Можно ли расширить туалет за счет кухни

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Можно ли расширить туалет за счет кухни". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Можно ли увеличить площадь кухни за счет туалета? Внизу нежилое помещение/

Хотим увеличить площадь кухни до 10кв.м., а туалет перенести в ванную. Санузел получится 3.29 кв.м. помогите, пожалуйс, разместить ванну, унитаз, стиралку, бойлер и раковину.

Лучший ответ

Опустим моральные и правовые вопросы, а для чего увеличивать кухню? она итак не слишком мала — рабочая зона 2.5 и обеденная зона при ширине 2.87 — все умещается, нужно ли устраивать санузел-недоразумение со стиралкой под умывальником и бойлером над головой ради еще одной тумбы в рабочей зоне? Не лучше ли просто продумать устройство-наполнение кухонного гарнитура, чтобы иметь максимальные удобства.

Канализационного стояка в туалете нет, он у соседей, к нам только отвод заведен.

Вас устроит, что над вашей кухней будет унитаз соседей?

я бы думала в этом направлении. готовить чьим-то туалетом так себе идея

Опустим моральные и правовые вопросы, а для чего увеличивать кухню? она итак не слишком мала — рабочая зона 2.5 и обеденная зона при ширине 2.87 — все умещается, нужно ли устраивать санузел-недоразумение со стиралкой под умывальником и бойлером над головой ради еще одной тумбы в рабочей зоне? Не лучше ли просто продумать устройство-наполнение кухонного гарнитура, чтобы иметь максимальные удобства.

И я бы не трогала бы санузел.

А вообще у меня сейчас вот так на аналогичной площади всё стоит, ванная 170. Бойлер на 50 л. в углу над унитазом, стиралка с вертикальной загрузкой. Ещё корзина для белья вписалась между унитазом и раковиной. Полёт нормальный.

Над жилой зоной нельзя располагать мокрую зону чтоб не ухудшать жилищные условия соседей. Здесь же Вы добровольно ухудшаете Свои условия жизни располагая кухню под мокрой зоной соседей. С другой стороны — кухня — не жилая зона. Ну не знаю. Погуглите «Расширение кухни за счет санузла» И решать Вам. Вы никому не навредите. Разве только, возможно, себе.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Добрый день всем вдолевщикам. Вот, собираемся делать ремонт в ванной комнате и в туалете. Старый фонд, панелька. Ванная с туалетом — сан.кабина. Старые трубы, под замену. Размеры ванной комнаты 175 на 150 см. На стене, где двери (70 см с учетом.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста идеями. Есть совмещенный санузел. Размеры 2 метра на 1 м 30 см. Очень хочется полноразмерную ванну впихнуть туда как-то, я рослый человек, 176 см рост и хочется полежать в ванне отдохнуть, а если удастся вписать.

Посоветуйте или отговорите меня от покупки. Цена и форма очень устраивают. Дороже не потяну)). Но отзывы в сети плохие, хотя цена не самая низкая. Учитывая, что отзывы в сети пишутся на заказ — решила спросить форумчан. стоит около 9 тыс. рублей.

Друзья! Прошу вашей помощи, может у кого-то был опыт. Имеется квартира 137 серии. Стены санузла со всех сторон толщиной не более 4-5 см, бетонные. И если стену между ванной и туалетом можно заменить на пазогребневые плиты, то что делать со стеной с.

Свет нужен над зеркалом и на потолке по центру(на потолке есть 3 точечных светильника).Хочется что-то современное,что бы подошло по стилю и не сильно дорого. Заранее спасибо.

Расширение санузла за счет кухни

Размер ванной комнаты в квартирах старого, а иногда и нового образца с трудом позволяет разместить все необходимые приспособления.

Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в санузле элементарно не хватает места. Бывает сложно не только уместить шкафчик для принадлежностей или умывальник, но и просто установить ванну нормального размера.

Поговорим о том, можно ли увеличить санузел за счет кухни, и какие еще есть способы расширить площадь в ванной комнате и туалете.

Особенности перепланировки санузла

Перепланировка санузла — изменение в формации площади ванной комнаты и туалета. Это может быть расширение, сокращение размера помещения, изменение его формы и т.д.

Перепланировка проводится на легальных основаниях. Масштабные изменения в обязательном порядке регистрируются компетентными организациями.

Перепланировка без разрешения государственного учреждения запрещена. Для борьбы с несанкционированными изменениями предусмотрена система штрафов. Сложные вопросы решаются посредством судебной практики.

Основания для одобрения проекта

Расширение санузла за счет кухни не одобряется в большинстве случаев. Это связано с тем, что существует запрет на размещение ванной или уборной над жилыми помещениями.

Есть несколько исключений, когда проект может быть одобрен:

Из этого перечня видно, что изменить планировку санузла в большинстве квартир не удастся. Такой жесткий регламент связан со спецификой проводимых работ.

Увеличение туалета за счет кухни нарушает нормативные требования по состоянию жилищной площади и ухудшает условия проживания соседей снизу.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная комната и туалет относятся к разряду нежилой площади. Поэтому расширить их можно только за счет такого же типа площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, равно как и обратные работы. Но как сделать жилье комфортным и расширить санузел?

Читайте так же:  Размер комнат в панельном доме 9 этажей

Существует ряд законных изменений, которые вы можете проделать со своей ванной комнатой:

  • Расширение за счет коридора. Если позволяет место — сократите проход. Оптимальная ширина коридора, при которой вы будете чувствовать себя комфортно — 90 сантиметров. При этом учитывайте интересы пожилых членов семьи и маломобильных лиц, если таковые имеются. В некоторых случаях сокращение ширины коридора может расцениваться как ухудшение жилищных условий. В этом случае проект могут отклонить. Перед проведением работ необходимо согласовать перепланировку с БТИ.
  • Перенос ванной комнаты. По закону вы можете перенести ванную комнату и туалет в любое место дома, если под вами не будет жилого помещения. Используйте кладовую, измените коридор, если он большое и место позволяет, и т.д. Однако перенести душевую кабину в спальню вам никто не позволит. Это допустимо только, если вы живете на первом этаже, под вами магазин или кафе и т.д. При переносе коммуникаций важно не нарушить циркуляцию. В этом случае понизится напор воды в смежных квартирах. Также это может негативно сказаться на температуре горячей воды.
  • Объединение санузла. Процедура допустима на законных основаниях. Вы можете, как объединить ванную комнату и туалет, так и разъединить. Для этого потребуется согласовать проект с уполномоченной компанией.
  • При согласовании перепланировки в пределах ванной комнаты и туалета должны быть проведены гидроизоляционные работы. Перепланировка требует оформления определенной документации. Иногда необходима разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций.

    Если перекрытия деревянные или смешанного типа, проводится оценка устойчивости. Также рассчитывается нагрузка с учетом новой планировки.

    Куда обратиться

    Перед проведением работ в помещении, проект перепланировки согласуют с несколькими учреждениями. При этом план будущего санузла создается специалистом по планировке, либо чертится самим собственником.

    Для согласования работ потребуется посетить:

    • Жилищную инспекцию;
    • МЧС для оценки безопасности проводимых работ;
    • БТИ;
    • Санэпидемстанция;
    • ЖЭК.

    Когда проект будет рассмотрен и одобрен, можно приступать к работам. По окончании, нужно согласовать итоговый вариант с тем, что утвержден в документации. Оценка проводится компетентными органами.

    Документы для перепланировки

    Чтобы подать заявление на перепланировку, нужно подготовить установленный перечень документов. Он может отличаться в зависимости от типа стен, особенностей самого дома, а также от специфики индивидуального проекта.

    На 2019 год, чтобы провести перепланировку в ванной комнате и туалете, нужно подготовить:

  • Заявление о проведении работ по перепланировке жилищной площади. Фиксируется объем и тип проводимых работ. Учитывается масштаб — требуется ли сносить перегородки, несущие стены и т.д.
  • Технический паспорт на жилье.
  • Проект будущего санузла. Составляется компетентным сотрудником уполномоченного учреждения или создается самостоятельно. При этом важно соответствие чертежа принятым стандартам.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
  • Согласие на проведение работ по ремонту и перепланировке. Берется в письменной форме от всех собственников жилья, даже тех, кто временно или постоянно не проживает в квартире.
  • Письменное одобрение проекта от уполномоченных организаций.
  • Документы должны быть актуальны на момент подачи. Если данные не соответствуют действительности, это повлечет за собой ответственность. В некоторых случаях за фальсификацию предусмотрено уголовное наказание.

    Сколько это займет времени

    Процесс рассмотрения документов осуществляется в течение 45 дней. Срок зависит от населенного пункта, особенностей дома, специфики проекта и т.д.

    Причины отказов

    Существует ряд причин, по которым вам могут отказать в проведении работ по перепланировке ванной комнаты и туалета:

  • нарушение правил подачи заявки на перепланировку;
  • нарушения при составлении проекта изменения ванной комнаты и туалета;
  • внесение изменений, противоречащих нормативным требованиям по состоянию жилищной площади;
  • фальсификация данных или несоответствия в документах.
  • Узаконить несанкционированную перепланировку можно только в судебном порядке или через уполномоченную организацию. Это повлечет за собой материальные издержки и выплату штрафов.

    Как провести перепланировку санузла: пошаговая инструкция

    Так как вопрос, можно ли увеличить ванную за счет кухни в большинстве случаев решается отрицательно, рассмотрим общую схему действий при внесении изменений в планировку санузла:

    Несанкционированная перепланировка

    Случается, что люди не знаю как узаконить изменения в санузле или просто не хотят это делать. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф. Для физических лиц он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Размер зависит от масштаба изменений. Учитывается качество перепланировки — если вы снесли перегородку, это одно, а если убрали несущую стену — другое.

    Согласовать уже исполненный проект можно двумя путями: через суд или через Межведомственную комиссию. В любом случае, помещение придется вернуть в исходное состояние.

    Суд может принять решение о сохранении изменений, только если будет установлено, что они соответствуют нормативным требованиям по состоянию жилищной площади и не ухудшают условия проживания соседей.

    Как согласовать такие изменения

    Чтобы согласовать несанкционированные изменения, выполните следующую последовательность действий:

  • Оцените масштаб изменений: произведите замеры, выявите несоответствия.
  • Соберите документы на квартиру, в которых зафиксирован исходный план жилищной площади.
  • Пригласите специалиста. Это требуется при наличии серьезных расхождений с планом. Он проведет техническое обследование и оценит масштаб перепланировки.
  • Обратитесь в проектную организацию. Там составят необходимую документацию. Создадут проект с учетом текущих изменений.
  • Закажите экспертизу на адекватность преобразований.
  • Обратитесь в жилищную инспекцию для согласования нового проекта. В случае отказа, обратитесь в суд. Обжаловать решение можно в течение 3-х месяцев после его вынесения.
  • Читайте так же:  Сдача недвижимого имущества в субаренду

    При положительном решении, потребуется оформить новый кадастровый паспорт и предоставить данные в ЕГРН.

    Как не купить квартиру с несанкционированной перепланировкой

    Существует риск купить квартиру с несанкционированной перепланировкой. Часто собственники сносят перегородки, объединяют санузлы, расширяют площадь ванной комнаты. При этом изменения не фиксируются в официальных документах.

    Чтобы избежать штрафа, нужно определить, была ли проведена перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранного типа жилья. Также можно обратиться в БТИ за планом конкретного объекта недвижимости.

    Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

    • свидетельство на квартиру;
    • документ на право собственности;
    • выписку из ЕГРН;
    • паспорт на объект недвижимости

    Не спешите при оформлении сделки. Тщательно проверьте все, начиная от продавца и заканчивая историей самой квартиры. Не гонитесь за дешевизной. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение.

    Мошенники часто выставляют подобные объекты на продажу, с целью быстрого привлечения покупателей. Ознакомьтесь со всеми документами, визуально оцените жилище. Следы перепланировки бывают видны невооруженным глазом.

    Подведем итоги

    Перепланировка требует согласования. В большинстве случаев увеличить площадь ванной комнаты можно только за счет коридора или кладовки.

    Однако при определенных обстоятельствах можно расширить санузел за счет кухни. В этом случае вам потребуется документально подтвердить ваше право на изменения в планировке.

    Все изменения можно согласовать в уполномоченных организациях при предъявлении соответствующего перечня документов. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф.

    Увеличение куxни за счет санузла

    Перепланировка с увеличением пространства кухни актуально для значительной части типовых многоэтажек, построенных в прошлом, где площади кухонь не соответствуют современным требованиям.

    Изменение конфигурации и площади кухни, считаются перепланировкой и требуют предварительного согласования.

    В данной статье рассматривается возможность согласования увеличение кухни за счет санузла и рассматриваются возможные варианты увеличения функционального пространства кухни.

    Сразу следует заметить, что в подавляющем большинстве случаев расширение кухни за счет санузла согласовать не удастся, так как будет являться нарушением действующих санитарных норм.

    Запреты при увеличении площади кухни

    В Жилищном Кодексе РФ, в муниципальных регламентирующих документах, в действующих строительных санитарных и строительные нормах, определяются мероприятия допустимые при перепланировке.

    Из регламентирующих документов видно, что в настоявшее время, возможности для увеличения площади кухни за счёт площади смежных помещений существенно ограничены:

    • Кухонное помещение не может располагаться (даже частично) под санузлом соседей –такой вариант противоречит санитарным нормам.
    • Помещение кухни не должно быть расположено над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий.
    • Объединение внутренних помещений (в том числе и кухни) с внешними помещениями (балконом и лоджией) напрямую (без установки остекления и дверей) запрещено.

    Увеличение кухни за счет санузла возможно согласовать лишь если квартира, гле запланирована такая перепланировка, располагается на верхнем этаже жилого дома, либо в том случае если у соседей сверху граница между кухней и санузлом располагается аналогично.

    Наиболее часто такая перепланировка предполагает перенос/смещение санузла на вспомогательную (нежилую) площадь, а на его месте располагается кухня. В данном случае действующие нормы при перепланировке не нарушаются.

    Пример перепланировки увеличением куxни за счет санузла

    В данном проекте, собственник квартиры на предпоследнем этаже смог согласовать расширение кухни на площадь санузла благодаря тому, что на выше расположенном этаже была выполнена перепланировка.

    Собственник квартиры, расположенной выше предоставил документацию, где на плане БТИ

    имелась согласованная перепланировка с аналогичным расположением границы кухни. Более подробно данный проект описан здесь

    Запрет на прямое объединение внешних помещений (балконов и лоджий) с отапливаемыми (внутренними) помещениями исключений не имеет независимо от наличия остекления и утепления.

    Увеличение кухни на жилую площадь возможно согласовать на первых этажах и над нежилыми помещениями, но только в том случае, когда дом оборудован электрическими плитами.

    Варианты и возможности

    Согласно действующим нормам, расширение кухни для большинства квартир возможно лишь с использованием примыкающей к кухне нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, подсобки, кладовой и т.п.).

    Самым распространённым вариантом, позволяющим расширить функциональные возможности маленькой кухни, является ее объединение со смежным помещением, которое в большинстве случаев является жилым, с помощью устройства проёма.

    Возможности для такого объединения зависят от ряда факторов – является ли стена на границе кухни и жилого помещения несущей, а также газовая или электрическая плита установлена на кухне.

    Устройство проёма между газифицированной кухней и жилым помещение возможно только с установкой двери либо подвижной перегородки, обеспечивающей плотный притвор.

    Во многих жилых домах стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью.

    Пример проекта перепланировки с расширением кухни на коридор и установкой подвижной перегородки

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В данном проекте для расширения кухни использовали часть площади коридора

    На месте ненесущей перегородки смонтировали подвижную перегородку типа «купе», так как на кухне установлена газовая плита. Подробнее проект описан на этой странице

    В том случае, когда на кухне установлена электрическая плита, при демонтаже ненесущей перегородки на границе между помещениями рекомендуется оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае в проектной документации возможно указать уже не объединение помещений с условной границей между ними, а устройство проёма, что согласовать значительно проще.

    Читайте так же:  Уровень среднемесячной заработной платы

    В случае перепланировки квартиры с газифицированной кухней, при устройстве подвижной перегородки предпочтение необходимо отдавать конструкциям типа «купе» или перегородки-пенала. Иные конструкции, типа «гармошка», всевозможные ширмы и рольставни не отвечают, по мнению надзорных органов, требованию обеспечения плотного притвора.

    В случае, если перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, существует возможность устройства в ней проёма с установкой необходимого усиления, но такая перепланировка требует соблюдения определенных условий, о которых возможно узнать из этой статьи.

    Исключением из общих правил являются некоторые районы Подмосковья. В одних разрешено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, а в других практически невозможно

    Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.

    Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

    Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.

    Увеличение ванной за счет кухни

    В отдельных случаях, планировании ремонтных работ в квартире, возникает идея увеличить ванную (или совмещенный санузел) за счет кухни.

    В данной статье рассказывается о возможностях согласования перепланировки с увеличением ванной за счет кухни и нормах, на основании которых возможно осуществить такую перепланировку.

    Для абсолютного большинства квартир увеличение ванной за счет кухни недопустимо, однако существую такие варианты расположения квартиры, при которых для увеличения помещений санузла площадь кухни использовать возможно.

    Фотографии увеличенного совмещенного санузла и ванной

    Перепланировка санузла – нормы и регламенты

    Перенос и увеличение помещений санузла регулируется действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса.

    В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508.

    В Московской области сфера перепланировки также регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.

    На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже.

    Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, что недопустимо, однако для части квартир с определенными вариантами расположения это правило не актуально.

    В большинстве случаев речь идет о квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов, а также расположенных над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т. п.).

    Фото домов с нежилыми помещениями на первом этаже

    Также увеличение ванной за счет кухни можно согласовать на верхних этажах двухуровневых квартир.

    Еще одним вариантом, при котором площадь санузла можно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире у соседей снизу, присоединяемыми к санузлу площадями располагается нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). Такое взаимное расположение помещений квартир на разных этажах должно быть подтверждено документацией БТИ.

    При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.

    Возможности для увеличения санузла

    Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений.

    К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения. Во многих типовых домах несколько увеличить плошать санузла возможно без расширения его границ – за счет демонтажа сантехкабины.

    Пример увеличения санузла за счет коридора

    В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни.

    Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

    Также на этом примере видно, что вентиляционный короб, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж, перенос или уменьшение запрещены действующими нормами.

    Увеличение санузла на площади коридора и кладовой

    В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

    Несмотря на ограничения, существует много доступных для согласования и последующей реализации вариантов перепланировки с увеличением ванной и помещений санузла.

    Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

    Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

    Читайте так же:  Отгул за ранее отработанное время в табеле

    Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

    Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

    Можно ли расширить кухню за счет туалета

    В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир очень небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность ее увеличить за счет смежного помещения.

    Одним из таких помещений может быть туалет. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, появляется вопрос, а можно ли расширить кухню за счет туалета?

    Законодательство о расширении кухни на туалет

    В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 прописано, что располагать в квартире туалет и ванную над жилой комнатой и кухней запрещено. Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.

    При обратной ситуации, когда, к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет выше расположенной квартиры.

    Несколько лет назад Мосжилинспекция могла согласовать такую перепланировку, если собственник квартиры предоставлял заверенное у нотариуса письмо, что он правильно понимает ситуацию и добровольно ухудшает свои жилищные условия.

    Кроме того, владелец квартиры, в которой планировалось расширить кухню за счет туалета, брал на себя обязательство сообщить будущему покупателю квартиры о проведенной перепланировке.

    Однако в настоящий момент, даже если собственник квартиры согласен на ухудшение собственных условий проживания, согласовать перепланировку с увеличением кухни на туалет он не сможет. Мосжилинспекция теперь отказывает в получении разрешения на подобные ремонтные работы.

    Поэтому ответ на вопрос, можно ли расширить кухню за счет туалета, будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует такую перепланировку . Причем не имеет значения, как далеко собственник квартиры планирует перенос кухонной перегородки вглубь туалета – немного «залезет» на туалет или полностью присоединит его площадь к кухне. Любой вариант такой перепланировки в большинстве квартир не согласуем.

    Квартиры, в которых расширить кухню за счет туалета возможно

    Несмотря на то, что расширение кухонного помещения на туалет запрещено, есть квартиры, в которых такой вариант перепланировки будет считаться законным.

    Если квартира, в которой проводятся ремонтные работы, расположена на последнем этаже жилого дома, ее владелец сможет оформить разрешение на увеличение кухни за счет туалета , поскольку сверху нет соседей. Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдет.

    Расширить кухню за счет туалета будет возможно и не на последнем этаже, то для этого должно произойти одно из двух условий:

    1. В квартире этажом выше согласована и выполнена перепланировка с увеличением кухни на туалет.
    2. В выше расположенной квартире в ходе перепланировки изменили функциональное назначение туалета и сделали из него, к примеру, кладовку.

    В такой ситуации над расширенной на туалет кухней будет располагаться либо кухня соседа, которую также увеличили за счет санузла, либо кладовка, что также не запрещено.

    В процессе данной перепланировки кухню расширили не только на туалет, но и на часть площади коридора. При этом произвели объединение ванной и санузла и перестановку сантехнических приборов.

    Однако следует отметить, что случаи, когда согласовать расширение кухни за счет туалета становится возможно благодаря «нужной» перепланировке соседей, на практике встречаются очень редко.

    Если существует возможность расширить в квартире кухню за счет туалета, то до начала ремонтных работ в жилищной инспекции города Москвы необходимо оформить разрешение на перепланировку.

    Более подробно о процедуре согласования перепланировки и переустройства в городе Москве мы рассказали в этой статье. Также отметим, что для оформления разрешительных документов на перепланировку с расширением кухни на туалет потребуется проектная документация в составе проекта и технического заключения.

    Изготовление проектной документации для согласования перепланировки квартиры вы можете заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону, номер которого указан на сайте, напишите на электронную почту или воспользуйтесь формой обратного звонка.

    Увеличение ванной за счет кухни

    Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

    Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

    Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

    Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

    Читайте так же:  Что значит закон обратной силы не имеет

    Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

    Выдержка:
    Пункт 9.2 СП 54.133320 «Жилые здания многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
    «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

    Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

    [2]

    Вариант 1 : Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

    Вариант 2 : Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
    В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

    Вариант 3 : Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры , к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
    Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил ( и официально согласовал! ) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
    То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

    Вариант 4 : Второй этаж двухуровневой квартиры . На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

    Вариант 5 : Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни . На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

    Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

    Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета

    В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.

    Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.

    Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.

    Особенности расширения ванной на жилую комнату

    В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.

    Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату

    Источники


    1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

    2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    3. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
    4. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
    5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
    Можно ли расширить туалет за счет кухни
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here