Надо ли платить за домофон каждый месяц

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Надо ли платить за домофон каждый месяц". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Законно ли взимание платы за домофон?

С некоторых пор многих беспокоит вопрос законности начисления абонплаты за домофон.

Однако во многих случаях такое начисление имеет законный характер, если такая возможность прописана в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что говорят законы — насколько это законно?

На данный вопрос распространяется действие таких законодательных актов, как:

Домофон на входной двери в подъезд по определению является частью общего имущества МКД, поэтому плату за услугу нужно включать в счет по оплате общедомовых нужд (ОДН).

Во многих случаях владельцы жилья сами виноваты в том, что им навязывается ежемесячная абонплата.

Все условия должны прописываться в договоре, и, прежде чем его подписать, никогда не помешает внимательно прочитать, под чем вы подписываетесь.

А правомерность абонплаты напрямую зависит от наличия отдельного договора компании с владельцами жилья.

Читайте также статью о том, какой уровень шума допустим в многоквартирных домах.

Что учитывает абонплата, и что влияет на ее размер?

При исправном состоянии домофона нет никаких затрат на его обслуживание.

Потребляемую устройством электроэнергию вносят в счета по оплате ОДН.

Абонплата каждый месяц как-то оправдывает себя только при неисправности устройства, устранение которой выполняется за счет обслуживающей компании.

Согласно договору, компания обязана составлять акты о проведении техобслуживания, однако это довольно редкое явление.

При этом жильцы могут поставить вопрос о невыполнении компанией своих договорных условий в случае, если им отказываются предоставить такие акты.

Возможна как поквартирная тарификация, так и в зависимости от площади жилья.

Читайте в этой статье, могут ли пенсионеры не платить имущественный налог.

Нужно ли вносить оплату ежемесячно?

Если вы не хотите иметь дело со штрафными санкциями, избежать их можно лишь при своевременной оплате.

Если же есть сомнения по поводу законности подобных начислений, не стоит затягивать с выяснением этого вопроса.

Если нет аппаратной трубки

Отсутствие трубки в квартире не является поводом для неуплаты, так как пользование домофоном не ограничивается лишь пользованием трубкой.

Договором может предусматриваться необходимость оплаты, даже если изначально не было трубки или она «отрезана».

При поломке домофона

Когда устройство достаточно долго не функционирует, собственники задаются вопросом «Должны ли мы платить за домофон, и почему?».

Владельцы квартир в таком случае имеют право потребовать перерасчета в случае начисления абонплаты.

Читайте также в нашей статье, что делать, если домофон сломался.

Если обслуживающая компания отказывается от перерасчета, высока вероятность того, что поможет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.

В таких вопросах судебные инстанции нередко встают на сторону жильцов.

Если жильцы в отъезде

Перерасчет платежей не применим к оплате ОДН многоэтажек.

Куда обращаться при отключении электроэнергии, читайте тут.

Получается, за услугу подключения к домофону надо платить, даже если жильцы месяцами отсутствуют по месту жительства.

Незаконное начисление

Если договор с компанией не заключался, начисления по абонентской плате будут носить незаконный характер и могут быть обжалованы путем обращения в жилищную инспекцию, прокуратуру или судебные инстанции.

Судебная практика по подобным делам свидетельствует в пользу истцов. Постановления суда о незаконных начислениях были приняты в разных городах.

Содержание домофонного устройства следует отображать в платежках как оплату ОДН.

Что сделать, чтобы не платить, и как отказаться от домофона?

При наличии претензий можно созвать собрание жильцов и отказаться от домофона, приняв совместное решение о расторжении договора, для чего потребуется 2/3 голосующих «за».

Если ваше мнение не разделяют другие жильцы, можно отказаться от домофона в своей квартире, уведомив об этом обслуживающую компанию.

Вам сразу отключат домофонную трубку, при этом компания может продолжить начислять платежи, особенно если такая возможность предусмотрена в договоре.

Однако чаще всего отказникам идут на встречу, избавляя их от необходимости платить. В противном случае взыскать средства с жильцов можно только через суд.

В заявлении об отказе обязательно должны быть указаны адрес, Ф.И.О. владельца жилья и просьба отключить ему домофон. В адрес обслуживающей компании его можно отправить заказным письмом.

Образец заявления на отказ от домофона можно взять отсюда.

Могут ли отказавшиеся сохранить домофонный ключ?

Никто не должен препятствовать свободному доступу в подъезд собственника квартиры, находящейся в нем.

Читайте также здесь, как контролируется подача горячего водоснабжения в квартиры.

Кроме того, домофонный ключ является ранее оплаченной собственностью, поэтому возможное требование вернуть ключи не может быть законным.

Смотрите также в этом видео, законны ли начисления за услугу домофона:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Ежемесячная плата за домофон необоснована

Вопросом платного входа домой Алексей интересуется уже который месяц. При установке домофона парень не стал ставить трубку — обходится без нее, а счета за пользование все равно идут.

«Пришла квитанция с «Камсана», о том, что у нас задолженность за домофон около двух тысяч рублей. Обратились в «Камсан» с жалобой узнать откуда возникла такая задолженность. У нас не стоит трубка, то есть мы не пользуемся трубкой. Нам сказали есть трубка или нет, — Вы все равно должны платить 40 рублей», — рассказывает житель дома по Торосова,2 Алексей Юренко.

Претензии к «Камсану» есть не только у Алексея, остальные жильцы подъезда тоже, уже давно не понимают, за что должны платить домофонной компании.

«Дверь в неисправном состоянии, она постоянно практически открыта. То есть получается, что она постоянно открыта, за что платить? 1,5 года практически это длится — постоянное хлопанье дверями», — возмущается жительница дома Торосова, 2 Наталья Кремзукова.

В 2009 году люди заключили с фирмой «Камсан» договор на техническое обслуживание. В этом году на двери сломался доводчик и постояльцы вызывали мастера, но он почему-то так и не пришёл. Вопросом поручили заняться председателю ТСЖ.

«Они сказали мне, что за этим подъездом числится задолженность на 30 июня — 23 тысячи и пока собственники не погасят, то есть жильцы не погасят, мы никакие работы проводить не будем», — рассказала председатель ТСЖ «Уютный дом» Галина Литвиненко.

После отказа «Камсана» ремонтировать дверь, людям пришлось самим решать громкую проблему.

«Мы делаем здесь косметический ремонт подъездов, жильцы подошли шестого подъезда, попросили попытаться наладить дверь, чтобы она не хлопала. Мы немножко там подделали, вроде бы не хлопает, но это ненадолго, там надо менять доводчик», — говорит строитель Павел Крачун.

Читайте так же:  Как правильно подготовиться к собеседованию

Наша программа попросила у постояльцев Торосова,2 копию договора на техническое обслуживание с фирмой «Камсан». Мягко говоря, мы были удивлены.
Во-первых: заключен договор от имени директора сразу со всеми жильцами. Вот, здесь так и написано: вторая сторона — жильцы подъезда. А кто это? Где фамилии, имена?
Во-вторых: даже в этом неправильном договоре свою подпись поставили лишь те, кто согласился установить в квартире трубку, а долги есть абсолютно у всех, это подтверждает другая бумажка. Вот она: список задолженников за домофон. Ее председателю ТСЖ Уютный дом Галине Литвиненко выдали в «Камсане».

Сразу напрашивается вопрос: почему у тех, кто не давал согласия на трубку, капает абонентская плата? И это еще не все. Что уж совсем обескуражило нашу съемочную группу, так это — срок действия договора. Он закончился еще в 2009 году. А значит: непонятно на основании чего вообще начислялась плата в течение 3,5 лет. Мы обратились за консультацией к адвокату, и он был весьма удивлен смелому поведению «Камсана». Правозащитник рассказал, что на оборудование действует гарантия.

«В соответствии с законом о защите прав потребителей, действительно, фирма, которая установила оборудование обязана обслуживать его в течение 5 лет. То есть оборудование, которое зафиксировано в доме, в двери как раз попадает под ту категорию, которая должна обслуживаться абсолютно бесплатно», — рассказал адвокат Денис Богуш.

Программа «Разберемся» вместе с жителями решила спросить у Камсана, на каком основании с людей берут деньги. Но вразумительного ответа мы так и не услышали.

-Почему у меня стоит долг? Договор на обслуживание я не заключала.
-У нас долг идет вцелом по домофонам. В нашей фирме значит такие условия.
-А я на них не соглашалась — на условия, я договор не подписывала, я договор с Вами не подписывала. Вы на меня сейчас навешиваете долги и также на полподъезда?
-Вы хотите, чтобы у Вас домофон работал?
— Да, хотим!
-Будем работать дальше или нет, или будем спорить?
-Мы Вам говорим абсолютно адекватные вещи, только вот почему-то адекватного ответа услышать не можем. Не ясно почему.

Чтобы узнать как должно быть по закону, мы обратились в Роспотребнадзор. Специалисты пояснили: те у кого стоят дома трубки должны вносить абонентскую плату, а те, у кого они не установлены, соответственно, ничего никому не должны. Но красноярские коллеги с таким мнением наших не согласны.

«Домофоны — это собственность жильцов, которые заплатили за дверь, за трубки, за кабель и хотели счастливо пользоваться. Спрашивается с чего ради они должны платить за свою собственность», — считает председатель Красноярского общества защиты прав потребителей Михаил Шевцов.

Например, Вы ставите пластиковые окна в своей квартире, на завтра получаете уведомление от мастеров, которые поставили окна: Уважаемая, плати теперь нам по 100 рублей за то, что у тебя окна открываются, исправно работают. Вот это примерно тот же абсурд, который у нас организован с домофонами.

В красноярском обществе по защите прав потребителей пояснили, что в каждом случае нужно разбираться индивидуально, учитывая все жилищно-коммунальные мелочи. Но факт остается фактом: красноярцам удалось в суде доказать, что фирма берет абонетскую плату за домофоны незаконно. Выиграли дело и жители Петербурга. Директор «Камсана», узнав все это от «Разберемся» почему-то вдуг стремительно решила простить долги всему подъезду. И предложила перейти на договор разового обслуживания.

«Договор анулируем, заключим новый по-новому, только разовый вызов. Мы спишем эти долги, мы спишем с них долги, поставим доводчик, поставим. Но только они за него заплатят, соберут и заплатят, что у них сломается мы будем приезжать и делать», — сообщила директор компании «Камсан» Людмила Дорофеева.

В Роспотребнадзоре Хакасии нашей программе разъяснили как должно быть по правилам: жильцам необходимо собрать общедомовое собрание, которое должно быть легитимным, и на нем решить какая компания будет устанавливать домофоны. Затем выбрать главного в доме, кто будет заключать договор с фирмой. После чего собрать деньги на оборудование и поручить компании его купить.

Устанавив систему, фирма обязана выдать акт выполненных работ, либо акт приемки-передачи оборудования. После этого, когда домофон станет собственностью граждан, они сами будут решать, кого привлекать к обслуживанию. При этом отключать квартирные трубки компания не сможет, — это уже будет незаконно.

Восточный берег

Официальный сайт еженедельной газеты

Оплачивать обслуживание домофона – обязанность собственника

После сюжета, показанного по телевидению (ТРК «Россия») по оплате своих домофонов, у многих жителей города возникли вопросы по содержанию домофона в многоквартирном доме и главное – о том, кто это должен делать…

Законны ли квитанции за домофон?

Вопросы появились, очередь за ответами. В частности, в редакцию пришло по электронной почте письмо от жителя Кингисеппа Алексея:

«Посмотрел на днях новости по телеканалу «Россия», там объяснили, что квитанции от домофонной компании по сути незаконны, что плата за домофон входит уже в общий платеж, и мы платим, получается, дважды. Оказывается, закон по этому поводу принят в 2015 году. Разъясните, пожалуйста, этот момент. Многие об этом, наверное, не знают».

Мы попросили прокомментировать телесюжет руководителя организации, которая устанавливает и обслуживает домофоны в ряде районов Ленинградской области, включая Кингисепп, генерального директора ООО «Ингрия» Д. Б. Емельянова. Дмитрий Борисович видел эту передачу и у него тоже возникли вопросы по поводу сказанного, точнее, видимо, недосказанного, об оплате за домофон. Он прокомментировал ситуацию со знанием темы, имея большой опыт в этом бизнесе и с привлечением юриста, работающего в жилищной сфере.

В день устраняется наладчиками до 20 поломок домофонов

Вопрос обслуживания домофонного оборудования и порядок внесения платы за его содержание, возникал давно и был предметом рассмотрения в судебных органах.

– Попытаюсь дать разъяснения со ссылкой на нормативные акты и судебные решения, поскольку в телевизионном сюжете такие ссылки отсутствуют. Начну с того, что в сюжете говорится о том, что домофон относится к обычной бытовой технике, что в корне неверно, поскольку система домофона представляет собой сложное оборудование.

[1]

Согласно п. 6.1.3 рекомендаций по проектированию и монтажу систем охранного телевидения и домофонов, утвержденных ГУВО МВД России 27 июня 1998 года Р78.36.008-99, в общем виде в состав домофона входят: внешний блок (или блок вызова), абонентский (внутренний) блок, процессорный блок, контрольное оборудование, основной блок питания, резервный блок питания, коммуникационные линии, дистанционно управляемый электрозамок и доводчик двери.

Согласно данных рекомендаций и инструкции многоабонентного микропроцессорного домофона назначение домофона заключается в осуществлении аудио-, видеосвязи посетителей с абонентом, дистанционное открывание двери, а также ограничение доступа посторонних посредством кодовых комбинаций и электронных цифровых идентификаторов.

Указанное оборудование имеет срок эксплуатации и может периодически выходить из строя по различным причинам, начиная от неисправностей из-за износа оборудования и до поломок от актов вандализма. ООО «Ингрия» ежедневно по заявкам жителей устраняет до двадцати таких неисправностей. Домофон по всем признакам подходит под определение «имущество общего пользования», так как домофоном пользуются все жители дома.

Читайте так же:  Статья 389 нк рф объект налогообложения

Кто будет устранять неисправности домофонов?

Но в то же время следует отметить важный момент: поскольку домофоны приобретались на средства жителей подъезда многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, то данное оборудование является их общей долевой собственностью и не имеет статуса общедомового имущества (ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане, приобретающие домофон в общую долевую собственность, вправе заключить договор на его обслуживание. Это право закреплено в ст. 421 ГК РФ.

– Наше предприятие обслуживает домофоны в тех домах, где на общем собрании большинством голосов было принято решение о заключении такого договора, об установлении размера абонентской платы и о сроках ее внесения. Таким образом, абонентская плата взимается на законных основаниях за оказанные услуги за обслуживание домофона, которое включает в себя устранение всех неисправностей в его работе.

В телевизионном сюжете было сказано о возможности оплачивать работу по факту устранения неисправности домофонного оборудования, а не путем внесения абонентской платы, то есть сам факт оплаты не оспаривается, а только предлагается другая система оплаты, как пояснил гендиректор. В таком случае сразу возникает вопрос: кто будет заниматься сбором денег, например, на замену доводчика или магнита, а также на оплату выполненных работ? Кроме того, необходимо будет найти фирму-исполнителя и заключить с ней договор. На это потребуется определенное время и немалое.

– Таким образом, оплата по факту устранения поломки домофонного оборудования в реальной жизни непрактична, так как до момента выполнения работ по устранению неисправностей, домофон будет находиться в нерабочем состоянии, в то время как наше предприятие обслуживает заявку жителей в течение одного рабочего дня.

…только если домофон установлен сразу при строительстве дома

Теперь о роли управляющих организаций, которые по договору на обслуживание многоквартирного дома занимаются содержанием общедомового имущества (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для этого Дмитрий Емельянов предлагает вернуться к вопросу – относится ли домофон к общедомовому имуществу и должна ли его обслуживать управляющая организация?

– На этот счет имеются разъяснения Министерства регионального развития России от 24 января 2011 года № 1123-ИБ/14, где четко определено: домофон входит в состав общего имущества дома только в случае, если домофон был установлен при строительстве дома. В случае если домофон устанавливали сами жители после заселения дома, то в состав общего имущества он не входит. В Кингисеппе, Сланцах и Ивангороде большинство домофонов установлены самими жителями и, поэтому в состав общего имущества они не входят и, следовательно, управляющая организация к ним не имеет никакого отношения.

Собственники помещений могут путем проведения общего собрания включить домофон в состав общедомового имущества, тогда управляющая организация обязана будет обслуживать домофон из средств, собираемых на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. Но в этом случае управляющая организация поднимет тариф на ту же сумму, которую жители уже оплачивают в виде абонентской платы за техническое обслуживание домофона по отдельному договору, а может быть и выше.

– В нашем случае все домофоны в многоквартирных домах, которые обслуживает предприятие, в состав общего имущества не включены, поскольку решения собственников о передаче домофонов в общедомовую собственность на общем собрании не принимались. В связи с чем, за обслуживание домофонного оборудования нашим предприятием выставляется отдельная квитанция на взыскание абонентской платы на основании заключенного договора. Аналогичная позиция выражена в определении Верховного суда Российской Федерации от 5 апреля 2016 года № 307-КГ16-1780.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что пока собственник живет не в собственном, а в многоквартирном доме, то необходимо все вопросы решать с учетом мнения большинства жителей на общем собрании собственников.

– В сюжете ТРК «Россия» выражена позиция о том, что управляющая организация должна обслуживать домофоны без дополнительного сбора денежных средств с жителей, поскольку домофон входит в состав общедомового имущества без учета особенностей его возникновения, что противоречит правовым нормам. Следует добавить, что это не первый сюжет на телевидении на тему обслуживания домофонов, в результате которого авторы передач будоражат жителей, не вникая в суть проблемы, и вероятнее всего, этот сюжет был выпущен с целью выявления мошенников, высылающих платежные квитанции от имени управляющих организаций, которые не имеют права на обслуживание домофонов.

Можно сказать, что под оплату за домофоны по общей квитанции могут попадать только новые дома, где домофоны устанавливались сразу строителями по проекту или же, если жильцы старого жилищного фонда на собрании примут решение по включению домофонов в общее имущество и оплате домофонного оборудования по общей квитанции. Но тогда возникнет другой вопрос – кто будет обслуживать и ремонтировать домофоны?

Обязаны ли жильцы дома оплачивать домофон или это расходы УК

Автор: Александр Минеев. Образование: Московский государственный индустриальный университет. Специальность: «Экономика и управление на предприятиях машиностроения». 3-х летний опыт работы в СМИ и специалистом по работе с общественностью. Обязанности: поиск информационных поводов, написание статей на различную тематику, работа с обращениями и жалобами граждан, рерайтинг и копирайтинг текстов, подготовка фото- и видеоматериалов. В настоящее время: главный специалист по связям с общественностью и СМИ. Кредо: Не важно, будешь ли ты лучше кого-то. Важно, будешь ли ты лучше, чем вчера.. Дата: 4 декабря 2019. Время чтения 4 мин.

Ксения Коновалова
Видео (кликните для воспроизведения).

Если при установке домофона жильцы заключили договор с обслуживающей организацией, то они обязаны платить согласно условиям, прописанным в документе. Процедура расторжения предполагает голосование собственников помещений. Против должны высказаться не менее 67% (2/3) владельцев квартир. Однако при поломке оборудования оплачивать его ремонт всё равно придётся пользователям, а не управляющей компании.

Нормативная база

По Письму Минстроя России от 11.04.2016 №10686-АТ/04, домофон – это устройство, расположенное в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения и соответствует всем признакам общего имущества. Из пункта 1 ПП РФ от 13.08.2006 №491 Правил содержания МКД следует, что обязанности по его обслуживанию ложатся на собственников квартир.

При условии, что договор на ремонт запирающего оборудования действительно имеется, латит за домофон каждый владелец жилья, без исключения. Фиксированная сумма рассчитывается на основании положений 157 статьи ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №354.

Незаконные начисления

Однако, если домовладельцы не подписывали никаких бумаг и не заключали соглашений, а строка в квитанции всё равно существует, то текущие начисления незаконные.

Фото: Александр Минеев

[3]

Обращение в жилинспекцию, прокуратуру или суд сулит хорошие перспективы по возврату средств.

На заметку! Веская причина расторгнуть контракт и потребовать сделать перерасчёт — отсутствие актов техобслуживания, которые сотрудники организации должны составлять при проверке исправности домофона. Периодичность осмотра прописывается в обязанностях поставщика услуги при формировании договора.

Частные ситуации

У россиян бытует ряд ошибочных мнений, основанных на том, что отсутствие трубки или проживающих в квартире – законный повод не платить.

Читайте так же:  Подделка кассовых чеков ответственность

Отдельные категории населения уверены, что данная статья расходов должна ложиться на управляющую компанию.

Разъяснения по поводу расчетов с обслуживающей фирмой даёт Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Кто должен платить, УК или жильцы, не зависит от частных случаев – это бремя ложится на владельцев. Но бывают исключения.

Нет трубки

Следующее заблуждение основано на том, что домофон — это только средство дистанционного доступа в подъезд. Это не так. Ещё одна его функция — ежедневное использование жильцами и их гостями входной двери, на которой установлен электронный прибор.

Фото: Александр Минеев

Наличие коллективного соглашения на обслуживание автоматически подразумевает обязанность по содержанию оборудования. Даже если человек не устанавливал специальную аппаратуру или она «отрезана» от линии.

В квартире никто не живёт

Длительное отсутствие также не причина копить долги. Если на конкретных квадратных метрах никто не прописан или жилплощадь пустует, а договор заключён – заплатить всё равно придётся.

Оборудование неисправно

Совершенно другая ситуация, когда устройство долгое время не работает, а квитки за обслуживание продолжают приходить. Тогда собственники могут потребовать перерасчёта за не предоставленную, но оплаченную услугу.

Фото: Александр Минеев

При отказе сервисной фирмы его произвести решают проблему в судебном порядке. Если прикладывают доказательства, чеки, фотоснимки, видеозапись, а также акты о неисправности прибора, жильцы выиграют дело.

Отсутствие персонального договора

По сути, его существование не требуется. Основание для начисления — решение собрания собственников. Если оно принято, то плата неизбежна.

Однако человек вправе попросить отключить трубку. Односторонний отказ от неё может уменьшить сумму абонплаты.

Судьба ключа и установленной аппаратуры

Расторжение или отказ от заключения контракта на обслуживание не предлог отбирать у людей магнитный ключ или снять трубку.

Фото: Александр Минеев

Это собственность граждан, за которую они расплатились при установке.

Не говоря о том, что частная организация не вправе препятствовать свободному доступу к жилому помещению.

Абонентская плата

Перечень требующихся клиентам услуг согласовывают перед подписанием всех бумаг.

Обычно он включает:

  • технический осмотр — периодичность указывается в документе;
  • ремонт средств связи или их восстановление;
  • починка устройства на двери подъезда;
  • устранение текущих поломок.

Ряд недобросовестных поставщиков услуг любят обосновывать завышение суммы тем, что приборы потребляют электроэнергию. Это уловка. Система подключается к общедомовой сети, а счёт за потребляемый в качестве ОДН ток выставляется отдельной строчкой в квитанции на содержание имущества.

Нужно ли оплачивать долг за обслуживание домофона?

Разбираемся, нужно ли менять оборудование при смене обслуживающей организации и что делать, если вам предъявили счёт, не предупредив об изменениях.

– Скажите, пожалуйста, если жильцы подъезда на общем собрании решат перейти в другую организацию по обслуживанию домофонов, по закону останется ли оборудование, установленное ранее?

Как пояснил член Общественной палаты Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев, в данном случае всё будет зависеть от того, какая конкретно услуга была заказана.

– Эта услуга [по обслуживанию домофона] может быть как дополнительной, так и основной. Всё зависит от решения собрания собственников, — подчёркивает эксперт.

Если при установке домофона на общем собрании собственников было принято решение о том, что установка домофона полностью оплачивается жильцами, то оборудование будет относиться к имуществу жильцов: установка на входной двери — к общему имуществу собственников, трубка в квартире — к частному имуществу. В этом случае менять оборудование не нужно.

Другими словами, в первую очередь вам нужно найти свой договор на обслуживание домофона и посмотреть прописанные в нём условия. Если вы не можете его найти, нужно обратиться в обслуживающую домофон организацию и запросить копию документов.

– Год назад я стала оплачивать квартплату не через кассу в УК, а посредством мобильного банка. И вот я вдруг в банке узнаю, что мне выставлен счёт за обслуживание домофона, и долг уже 1000 руб. Я отказалась от услуг банка и стала снова оплачивать в кассу УК, чтобы видеть изменения в платежах. Оказалось, что теперь надо оплачивать отдельно квартплату и домофон. Имею ли я право не оплачивать этот долг, поскольку обо всех этих изменениях я не знала и квитанций на оплату за обслуживание домофона не получала? С моей минимальной пенсии мне сложно выделить деньги на погашение долга. Тем более, что я не помню, чтобы подписывала договор на обслуживание входной двери. В эксплуатационной компании грозятся взыскать долг по суду. Насколько их действия будут законны?

Как подчёркивает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, за домофон как за общедомовое имущество платить необходимо, если есть решение общего собрания собственников. То есть даже если лично вы не заключали договор с обслуживающей компанией или были против, но такое решение было принято на собрании большинством голосов, то платить всё равно придётся. Если же УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными.

То есть, как и в первом случае, вам нужно посмотреть условия своего договора. Если вы не можете найти свой договор на домофон, как уже говорилось ранее, нужно обратиться в обслуживающую организацию и запросить копию документов.

– Если вы категорически не согласны с таким решением обслуживающей организации, вы можете обратиться в Госжилинспекцию: она проведёт проверку, запросит все необходимые материалы и документы и примет решение, это как раз её прямые обязанности, — говорит Андрей Воробьев. — Либо же можно дождаться суда и уже там в качестве ответчика защищаться и доказывать, что за домофон вы платить были не обязаны.

Коротко о главном:

1. Необходимость замены домофона и при смене обслуживающей организации зависит от условий конкретного договора.

2. Если при установке домофона жильцы полностью оплатили оборудование, то оно относится к имуществу жильцов.

3. Если на общем собрании было принято решение об установке и оплате домофона, то платить за услугу должны все собственники, даже если лично вы были против.

4. Если вам предъявили задолженность за обслуживание домофона и вы с этим категорически не согласны, обратитесь в ГЖИ — она запросит все необходимые документы и проведёт проверку.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Оплачена установка домофона. За что платим ежемесячно дальше?

В чем заключается обслуживание, если в течение последующих нескольких лет мы обслуживающих не увидели и надобности не возникло? А если она возникнет,то будет ли стоить столько , сколько наплачено жильцами за все время?

Мы также не видим обслуживающий персонал домофонной компании. Но я заметила, что когда перестает работать дверь ведущая в подъезд, то на следующий день все в полном порядке. Получается компания следит и во-время устраняет неисправности. Скорее всего по звонку жильцов.

Читайте так же:  Справка о детских пособиях где получить

За что платим дальше — за обслуживание. В договоре должно быть прописано, который заключается перед установкой домофона.

Я в год за обслуживание в своем городе оплачиваю 495 руб.приблизительно. Считаю это посильная плата за то, чтобы в подъезде было чисто, никто не заходил и не «гадил» в наш поъезд. Раньше так и было. Пойдешь на работу, а в подъезде за ночь уже кто-то справил нужду. Стояли толпы на этажах подростков распивающих различные напитки. Сейчас спокойно и тихо.

Нужно ли платить за домофон по закону?

Казалось бы, став собственником жилья, гражданин должен получить более полные права пользования имуществом, однако вне зависимости от того в какой форме вы пользуетесь квартирой, ЖКУ необходимо оплачивать. В число этих платежей не редко входят сомнительные пункты, которые уже сегодня не однократно обжалованы. Наиболее острыми являются вопросы сборов на капитальный ремонт, и оплата домофона.

Плата за домофон, законно ли назначать такие выплаты, и что об оплате подобных услуг говорит закон? Об этом вы узнаете из нашей статьи, где мы подробно расскажем сколько, как часто и кому мы платим за домофон, и из чего складывается сумма выплаты.

Что говорится в законе

Формы и условия внесения выплат за домофон, регулируется сразу несколькими правовыми актами:

  • ПП РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
  • ПП РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
  • Закон «О защите прав потребителей»;
  • Жилищный кодекс РФ.

Однако существуют ситуации, в которых взимание отдельной выплаты обусловлено тем, что жильцы заключили индивидуальное соглашение с компанией обслуживающей абонентов. В таких случаях отдельная плата за домофон будет полностью правомерной и обусловлена договором о предоставлении услуг.

За что и какая сумма оплачивается

Когда мы оплачиваем счета за электроэнергию или водоснабжение, ответ на вопрос, за что мы платим деньги, вполне себе очевиден, но что касается суммы, которая ежемесячно уплачивается за домофон, то возникает ещё больше вопросов.

Оплата электроэнергии за домофон, производится совместно с другими платежами, на общедомовые нужды. Дополнительных расходов, помимо электричества, домофон не подразумевает. Теоретически, деньги могут взиматься за техническое обслуживание. По результатам каждого осмотра и проверки работы, технический специалист должен составлять специальный акт. Если вы решили, что неправомерные поборы необходимо прекратить, то первым делом стоит затребовать с ТСЖ или непосредственно компании – предоставителя услуг, именно акты о выполнении технического обслуживания. Отсутствие таковых может стать основанием не только для обжалования выплат, но и для прекращения договора в одностороннем порядке.

Что касается суммы, она должна быть указана в договоре. Размер выплат везде формируется по-разному. Может высчитываться, из квадратуры жилья, или же быть фиксированной.

Нужно ли платить

Платить за домофон нужно, вне зависимости от того пользуетесь вы им лично или нет. Дело здесь в том, что домофон является не только средством связи, но и своего рода, кодовым замком, по средствам которого ограничивается доступ посторонних в подъезд. Даже если вы не имеете дома домофонной трубки, платить вам будет необходимо, при наличии единого договора между жильцами и ТСЖ.

В зависимости от содержания вашего договора с обслуживающей компанией, вы, как потребитель вправе также требовать перерасчёта стоимости услуг, с учётом времени, в которое работоспособность домофона была нарушена. Если организация отказывается производить починку или требует дополнительную плату, то можно обратиться в суд для защиты своих законных интересов.

Более того, платить за домофон нужно даже в том случае, если вы не проживаете в квартире или были в долгосрочной командировке. Поскольку плата за домофон относится к общедомовым нуждам, претендовать на перерасчёт по причине отбытия, вы не имеете права.

Как не платить

Возникает логичный вопрос, как не платить за домофон, и как стоит себя вести, если услуга вам не нужна. Есть несколько методов, воспользоваться которыми стоит, в том случае, если вы больше не хотите переплачивать за домофон.

Все решения, касающиеся общедомовой собственности, должны приниматься совместно всеми участниками договорных отношений. В рамках общего собрания жильцов, может быть принято множество решений, вплоть до смены управляющей компании. Если вы хотите расторгнуть договор об обслуживании домофона, вам необходимо в рамках собрания, получить, как минимум две трети подписей в поддержку такого решения. По факту расторжения договора всё оборудование, в том числе ключи, останутся у жильцов, а поборы прекратятся. Единственным минусом будет то, что при поломке домофона жильцам придётся самостоятельно заказывать и оплачивать ремонт средства коммуникации.

Трубку в вашей квартире отключат, но не факт, что ТСЖ прекратит взимать с вас дополнительную плату за электроэнергию, включаемую в общедомовой счёт. В своём требовании к обслуживающей компании, стоит добавить пункт об исключении вас из числа плательщиков. Если требование не будет удовлетворено, то защиты придётся искать в прокуратуре и суде.

Многих собственников, которые сталкиваются с поборами в счёт оплаты домофона, отпугивает тот факт, что коммунальщики могут отобрать ключ от домофона. Уверяем вас, такие действия, как со стороны ТСЖ, так и со стороны компании обслуживающей домофон, полностью неправомерны. При установке домофона, вы оплачиваете и трубку, и комплект ключей, следовательно, отбирать их у вас никто не может.

Если вы устали переплачивать за услуги ЖКХ и хотите прекратить поборы со стороны управляющей компании, стоит обратиться к услугам юриста, специализирующегося на Жилищном праве. Только с его помощью вам удастся избавить себя от ненужных платежей за домофон, капитальный ремонт, и другие «услуги» которых вы так и не увидели, быстро и без лишних временных и денежных затрат.

Улица Аксакова и ЖК Восток

Кто должен платить за обслуживание домофона? С таким вопросом обратилась в Министерство регионального развития РФ группа любознательных товарищей из Подмосковья. И получила однозначный ответ.


Официальная позиция государства по поводу законности взимания платы за домофон (нажмите на картинку для увеличения масштаба)

В ответе четко указано, что обслуживание домофона входит в стоимость обслуживания жилья и дополнительная плата незаконна. Так что, можно не платить?

Юристы внимательно изучили этот вопрос и дали короткий и ясный ответ: платить обязаны все, кто заключил договор на обслуживание домофона, пускай и на невыгодных для себя условиях. Расторгнуть договор можно обратившись в суд с коллективным иском, чего из-за нескольких десятков рублей в месяц делать никто, естественно, не станет.

Другие любопытные тезисы от юристов:

  • доходы обслуживающих домофоны компаний основаны на «всеобщей юридической безграмотности»;
  • ст. 29 Закона о защите прав потребителей говорит о том, что на дверь с домофоном распространяется гарантия на 5 лет. В течении этого гарантийного срока все поломки должны устраняться бесплатно.
  • отключение квартирных трубок с юридической точки зрения является «уголовно наказуемым покушением на имущество граждан».
Читайте так же:  Иск об обращении взыскания на заложенное имущество судебная практика

За что платим?

Формально — за ремонт в случае гипотетической поломки домофона. Хорошо алчные дельцы из домофонных компаний придумали, да? Поломка гипотетическая, а деньги реальные, причем каждый месяц. К тому же, по закону ремонт должен оплачиваться из денег, которые мы платим управляющей компании за содержание жилья. Сломался — УК зовет ремонторов и оплачивает разовую акцию. Но жулики из домофонных компаний часто сговариваются с жуликами из управляющих компаний и жильцам де-факто навязывают уже оплаченную ими услугу еще раз.

Должен ли я платить за домофон, если у меня нет трубки?

Наличие или отсутствие трубки домофона в вашей квартире никак не влияет на необходимость оплачивать эту услугу. Если вы заключили договор на обслуживание — платите. Если не заключали — не платите. Трубка тут не при чем.

В моем доме не работает уже много месяцев домофон. Должен ли я платить?

Должен. Если заключен договор на обслуживание, то вы обязаны платить. Иначе задолженность может быть взыскана через суд с процентами. Вы, в свою очередь можете тоже подать в суд и потребовать компенсацию за сломанный домофон, если в договоре обозначены сроки, в которые УК должна его чинить.

Я не живу в квартире, должен ли я продолжать платить за домофон?

Должен. Оплачивается услуга по обслуживанию домофона в случае поломки. Если вам не нужна эта услуга, то расторгните договор и не платите.

Законна ли плата за домофон?

Нет. Эта плата уже входит в стоимость обслуживания жилья.

Сколько платить за домофон в 2016 году

Средняя плата за домофон в 2016 составляет 35-40 рублей в месяц. Но следует заметить, что сбор этой платы незаконен. Обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья.

Законно ли включение платы за домофон в единый платежный документ, если нет договора?

Это грубое нарушение сразу нескольких законов. Но управляющие компании такое часто практикуют, ведь это очень удобно: сговориться с фирмой по установке домофонов и принудительно включить плату в общую платежку. Таким образом, человек попросту не в состоянии отказаться от оплаты, ведь тогда появится общая задолженность за услуги ЖКХ. Если УК пошла на это, то рекомендуется незамедлительно обращаться в надзорные органы: жилищную инспекцию, прокуратуру и т.д.

11.06.2014 в 11:42:02

Сообщаю последние новости по домофону.

Вчера у нас состоялось первое судебное заседание с УК по вопросу законности выставления оплаты за обслуживание домофона, на котором определили следующее:

1. Основанием для выставления 35 руб. за обслуживание домофона, является Протокол общего собрания от 24.07.2012, о котором конечно все знают. Учитывая, что данный протокол затрагивает интересы всех жильцов дома, меня обязали привлечь всех собственников дома для признания решений собственников жильцов принятых 24.07.2014 недействительным. Естественно мы все понимаем, что сделать это очень затруднительно и затратно.
2. В суде УК был задан вопрос, что входит в обслуживание домофона и кто его обслуживает, пояснить это УК не смогла.
3. Самое главное, судом был задан вопрос к УК, почему УК собирает деньги с жильцов дома за обслуживание домофона, когда у нас и дом и инженерные сети и прочее оборудование находятся на гарантии и соответственно все ремонты должны осуществляться непосредственно поставщиками работ/услуг в течение гарантийного срока. УК пояснить это тоже не смогла.
4. Предложено провести годовое общее собрание и решить все вопросы, судебное дело отложено на 8 августа.

В итоге ситуация, на протяжении уже 2 лет УК собирает с нас деньги за ремонт и обслуживание домофонного оборудования, которое имеет гарантийный срок. Можно примерно посчитать какие суммы набегают со всего дома (272 квартир * 35 руб. в месяц = 9520 руб *12 месяцев = 114 240 в год, при том, что стоимость нового домофона намного ниже).
Кроме этого УК берет за услуги подключение 660.07 руб. (работа занимает 5 минут, подключение 2- 4 проводов), привлечь третьих лиц не представляется возможным, хотя у них услуги ниже в 2 раза.
Поэтому, в связи с тем, что никто в настоящее время не хочет менять УК и я в том числе, считаю правильным вопрос о подключении и оплате домофона и антенны (при желании) рассмотреть нам всем на собрании и большинством голосов решить будем мы платить или нет.

Если все же я выполню требования суда, решение признают недействительным и УК работать не сможет, тогда нам придется искать и выбирать новую УК. В общем-то такой цели нет я думаю ни у Вас ни у меня.

11.06.2014 в 15:08:47

[2]

а почему настоящее наше ук не сможет работать далее если собрание будет признано не действительным(как и есть в самом деле)? можно ли провести новое собрание, где будут оговорены все пункты по новому с тем же ук?

11.06.2014 в 16:11:51

Оксана,какая Вы молодец. Так далеко зашли ,и правильно. Скажите,а с какого вы дома? Я из 137 (#2 по ГП),скоро будем заселяться в него,и полностью согласна с вашими рассуждениями. А вы считаете,что суд может полностью отстранить УК от работы в своей сфере?!

17.06.2014 в 11:16:45

В настоящее время УК работает по протоколу, который не кем не оспорен. Если решения в протоколе будут признаны судом недействительными, то УК потеряет все права по обслуживанию нашего дома. Что касается нового собрания, то мы можем в повестку дня включить и вопросы по выбору способа управления, по выбору УК, по утверждению договора с УК, утверждение ВСЕХ тарифов и пр. и тд. все зависит от пожелания собственников.

17.06.2014 в 11:25:21

Видео (кликните для воспроизведения).

Я с 133 дома. Суд может принять решение о признании решений собственников, принятых на собрании, недействительными, соответственно УК потеряет право правления. Однако для этого необходимо не только желание одного собственника, но и желание большинства, поэтому если собственники,не соберутся и не проведут новое собрание, то я просто финансово не потяну процесс привлечения в суд всех собственников, а это ни много ни мало 272 квартиры. А молодцы мы будем, когда будет принято решение по всем возникшим у нас вопросам. К сожалению собрать большинство собственников будет очень сложно, но нужно пробовать.

Источники


  1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  2. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
  5. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
Надо ли платить за домофон каждый месяц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here