Межевое дело земельного участка образец

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Межевое дело земельного участка образец". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Инструкция по составлению заявления и договора на межевание земельного участка: образец и бланк для скачивания

Перед тем как провести межевание своего земельного надела, требуется определиться с организацией, которой будет поручено такое ответственное дело.

После выбора компании, имеющей лицензию на проведение работ по разграничению земель, необходимо написать заявление с просьбой оказания услуг и составить договор о проведении межевания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как составить заявление?

Заявление не имеет строгой формы отчетности. Составить его можно произвольно: отпечатать на компьютере или написать вручную.

  1. В шапке документа указывается, куда направлена заявка.
  2. Также следует написать от чьего имени оформляется документ с указанием паспортных данных и адреса прописки.

В комитет по землеустройству

Пушкинского района Московской области

от Левина Георгия Константиновича,

проживающего по адресу:

г. Москва, 3-я Парковая, д.10, кв.111

серия 123456 № 11 22

выдан РОВД по району Измайлово

г. Москвы от 15/05/2015 года

Далее после слова Заявление, должна быть изложена просьба о проведении работ по разграничению земли.

Обязательно указываются характеристики земли: местоположение, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающие документы.

Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу Московская обл., Пушкинский район, поселок Правдинский. Кадастровый номер: 50:13:0050202:000.

Свидетельство о праве собственности: ММ-50 № 111111 от 11/11/2005 года.

  • В заявку включается запись о согласии на денежные расходы при проведении работ. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
    • Скачать бланк заявления на межевание земельного участка
    • Скачать образец заявления на межевание земельного участка

    Интересуетесь, в какую сумму выльется вся процедура и услуги инженеров?

    Все ответы есть здесь!

    Правила оформления соглашения

    После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

    1. В начале договора надо указать место составления акта и дату. В преамбулу вносится полное наименование организации, которая будет проводить разделение надела, а также ФИО заказчика.
    2. Далее в текст документа включаются существенные стороны сделки: предмет и стоимость. Предметом является земельный надел, основные показатели которого включаются в текст.

    Заказчик определяет, а исполнитель подготавливает межевой план.

    Характеристики земельного надела:

    Земля расположена в Московской области, Пушкинском районе, пос. Правдинском.

    Площадь участка составляет 5 га.

    Стоимость выполняемых работ включена в следующий пункт договора.

    Стоимость работ составляет 22000 рублей.

    Оплата производится после оказания услуги.

    Срок проведения работ также включается в текст:

    Датой начала считается дата подписания документа. Дата окончания – 90 дней от начала действия договора.

    Узнайте, как провести разграничение участка за счет муниципалитета!

    Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

    Конечным результатом работы исполнителя является оформление межевого дела, которое направляется в Росреестр для регистрации.

    Договор заключается в 2-х экземплярах. Внизу документа располагаются реквизиты сторон и контактная информация, подписи и дата составления.

    Заключение

    С января 2018 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Раздел земельного участка. Межевание земельного участка

    С того времени, как граждане получили возможность оформлять в собственность земельные участки, участились споры, касающиеся определения их порядка пользования и раздела. Данные притязания, по сути, различны. Общим в них выступает предмет – земля. При этом не имеет значения форма права, на основании которой установлена принадлежность. Она может выражаться в бессрочном пользовании, собственности, пожизненном наследуемом владении. Споры возникают, как показывает практика, в связи с множественностью хозяев на одной территории. Раздел долевого земельного участка предполагает определенные сложности. Сама по себе такая форма собственности предусматривает согласование и волеизъявление каждого владельца на пользование наделом. На практике реализовать это право весьма проблематично. Далее рассмотрим, как происходит раздел земельного участка.

    Образование общей собственности

    Оно возможно исключительно на основаниях, предусмотренных законодательством. К примеру, это может быть имущество, которое нажито в браке супругами. Как же происходит образование общей собственности? Процесс, в общем-то, прост. Родители, например, оставляют свое имущество – дом с землей — в наследство детям. Один вступает в права по завещанию, а второй – по общим основаниям. При оформлении наследства каждому из них полагается своя доля в общем праве собственности на недвижимость. Этот способ считается наиболее распространенным. Доля каждого наследника рассчитывается в суде или нотариусом.

    Важный момент

    В законодательстве приняты определенные ограничения наследования общей собственности. В частности, считается недопустимой передача имущества в форме натуральных показателей. Это значит, что собственник не может завещать одному гараж, другому – дом, третьему – землю. В любом случае наследство считается передаваемым в долях, которые соответствуют стоимости указанных частей.

    Читайте так же:  Положение о почетной грамоте мвд россии

    Специфика сделок

    В качестве основной особенности, которой обладает процесс раздела земли, выступает первичное определение части для каждого из участников данных правоотношений. Только после этого возможны дальнейшие манипуляции. После определения первичной доли собственники могут реально выделить свою часть в натуре и прекратить долевую собственность.

    Предпосылки

    Выделяют следующие причины, по которым может происходить раздел имущества:

    • Земельный участок может выступать как объект продажи либо дарения.
    • Принято соответствующее судебное постановление.
    • Прекращается общедолевая собственность.
    • Наследники получают часть от положенной им территории.

    В последнее время наиболее востребованным становится раздел земельного участка большой площади – в несколько гектаров. Это связано с необходимостью создания коттеджного поселка и последующей продажей новым владельцам и строений, и наделов. Раздел земельного участка может представлять собой выдел сельскохозяйственных угодий в счет паев.

    [1]

    Ограничения

    В качестве основного препятствия, не позволяющего осуществить выдел частей, выступает неделимость участка. Территория признается таковой, если она находится под недвижимым объектом, например, многоквартирным домом, производственным сооружением, административным зданием и прочими жилыми и нежилыми конструкциями. В данном случае в недвижимом объекте невозможно выделить отдельное помещение вместе с частью расположенной под ним земли.

    Предельные размеры: общие сведения

    Они устанавливаются в соответствии с определенными целями землепользования. Эти нормы достаточно жестко ограничивают максимальные и минимальные размеры наделов. К примеру, собственник имеет участок в шесть соток и хочет поделить его ровно на три части для продажи. Однако в соответствии с нормами, определяющими предельные размеры, для его территории установлен минимум в 3 сотки. Поэтому здесь возможен раздел земельного участка на два. Иначе образованные части не будут учтены в кадастре, а потому их нельзя будет оформить в собственность.

    Максимум и минимум

    Предельные размеры для ведения дачного строительства, ведения огородничества, садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства установлены в законах субъектов РФ. Максимальные и минимальные величины площадей наделов для осуществления возведения частных жилых зданий и ведения личного хозяйства (ЛПХ и ИЖС) определены нормативными актами местных органов управления. Так, законом в Московской области, например, установлены следующие минимальные размеры участков по видам разрешенного использования (в гектарах):

    • Для огородничества – 0,04.
    • Для дачного строительства и садоводства – 0,06.
    • Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 2.

    Необходимые документы

    Раздел земельного участка осуществляется при предъявлении:

    • Кадастрового паспорта.
    • Свидетельства о праве собственности на надел.
    • Акта определения адреса на участки.

    При отсутствии одного из приведенных документов не может быть подписано соглашение о разделе земельного участка.

    Требования

    Вновь образуемые участки, получаемые после осуществления раздела общей территории, должны соответствовать предписаниям. В частности:

    • Суммарная площадь сформированных частей не должна отличаться от размера первоначальной территории.
    • Все образовываемые участки должны обладать одним видом разрешенного использования. При этом он должен совпадать с тем, который был у общей территории.
    • Площадь каждого вновь образованного участка не должна быть меньше или больше предельных норм, установленных местными органами самоуправления.
    • Для всех сформированных наделов должен быть прямой доступ к общественным территориям.

    Судебное разбирательство

    В ходе него фактически принимается решение о разделе земельного участка или определении порядка его использования. Дела второго типа считаются наиболее сложными в судебной практике. Иск о разделе земельного участка представляет собой заявление, в котором содержится требование о предоставлении частей территории собственникам в натуре. В результате формируется несколько недвижимых объектов вместо одного. Такой раздел выступает в качестве способа прекращения долевой собственности. Изначально она выражается дробным числом: 1/2, 1/5, 1/67 и так далее. К примеру, если земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит по праву четверым собственникам, то на каждого приходится по 1/4 доли всего имущества. При подсчете частей необходимо учесть, что их общая сумма должна быть равна 1.

    Юридическое обоснование

    Выдел доли собственника в натуре предусмотрен Гражданским кодексом. Правом прекратить общее владение могут воспользоваться все, кто не смог прийти к добровольной договоренности по вопросам порядка и способа использования территории. Это регулируется положениями ст. 252 ГК.

    Основные условия

    При разрешении земельных споров судебные органы исходят из размера долей в общем праве. Отступление от величин допускается исключительно в случае назначения денежной компенсации. При добровольном разделе, заключая договор либо соглашение, стороны вправе не придерживаться определенных размеров долей. В этом случае действует принцип о свободе договора.

    Экспертиза

    Вопросы, связанные с выделом частей в натуре и разделом территорий, требуют специальных знаний. В связи с этим принято пользоваться услугами квалифицированных специалистов. В частности, привлекаются эксперты, которые осуществляют межевание земельного участка. Следует сказать, что в судах не рассматриваются дела, в которых отсутствует заключение эксперта.

    Раздел земельного участка: межевой план

    При прекращении прав общей собственности проводится комплекс мероприятий, направленных на установление и закрепление на местности границ территории, а также определение ее площади и местоположения. Межевание земельного участка осуществляется проектно-изыскательскими организациями, а также юридическими и гражданскими лицами, имеющими соответствующие лицензии.

    Содержание мероприятий

    Межевание земли включает в себя:

    • Подготовительные мероприятия по сбору и исследованию картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных первичных документов.
    • Полевое изучение и оценку состояния, в котором находятся пункты геодезической государственной и межевой опорной сетей.
    • Составление техпроекта.
    • Полевое обследование пределов размежевываемого участка с определением состояния межевых знаков.
    • Уведомление собственников, пользователей, владельцев надела о предполагаемых работах.
    • Согласование, установление и закрепление на местности с помощью межевых знаков новых границ участка со всеми участниками мероприятия.
    • Определение площади надела.
    • Составление чертежа по границам территории.
    • Надзор за исполнением и прием результатов.
    • Создание межевого дела.
    • Отправку материалов в архив.

    Технический проект

    При проведении указанных выше работ составляется межевой план. Он включает в себя:

    • Текстовую часть.
    • Расчеты материалов и смету затрат
    • Графические сведения.

    В текстовой части содержатся:

    • Цели и основания исполнения работ.
    • Данные о геодезической основе.
    • Информация о межевых работах, выполненных ранее.
    • Технология геодезических мероприятий и закрепления новых границ.
    • Сроки и организация межевания.
    Читайте так же:  Последний день отпуска завтра на работу

    Межевой план содержит также разбивочный чертеж. Он составляется в масштабе, удобном для работы. В нем отражаются линейные и угловые параметры для геодезических измерений, знаки, номера и названия разделяемого и смежных участков и прочее.

    Уведомление собственников

    Оно осуществляется не позже чем за двое суток до начала работ. Собственники и владельцы извещаются о дате и сроках проведения мероприятий. Уведомления вручаются под расписку, с указанием времени. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подшит к делу.

    Установление и согласование пределов

    Определение границ осуществляется непосредственно на местности. При этом должны присутствовать представители районной, поселковой (городской) либо сельской администрации, сами владельцы (собственники) или пользователи размежевываемого и соседних с ним участков либо их представителей. Полномочия последних должны подтверждаться доверенностью, выданной в установленном порядке. После окончания процедуры согласования и определения границ осуществляется их закрепление на местности с помощью межевых знаков соответствующего образца. Результаты данных мероприятий оформляются актом. Он подписывается пользователями, владельцами, собственниками размежевываемого и соседних с ним участков либо их представителями, инженером-землеустроителем, администрацией. Акт должен быть утвержден в соответствующем комитете города (района).

    Особые случаи

    Достаточно часто в практике судам приходится рассматривать дела о разделе участков, которые выделены под возведения частных домов или коттеджное строительство. Все мероприятия с наделами в таких случаях затрагивают и недвижимые объекты, находящиеся на них. Необходимо учесть, что раздел непосредственно строения возможен в юридическом плане без затрагивания участка. Такое достаточно часто происходит на практике. Вместе с этим невозможно осуществить раздел участка без затрагивания строения, находящегося на нем. Нельзя выделить часть надела в натуре и оставить сооружение в общей собственности.

    Как сделать межевание земельного участка в 2019 году?

    Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

    В каких случаях надо оформить межевой план?

    I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

    II. При согласовании границ между уже существующими участками.

    III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории.

    Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

    Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

    Требования к оформлению межевого плана в 2019 году

    Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные:

    1) общая информация об участке;

    2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт;

    3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.

    В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.

    В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы.

    Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

    Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

    Право на безвозмездное межевание есть у:

    • собственника;
    • пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
    • арендатора, заключившего договор на длительный термин.

    Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

    К исполнителю кадастровых работ обращаются:

    1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

    2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года);

    3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

    4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

    Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

    Читайте так же:  Как узнать номер протокола штрафа гибдд

    У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

    Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

    [3]

    Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

    Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

    Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

    Как и где получить межевое дело земельного участка?

    Как проводится межевание?

    Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

    Заявление владелец может предоставить:

    2) через юридически доверенного представителя.

    После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

    [2]

    Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

    I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

    III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

    IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

    V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

    VI. Открывают дело, касающееся межевания.

    VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

    VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

    Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

    • заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
    • документация, подтверждающая проведение межевания;
    • решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

    Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

    Проверить межевание участка по кадастровому номеру

    Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками. Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

    Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:

    1) на карте РФ выбирается значок лупы;

    2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;

    3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);

    4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

    Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

    Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

    Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

    Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.

    Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

    И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

    Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

    В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

    I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

    II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

    Межевание состоит из:

    • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
    • подготовки проекта межевания земли;
    • информирования соседей;
    • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
    • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
    • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
    • оформления плана по межеванию.
    Читайте так же:  Уволили с работы без причины что делать

    III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

    IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

    • паспорт;
    • заявление;
    • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
    • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

    Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

    V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

    Как выглядит документ межевания в 2019 году?

    * ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007

    ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008

    АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

    Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

    Площадь земельного участка __7251___ кв.м

    Обозначение характерной точки или части границы

    смежного земельного участка

    Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность

    Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

    Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.

    Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.

    Он оформляется кадастровым инженером после проведённого межевания.

    Из этой статьи вы узнаете, что такое межевой план и как он выглядит.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков. Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике. Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

    В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

    Если несколько участков соединяются для дальнейшего разделения по новым границам, план содержит информацию и о соединении, и о разделе. Это позволяет проводить межевание однократно и составить один документ.

    При уточнении границ участка или выделении нового, если он граничит с существующими, обязательно проводить согласование границ с другими собственниками. Оно оформляется актом, который тоже включается в план.

    Интересуетесь, есть ли у него срок действия, а также в какую сумму выльется процедура?

    Как он выглядит?

    Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

    Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

    В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

    Из каких частей состоит?

    Этот документ состоит из двух частей: информационной (или текстовой) и графической.

    Информационная

    Информационная часть начинается с титульного листа и описания разделов. Какие именно разделы входят в неё, зависят от целей межевания. Это какие-либо документы о земельном участке.

    В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

    Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

    Кроме титульного листа и содержания, к обязательным разделам информационной части относятся:

    • точные начальные сведения;
    • данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
    • сведения о получившихся земельных участках;
    • и о смежных с ними;
    • обо всех подходах и путях к ним;
    • заключение инженера кадастрового бюро.

    Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

    Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

    Читайте так же:  Сколько стоит земельный налог за 1 сотку

    Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.

    Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

    Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.

    Заключение обязательно, если:

    1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в кадастровом плане.
    2. В случаях, когда проводилось уточнение расположения границ.
    3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

    Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

    Но существует возможность проведения разграничения участков бесплатно за счет муниципалитета!

    Узнайте, есть ли у вас основания для этого.

    Графическая

    В графической части находятся:

    • схема образуемого земельного участка (участков);
    • схемы участков, существовавших ранее;
    • чертежи участков и подъездных путей;
    • абрисы границ участков.

    Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

    Фото документа

    А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:




    Условные обозначения

    Приняты следующие обозначения:

    • Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
    • Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.

    Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.

    Возможны 4 варианта обозначения границ:

    1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
    2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
    3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
    4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

    Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:

    • сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
    • окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.

    Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:

    1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
    2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
    3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
    4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
    5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

    А их части таким образом:

    • Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
    • Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
    • При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
    • Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
    • Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
    • При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

    Поворотные точки обозначаются:

    • существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
    • прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
    • вновь образованные – буквой «н» и числом.

    Что такое многоконтурный надел?

    Многоконтурный участок состоит из нескольких частей – замкнутых контуров.

    Он бывает двух типов:

    • состоящий из отдельных частей (двух и более);
    • земельный участок с вкраплениями, как бы «вырезанными» из него.

    Первый тип образуется при необходимости выделения земли, если целый участок требующейся площади образовать невозможно. По сути, это несколько участков под одним кадастровым номером.

    Второй тип получается, когда среди земель, из которых выделяются участки, есть территории, передача которых частным лицам невозможна. К примеру, если на них располагаются опоры ЛЭП. Эти «внутренние» территории и образуют дополнительные контуры. В остальном учёт и распоряжение такими землями проводится как и обычными, без ограничений.

    Понятие «многоконтурный земельный участок» было введено с 1 марта 2008 года со вступлением в действие закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. До этого использовалось название «единое землепользование».

    И у него, и у отдельных частей были свои кадастровые номера. Земли, зарегистрированные так, сохраняют как номера, так и название.

    Межевой план – важный документ, содержащий множество информации о земельном участке. Его нужно правильно оформить как при образовании участка, так и при всех изменениях его границ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

    2. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

    3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    4. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
    5. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
    Межевое дело земельного участка образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here