ли обмен квартиры на частный дом? Узнайте по ссылке.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

8 thoughts on “ 2 ключевых этапа раздела квартиры на доли ”

я — единственный собственник индивидуального жилого дома. Могу ли я каким-либо образом продать часть дома?

Здравствуйте! Квартира при покупке была документально оформлена по 1/2 доли на супругов. В данный период идет деление имущества в судебном порядке. Есть несовершеннолетний ребенок. Как будут распределены доли между супругами?

добрый день! я являюсь собственницей частного дома. муж подал иск на раздел в натуре. предложили добровольно переоформить документы на двух собственников. что для этого нужно и как правильно оформить

Добрый день! Меня интересует, как разделить квартиру между отцом и дочерью, если собственник отец и квартира не приватизирована?

Здравствуйте. Подаренную квартиру, как можно разделить? Если какие-то правила?

Здравствуйте! Можно ли произвести раздел имущества,если собственник не хочет платить за квартиру и не хватает площади детям.

Здравствуйте. Мы разводимся. Квартира оформлена на супругу. Какие документы нужны для раздела квартиры?

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Что ни говорите, а лоеры – великая сила. В этом я убедился, когда нанял тут одного защищать мой гараж самопальный.

Дело казалось пропащим, но мой законник так все завернул, что под будку мою и не подкопаешься. Читаю его заявление в суд и диву даюсь. Гараж то мой, оказывается, соответствует всем нормам, и подтверждается это не кем-нибудь, а Заключениями Специалистов.

Специалист по строительству подтвердил, что стены и крыша крепкие, фундамент надёжный и соответствуют всему, чему надо. Выходит, сам того не зная, гараж я строил по классификации СП и ГОСТ, а это значит, что он полностью соответствует пресловутым требованиям СНиП.

Главное – гараж пожаробезопасен, ни на кого не упадёт и не придавит, то есть угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

[3]

Для пущей убедительности мой юрист отыскал ещё и Специалиста из государственного «Центра Гигиены и Эпидемиологии». Тот, совершенно незаметно для меня, провёл в моем дворе санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Результаты экспертизы превзошли все мои ожидания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мои шесть соток по результатам лабораторно-инструментальных исследований показали себя молодцом. Выяснилось, что вся зона вокруг моего гаража соответствует требованиям санитарного законодательства, на что был выдан специальный Акт на гербовой бумаге.

Дальше – больше. Вооружившись этими двумя Актами, мой юрист выложил остальные козыри. Здание гаража построено мной на собственной земле, что подтверждается кадастровой выпиской за конкретным номерком. И если вчитаться в эту выписку, то можно найти в ней совершенно прекрасный абзац о том, что участок мой относится к землям, на которых разрешено размещение производственных помещений.

Значит, статус моей земли позволял мне возвести на ней гараж как объект не противоречащий её целевому назначению. Ведь не поспоришь, черным по белому написано – «позволяет размещать». Вот я и разместил.

Казалось бы, дело уже в шляпе, но адвокат присовокупил для верности и последний, убийственный аргумент в мою пользу. Гараж был реконструирован полностью за мой счёт.

Все работы плюс стройматериалы были оплачены из моего кармана, что подтверждается чеками. Вдобавок к чекам имеются и Договора по подведению коммуникаций, подписанные мной лично. То есть, что получается?

Когда газовщики и электрики за подвод коммуникаций брали с меня деньги, они признавали меня законным собственником законного гаража, а теперь он, вдруг, стал «спорной постройкой»?

Нет, господа хорошие, говорит мой юрист, давайте-ка признавайте как моё право на собственность, так и моё право на реконструкцию. Да, мы согласны, что возведение гаража было самовольным, но оно было законным!

Резюмируя все представленные документы, мы настолько уверены в положительном для нас исходе дела, что просто формальности ради перечисляем суду статьи Закона, которые он обязан учесть при вынесении окончательного решения — ст. 12, 209, 210, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ.

Ключевая информация для собственников при разделе квартиры

По статистике родственники делят жил площадь намного реже, нежели супруги при расставании.

Однако ситуация раздела имущества (особенно квартир) в нашей жизни встречается очень часто. Причём зачастую раздел жилья становится сложным процессом не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют свою часть имущества.

Нотариальная практика показала, что полюбовный раздел имущества – процесс, встречающийся довольно редко.

Что интересно, чаще всего разногласия возникают либо между родственниками, либо между людьми ставшими родственниками. Очень часто такие конфликты перерастают в целую вражду, которая охватывает несколько поколений.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Итак, умирая ваша тётушка обещала оставить вам неплохую квартирку в Москве. Недееспособных родственников у неё нет, а уже давно взрослые дети совершенно не помнят про мать. Однозначно квартира достанется вам. Это же отлично!

И вот вы уже потираете ручки, предвкушая недешёвые апартаменты. Однако жизнь есть жизнь, и тётушка перед смертью не успевает в завещании переписать квартиру на вас. И что же вас теперь ждёт?

[1]

Если завещание не было составлено, то в первую очередь на вашу заветную квартирку будут претендовать ближайшие родственники умершей: дети, супруги и родители.

Если таковых претендентов не обнаружится (или вдруг они откажутся от лакомого кусочка), то к делёжке приступят сёстры, братья, дедушки, бабушки, которые находятся во второй степени родства (всего таких степеней семь).

И так квартира будет делиться между родственниками в соответствии со степенью родства: сначала между родственниками первого уровня, потом второго, третьего и так далее. Правда у некоторых родственников, а именно у оставшихся в живых мужа или жены, всё же есть преимущества, позволяющие получить половину жилья.

Особенности деления приватизированной квартиры.

Квартира является тем имуществом, за которое может быть развёрнута настоящая война со всеми вытекающими последствиями. Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры могут разделить жил площадь в кратчайшие сроки (если проживающие достигли совершеннолетия и дееспособны).

Читайте так же:  Ремонт одежды нужен ли кассовый аппарат

Для этого им необходимо оформить соглашение у нотариуса с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов родственники, согласно выделенным долям, делят лицевой счёт и оплачивают коммунальные услуги согласно этому отдельном счёту.

Если родственники всё-таки не могут договориться самостоятельно, на помощь им придёт судебный процесс, он поможет с определением прав пользования и разделом квартиры. В большинстве случаев проблемы возникают из-за нежелания кого-то из родственников делить квартиру или с наличием несовершеннолетних детей.

В таком случае необходимо составить иск с указанием круга собственников, их правового статуса, причин раздела жилья. Если вы пытаетесь защитить интересы несовершеннолетних участников раздела имущества, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, где вы сможете получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребёнка.

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры?

Самым лучшим вариантом будет получением каждого из участников раздела изолированного жилого и подсобного помещения.

В случае с квартирами малой площади на помощь придёт судебное разбирательство. В ходе судебного процесса всех жильцов могут принудить переоборудовать смежные комнаты в изолированные.

Однако для такого развития событий необходимы следующие условия:

  • Получение разрешения на перестройку;
  • Сохранение благоприятных условий проживания для всех участников.

Можно ли разделить квартиру, если она не приватизирована?

К сожалению, если ваша квартира относится к числу муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в ней и раздел лицевых счётов невозможен.

Единственным решением является обмен жил площади.

Это возможно если оформить соглашение с администрацией города. Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов.

В заявлении необходимо указать свои требования к разделу неприватизированной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей.

В случае положительного исхода дела комитет расторгнет прежние договоры найма и оформит новые согласно обмену.

Если члены семьи всё же не смогли достигнуть соглашения об условиях обмена, жилое помещение делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту интересов всех жильцов квартиры. Особенно закон защищает недееспособных и несовершеннолетних жильцов, без согласия таковых обмен жил площади невозможен.

Что делать, если квартиру разменять не удаётся?

Итак, мы получили долю собственности и собственный лицевой счёт, но ужиться все вместе всё равно не можем. Что же делать?

Лучший вариант – когда общая стоимость жилого фонда позволит одному из собственников получить его долю в финансовом выражении и приобрести отдельную жил площадь.

При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.

Суд имеет полное право по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого минимальна, и он не пользуется общим имуществом. Однако если собственник получает компенсацию за свою имущественную долю, все его права собственника аннулируются.

Для тех участников собственности, которые всё-таки заинтересованы в использовании жил площади, суд учитывает таки факторы как трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев.

Ежели речь идёт о неделимой квартире, то суд может принять решение в пользу того, кто наиболее заинтересован в использовании данной квартиры. Всем остальным суд присуждает денежную компенсацию за их часть собственности.

Заблуждения собственников при разделе квартиры.

Бывает и так, что собственники квартиры пытаются насильно избавиться от нежеланного им соседа по жил площади, а именно насильно вручают денежную компенсацию, после чего все права на собственность аннулируются.

В связи с этим мы должны помнить, что статья 35 Конституции Российской Федерации, защищая право на собственность, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не в состоянии мирно договориться сами, то суд имеет полное право на рассмотрение степени заинтересованности и необходимости в использовании данного жилья каждым собственником.

Предположим, что наши собственники находятся в идентичных ситуациях (не имеют другого жилья, заинтересованы в использовании данной квартиры), тогда суд направит все свои усилия, чтобы решить этот вопрос мирно.

Теперь предположим, что один из наших собственников имеет другое жильё и вообще не проживает в данной квартире. Тогда деятельность суда будет направлена на установление справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами.

Суд может даже прекратить право собственности такого жильца. В таком случае оставшийся на жил площади жилец имеет право на денежную компенсацию его доли.

Как выбрать собственника квартиры из членов семья

Покупка квартиры – приятное, ответственное и значимое событие в жизни любой семьи. Оно сопряжено не только с житейски важным и материально ценным приобретением, но и требует принятия взвешенных решений для грамотного распоряжения имуществом.

Выбор собственника квартиры является, пожалуй, самым ответственным шагом. От правильности данного выбора зависит сохранение приобретенной недвижимости, а также возможность получения различных преимуществ.

С какой бы целью ни приобреталась квартира, человек имеет полное право на получение максимальных выгод, установленных законодательством Российской Федерации и не противоречащих международным юридическим нормам собственности.

Права и обязанности собственника

Чтобы определить члена семьи, на которого будут оформлены документы, важно помнить, что собственник квартиры обладает полными и неоспоримыми правами на распоряжение собственным имуществом.

  • может обменять, подарить, заложить, продать или завещать недвижимость, имеющуюся в его распоряжении;
  • принимает решение о регистрации (прописке) жильцов в данной квартире;
  • несет ответственность за лиц, проживающих (зарегистрированных) на его жилплощади.

Все хозяйственные, коммунальные и финансовые обязанности, касающиеся квартиры, ложатся на плечи собственника. С ним заключаются договора на оказание коммунальных услуг; он несет ответственность за своевременное погашение квартплаты и т.д.

Но, помимо обязанностей и ответственности, собственник квартиры имеет право на определенные выгоды.

Главной из них является получение налогового вычета.

Возвращение налоговых выплат при покупке квартиры

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, статье 220 Кодекса (редакция № 212-ФЗ, вступившая в силу с 1 января 2014 года), граждане РФ, приобретающие в собственность жилое недвижимое имущество, имеют право на возврат 13% стоимости от покупки квартиры.

На возврат подоходного налога посредством оформления вычета по НДФЛ могут рассчитывать лица, имеющие официальное трудоустройство, с заработной платы которых отчисляются подоходные налоговые выплаты.

Максимальный размер выплат, определенный действующим законодательством, составляет не более 260 тысяч рублей при приобретении квартиры, стоимостью 2 миллиона рублей.

Гражданин, самостоятельно покупающий квартиру, получает право на возврат подоходного налогового вычета только после оформления жилого недвижимого имущества в собственность. Началом этого права является дата, стоящая на свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Распределение прав на возврат по НДФЛ между супругами

Супруги, состоящие в законном зарегистрированном браке, располагают равными правами на возмещение налоговых выплат. В этой ситуации не важно, кто из них оформлен в качестве собственника квартиры.

Документы собственности оформляются без выделения долей, что подразумевает равноправное владение квартирой.

Муж и жена вправе самостоятельно определить, кто из них получит и какой именно процент налогового вычета. Они могут договориться о пропорциях данных выплат или о получении полной суммы одним из супругов (например, в том случае, если второй из них официально не работает).

В случае, если второй супруг устраивается на работу, он также приобретает право на получение вычета по НДФЛ, при условии, что ранее данное лицо не обращалось в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своих прав или об отказе от них.

Если один из супругов находится в декретном отпуске по уходу за ребенком и не получает официальных доходов, облагаемых налогом, то на данном этапе жизни он не имеет права на возврат подоходного налогового вычета.

Человек сможет получить выплаты по НДФЛ при осуществлении последующих сделок приобретения жилой недвижимости.

Кроме этого, если покупка квартиры осуществляется семьей не первый раз, и ранее один из супругов уже получал максимальный возврат налогового вычета, то второй супруг сохраняет за собой эту возможность и вправе обратиться за безраздельным получением выплат в полном объеме.

Читайте так же:  Медведев о снятии показаний со счетчика

Как получить возврат налогового вычета?

Правом на получение налогового вычета располагают все физические лица, имеющие «белую» зарплату. Предприниматели не могут рассчитывать на возврат средств по НДФЛ. Это право они приобретают только при совмещении предпринимательской деятельности и работы по найму.

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо обратиться в ИФНС по месту регистрации с соответствующим заявлением и пакетом документов.

Основанием для получения средств по НДФЛ за покупку квартиры служат следующие документы:

  • налоговая декларация гражданина РФ о доходах за год;
  • копия паспорта;
  • справка о доходах с работы налогоплательщика;
  • копии всей документации, подтверждающей приобретение жилой недвижимости и передачу денежных средств в счет ее оплаты.

При этом, чем выше доход гражданина и больше сумма налоговых отчислений, тем крупнее будут производимые выплаты.

Так же важно знать про определение собственника квартиры

Есть нюансы, которые также необходимо учитывать при выборе собственника квартиры, поскольку они влияют не только на выгоды, но и на сохранение квартиры, как части имущества семьи, в целом:

  • Если один из супругов имел предыдущий брак, в котором были рождены дети. Такая ситуация означает, что в случае смерти собственника квартиры, у его второй половины могут быть серьезные проблемы при получении права на наследство. Совместно с вдовцом или вдовой на имущество покойного владельца (в случае отсутствия завещания) могут претендовать его дети от всех браков, в том числе внебрачные. В связи с этим более целесообразно оформить квартиру на супруга, у которого нет наследников вне данной семьи.
  • Если квартира приобретается до вступления в законный брак, то лучше оформить документы права собственности до официальной регистрации. Это поможет избежать спорных моментов и избавит от раздела квартиры в случае развода.

Собственником квартиры может быть и несовершеннолетний член семьи. До достижения им 18-летнего возраста распоряжаться имуществом (квартирой) и получать налоговые вычеты могут его представители.

Таким образом, выбирая владельца и оформляя документы собственности на квартиру, важно учесть все возможные варианты, предусмотреть как выгоды, так и риски.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают черезРосреестрсвидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.
Читайте так же:  Как отключить кабельное телевидение мтс

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире. В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире. Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Источники


  1. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

  2. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.

  3. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
  5. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
Ключевая информация для собственников при разделе квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here