Платная автостоянка как бизнес с нуля

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Платная автостоянка как бизнес с нуля". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как открыть автостоянку открытого типа, парковку

Мария Антонова

Последние изменения: март, 2019 Свое дело 0 704 Время чтения: 4 мин.

Многие начинающие бизнесмены задумываются о том, как открыть автостоянку с нуля. Паркинг позволяет получать стабильный ежемесячный доход, если его работа организована грамотно. Стоянки становятся все более востребованными, так как автовладельцы не готовы платить штрафы за машины, оставленные в неположенных местах.

Как открыть автостоянку с нуля?

Создание бизнеса на основе автомобильной стоянки требует соблюдения определенной последовательности действий:

  1. анализ рынка, целевой аудитории, выбор типа и местоположения стоянки;
  2. регистрация бизнеса, оформление договора аренды или выкуп участка;
  3. обустройство территории, получение разрешений и заключений контролирующих органов;
  4. наем персонала;
  5. проведение рекламной кампании.

Прежде чем приступить к строительству или обустройству площадки с нуля, необходимо подготовить бизнес-план. План содержит расчет ежемесячной прибыли, перечень затрат и прогноз рентабельности. Рассмотрим, нюансы создания данного бизнеса.

Выбор типа автомобильной стоянки

Открытие автостоянки — это удачное капиталовложение, не требующее особых знаний. Но прежде чем организовать свой бизнес, предпринимателю придется выбрать тип будущего сооружения:

  • для хранения авто используется автомобильная стоянка, которая является открытой отдельной площадкой или частью здания (ПП № 795 от 17.11. 2001 г.);
  • для временной стоянки автомобилей предназначена парковка – это часть дороги или уличной сети (ст.1 Градостроительного кодекса).

Выделяют несколько видов автостоянок.

Открытая автостоянка Закрытая автостоянка Паркинг в здании
Площадка наземного типа с местом въезда и ограждением из открытых проемов.
Площадка с охранным пунктом оснащена сигнализацией, таймерами и средствами пожаротушения
Стоянка под навесом из быстровозводимых конструкций. Стоит дороже и отличается повышенными требованиями к безопасности Стоянка в здании строится по спецпроекту архитектора. Выделяют такие виды паркинга, как: подземный, встроенный, многоуровневый, механизированный

Начинающие бизнесмены, как правило, открывают автостоянки первого типа, не требующие больших инвестиций.

Выбор земельного участка

Автостоянку выгоднее всего открывать в густонаселенных спальных районах, где всегда ощущается недостаток мест для паркинга. Рекомендуется анализировать заинтересованность населения в услугах. Идеальный вариант – это стоянка вблизи многоэтажных домов.

Чтобы начать бизнес с нуля, достаточно арендовать участок 300-600 м 2 , а затем выкупить его и расширить. Оформляя договор аренды, важно предусмотреть продолжительность сделки, например, срок – 50 лет, возможность выкупа участка и расширения его границ.

Покупка земли позволит не зависеть от условий арендного договора. Для большой стоянки потребуются серьезные вложения, например, для площадки в 100 парковочных мест необходима площадь около 2500 м 2 . Перед приобретением участка стоит узнать, какие коммуникации проходят под будущим паркингом. При наличии труб, теплотрасс, ЛЭП, для строительства автостоянки придется оформить разрешение Роспотребнадзора и коммунальных служб.

Пакет документов для открытия автостоянки

Согласно законодательству, оказание платных услуг по хранению транспорта подлежит лицензированию. Как открыть автостоянку открытого типа? Как и при открытии закрытого паркинга потребуется проект. Данный документ утверждается в госорганах. Кроме того, бизнесмену придется подготовить следующие бумаги:

  • свидетельство о госрегистрации ИП или ООО;
  • договор аренды участка (вопрос предварительно согласуется в комитете по землеустройству);
  • проект, утвержденный в архитектурном комитете;
  • разрешение на стройку;
  • заключения Роспотребнадзора, пожарной и санитарной инспекции, природоохранной комиссии и т.д.;
  • уведомление о строительстве для Отдела по транспорту.

Проект автомобильной стоянки подготавливается лицензированной организацией. Проект согласуется с Роспотребнадзором, если стоянка будет располагаться около жилых домов. Согласование с «коммунальщиками» требуется, если под площадкой проходят отопительные трубы и другие коммуникации. Проект согласуется в ГИББД, когда автостоянка располагается вблизи объектов дорожной инфраструктуры.

После предоставления готового проекта и оформления положительного заключения по нему, администрация объявляет тендер на участок.

Требования и бизнес-план для открытой автостоянки

Разработка проектов автостоянок выполняется государственными и частными проектными бюро. Проект должен раскрывать следующие моменты: тип и этажность парковки, внутренняя планировка, расположение относительно уровня земли, выдерживаемые нагрузки, транспортные развязки, коммуникации и системы безопасности.

Как оборудовать открытую автостоянку?

Основные рекомендации по обустройству автомобильных стоянок содержатся в Своде Правил СП 113.13330.2016. Документ составлен на базе Техрегламентов № 384-ФЗ от 30.12.2009 и № 123 от 22.07.2008. В Правилах предусмотрен ряд рекомендаций по строительству открытых стоянок:

  1. расстояние от ворот до улицы – 20 м, до ближайшего перекрестка – 50 м, до остановки – 30 м;
  2. ширина между рядами – от 7 м;
  3. если стоянка вмещает 50 и более машин, требуется КПП;
  4. обязательно возведение ограждений и въездов;
  5. должны присутствовать противопожарные средства и мусорные контейнеры.

Соотношение размеров площадки и числа машин дано в СП 42.13330.2016. Вопросы пожарной безопасности освещены в п. 6.11 СП 4.13130.2013. На автостоянке должно быть выделено место для огнетушителей, инструмента и СЗИ.

Автомобильная открытая стоянка выравнивается, покрывается гравием со специальной пропиткой и асфальтовой крошкой. Территория огораживается по периметру. Помимо надежного забора, потребуется система освещения и видеонаблюдения, охранная будка, бытовка, шлагбаум на въезде. В темное время суток должны включаться осветительные приборы. Как правило, для стоянки площадью до 2500 м 2 требуется около 15 шт. фонарей. Самое яркое освещение предусматривается в контрольно-пропускных зонах. Пешеходные дорожки снабжаются приборами с освещенностью до 150 лк.

Все стандарты носят рекомендательный характер, но существуют обязательные нормы – это требования из Перечня ПП № 1521 от 26.12.2014. Кроме того, бизнесмен должен ознакомиться с обязательными Правилами оказания услуг на автостоянках, утвержденными ПП № 795.

Примерный финансовый план для расчета окупаемости открытой автостоянки

Наименование статьи расходов и доходов Показатели
Первоначальные затраты
Оформление документации 150000 руб.
Строительное оборудование 60000 руб.
Ограждение и возведение ворот 150000 руб.
Дорожное покрытие, асфальт и пропитка 600000 руб.
Осветительные приборы, электропроводка 50000 руб.
ИТОГО: 1010000 руб.
Ежемесячные издержки
Арендная плата 120000 руб.
Оплата труда 90000 руб.
Коммунальные платежи 40000 руб.
ИТОГО: 250000 руб.
Ожидаемая прибыль
Средняя выручка за сутки с одного парковочного места 200 руб.
Общая выручка от 100 машин за сутки 20000 руб.
Выручка от 100 авто в месяц 600000 руб.
Годовая выручка от 100 авто 7200000 руб.
Годовая чистая прибыль автостоянки 400000 руб.
Срок окупаемости 2,5 года
Читайте так же:  Подлежит ли сертификации детская одежда

Финансовый план должен включать первоначальные вложения, основные расходы, доходы и показатели работы автостоянки: площадь, число машиномест, наполняемость в сутки, цены за услуги. В рассмотренном примере общие годовые расходы составят около 1260000 руб., а годовая выручка – 7200000 руб. Инвестиции окупятся через 2-2,5 года при оптимистичном варианте.

Если открыть автомобильную стоянку в удачном месте на несколько лет, она принесет хорошую прибыль. Фактически потребуются только серьезные первоначальные вложения, последующие текущие расходы – минимальны. Необходимо учитывать риски, связанные с краткосрочными договорами аренды и порчей транспортных средств.

Заключение

Платные автомобильные стоянки являются востребованным и рентабельным бизнесом. В крупных городах всегда существует потребность в парковочных местах. Прибыльность напрямую зависит от месторасположения площадки. Автостоянку или парковку лучше открывать в спальных районах, где высок спрос на подобные услуги.

© 2019, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Бизнес-план по открытию автостоянки

Автостоянка является видом бизнеса с низким порогом вхождения и со средним уровнем доходности. Он имеет много перспектив к развитию, поскольку количество автомобилей в городах растёт с каждым годом. Как же открыть автостоянку, наладить её функционирование и гарантировать полную безопасность, разберёмся далее.

Выбор типа автостоянки

Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.

Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой ограждённую и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.

Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объёмы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.

Закрытые автостоянки, как правило, открываются на 20 мест. Под них требуется выделить около 500-530 м.

Многоуровневая (многоэтажная)

В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров. Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м. К тому же их дополнительный плюс заключается в том, что угнать машину на такой стоянке практически невозможно.

Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придётся столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.

Платная парковка

Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.

Стоянка для грузового транспорта

Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживлённые автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.

[1]

При открытии такой стоянки стоит арендовать свободное место возле придорожного кофе или ресторана. Другой, но более дорастающий вариант, – открыть собственное торговое заведение на территории автостоянки.

Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.

Придомовая

В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную прибыль, но должен быть рассчитан хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.

Юридическая сторона вопроса

Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения. После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель. На этом этапе, скорее всего, придётся столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.

Как только будет заключён договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать её с местными органами власти. В конце её надо передать в Земельный комитет.

Выбор места для автостоянки и её обустройство

От расположения стоянки будет зависеть как её наполняемость, так и стоимость одного места для авто. Для аренды территории можно рассмотреть такие варианты:

  • центральная часть города;
  • торговые и деловые районы, предполагающие большой поток людей, которые приехали по делам или за покупками;
  • обжитые спальные районы;
  • окрестности строящихся многоэтажек или новых микрорайонов, где только создаётся инфраструктура (в этом месте наиболее высокие шансы получения земли под свои цели).
Читайте так же:  Уведомление о задолженности жкх образец

После аренды территории необходимо обустроить автостоянку должным образом, чтобы успешно пройти проверки инспектирующих станций и избежать штрафов.

Вот каким требованиям необходимо следовать:

  • покрыть асфальт специальным составом, который предотвратит впитывание нефтепродуктов и позволит легко удалять их остатки в случае проливания;
  • выдержать расстояние от рядов автомобилей не менее 7 м;
  • установить ограждение и шлагбаум при въезде на стоянку;
  • провести хорошее освещение парковки;
  • установить помещение для охраны, полностью соответствующее нормам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • организовать систему видеонаблюдения, чтобы повысить надёжность стоянки, а также лучше контролировать работу охранников.

После открытия стоянки рекомендуется вести журнал учёта клиентов, поскольку это позволит предупредить лишние претензии проверяющих органов.

Если машина должна простоять на стоянке около суток, на нее можно выписать квитанцию об оплате. Если же транспорт оставляется на хранение на более длительный срок, с его владельцем уже следует подписать договор о предоставлении подобной услуги.

Наём персонала

Для работы автостоянки не потребуется большой коллектив, но и без охранников никак не обойтись. И количество подбираемых сотрудников будет зависеть от размеров стоянки, но в целом можно набрать штат из 6 сотрудников. Они будут работать парами посменно по графику «сутки через двое».

Охранников стоит подыскивать ответственных и без вредных привычек, ведь именно они будут ответственны за учёт клиентов (будут фиксировать всю информацию о водителе, автомобиле и времени пользования услугой). По сути, данный журнал и будет являться клиентской базой, поэтому с особой внимательностью нужно следить за его добросовестным ведением.

По мере развития бизнеса и увеличения числа клиентов, помимо охранников, на работу можно взять 1-2 парковщиков и бухгалтера или юриста.

Если автостоянка находится поблизости к домам, где и проживают потенциальные клиенты, то на рекламную компанию можно выделить лишь небольшую сумму, ведь продвигать свои услуги потребуется лишь в данном небольшом районе. В других частях города не имеет смысла рекламировать свой бизнес.

В целом можно повесить объявления на домах, а также поместить в почтовых ящиках жильцов буклеты и листовки. Их также можно распространять во дворах. Конечно, недалеко от стоянки стоит установить стенды с указателями, которые и будут вести к ней.

Если первоначальная реклама оказалась успешной и база клиентов собрана, в дальнейшем можно от неё отказаться, особенно в случае низкой конкуренции.

Рассматриваемый бизнес предполагает два существенных риска:

  • Потеря арендуемой территории. В этом случае придётся искать новое место для открытия автостоянки, поэтому вновь придётся столкнуться со сложностями при сборе необходимой разрешительной документации. Чтобы минимизировать риск, стоит выкупить землю под автостоянку, а не арендовать.
  • Кража автомобиля со стоянки. Нужно предпринимать максимальные меры по защите охраняемых автомобилей от угона. Очень важно взять на работу надёжный персонал, а также установить современную систему видеонаблюдения.

В случае угона автомобиля не только охранники должны будут компенсировать клиенту ущерб, но и владелец стоянки. Разобраться в спорных ситуациях помогут опытные юристы.

Затраты и рентабельность

Перед тем как вложить деньги в открытие автостоянки, нужно крайне внимательно просчитать все затраты и оценить привлекательность проекта с точки зрения рентабельности. Для примера можно рассмотреть расчёт расходов и прибыльности парковки на 100 мест.

  • официальные платежи на легализацию земли, разработку проекта и согласование документации – 300 000 руб.;
  • строительные работы, обустройство парковки и помещения для охранника – 1,5 млн руб.;
  • годовой расчёт зарплаты штату из шести работников примерно составит 600 000 руб.

Таким образом, сумма стартового капитала приблизительно равна 2 млн руб. Конечно, она будет отличаться в зависимости от конкретного региона или города.

  • 100-120 руб. за место в сутки;
  • чистка салона – 50 руб.;
  • подкачка колёс – 10 руб.

Это означает, что средняя ежемесячная выручка парковки на 100 мест при полной загруженности составит от 300 000 до 360 000 рублей. Чтобы получить чистую прибыль, из данной суммы требуется вычесть налоги, арендную плату, зарплату сотрудникам. К тому же следует учесть непредвиденные расходы, например, на закупку лампочек в прожекторах. Так, чистая прибыль при лучшем раскладе составит 60 000 рублей.

Несмотря на то, что бизнес приносит доходы с первого же дня, средства, вложенные в его открытие, окупятся совсем нескоро – в среднем через год, а то и два. Рентабельность дела составляет около 10-15%.

Автостоянка – это довольно стабильный бизнес, но при его организации важно обеспечить максимальную безопасность, чтобы снизить риски угона охраняемых автомобилей. Чтобы получить от бизнеса дополнительную прибыль, можно расширить список предоставляемых услуг, включив мойку машин и зимнее хранение шин.

Как открыть свою автостоянку с нуля по готовому бизнес-плану

Бизнес-план автостоянки нужно составлять с точно выполненными расчетами согласно экономического районирования будущего паркинга. Важную роль в проектировании играет количество денежных средств для запуска и направленность на конкретную целевую аудиторию.

Стартовые вложения 824 400 рублей Персонал 5 человек
Доходы ежемесячно 170 000 рублей Конкуренция Низкая
Расходы ежемесячно 142 000 рублей Окупаемость 29 месяцев

Описание и анализ рынка

Пошаговая инструкция открытия парковки

Оборудование и инвентарь

Сколько стоит открытие автостоянки?

Риски и окупаемость

Комментарии и Отзывы

Предоставляемые услуги

Основная услуга, которую предоставляет платная автостоянка — наблюдение за сохранностью транспортного средства.

Клиент может рассчитывать на то, что во время его отсутствия автомобиль не будет:

В качестве дополнительных услуг предоставляют следующее:

  • проверка давления в шинах;
  • чистка зеркал и стекол;
  • мойка автомобиля.

Можно открыть стоянку на базе СТО или организовать боксы для ремонта или самообслуживания. В этом случае прибыль увеличиться в несколько раз.

Виды автостоянок

Автостоянки делятся на 3 основных вида:

  • наземные (открытого и закрытого типа);
  • многоуровневые (наземного и подземного типа, могут встречаться и смешанные варианты);
  • механизированные (парковка и возвращение автомобиля осуществляется автоматизированной системой).
Читайте так же:  Нотариальное согласие супруга на развод

Видео (кликните для воспроизведения).

Открытый тип автостоянок предполагает нахождение автомобиля на одноуровневой площадке, огороженной (или нет) по периметру. Такой паркинг может быть бесплатным и платным (при наличии сторожа).

Закрытость может быть обеспечена путем масштабного строительства комплекса (по принципу гаража), или частичного закрытия автомобиля сверху. Для создания крыши над машиной используются навесы из различных строительных материалов.

Актуальность

Актуальность бизнес идеи объясняется ежегодным увеличением количества автомобилей, во многом превышающее наличие стоянок. Многие владельцы вынуждены парковать свое авто возле подъезда, оставляя его фактически без присмотра. Особенно это касается жильцов многоквартирных домов в спальных районах. Количество гаражей вблизи мест жительства автовладельцев не решает эту проблему.

Еще одним доводом в пользу необходимости организации подобного дела является большое скопление офисов в центральной части города. Это создает дополнительную нагрузку на все близко расположенные дворы и участки дорог. Автолюбители вынуждены парковаться достаточно далеко от места назначения, а иногда — пересаживаться на общественный транспорт.

Описание и анализ рынка

При планировании строительства паркинга, нужно учитывать проведенные рыночные исследования, согласно данным которых:

  1. В России на первом месте по популярности находятся открытые платные стоянки. Второе место занимают закрытые площадки.
  2. Наибольшую прибыль приносят парковки, расположенные в деловой и спальной части города.
  3. Оплата происходит по часам или суткам. Средняя стоимость часа — 60 рублей, при этом 83% автовладельцев оставляют транспортное средство на срок до 3 часов. Суточная стоимость начинается от 200 рублей в день и зависит от районирования.
  4. В крупных городах в 2014 году спрос превышал предложение до 90% (Санкт-Петербург).
  5. После ужесточения штрафов за стоянку в неположенном месте, количество желающих занять место на платной автостоянке стало расти. Размер штрафа составляет 700-1000 рублей.
  6. Согласно «Правилам оказания услуг автостоянок» от 17.11.2001 года, расстояние между жилым домом и парковкой должно быть 50 м. Для одного авто нужно выделять 25 м, а расстояние между рядами оставлять 7 и более метров. Асфальт должен быть обработан специальным средством, которое не позволяет нефтепродуктам впитываться в землю.

Целевая аудитория

Продумывая идею, нужно решить, кто будет постоянными клиентами автостоянки.

Это могут быть следующие категории людей:

  1. Жильцы многоквартирных домов со средним достатком. У этой категории наибольшим спросом пользуются открытые охраняемые площадки.
  2. Лица, с достатком выше среднего, которые отдают предпочтение закрытым стоянкам.
  3. Деловые люди и туристы, приезжающие в оживленные части города. Могут пользоваться любыми видами парковок, отдавая предпочтения многоуровневым.

Конкурентные преимущества

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать следующие:

  • льготные условия для пенсионеров и инвалидов;
  • скидка при приобретении месячного абонемента.

Рекламная кампания

В качестве рекламной кампании можно использовать:

  • размещение указателей (6 000 рублей);
  • большую яркую вывеску (3 000 рублей);
  • листовки (400 рублей).

Пошаговая инструкция открытия парковки

Первое, что должен сделать учредитель — проанализировать рынок и подготовить бизнес-план. Пример документа можно скачать в Интернете или заказать у специалистов. Стоимость такой услуг варьируется в пределах 200-1000 долларов.

После того, как бизнес-план автостоянки утвержден учредителем, нужно организовать воплощение своей бизнес идеи:

  1. Зарегистрировать ИП или ООО.
  2. Получить разрешения на строительство в соответствующих органах.
  3. Заключить длительный договор аренды на землю или выкупить ее для личных нужд.
  4. Нанять бригаду рабочих.
  5. Закупить строительные материалы.
  6. Подобрать персонал.

Видео о том, как открыть с нуля платную стоянку для автомобилей — с чего начать и чему уделить пристальное внимание. Взято с канала «Школа бизнесмена».

Регистрация бизнеса предполагает следующие шаги:

  1. Первым делом нужно обратиться в Центр регистраций предпринимательства и написать заявление на открытие ИП или ООО. При себе необходимо иметь паспорт. Если выбор сделан в пользу ООО, нужно подготовить Устав с указанием уставного капитала будущего предприятия. В случае, когда собственников несколько — делается Протокол собрания. Процедура получения свидетельства о госрегистрации занимает до 10 рабочих дней.
  2. Со свидетельством нужно обратиться за получением разрешений в администрацию города.
  3. Далее понадобится посетить Государственную пожарную службу и СЭС. Приступать к строительству можно только после утверждения проекта в этих органах.
  4. Обязательно нужно стать на учет в Налоговой службе и Пенсионном фонде.

Выбор места

Выбор места нужно согласовать в городской администрации. Для предпринимателя этот критерий определяется количеством денег для вложения. Аренда земли в спальном районе обойдется дешевле. В центральной части (особенно это касается крупных городов и культурных центров) получить разрешение частному лицу практически невозможно.

Оборудование и инвентарь

Для строительства открытой автостоянки понадобятся следующие материалы:

Оборудование и инвентарь Стоимость в рублях
Покрытие с песком и щебнем 50 000
Ограждение 200 000
Освещение 30 000
Видеонаблюдение 70 000
Контрольно-пропускной пункт 200 000
Итого 550 000

Для обеспечения круглосуточной работы понадобится нанять следующий персонал:

Должность Требования к кандидату Обязанности Количество сотрудников Оклад в рублях
Бухгалтер
  • опыт работы не менее 3 лет;
  • возраст до 50 лет.
  • подготовка и сдача отчетности;
  • ведение бухгалтерской документации.
1 25 000
Охранник
  • среднее образование;
  • удостоверение охранника;
  • возраст до 50 лет.
  • наблюдение за территорией;
  • решение непредвиденных ситуаций согласно уставу.
3 10 000
Уборщик
  • ответственность;
  • возраст до 60 лет.
  • уборка территории дважды в день.
1 10 000

Таким образом, зарплатный фонд в месяц составит 65 000 рублей.

Финансовый план

Для финансовых расчетов берутся следующие данные:

  • круглосуточная работа без праздничных и выходных дней;
  • огороженная открытая площадка;
  • количество парковочных мест — 100;
  • расположение — на окраине областного центра;
  • площадь территории — 2500 м2.
Читайте так же:  Списание принтера в бухгалтерском учете

Сколько стоит открытие автостоянки?

Для воплощения бизнес-идеи понадобятся стартовые средства для следующих статей затрат:

Статьи затрат Ориентировочные цены в рублях
Регистрация предприятия с оплатой госпошлин 40 000
Арендная плата за помещение (за два месяца) 140 000
Закупка, установка и наладка оборудования 550 000
Маркетинговые мероприятия 9 400
Зарплата сотрудникам 65 000
Прочие затраты 20 000
Итого 824 400

Регулярные затраты

Затраты на функционирование автостоянки в месяц составят:

Статьи затрат Ориентировочные цены в рублях
Арендная плата 70 000
Коммунальные платежи, вывоз мусора 5 000
Заработная плата с учетом страховых взносов 65 000
Прочие расходы 2 000
Итого 142 000

Если предположить, что в месяц будет куплено 85 абонементов стоимостью 2000 рублей каждый, получается:

  • ежемесячный доход — 170 000 рублей;
  • чистая прибыль — 28 000 рублей.

Календарный план

От момента возникновения бизнес-идеи до открытия автостоянки пройдет 7-9 месяцев:

Этап 1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес. 6 мес. 7 мес. 8 мес.
Анализ рынка +
Подготовка бизнес-плана +
Оформление пакета документов +
Получение дополнительных разрешений + +
Строительство/аренда помещения + +
Ремонтные работы +
Закупка и комплектация инвентарем +
Подбор персонала +
Открытие +

[2]

Риски и окупаемость

Окупаемость проекта при вложении в маркетинг составит 2,5 года. Если изучить отзывы опытных предпринимателей и применить их советы, проект может окупиться в срок от 12 до 36 месяцев.

Среди рисков необходимо выделить следующие:

  • недобросовестность сотрудников;
  • появление сильного конкурента (например, многоуровневой или закрытой парковки);
  • стихийное бедствие (пожар).

Владелец автостоянки несет ответственность и компенсирует из средств предприятия любые повреждения, которые произошли с транспортным средством на охраняемой территории.

Фотогалерея

О строительстве многоуровневых автопарковок с оценкой актуальности бизнес-идеи. Взято с Телеканала Хабар 24.

Как открыть автостоянку с нуля

На сегодняшний день наблюдается тенденция к увеличению количества личного автотранспорта. В связи с этим отличной идеей для бизнеса будет организация платной автостоянки. Прежде чем начинать вкладывать средства в реализацию стартапа, следует составить подробный и тщательно просчитанный бизнес-план. Вашему вниманию предлагается проект парковки средней ценовой категории, рассчитанной на 100 автомобилей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Общие рекомендации

В столице с каждым годом становится все больше автомобилей. В среднем их прирост составляет 300 000 в год. С начала текущего года общее количество московского автотранспорта насчитывало более 5 млн машин. Существуют различные стоянки, в том числе крытые и подземные многоуровневые паркинги. Их в городе более 6 тысяч, но с потоком клиентов они все равно не справляются. Обычная картина – во дворе поставить машину просто негде, потому что все свободное место уже заставлено автомобилями. Да и не каждый автовладелец хочет оставлять транспортное средство под окнами. Поэтому автостоянка как бизнес может стать не только выгодным занятием, но и работой, направленную на благоустройство города, разгрузку трафика и обеспечение комфорта хозяевам автомашин.

Услугами платных парковок, как правило, пользуются автомобилисты, не имеющие возможности оставлять машину в гараже и не желающие оставлять свой транспорт во дворе жилого дома. Обычно это люди среднего достатка.

Для подобной целевой аудитории имеют значение такие моменты при выборе места временного хранения автотранспорта:

  • стоянка должна находиться рядом с местом проживания;
  • благоустроенная территория;
  • круглосуточная надежная охрана и наблюдение за сохранностью имущества.

Основной функцией паркинга является расположение машин, их охрана и дополнительные услуги. На стоянке можно оставлять не только легковые автомашины, но и грузовики и мототехнику. Предоставление дополнительного сервиса станет хорошим подспорьем для борьбы с конкуренцией, а также поможет расширить клиентскую базу и повысить уровень доходов.

Для того чтобы начать такой проект, потребуется выполнить некоторые условия:

  • составить подробный бизнес-план автостоянки с расчетами;
  • определиться с выбором места расположения парковки;
  • оформить долгосрочные арендные обязательства;
  • получить необходимые бумаги для открытия;
  • получения статуса субъекта индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • благоустройство площадки;
  • подбор кадров;
  • рекламное обеспечение.

Подбор места устройства автостоянки

Удачно выбранное месторасположение платной парковки может существенно повысить уровень потока клиентов и окупаемость капиталовложений. Наилучшим вариантом станет открытие бизнеса в крупных жилищных массивах и в деловой части города. Перед тем как открыть платную автостоянку, следует проанализировать уровень конкуренции для этого района, ценовую политику на уже существующих паркингах и их ассортимент сервиса. При этом не рекомендуется размещать площадку для стоянки в удалении от места проживания потенциальных клиентов, поскольку большинство автовладельцев предпочитают оставлять транспорт поближе к дому.

Стоит знать, что площадь территории для размещения автомобилей должна быть не менее 3 000 кв. м. По законодательству, на каждую единицу автотранспорта должно приходиться не менее 25 кв. м. Стоянка должна быть оборудована удобными подъездными дорожками. Также необходимо озаботиться подключением коммуникаций, таких как электричество, водопровод и сток.

Условия для открытия парковочной площадки

Требования к автостоянкам открытого типа выдвигаются такие:

  • территория должна быть обнесена надежной оградой;
  • в наиболее удобном месте для обзора всей площадки следует установить помещение охраны;
  • необходимо оборудовать паркинг системой видеонаблюдения – это не только поможет повысить уровень безопасности, но и позволит проконтролировать действия сотрудников, и при необходимости, может послужить для улаживания конфликтов, которые могут случиться между посетителями либо персоналом;
  • при заезде на территорию должен быть установлен шлагбаум и пост охраны;
  • наиболее строгое правило при оборудовании парковочной площадки – специфическое асфальтовое покрытие, стойкое к впитыванию горюче-смазочных материалов, невыполнение этого условия может грозить административной ответственностью;
  • открытые автостоянки должны быть хорошо освещены;
  • желательно подведение водоснабжения и системы слива;
  • площадь, выделяемая для каждого автомобиля, должна соответствовать нормативам – не следует размещать машины слишком плотно.
Читайте так же:  Наезд на ребенка на проезжей части опыт

Список бумаг для открытия

Если вы планируете открыть автостоянку, с чего начать, ответят эксперты. В первую очередь необходимо определиться с выбором местоположения. После этого следует оформить арендные обязательства сроком на 5–7 лет в местной администрации. Заключение договора о краткосрочной аренде нецелесообразно, поскольку капиталовложения удастся оправдать не раньше чем через два года.

Перед тем как открыть автостоянку с нуля, следует получить разрешительные документы в таких инстанциях:

  • пожарная охрана;
  • санэпиднадзор;
  • органы исполнительной власти города.

Чтобы получить право заниматься частным бизнесом, понадобится зарегистрировать субъект индивидуального предпринимательства. Наиболее удобной формой уплаты налогов в этом случае станет упрощенная система налогообложения.

Благоустройство территории

Проект автостоянки открытого типа для легковых автомобилей предусматривает выполнение некоторых рекомендаций.

Парковочную площадку рекомендуется покрыть асфальтом с добавлением специальных присадок, препятствующих абсорбции нефтепродуктов. Однако выполнение этой процедуры потребует довольно серьезных материальных затрат. В целях экономии, площадь парковки достаточно покрыть утрамбованным гравием. Стоимость такой поверхности составит порядка 400 р. за кв. м.

Территорию необходимо огородить и оборудовать освещение. Для сотрудников охраны можно установить строительную бытовку.

Современная автостоянка обязательно должна быть оснащена постоянной видеорегистрацией для того, чтобы иметь возможность установить последовательность событий в случае возникновения спорных ситуаций.

Подбор кадров

Чтобы парковка могла функционировать круглосуточно, необходимо набрать работников на такие вакансии:

  • 3–4 человека для охраны объекта;
  • уборщик территории;
  • сотрудник бухгалтерии.

Во время проведения собеседования следует делать упор на добросовестность соискателя, и по возможности отсутствие дурных привычек.

Необходимо подписывать трудовые соглашения с персоналом. В будущем это поможет избежать возникновения ситуаций, связанных с кражами и алкоголизмом среди сотрудников.

Рекламные мероприятия

В том случае, когда паркинг располагается рядом с жилыми домами, расходы на проведение промоакций будут существенно снижены. Продвигать открывшееся предприятие понадобится только в своем жилищном массиве. Нецелесообразно будет размещать рекламу своей стоянки в других районах города.

Добиться хорошего эффекта можно, расклеивая объявления на подъездах и в лифтах. Кроме того, можно распространить листовки и флаера среди жильцов, опуская их в почтовые ящики. На прилегающих участках нелишним будет смонтировать указатели, направленные в сторону платной стоянки.

Изначально проведя грамотную рекламную кампанию и обзаведясь клиентурой, вам больше не придется прибегать к мероприятиям по привлечению посетителей. Кроме того, немаловажную роль играет броское и красивое название паркинга. Конечно, это не главное для успешного развития бизнеса, но традиционно считается, что хорошее имя проекта – залог успеха.

Капиталовложения

Расходы, связанные с работой автостоянки, разделяют капитальные и регулярные. К изначальным затратам относят:

  • на благоустройство площадки потребуется порядка полумиллиона рублей;
  • подключение коммуникаций, устройство ограды, бытовка, установка шлагбаума, монтаж камер наблюдения обойдется также в районе полумиллиона рублей.
  • получение пакета необходимых документов будет стоить примерно 35 тыс. рублей;
  • оформление ИП – 3 500 р.

В целом капитальные затраты составят порядка 1 038 500 р.

Регулярные ежемесячные выплаты:

  • оплата аренды – 70 тыс. р.;
  • электроэнергия и обслуживание тревожной кнопки – 7 тыс. р.;
  • оклад сотрудников – 190 тыс. р.(3 охранника, дворник и приходящий бухгалтер);
  • расходы на рекламу – 15 тыс. р.;
  • налоги и сборы – 27 тыс. р.

Общая сумма текущих трат составит около 309 тыс. р. каждый месяц или 3 708 000 рублей за год.

Разумеется, эта цифра справедлива только для открытой автостоянки легкового транспорта. Если составлять бизнес-план автостоянки для грузового автотранспорта, расценки будут другими.

Предполагаемый доход

Средняя стоимость услуг платной парковки – порядка 150 р. При условии полной загруженности площадки, дневной подъем выйдет примерно 15 000 р., что в месяц составит 450 тыс. Расширение ассортимента сервиса может повысить ежемесячный приток средств на 20–25%.

Средняя цена дополнительного обслуживания:

  • накачивание баллонов – 20 р.;
  • прогревание мотора – 30 р.;
  • хранение сезонной резины – 400 р. за полгода.

Разумеется, ассортимент возможных услуг может быть значительно шире.

При проработке бизнес-плана платной парковки и расчете рентабельности стартапа загруженность площадки в первом квартале считается 60–70%, полугодии – 80%, а в последующих – 90–100%.

Объем прибыли за год составит 5 млн 400 тыс. р. На текущие расходы будет уходить 309 тыс. р. в месяц. Основные вложения – 3 млн 708 тыс. р.

Таким образом, при условии проведения активных мероприятий по продвижению, бизнес-проект оправдает вложенные в него средства за первые два года работы, и в течение следующих лет чистая месячная прибыль будет составлять порядка 300 000 р.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Источники


  1. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  3. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
  4. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
  5. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
Платная автостоянка как бизнес с нуля
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here