Можно ли объединить две квартиры в одну

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Можно ли объединить две квартиры в одну". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Объединение квартир

Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции, ведь стены между квартирами как правило относятся к несущим, а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.

Преимущества объединения квартир в одну

  • При соединении квартир появляется возможность экономить на коммунальных платежах, поставив заглушки на инженерные системы в одной из квартир.
  • Увеличивается площадь квартиры, как полезная, так и жилая.
  • Уменьшается количество соседей. С одной стороны — недостаточно серьезный аргумент — с другой, люди которые ценят тишину и возможность спокойно отдохнуть, поймут автора.

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры.

Пример перепланировки с объединением двух квартир

Как вы можете видеть, перепланировка с объединением квартир производится не только в домах монолитных или кирпичных, но и панельных домах. Подробнее о проекте вы можете прочесть здесь

Другие ограничения при объединении двух квартир в одну

Планируя объединение квартир в одну следует заранее учитывать, что строительные нормы запрещают проводить полный демонтаж несущей стены, поскольку это приведет к аварийной ситуации. Поэтому максимум, что возможно при объединении двух квартир — устройство проема в ней. Местоположение этого проема определят специалисты организации, разрабатывающей техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Сразу заметим, что не в каждом случае это возможно, если у ваших соседей снизу или сверху уже имеются проемы или если несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве проема будет отказано.

Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Более того, его оформление требуется и в том случае, когда затрагивается ненесущая перегородка между квартирами. Для устройства проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора дома, а в случае с простенком его может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Что касается параметров проема в несущей стене, то чаще всего он делается шириной 90 см «в чистоте» и усиливается металлоконструкциями, хотя в зависимости от типа дома и этажа квартиры проем может быть и шире, при этом высота проема не нормируется. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, т.е. размер двери составит 80 см — это наименее возможный размер двери между квартирами.

В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью.

Что касается объединения квартир на разных этажах, то, как мы уже говорили, это довольно редкий случай. Чтобы реализовать данное решение, нужен проем в перекрытии. В монолитных домах такие проемы можно делать без особых проблем (но с соблюдением всех СП, разумеется). А вот в панельных или блочных домах, а также зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями такая перепланировка всегда под вопросом. В каждом конкретном случае он решается в зависимости от выводов технического заключения.

В любом случае, какие бы работы не были задуманы, их необходимо предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Это очень важно, так как квартира с незаконной перепланировкой при продаже потеряет в стоимости. Кроме того, с такой квартирой в будущем невозможно будет провести какие-либо юридические действия: обменять, завещать, подарить или взять кредит под залог этой квартиры.

Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут сотрудники Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки.

И в этой ситуации либо вы обязаны предъявить разрешение жилищной инспекции, если, конечно заблаговременно позаботились об этом, либо вам предстоит начинать процесс узакониванияперепланировки, проводимой в данный момент.

Объединение лицевых счетов в квартире и прочие юридические детали при объединении двух квартир в одну

Как и любая перепланировка, объединение квартир в одну должно быть согласовано на основании проекта перепланировки, который в свою очередь разрабатывается на основе технического заключения, однако это не все документы для объединения 2-х квартир, которые вам потребуются в процессе.

Читайте так же:  Кто платит авансы по прибыли ежемесячно

Если смежные квартиры на одном этаже объединяют с присоединением примыкающего «тамбура», который является частью лестничной площадки, то заявителю понадобится собрать подписи 73% собственников жилья всего дома. Это необходимо, поскольку затрагивается общедомовое имущество. Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру.

В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. В этом случае, в процессе перепланировки участвует не только один заявитель, либо его доверенное лицо, ее должны одобрить оба собственника, и дать нотариальное согласие на объединение, а также выступать в качестве заявителей.

Особняком стоит объединение лицевых счетов в квартире. Подобная процедура предстоит владельцам не приватизированных муниципальных квартир и жителям коммуналок. Для того, чтобы объединить лицевые счета в квартире или сделать квартирой несколько комнат в коммуналке, необходимо обратиться в Росреестр с установленным пакетом документов.

Можно ли самовольно произвести объединение квартир в одну

Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы. Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений.

Сроки согласования данного типа перепланировок порядка 6 месяцев, стоимость определяется индивидуально в каждом случае, так как она зависит от множества факторов: округа в котором вы проживаете, серии дома в котором расположена квартира, организации которая является автором проекта здания и многих других составляющих.

Наша организация оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости. В том случае если вам требуется проект перепланировки или полное согласование проектной документации, вы можете обратиться к нам за предварительной консультацией по этим контактам.

Как объединить две квартиры в одну

Если в своей квартире становится тесно жить, но при этом устраивает ее месторасположение и близость к работе, радует родной район, а мысли о переезде с вещами и со всей мебелью внушают панику, целесообразно осуществить объединение квартир в одну. Это позволит не менее чем в два раза увеличить площадь жилья, фактически никуда не переезжая. Данный вид перепланировки осуществить нелегко: понадобится провести несколько экспертиз, собрать множество документов и актов, провести недешевые ремонтные работы. Но если плюсы привычного расположения жилья перевешивают трудности с перепланировкой, объединение двух квартир в одну — неплохая альтернатива покупки новой. В этой статье мы расскажем о нюансах объединения и о том, какие потребуются документы для данного вида перепланировки.

Как объединить две квартиры в одну

Объединение двух и более квартир в одну сопряжено с «глобальными» работами: разрушением стен и возведением новых, переустройством полов и т.д. Согласование этих процессов может растянуться на многие месяцы, а в некоторых случаях подобную перестройку вообще нельзя выполнить. Поскольку специфика конструкции дома не предполагает подобных капитальных изменений из-за опасности обрушения всего здания.

Для начала нужно получить детальный план многоквартирного дома, чтобы понять, возможна ли вообще такая серьезная перепланировка. Получить план можно в управляющей компании, письменно отправив соответствующий запрос. Если УК отказывает выдать план дома, вопрос решается в судебном порядке. Также план можно получить в проектно-инвентаризационном бюро, стоимость работ обойдется приблизительно в 3000 рублей.

Если объединение 2 квартир в одну возможно, заказывают проект перепланировки в специализированном проектно-техническом бюро. Затем документы подаются в жилищную инспекцию, а затем в БТИ, где составят новый план с учетом изменений. После того, как все работы по объединению помещений проведены, документы вновь подаются в жилищную инспекцию. Назначают специальную комиссию, которая проверит соответствие фактических изменений утвержденному ранее плану. Затем в БТИ получают новый технический паспорт.

Способы объединения квартир

Существует три варианта объединения квартир в одну:

Что запрещено делать при объединении двух квартир в одну

  • Как-либо изменять, в т.ч. и частично, вентиляционные каналы
  • Демонтировать коммуникационные системы, общие для всего дома
  • Разрушать несущие конструкции. Но можно в несущей стене сделать дверной проем и его усилить. На это необходимо получить согласие. Каждый проем в несущей стене должен быть согласован
  • Обустраивать санузлы над комнатами или кухней в квартире, расположенной этажом ниже
  • Делать из кухни жилую комнату

Создавая проект объединения двух квартир в одну, трудности могут возникнуть с «лишними» санузлами и кухней. И если вторая ванная и туалетная комната может стать гостевой, или очень пригодится в большой семье, то вторая кухня, зачастую, вовсе не нужна. Что же делать, ведь, как сказано выше, сделать из нее жилую комнату запрещают строительные нормы? Выход есть: можно переоборудовать ее в гардеробную комнату и даже в кабинет.

Сегодня проще всего можно получить разрешение на объединение квартир в одну в новостройке. Современные здания уже возведены с учетом возможности дальнейших перепланировок. Труднее согласовать данный вид перестройки в старых домах: придется собрать множество документов, пройти комиссии. При этом, нельзя сказать, что объединение двух квартир в одну в доме советской постройке вовсе невозможно. Проще всего согласовать соединение жилых объектов в домах с кирпичными стенами. К ним предъявляется меньше требований по перепланировке. Но есть нюанс: именно в кирпичных несущих стенах домов советского периода проходят вентиляционные каналы.

Читайте так же:  Не плачу алименты потому что не работаю

Документы, необходимые для объединения

Чтобы совершить объединение 2 квартир в одну, документы потребуются те же самые, которые нужно собирать и для обычной перепланировки внутри одного жилого помещения. Вы должны предоставить соответствующим организациям доказательства, что являетесь собственником данного жилья, и что соблюдены все строительные, санитарные и правовые нормы. Для этого нужно провести инженерное исследование помещений и создать проект безопасного объединения квартир. Проектирование перестройки квартир заказывают в специализированных бюро с допуском СРО.

Пакет документов для объединения квартир в одну:

  • Технические паспорта всех участвующих в перепланировке кварти
  • Поэтажный и поквартирный план из БТИ
  • Проект перепланировки
  • Свидетельства о регистрации собственности
  • Согласие всех собственников жилья на проведение квартир
  • Одобрение на перестройку от жилищной инспекции или архитектурного отдела
  • Согласование объединения квартир в одну от пожарной и газовой инспекций, управляющей компании
  • Желательно получить письменное согласие соседей на данную перепланировку. В будущем оно позволит избежать ненужных споров и претензий

После окончания работ собственнику вновь нужно обратиться в БТИ — чтобы известить о перепланировки. Если все соответствует плану, не нарушены нормы, то выдается акт сдачи-приемки новой большой квартиры и технический паспорт.

Финальный этап процедуры объединения квартир в одну — занесение в Росреестр данных об изменениях в помещениях. Через МФЦ предоставляется новый технический паспорт и акт вводы квартиры в эксплуатацию. Через две недели собственники получают новую выписку из ЕГРП, где указана площадь получившейся квартиры и общий адрес.

Как узаконить объединение двух квартир в одну

Любая перепланировка должна производиться после того, как собраны все документы и получены соответствующие разрешения. Если сначала объединить квартиры, и только потом браться за согласование, можно столкнуться с массой проблем. Представители жилищной инспекции придут с осмотром и обнаружат скрытую от них перестройку в доме. Результатом будет серьезный штраф и предписание вернуть все, как было. Объединение квартир — в прямом смысле очень шумный процесс, который не останется незамеченным для соседей. Они могут обратиться в жилищную инспекцию и правда раскроется.

Но если объединение уже совершено без согласования, его рекоммендуется узаконить в судебном порядке, также, как узаконивают обычную перепланировку:

  • Вызывают инженера из БТИ, который фиксирует расхождение с планом. Сотрудник организации выдаст технический паспорт, в котором будет обозначенная незаконная перепланировка
  • В жилищную инспекцию подается заявление на одобрение перепланировки. Назначается комиссия, которая откажет в переобустройстве
  • С этим отказом собственник отправляется в суд
  • Если экспертиза, назначенная судом, не выявит нарушений строительных, санитарных, правовых норм, представитель инспекции выдаст акт об объединении квартир
  • Если имеются нарушения, они исправляются и собственник подает апелляцию
  • Суд узаконит перестройку, а собственник получает от БТИ новый технический паспорт

Если полностью снесены несущие стены, нарушены вентиляционные каналы, перепланировку не узаконят. А возвращать все на место придется за свой счет.

Соединение квартир

Перепланировки по соединению квартир встречаются довольно редко. Тем не менее, существует практика соединения квартир по по вертикали, горизонтали, соединения квартиры и лоджии, а также соединения квартир на разных этажах и соединения квартир с двумя разными собственниками.

Соединение двух квартир: общие требования

Согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, мероприятия по объединению квартир с устройством общего проема в несущей стене (а соединение двух квартир невозможно без подобных работ) относятся к сложным видам перепланировки и нуждаются в разработке проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций здания и допустимости перепланировки от автора проекта дома.

При этом перед проведением соединения двух квартир собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. По окончании перепланировки оформляется акт о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).

Все работы по проведению соединению двух квартир должны проводиться в соответствии в одобренными проектными решениями не только по соединению квартир, но и любой другой, должны проводиться с заключением договора подряда со строительными организациями, имеющими допуск СРО, и право оформления актов скрытых работ, необходимых для сдачи перепланировки Мосжилинспекции.

Пример соединения квартир по горизонтали, фото:

Соединение двух квартир в одну может производиться двумя путями:

  • Соединение квартир по вертикали
  • Соединение квартир по горизонтали

Соединение квартир по горизонтали

Наиболее трудоемкий путь объединения – посредством лестничной площадки, с заделыванием второго входа и организацией нежилого помещения на месте кухни. Сложность состоит в схеме получения соглашения на передачу части общедомового имущества. Собственнику желающему осуществить перепланировку необходимо провести общедомове собрание с целью получения письменного соглашения 73% жильцов дома, в котором планируется перепланировка.

В случае объединения двух квартир по горизонтали намного проще осуществить соединение квартир в одну посредством устройства проема в несущей стене между квартирами с последующим усилением металлоконструкциями во избежание нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций здания (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Если она не несущая, вы сможете обратиться за разработкой проекта и технического заключения о состоянии несущих огражда ющих конструкций не к автору проекта дома, а в любую организацию, имеющую допуск СРО. Если вы не станете закладывать второй вход и ликвидировать «лишнюю» кухню, ваши квартиры юридически будут считаться отдельными, несмотря на проем между ними.

Читайте так же:  Ресо гарантия куда обращаться после дтп

Пример соединения квартир в одну в домах серии П46М:

Соединение квартир по вертикали

Является едва ли не самым сложным видом перепланировок, однако позволяет получить двухуровневую жилплощадь.

В выводах технического заключения о допустимости устройства проема в перекрытии, должны быть приведены все необходимые расчеты по плитам перекрытия с определением безопасного места устройства проема,а также параметров проема и лестницы, объединяющей квартиры.

Если соединение квартир по горизонтали осуществляется при помощи дверного проема, соединения квартир в одну на разных этажах требуют устройства лестницы и проема в перекрытиях.

Устройство проема производится методом алмазной резки шванорезчиком или аппаратом с алмазными коронками.

Тип металлоконструкций определяется размером проема, материалом стен, этажностью и нагрузкой на плиты перекрытия.

  • Также в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», сменившим СНиП 31-01-2003 допустим перенос ванной и уборной (в двух-уровневой квартире) с последующим их расположением над жилыми комнатами.

Соединение квартир по вертикали, фото:

Соединение квартир по вертикали, проект, фото:

Соединение квартир: каталог типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что существуют и типовые проекты соединения квартир. Разработан данный проект ОАО МНИИТЭП для собственников, проживающих в домах именно этого авторства, то есть если у вашего дома другой автор проекта, то данный каталог не для вас. Использование такого проекта позволит вам сократить расходы на проектную документацию. Минусом данных проектов является то, что решения указанные в них, подойдут не каждому собственнику.

Типовые проекты объединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП, фото:

[2]

И напоследок хотелось бы поделиться примерами обратной ситуации — разделением квартир.

К слову, нашей компанией производится как процесс разработки проекта, так и его дальнейшего согласования, вне зависимости от сложности, в том числе и соединения или разделения квартир. Звоните

Примеры работ по разъединению квартир, фото:

Данный пример характерен тем, что квартиры были изначально соединены из двух квартир в одну с сохранением двух входов в квартиру. Поэтому при разделении не возникло особых проблем. Статус кухонь при соединении не изменялся (например на «кабинет»), потому это достаточно простой проект разделения: несущая стена между коридором и изолированной комнатой была замоноличена.

Две в одной: как правильно объединить квартиры

На сегодняшний день две объединенные квартиры в одну встречаются довольно часто. Почему эта тенденция набирает популярность и как же правильно объединить квартиры? Какие действия нужно предпринять для того, чтобы согласовать такую перепланировку и какие трудности могут возникнуть?

Зачем объединять две, когда можно купить одну готовую?

В тех случаях, когда в молодой семье, купившей небольшую однокомнатную квартиру, удовлетворяющую потребности ее жильцов, случается пополнение, жилого пространства требуется гораздо больше. Но ведь случается так, что переезд в другую квартиру невозможен, и тогда на помощь приходят соседи, согласившиеся продать свою квартиру, тем самым предоставляя возможность объединить две отдельные квартиры в одну цельную жилую площадь.

Кроме того, когда жильцам требуется расширение жилого пространства, однако переезд нежелателен по причине близости к работе или школы, собственники предпочитают слияние двух квартир из-за привязки к конкретному месторасположению.

Возможен и такой расклад, что покупателю нужно приобрести квартиру с большим количеством комнат в определенной новостройке, но такие лоты уже кончились в продаже. Или же остались такие квартиры, в которых клиента не устраивает планировка. Здесь и решение купить две смежные квартиры и соединить их в одну.

В законе нет запрета на совершение таких операций, однако есть определенные правила, которые нужно строго соблюдать, они указаны в Жилищном кодексе 188-ФЗ. В нем есть раздел, касающийся перепланировок. Итак, переустройство помещений может проводиться только согласно правилам законодательства и по разрешению местного органа самоуправления.

В первую очередь необходимо получить разрешение на объединение квартир от компетентных по этому вопросу органов, и только после этого можно начинать ремонтные работы.

Как объединяют квартиры

По большей части, квартиры объединяются таким образом: двухкомнатная к однокомнатной квартире и трехкомнатная к однокомнатной квартире. В конечном итоге при таком слиянии жилых площадей получается просторная трех- или четырехкомнатная квартира.

При этом, если оставить кухню такой, какая она есть, не присоединяя к ней гостиную, то может получиться даже пятикомнатная квартира. Второй санузел, как правило, обустраивают под гардеробные или кладовки, или оставляют как «резерв» для всех домочадцев.

Виды объединения

Существует два вида объединения квартир: горизонтальный и вертикальный.

При горизонтальном объединении жилых площадей соединяются две или более смежных квартир, а во втором случае производится соединение квартир двух или больше этажей. Вертикальное объединение квартир встречается гораздо реже, нежели горизонтальное, так как оно считается более сложным и дорогостоящим – необходимо делать проемы не в стенах, а в потолках и перекрытиях.

Но при любом из вариантов необходимо осуществлять переустройство по составленному специализированной компанией проекту. Ее же специалисты сами займутся согласованием и оформлением проекта в соответствующих органах.

Правила объединения

При соединении квартир нужно учитывать те же правила, которые действуют при обычной перепланировке жилого пространства. Не во всех домах возможна такая интеграция соседних квартир. Берите в расчет только то, что объединив квартиры, вы сможете увеличить жилую площадь и комнатность, но широкомасштабная перепроектировка вряд ли будет возможной.

Читайте так же:  Как узнать где находится уголовное дело

При объединении квартир категорически запрещено:

1. Демонтировать, переносить и сносить несущие стены;

2. Демонтировать перекрытия смежных квартир;

3. Создавать дополнительную нагрузку для несущих стен;

3. Перемещать «мокрые» точки (санузел, кухня);

4. Перекрывать вентиляционные шахты;

5. Перекрывать доступ к коммуникациям;

6. Демонтировать стояки;

7. Демонтировать стены для объединения жилой комнаты с балконом или лоджией.

Большая часть объединяемых квартир приходится на новостройки, потому как в панельных домах и в старых хрущевках запрещено демонтировать капитальные конструкции. Поэтому застройщики заблаговременно предусматривают варианты объединения квартир в новых жилых комплексах. В некоторых случаях возможно слияние квартир даже при наличии несущей стены, но при таком раскладе можно лишь сделать проем, составляющий не больше 1,2 м.

Помимо сложностей и существенных затрат есть такая деталь: всеми ремонтными работами по соединению квартир можно заняться только после введения новостройки в эксплуатацию. Такое правило существует по причине того, что застройщик обязан сдать то количество квартир, которое указано в проекте, никак не меньше.

Имеет место такой момент, что даже если одна из квартир куплена в ипотеку, то есть большой риск отказа банковского учреждения дать согласие на объединение. Единственный выход из ситуации – закрыть ипотечный кредит и после этого начать перепланировку.

Специалисты в сфере недвижимости считают, что объединение квартир в современное время не имеют большой популярности из-за довольно серьезных сложностей. Кроме того, застройщики предлагают все больше разнообразнейших вариантов планировок, что дает покупателям больше возможностей найти для себя оптимальный вариант жилья.

[3]

Помощь управляющей компании и застройщика в оформлении документов

При работе с клиентами, планирующими объединить две квартиры, застройщики могут предложить помощь в согласовании объединения. В этом случае застройщик вносит поправки в проект и повторно подает его на экспертизу, однако это бывает крайне редко. В основном, покупатель после оформления права собственности на недвижимость обращается к специализированным компаниям, которые нацелены на работу с такими перепланировками.

Что касается управляющей компании, то иногда она берется за оформление документов, предлагая свою помощь, хотя это и не входит в её обязанности.

Порядок действия при соединении квартир

Оптимальным вариантом в решении вопроса с объединением квартир будет обратиться за услугами в специальную компанию, которая возьмет на себя все обязанности – это и создание проекта, и дальнейшее согласование с соответствующими инстанциями, и реализация самого проекта.

Однако в том случае, если вы все же уверены в том, что хотите сделать всё сами, то вы должны знать и придерживаться порядка действий, чтобы в процессе не возникало дополнительных вопросов и препятствий на пути к осуществлению вашей идеи.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, объединение квартир считается перепланировкой. Итак, для начала необходимо получить право собственности на квартиры, которые вы планируете соединить, затем собрать пакет документов, требующихся для реализации перепланировки, предоставить их уполномоченным органам местного самоуправления или подать в МФЦ.

[1]

Пакет документов, требующихся для объединения квартир:

1. Утвержденная форма заявления о перепланировке;

2. Документы о праве собственности на объединяемые квартиры (подлинники либо нотариально заверенные копии);

3. Оформленный проект перепланировки в установленном порядке. Когда перепланировка затрагивает какую-то часть общего домового имущества, необходимо также предоставить протокол общего собрания собственников об их согласии на данную перепланировку;

4. Технические паспорта объединяемых квартир;

5. Письменное согласие членов семьи.

Решение о согласовании или же об отклонении перепланировки будет объявлено в течение 45 дней. А вот после получения разрешения на объединение квартир собственник наконец может приступить к осуществлению перепланировки.

Причина, по которой специалисты рекомендуют не самостоятельно заниматься вопросами объединения, а обращаться за услугами в специальные компании кроется в том, что кроме траты значительного количества времени, требуются еще и некоторые знания в данной сфере.

Неузаконенная перепланировка

Существует ряд причин, которые заставят собственника узаконить объединение двух квартир. Да и все специалисты в данной сфере твердят, что такую перепланировку, как объединение квартир в обязательном порядке, необходимо согласовать.

Самый незначительный вред, который нанесет вам незаконное объединение жилой площади – это платежи за коммунальные услуги, они будут начисляться за две отдельные квартиры, тогда как при согласовании перепланировки вы будете платить счета за единый жилой объект.

Вот и более существенная проблема: владелец объединенной квартиры, осуществивший планировку без согласования ее в соответствующих органах, привлекается к административной ответственности, на него накладывается определенный штраф. Но и это не самое страшное. Собственник обязан привести объект недвижимости в первоначальное состояние. А в случае уклонения от своих обязанностей по этому поводу, по решению суда такая недвижимость может быть продана с публичных торгов с выплатой бывшему владельцу денежных средств, полученных от продажи. И всё это с вычетом средств на расходы в исполнении судебного решения, а также с возложением обязанностей по приведению жилища в первоначальное состояние на нового владельца. Но объединенная квартира может быть и сохранена также по решению суда.

Нельзя забывать о ещё одной детали: при перепродаже перепланированной квартиры скорее всего возникнут определенные сложности. Даже если объединенная квартира получилась очень удачной, так покажется далеко не всем, ведь планировка все же нестандартная. А найти покупателя в этом случае будет довольно трудно.

Читайте так же:  Доверенность на получение товара торг 12

Согласование перепланировки: объединение двух квартир в одну

Объединение двух квартир в одну – довольно частый процесс при расширении жилой зоны, который осуществляется путем демонтажа межквартирных перегородок. Для реализации данного вида перепланировки, согласно постановлению Правительства Москвы №508, владельцу жилья необходимо разработать проектную документацию и согласовать все изменения в административных инстанциях.

Особенности согласования перепланировки с объединением двух квартир в одну

В зависимости от расположения квартир, существуют следующие варианты их объединения:

  • Горизонтальное – объединяются квартиры, размещенные в пределах одного этажа (в одном либо разных подъездах). Объединение квартир осуществляется путем создания проема в межквартирной стене.
  • Вертикальное – объединение квартир, находящихся на различных этажах. Такой тип перепланировки предусматривает монтаж дополнительных конструктивных элементов (лестниц) и проемов в перекрытиях, позволяющих осуществлять перемещение в многоуровневой квартире.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения двух квартир

Цены на согласование перепланировки

При объединении двух и более квартир перед собственником встает вопрос: как лучше использовать пространство «второй» кухни, дополнительных санузлов и т.д. На практике случаются ситуации, когда на месте бывших кухонь владельцы устраивают большие санузлы, размещают там сауны. Такая перепланировка не подлежит согласованию, и при проверке Мосжилинспекцией будет выдано предписание о необходимости вернуть планировку квартир в изначальное состояние.

Чтобы получить разрешение Мосжилинспекции на проведение ремонтно-строительных мероприятий по объединению двух квартир в 2019 году, владельцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на перепланировку в Мосжилинспекцию;
  • поэтажный план дома и техпаспорт БТИ на обе квартиры;
  • проектная документация и техническое заключение от автора дома;
  • разрешительные документы компетентных инстанций (в зависимости от сложности планируемых изменений это могут быть Мосгаз, Москомархитектура, Москомнаследие, Роспотребнадзор и т.д.).

После получения разрешения собственник может приступать к ремонтно-строительным работам, по окончанию которых осуществляется приемка квартиры комиссией во главе с инспектором МЖИ и подписание Акта о завершенном переустройстве. После этого производится обмер помещений работниками БТИ и вносятся соответствующие изменения в техпаспорт квартиры и ЕГРН.

Стоимость согласования объединения двух квартир в Москве

Узаконивание выполненной ранее перепланировки с объединением 2-х квартир в одну происходит гораздо сложнее, чем планируемой, поскольку при проведении подобных работ нередко нарушаются как строительные, так и санитарные нормы. Поэтому лучше заранее оформить перепланировку, чтобы в будущем не переживать относительно законности совершаемых действий.

Компания «2ПРОЕКТОР» уже более 15 лет оказывает услуги по переустройству и объединению жилых и нежилых помещений в Москве. Мы досконально знаем обо всех особенностях данного процесса, и осуществляем полное сопровождение клиента, начиная с разработки проектной документации и заканчивая внесением изменений в техпаспорт и ЕГРН. Стоимость согласования объединения квартир в нашей организации рассчитывается индивидуально и в среднем составляет от 120 тыс. рублей, сроки предоставления услуги – от 3 месяцев. Ознакомиться с актуальным прайс-листом вы можете в соответствующем разделе на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Мечтаете о большом современном жилье, но не можете реализовать свой проект из-за нехватки квадратных метров? Объединение квартир – лучшее решение, которое позволит вам расширить жилплощадь и воплотить в жизнь свои дизайнерские таланты. Оформление и согласование всей необходимой документации и изготовление проекта возьмет на себя компания «2ПРОЕКТОР». Мы все рады помочь, обращайтесь!

Сделать проход между смежными квартирами, но нужно что бы осталось две разные квартиры

Добрый день! Я собственница двух смежных квартир. Хотим сделать проход между квартирами. Нам говорят, что это будет укрупнение и необходимо будет объединять лицевые счета и менять техпаспорт. Мы хотим, чтобы осталось также две разные квартиры. Это возможно?

Добрый день Марина.

К сожалению сделать технически так, что бы был проход между квартирами, но квартиры не были объединены нельзя.
Технически можно согласовать перепланировку с объединением квартир, получить акт о завершенном переустройстве и полностью согласовать все, но далее процесс не вести. То есть дверь будет согласована, но документы БТИ на объединенные квартиры не получать, так как нет обязательного регламента того, что сразу после получения акта нужно получить БТИ на объединенные квартиры, это можно сделать сразу, через год, через десять лет. И перепланировка будет согласована, но фактически это остануться две разные квартиры.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

С кем надо согласовать и где получить акт о завершенном переустройстве? Подскажите , если можете.

Добрый день, Дмитрий

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас москва — жилищная инспекция
Если мо — Администрация

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
  4. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
  5. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.
Можно ли объединить две квартиры в одну
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here