Перевод коммерческого помещения в жилое

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Перевод коммерческого помещения в жилое". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2019 году

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено. Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.

[3]

Жилым имуществом признают:

  • жилой дом (например, частный дом), его часть ;
  • квартиру, часть помещения;
  • комнату.

Жилье можно сдавать в наем. Собственник вправе получить регистрацию по адресу нахождения имущества.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

Законодательство

При определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.

Отдельные моменты раскрываются в других нормативных актах:

Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.

Условия перевода помещения из нежилого в жилое

Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.
Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

  • объект является собственностью заявителя;
  • сособственники согласились на изменение статуса имущества;
  • наложен залог, арест;
  • есть долги по коммунальным услугам;
  • выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
  • имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
  • объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
  • перевод не повлечет опасность для жильцов;
  • к помещению имеется свободный проход через подъезд.

Пример 1. Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).

Пример 2. М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа. Поэтому комбинированная схема доступа не противоречит постановлению № 47. Кроме того, в составе конструкции имущества имеется водопровод, отопительная система, канализационная сеть, электричество, вентиляция. Эти условия позволяют комфортно проживать в помещении. Студия построена как квартира в соответствии со строительными и санитарными нормами. На основании данных обстоятельств суд удовлетворил требования М.А. Савельева (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 30.05.2012 года № 33-2080/2012).

Важно знать! Будущее жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Если нежилое имущество способно причинить вред здоровью человека, перевод в жилое помещение не разрешен.

Если дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Ограничения для перевода

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  • недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
  • имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  • есть утечки воды, используемой в быту;
  • отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Процедура перевода

Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.

Куда обращаться?

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Какие документы необходимо подготовить?

В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление. В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа.

Обращение должно содержать следующую информацию:

  • наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
  • об объекте недвижимости;
  • о документе на право собственности;
  • просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
  • список приложений;
  • число и подпись.
Читайте так же:  Звонит неопределенный номер и сбрасывает

К заявлению прикладывают пакет документов:

  • оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
  • технический план;
  • проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
  • поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.

После подачи бумаг рассмотрением заявления занимается специальная комиссия. Срок составляет 45 дней. Затем обратившемуся лицу направляют положительное или отрицательное решение.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Ответственность за незаконное проживание в нежилом помещении

В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении. Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена.

Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.

Нарушители несут следующую ответственность:
Субъект правонарушения Наказание
граждане штраф от 500 до 1 000 руб.
должностные лица штраф от 1 000 до 2 000 руб.
предприниматели штраф от 1 000 до 2 000 руб.;

приостановление деятельности до 90 суток.

юридические лица штраф от 10 000 до 20 000 руб.;

приостановление деятельности до 90 суток.

На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно. Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.

В каких случаях отказывают в переводе?

Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.

Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

  • представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;
  • документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
  • собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
  • предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона

Список оснований отказа является закрытым. Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.

В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.

Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую. В качестве обоснования представил техническое заключение фирмы «ИИИ» о признании помещения надземным этажом. Исследовав материалы дела, судья установил, что имущество находится в подвальном и цокольном этажах. В соответствии с постановлением № 47 в таких помещениях проживать нельзя. Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа. Поэтому истцу было отказано в удовлетворении требований (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 17.09.2013 года по делу № 33-3394/2013).

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • сведения о заявителе и ответчике;
  • данные об имуществе;
  • ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

К заявлению прикладывают документы:

  • копию иска для ответчика;
  • документ о праве собственности на имущество;
  • план помещения;
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства и перепланировки;
  • решение об отказе;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Читайте так же:  Узнать ограничения по номеру автомобиля

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Рекомендованные для вас статьи:

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Нормы Жилищного и Градостроительного кодекса позволяют осуществить переход помещений в нежилые и наоборот. Перевод в коммерческую недвижимость может потребоваться в различных жизненных ситуациях. Например, если человек купил апартаменты, а в последующем пожелал придать им статус квартиры. Или кто-то получил в наследство дом и решил его использовать в предпринимательских целях. А также для открытия магазина (любого сервиса) в многоквартирном доме на первом этаже.

Как переоформить квартиру в коммерческую площадь

Условия смены статуса объекта регламентируются статьей 22 ЖК РФ. Согласно кодексу перевод возможен при соблюдении ряда требований:

  • помещение не расположено в ветхом или аварийном доме;
  • доступ осуществляется не через объекты общего пользования;
  • все собственники согласны на переоформление.

Если коммерческая недвижимость располагается в многоквартирном доме, то она должна находиться на первом этаже или выше, при условии, что под ней не размещены жилые квартиры.

Порядок действий

Чтобы перевести жилое помещение в коммерческое, необходимо совершить следующие действия:

  • подготовить документацию;
  • согласовать с госорганами;
  • провести переоборудование;
  • получить документы в БТИ;
  • зарегистрировать право собственности.

Перед началом сбора документов нужно заказать проект переоборудования помещения. Эта необходимость возникает в связи с тем, что внутреннее обустройство жилья не подходит для размещения объектов малого бизнеса.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, то проект заказывается в специализированной строительной организации. Если инженерные сети и стены видоизменяться не будут, то можно подготовить эскиз переобустройства самостоятельно.

Важно знать: Если в процесс перепланировки затрагивает общедомовое имущество, например, проведение работ на фасаде здания, то необходимо получить согласие всех соседей. Оно выдается на основании решения собрания собственников жилья.

При обращении в госорганы для согласования смены статуса необходимо представить следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • технический план и техпаспорт;
  • заключение пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции;
  • справка из ДЕЗ, содержащая сведения о предназначении иных помещений, расположенных по соседству с объектом перевода;
  • согласие от соседей;
  • техническое заключение от управляющей компании, подтверждающее, что дом не находится в ветхо-аварийном состоянии;
  • выписка из домовой книги, свидетельствующая, что никто в квартире не зарегистрирован;
  • проект переустройства.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Например, если владелец квартиры занимается переоформлением не самостоятельно, а через представителя, то дополнительно к комплекту документации прикладывается доверенность.

Куда обращаться

Согласование перевода квартиры в коммерческое помещение выдает Управление имуществом при администрации населенного пункта, в котором расположена недвижимость. При обращении в госорган следует написать заявление, в котором указывается:

[2]

  • информация о заявителе;
  • сведения о квартире;
  • данные собственника;
  • наименование управляющей компании;
  • список прилагаемых документов.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя.

Полезно: Обращение рассматривается в течение 45 дней с момента регистрации.

Решение направляется в адрес заявителя в течение 3 дней с момента подписания протокола рассмотрения.

  • подан не полный комплект документов;
  • не соблюдены условия для перевода;
  • другие собственники или соседи против переустройства.

Если в решении госоргана отсутствует мотивированная причина отказа, его можно обжаловать в судебном порядке, в течение 3 месяцев с момента получения.

После получения разрешения

Когда согласие управления имуществом получено, можно приступать к переоборудованию помещения в соответствии с ранее утвержденным проектом. По окончанию работ необходимо уведомить муниципалитет и контролирующие органы. Это необходимо для формирования приемочной комиссии.

Если объект соответствует всем установленным нормам, то комиссия подписывает акт проверки. Если при перепланировке были допущены нарушения, то составляется предписание об устранении выявленных недостатков.

Далее необходимо направить документы в БТИ. Сотрудники бюро разработают новую техническую документацию, в соответствии с планом перепланировки.

Госрегистрация

Завершающим этапом перевода жилья в коммерческую площадь является регистрация прав собственности на объект недвижимости в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРП;
  • документ-основание возникновения прав;
  • протокол комиссии;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Справка: Размер государственной пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ.

По окончанию регистрационных действий собственник получает новую выписку ЕГРП, в которой содержатся измененные сведения об объекте.

Переоформление коммерческую площадь в жилой фонд

Перевести коммерческую недвижимость в жилую можно, только если помещение соответствует требованиям, указанным в Постановлении Правительства от 28.01.2006 г. №47. К таким условиям относятся:

  • наличие инженерных коммуникаций, соответствующих СНиП;
  • помещение изолировано от других объектов;
  • конструкции здания не представляют опасности для жильцов;
  • будущая квартира должна иметь теплоизоляцию и защиту от проникновения внутрь дождевой воды.
Читайте так же:  Кровати для инвалидов 1 группы для дома

Помимо технических характеристик помещение должно:

  • быть зарегистрировано на праве собственности;
  • не иметь обременений;
  • не располагаться в ветхо-аварийных зданиях;
  • находится в жилой зоне;
  • не относиться к социальному жилью.

Интересно: Нельзя перевести в жилой фонд подвальные и полуподвальные помещения, а также недвижимость, расположенную в промышленных зонах, лесных массивах и на других нежилых территориях.

Этапы процедуры

Порядок действий при переводе коммерческой недвижимости в жилую будет таким же, как и при смене статуса квартиры на нежилой объект:

  • сбор документов;
  • согласование с госорганами;
  • переоборудование;
  • обращение в БТИ;
  • госрегистрация права собственности.

Пакет документов будет аналогичен переводу квартиры в коммерческую площадь. Дополнительно нужно будет получить технические заключения от контролирующих органов, подтверждающих соответствие помещения нормам, предъявляемым к жилью. Остальные этапы полностью совпадают.

Апартаменты

Наиболее часто обращения о переводе возникает от владельцев апартаментов, которые с одной стороны являются пригодными для проживания граждан, а с другой имеют статус коммерческой недвижимости.

Апартаменты могут располагаться в многоквартирных домах, а также зданиях, имеющих статус гостиницы. Стоимость такой недвижимости на 15-20% ниже, чем цена за аналогичную квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Застройщики возводят апартаменты, так как к таким объектам недвижимости предъявляется меньше требований, чем к квартирам.

После окончания строительства девелопер может самостоятельно инициировать перевод всего возведенного комплекса в статус жилой недвижимости. В таком случае от собственников потребуется только написать заявление, все остальные документы будет готовить строительная компания.

Стоимость переоформления

Однозначно определить стоимость изменения правового статуса объекта нельзя, так как она складывается из множества расходов:

  • проект на переоборудование;
  • получение кадастрового паспорта;
  • заказ поэтажного плана;
  • проведение ремонтных работ;
  • заверение документов у нотариуса;
  • уплата государственной пошлины.

Больше всего денег уходит именно на доведение помещения до состояния пригодного для проживания людей. Требования предъявляются к архитектурным особенностям здания:

  • высота потолка;
  • ширина дверных и оконных проемов;
  • наличие горячего и холодного водоснабжения.

Сменить статус помещения с жилого на нежилое и наоборот не сложно. Для этого необходимо, чтобы недвижимость соответствовала требованиям законодательства. Процедура занимает от двух месяцев.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.

Содержание статьи:

Суть изменения статуса недвижимости

Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.

Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.

Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.

Сейчас, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости и повальным возвращением коммерческим строениям (как правило, квартирам на первых этажах) своего былого жилого статуса у владельцев такой недвижимости появилось множество вопросов.

Понятие недвижимости коммерческого фонда

Прежде, чем разбираться с тонкостями изменения статуса помещения, следует понять, что же собой представляет недвижимость коммерческого фонда. К ней относятся сооружения, земельные участки, а также здания и их части, используемые для извлечения коммерческой прибыли или дохода.

К объектам, относящимся к такой недвижимости, закон причисляет:

  • Торговые объекты (торговые центры, точки продажи, магазины и другие помещения).
  • Офисные помещения (административные здания, бизнес центры, нежилые помещения на первых этажах).
  • Промышленные здания.
  • Складские помещения.
  • Парковки (таким статусом обладают и гаражи, а также стоянки).
  • Здания отельного фонда.

Все особенности переоформления и изменения статуса недвижимости (и не имеет значения, коммерческой или жилой) четко прописаны в законодательстве нашей страны, а именно, в Жилищном Кодексе. Здесь вы найдете и порядок, и сроки, и перечень документации.

Условия изменения статуса недвижимости из коммерческой в жилую

Для того, что бы иметь возможность изменить статус имеющейся у вас недвижимости вам необходимо выполнить ряд условий, обозначенных законом:

  1. Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
  2. Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
  3. Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
  4. Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
  5. Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
  6. Защита от проникновения воды и утечек.

В связи с этим при переводе недвижимость в жилой фон вам не обойтись без следующих действий:

  • обеспечение требуемых законодательством и санитарными нормами инженерных коммуникаций в помещении,
  • проверка несущих конструкций и устранение проблем в случае обнаружения,
  • оборудовать коммуникации,
  • установить устройства, обеспечивающие защиту от утечки воды.
Читайте так же:  Справка из тсж о фактическом проживании

Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости

Для перевода помещения из одного фонда в другой собственнику такого помещения потребуется предоставить набор документации в органы самоуправления:

  • Технические данные о помещении (план) с описанием.
  • Заявление соответствующей формы.
  • Планировка здания — если оно насчитывает больше, чем 1 этаж.
  • Оригиналы правоустанавливающих документов (или их нотариально заверенные копии).
  • Проект необходимой перепланировки (если это входит в требования закона).

Законодательные акты (в частности, статья 23 Жилищного Кодекса) указывает четкий перечень данных документов, но это не отменяет ситуации, когда при рассмотрении заявки возникнет потребность предоставления и других актов.

Запрет на изменение статуса недвижимости

В ЖК содержится требования, которые указывают невозможность перевода недвижимости из одного фонда в другой при некоторых условиях — точнее, их несоблюдении.

Статья 22 прямо указывает четкие требования, предъявляемые к помещениям жилого фонда, и несоблюдение этих требований делает перевод помещения попросту невозможным.

Итак, невозможно изменить статус помещения, которое:

  • Ограниченно в праве распоряжения, т.е. состоит в залоге, ипотеке либо уже сдано в аренду, обременено правами третьих лиц (временно или постоянно).
  • Непригодно для проживания — т.е. не соответствует требованиям и нормам.
  • Помещение уже является жилым.

Этапы перевода недвижимости из коммерческой в жилую

После подачи заявления и всех документов они рассматриваются 45 дней (не дольше) — и принимается решение. После принятия соответствующего решения уполномоченная организация выдает документ об этом заявителю — и о принятии такого решения уведомляются все собственники соседних помещений.

Это делается для получения их разрешения в случае необходимости проведения каких-либо работ по переустройству объекта. После проведения всех необходимых изменений и оформления соответствующего акта о приемке комиссией, который направляется в органы специального учета (кадастрового).

И данный документ завершает перевод помещения, в результате чего оформляется паспорт помещения (кадастровый) и вносятся соответствующие изменения в ЕРПН. Результатом перевода становится получение повторного правоустанавливающего Свидетельства — документа о праве собственности.

Видео сюжет расскажет, что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

О том, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме и о всех нюансах: условия, порядок перевода

Нередки случаи, когда мы видим в жилых домах на первых этажах расположенные офисы или небольшие магазинчики. В этом случае их владельцы прошли процедуру перевода жилого фонда в нежилой.

Данная операция достаточно затратная и по времени, и по вложению средств, кроме того, нужно знать, как перевести квартиру в нежилое помещение. В каждом отдельном случае имеются свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок перевода

В статье 22 ЖК четко определены условия, при которых возможно произвести переход помещения из жилого в нежилое:

  • квартира должна находиться во владении того лица, которое занимается ее переводом. Арендатор жилья или его съемщик по договору социального найма не может осуществить такой перевод;
  • помещение должно быть оснащено отдельным входом.

Если площадь объекта составляет более 100 м², то необходимо оснащение его аварийным выходом. Если у квартиры нет отдельного выхода, но имеется окно во двор и квартира расположена на 1-ом этаже, то разрешение может быть получено при условии в дальнейшем формирования выхода;

  • не разрешается проводить переход только части помещения, например, только одной комнаты в квартире;
  • прописка в квартире, подлежащей переводу, запрещена;
  • недвижимость не должна иметь обременений: быть под залогом или арестом;
  • при нахождении помещения выше 1-ого этажа необходимо, чтобы все объекты, располагающиеся ниже не принадлежали жилому фонду;
  • если ранее в квартире проводились перепланировки, то они должны быть отражены в официальных документах БТИ;
  • также запрещается переход из жилого фонда в нежилой, если помещение располагается в здании, находящемся в аварийном состоянии.
  • Кроме основных условий выдвигаются дополнительные:

    1. обязательным условием, предъявляемым к квартире, является ее оснащенность коммуникациями.
    2. Рассматривается отдельно ситуация, если помещение находится в здании, относящемся к объекту культурного наследия.

    К жилому помещению относится помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, нежилое обычно используется для коммерческих, административных или других целей, несвязанных с проживанием.

    Обязательным условием переоформления статуса помещения является получение согласия межведомственной комиссии, формируемой при Департаменте управления городского имущества. Теперь немного о том, с чего же начать перевод в нежилое помещение.

    Обращение в комиссию

    Регламент предоставления услуги комиссией расписан в постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015.

    Кроме знаний о том, как перевести жилье из жилого в нежилое, для перевода жилого помещения в нежилое необходимы следующие документы:

      поэтажный план и экспликация.

    Для его получения следует обратиться в БТИ, в которое нужно предоставить заявление, паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности и акт от межведомственной комиссии о перепланировке помещения. В бюро будет составлен поэтажный план и экспликация с учетом внесенных изменений;

  • технический паспорт выдается также в БТИ;
  • решение службы пожарного надзора, в котором оформляется запись о том, что объект соответствует противопожарным нормам. Оформляется оно при подаче заявки в Управление Государственного Пожарного надзора;
  • разрешение санэпидемнадзора. Взять его можно, обратившись в СЭС;
  • документ из ДЭЗа, в котором описывается территория, являющаяся соседней с переводимым объектом;
  • письменное согласие соседей или решение собрания.
  • Читайте так же:  В какую полосу можно поворачивать налево

    При оформлении помещения в многоквартирном доме нужно получить разрешение от жильцов. Для этого пишется обращение в УК о включении в повестку дня очередного собрания жильцов вопроса о переходе статуса помещения.

    Только при принятии решения большинством голосов (наиболее частое требование – согласие 2/3 участников собрания) при 50% явке оно будет законным. Еще одним способом, которым можно получить согласие, является личный обход каждой квартиры, расположенной по соседству;

  • техническое заключение о техсостоянии всего здания в целом. Выдается УК;
  • выписка из домовой книги, где фиксируется запись о том, что в квартире нет прописанных лиц. Срок справки – две недели;
  • проект перепланировки квартиры;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на данный объект;
  • кадастровый паспорт.
  • Инструкция по оформлению заявления

    Кроме того, что нужно знать, как перевести жилое помещение в коммерческое, какие документы для этого нужны, необходимо также правильно заполнить заявление на перевод жилого помещения в нежилое.

    При внесении изменений в статус помещения нужно составить заявление в Департамент управления имуществом. В него должны входить обязательные реквизиты.

    В шапке заявления указывается в какую организацию оно направляется: в местное самоуправление по месту нахождения помещения. В крупных городах его можно направить в МФЦ. Далее указывается ФИО и паспортные данные собственника переводимого помещения.

    Текст заявления начинается с просьбы о переводе жилого помещения в нежилой фонд с указанием точного адреса его расположения. Обязательно записывается цель такого перевода.

    [1]

    При проведении перепланировки этот пункт должен быть раскрыт в заявлении: какие именно работы будут производиться, цель их проведения, а также сроки выполнения. Например, одним из обязательных условий перевода объекта является наличие отдельного входа.

    В конце заявки представляется список всех документов, прикладываемых к нему, в том числе правоустанавливающих: документ о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о наследовании.

    Заявление обязательно подписывается собственником помещения. Проставляется дата составления заявки.

    Инструкция по переводу в нежилое помещение

    Ниже мы предоставим пошаговую инструкцию по переводу жилого помещения в нежилое.

    Порядок перевода жилого помещения в нежилое записан в Постановление Правительства Москвы № 692-ПП и в статье 23 ЖК.

    Перевод можно разделить на следующие этапы:

    О некоторых особенностях того, как перевести жилой дом в нежилое помещение, мы поговорим ниже.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме и частном доме?

    Одной из особенностей перевода помещения в многоквартирном доме является наличие разрешения соседей.

    Это достаточно длительный и затратный процесс сбора подписей. При оформлении частного дома в нежилое помещение такой пункт согласования отпадает. Но там имеется другая особенность.

    Если в многоквартирном доме сделать частичный перевод квартиры точно не получится, то перевод части частного здания вполне может осуществиться.

    Расходы по переводу

    Расходы по переходу недвижимости определяются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.

    Следующие расходы необходимо будет оплатить:

    • плата за услуги БТИ в составлении технического паспорта (минимальная цена 1000 рублей) и бумаги, в которой указана разница цен при изменении разряда помещения;
    • после перерасчета стоимости комиссией БТИ нужно внести разницу в цене;
    • оплата за оказание услуг нотариуса по оформлению документов;
    • квитанция госпошлины за внесение изменений в госрегистрацию права собственности на сумму 350 рублей;
    • выписка из ЕГРП;
    • если требуется перепланировка, необходимо оплатить ее.

    Теперь вы знаете, как перевести жилую недвижимость в коммерческую. Перевод помещения из жилого в нежилой фонд достаточно трудоемкий процесс. Он требует выполнения условий, обозначенных в Жилищном кодексе, а также сбора и оформления огромного количества документов, среди которых должны быть согласие на перепланировку и разрешение соседей.

    Пошаговая инструкция по переводу жилого дома в нежилую площадь не отличается от инструкции перевода обычной жилплощади за исключением тех моментов, которые мы описали.

    Только после прохождения всех этапов, и согласовав все изменения, можно получить долгожданный документ в Росреестре.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

    2. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.

    3. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
    4. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
    5. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
    Перевод коммерческого помещения в жилое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here