Расстояние от гаража до соседского дома

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Расстояние от гаража до соседского дома". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Разрешенное расстояние от дома до гаража по закону

Строительство гаража — дело ответственное. Конечно, очень важно выбрать хорошие стройматериалы, грамотно поднять конструкцию, но не менее важно знать и учитывать нормы размещения гаража.

Какое расстояние нужно соблюсти от гаража до забора или до соседского дома?

О нормах, правилах размещения гаража по отношению к другим объектам — расскажем далее.

Где может размещаться гараж?

Владелец участка вправе выбирать место размещения гаража только с учётом законодательных норм. Варианты размещения гаража могут следующие:

  • около дороги (в этом случае въезд будет осуществляться с улицы);
  • рядом с домом или хозяйственным пристройками;
  • в корпусе частного дома;
  • на установленном расстоянии от красной линии, соседних объектов и ограждений.

Нельзя строить гараж в местах границ участка. Возведение хозяйственных построек допускается только относительно границ участка.

Расстояние от гаража до забора

Законодатели разработали перечень норм, регулирующих порядок размещения строений на частном участке. И эти нормы нарушать нельзя.

Так, например, в Земельном Кодексе РФ указано, что собственник вправе воздвигать на своём земельном наделе любые подсобные строения, но с учётом определённых ограничений и с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм.

Через сколько метров от забора можно строить гараж? Нормы расстояний построек относительно других объектов регулирует СНиП.

Расстояние от дома до гаража по СНиП следующие:

  • не менее 1 м от растительности;
  • минимум 2 м от среднерослых деревьев;
  • 4 м от высокорослых деревьев;
  • не ближе 1 м от хозяйственных построек.

Согласно нормам СНиП, гараж относится к категории хозяйственных построек, поэтому границы его фасада по отношению к границам забора должны быть не менее 1 метра.

Хозяин частного владения должен соблюдать также расстояние между гаражом и домом на своём участке — не менее 3 м от кирпичного или бетонного жилого строения и не менее 15 м — от деревянного дома.

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

  • Удалённость от въезда во двор дома. Проезд по территории не должен быть с поворотами.
  • Уровень залегания грунтовых вод (для владельцев, строящих гараж с подвалом или смотровой ямой).
  • Рельеф. Участок под застройку, в том числе под гараж, должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от атмосферных осадков и слива талых вод.
  • Встроенный тип гаража. Такой проект предполагает отсутствие жилых комнат над гаражом. Разрешается разместить рабочий кабинет, библиотеку и другие помещения, в которых люди находятся временно, а не постоянно.
  • Соблюдение расстояния от гаража до соседского дома.
  • На каком расстоянии от соседского дома можно строить гараж? СНиП оговаривает и этот момент: промежуток между гаражом и соседским домом должен быть таких размеров, чтобы постройка для машины не затеняла соседский дом в дневное время.

    Допустимое расстояние от соседского дома – 6 м; от соседского забора — 1 м. Стоки необходимо направлять строго в сторону собственного участка.

    Допускаются небольшие отклонения от этих нормативов, которые необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

    Многие горожане интересуются тем, на каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж. Согласно правилам СНиП, промежуток между многоэтажкой и постройкой для хранения машин зависит от количества гаражей.

    Если комплекс содержит менее 10 гаражей, то расстояние должно составлять не менее 10 м. Если предполагается строительство от 10 до 50 гаражей, то расстояние до МКД должно быть не менее 15 м. В том случае, когда строится комплекс из 50 гаражей и более, промежуток между этими объектами должен составлять не менее 25 м.

    Если возведение гаражей каким-то образом нарушает права жильцов многоэтажного дома, то строительство могут заморозить вплоть до изменения проекта с учётом нормативов СНиП.

    Как построить гараж, не нарушая прав соседей?

    Если на соседнем участке нет никаких построек, то при выборе участка под строительство гаража достаточно руководствоваться требованиями СНиП, отступив положенный 1 метр от границ соседнего участка.

    Получается, что легче и проще выбрать место под гараж тем, кто первый получил разрешение на постройку. Второму будет уже сложнее решить этот вопрос, так как ему придётся высчитывать промежуток с учётом требований противопожарной безопасности и других строительных норм, а также с учётом положений СНиП.

    [1]

    Минимальное расстояние от гаража до соседского дома определено законом — 6 метров. Почему именно 6? Дело в том, что пожарные требования для предупреждения переброски огня в случае пожара — 5 метров и минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять на соседнем участке.

    Поэтому расстояния между гаражом и домом следует вымерять тщательно, с использованием рулетки, чтобы не возникло поводов для подачи иска в суд и последующего сноса строения.

    Смягчить требования Госпожнадзора может выполненный комплекс противопожарных мер при оборудовании гаража, а именно:

    • отсутствие отопления;
    • наличие огнетушителя;
    • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
    • оснащение ламп защитными плафонами;
    • оборудование у входа пожарного щита.

    Если промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям нарушаются, то нужно будет также договариваться с их собственником, заключив соответствующий договор.

    В соглашении нужно обязательно прописать, сколько метров от забора соседа до гаража имеется по факту (но не менее 1 м).

    Договор необходимо подписать обоим владельцам и заверить у нотариуса, в ином случае документ не будет носить юридический характер. Но следует иметь в виду, что при смене собственника участка договор с прежним соседом полностью теряет свою силу. С новым хозяином придётся договариваться и заключать новое соглашение.

    Читайте так же:  Основания для отмены постановления суда

    Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

    Если гараж размещён внутри дома, то он будет считаться не отдельным строением, а частью общего жилого помещения.

    Следовательно, гараж больше не попадает в категорию хозяйственной постройки, и отступы от соседних объектов будут определяться согласно прописанному расстоянию для жилых объектов. А именно – от границы дома до ограждения должно сохраняться как минимум 3 метра.

    При возникновении конфликта с соседом из-за расстояния относительно границ его участка возможна подача иска в суд со стороны соседа. Судья в данном случае будет не на стороне нарушителя границ; основанием послужит СНиП 30-02-97.

    Если расстояние до забора отходит от положенных нормативов хотя бы на несколько сантиметров, решением может стать даже снос гаража. При нарушениях такого рода срок давности правонарушения наступает через 3 года.

    Как правильно выбрать место для гаража на частном участке?

    Проще сделать выбор, если участок большой, ровный, через него не проходят общие инженерные коммуникации и строительство на соседних территориях идёт одновременно. Тогда не нужно особо задумываться над тем, можно ли построить гараж вплотную к своему забору.

    В этом случае при выборе места под гараж обращайте внимание на такие варианты:

    • въезд с улицы, прямо у дороги;
    • возведение отдельного гаражного строения или в виде пристройки к другому дому или хозблоку;
    • места, где нет поблизости больших деревьев или густых зарослей;
    • возможность размещения парковки перед воротами (для мытья, выгрузки вещей, мелкого ремонта).

    Не разрешено строить гараж на границе участка с соседом. Строение должно быть возведено относительно границ. Идеальное расстояние от гаража до жилого дома — 7 шагов от крыльца.

    При выборе размещения гаража недалеко от дороги следует учесть, что рядом может располагаться красная линия — граница отвода земель для общего пользования (трубопроводов, линий связи, кабельных сооружений, линий электропередач и др.). Она предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Даже если красная линия проходит по забору участка, то расстояние от этой границы до гаража должно быть не менее 5 м.

    Если участок одной стороной выходит в боковой проезд — строить гараж можно лишь в 3 метрах от него.

    При общей площади участка от 6 до 12 соток под застройку разрешено отводить лишь до 30% территории, поэтому рекомендуется разрабатывать проект дома с гаражом, встроенным в цокольный или первый этаж.

    Не придётся особо размышлять над вопросом расстояния гаража от забора в частном доме, если земельный участок имеет внушительные размеры, на нём отсутствуют рельефные понижения, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями.

    Требования к ограждению

    Если придётся строить ограждение, то и здесь нужно учесть свои требования, которые также придётся соблюдать. Нормативы к изгороди здесь такие:

    1. Высота несмежного забора должна составлять не более 2 м; прозрачность — 50%.
    2. Высота смежной изгороди — не более 1,75 м с той же прозрачностью.
    3. Материал ограждения не должен перегревать воздух со стороны соседнего участка, поэтому лучше напрочь отказаться от металлического сайдинга.

    Не рекомендуется строить забор из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу и создавать сырость на соседнем участке. Это может стать причиной жалоб от соседей.

    Данные требования носят скорее рекомендательный характер; никто не может запретить строительство заборов выше 2 м на юридическом уровне. Но если в соответствующие инстанции поступит жалоба от соседей по поводу сильного сквозняка, возникшего по причине слишком высокого и сплошного ограждения, то владельца могут обязать уменьшить высоту забора.

    Расстояние от гаража к деревянному дому

    По требованиям СНиП расстояние от деревянного дома до гаража должно составлять 15 метров. Но допускается выдерживать промежуток всего в 6 метров, если соблюдены следующие требования:

  • оборудование гаража противопожарным щитом и огнетушителем;
  • отсутствие в гараже системы отопления;
  • оборудование металлического рукава для электрического кабеля;
  • установка на счётчике предохранителей;
  • проведение электропроводки таким образом, чтобы она проходила через счётчик, находящийся в доме;
  • защита осветительных приборов плафонами.
  • Итак, вы узнали всю информацию, касающуюся норм размещения гаража на частном участке и вблизи многоквартирного дома. В заключение можно сделать такой вывод: строительство гаража должно определяться нормами, которые чётко регламентирует СНиП.

    Отступить от некоторых из требований можно только при заключении письменного, нотариально заверенного договора с соседями.

    На каком расстоянии можно строить гараж от забора

    Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж. При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории. Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей.

    Нормативы СНИП

    Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

    Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

    Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

    1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
    2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

    Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

    Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

    Читайте так же:  Какая статья за кражу личного имущества

    Документы на строительство

    Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

    Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

    Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

    Как правильно выбрать место для возведения гаража

    Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

      Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

    [3]

    Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

    На каком расстоянии гараж может быть

    От забора соседей

    Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

    До других объектов

    При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх. Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

    Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

    Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

    Решение вопросов в суде

    При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

    Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

    Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

    Расстояние от забора до дома: закон и нормативы СНиП 2018-2019 для ИЖС и СНТ

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Расстояние от дома до забора соседа – один из необходимых параметров, которые непременно следует учитывать при планировании своего нового участка для застройки. План, составленный согласно строительным нормам и правилам (СНиП), необходим для того, чтобы обустроить свое землевладение максимально удобно и комфортно. Главное, чтобы при этом не был нарушен закон, и не было дано поводов для нарекания со стороны недовольных соседей или просто недоброжелателей.

    Важно, чтобы местные власти (будь то руководство в СНТ или местная администрация при постройке ИЖС) утвердили этот план. Нормы расстояний при застройке должны соблюдаться также для противопожарной и санитарной безопасности.

    Что предусматривают существующие нормы и правила

    СНиП – это не законодательные акты, а всего лишь определенные строительные нормативы, составленные на основании длительного практического опыта. Допустимое расстояние, указанное в СНиП, хоть и не заменяет отсутствующий закон, но все же представляет собой разработанный норматив, которым руководствуются административные органы и суд.

    Читайте так же:  Дополнительные исковые требования в гражданском процессе по гпк рф образец

    Несоблюдение расстояния при постройке может на протяжении нескольких лет вызывать нарекания со стороны соседей или стать поводом для подачи иска в суд. Местные органы, обладающие соответствующими полномочиями, могут вынудить снести постройку, при возведении которой не было учтено, на каком расстоянии ее разрешено строить.

    Расстояние от дома до ограждения составляет определенные цифры. Это не декларативное утверждение, а минимальный дозволенный параметр, который можно оставить при планировании. Если минимальное расстояние от дома до изгороди соблюдено, то никаких нареканий не возникнет согласно СНиП 2019 года.

    При незнании норм, указанных в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011, самый простой способ не допускать ошибок – утвердить план постройки в соответствующих местных органах. Утверждение нарисованного плана производится соответствующими специалистами, которые прекрасно осведомлены, на каком удалении от забора можно строить дом.

    Если они найдут несоответствие с тем, что предусматривают нормы, то непременно на него укажут.

    Переделать план постройки и затем ему следовать гораздо проще, чем потом заниматься переносом забора при строительстве дома или копать котлован для фундамента в другом месте.

    Определение оптимальной дистанции

    Расстояние между домом и забором, согласно СНиП, определяется следующим образом:

    • указанные нормы должны соблюдаться от выдающейся части постройки. Удаленность рассчитывается от свисающего края крыши, навеса или выступающего цоколя;
    • расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3 м при условии, что замеры проведены со всеми тонкостями, предусмотренными правилами;
    • между хозяйственными строениями и постройками для содержания домашней живности – птиц и скота – нормы предусматривают 4-метровое удаление. Замеры должны проводиться на тех же условиях (от выступающей части);
    • от бани, сауны и других строений, создающих потенциальную угрозу возгорания, до забора соседа предполагается расстояние не менее 3 м;
    • гараж, сарай или уборную следует держать на удалении не менее 1 м. Также это касается и посадки декоративного и ягодного кустарника;
    • деревья в зависимости от роста нормы разрешают сажать на расстоянии от 2 до 4 м.

    Закон предусматривает административную ответственность за нарушение существующих указаний. Он запрещает при осуществлении постройки дома допускать сознательное отклонение, предпринятое для увеличения площади участка индивидуального земельного надела в населенных пунктах при строительстве ИЖС или возведении строения любого типа в СНТ.

    Соблюдение устава, принятого в садоводческом товариществе, или распоряжений местных властей при строительстве жилого дома может обязывать к выполнению дополнительных условий.

    Нормативные дистанции на участке согласно СНиП

    Это в равной степени касается и дачного домика на стандартном участке в 6 соток, и любого частного дома в городской или сельской местности, и загородного особняка, выстроенного в коттеджном поселке, садоводческом объединении, а также на большом земельном наделе, находящемся в частной собственности.

    Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы

    Невозможно построить забор, выходящий на улицу, не узнав, какое расстояние допускается до проезжей части и до ИЖС или любого строения на даче. Согласно существующим нормам строительства минимальный интервал между домом и до дороги должен составлять не менее 5 м. Это оптимальное удаление, способное удовлетворить и запросы владельцев застраиваемой земли, и местные власти, если они не приняли никаких особых указаний по этому поводу.

    Правила противопожарной безопасности предусматривают другие нормативы. Их определяет Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятый в июле 2008 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими стандартами и зависит от строительного материала, из которого возведена постройка.

    Расстояния до улицы и проезда в СНТ и ИЖС

    Регламентирующие указания, которые содержит Закон № 123, вступают в противоречие со строительными нормами и правилами по поводу того, на расстоянии скольких метров могут быть возведены ИЖС, дома на садовых участках и даже домик на участке в дачном кооперативе.

    Трудности постройки заключаются в необходимости одновременно учитывать строительные нормы и правила, постановления местных властей (городских, сельских, муниципальных, санитарных и пожарных) и совмещать все это с российскими законами. Некоторые нормативы, указанные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2008 г., не удается даже уместить на маленьком участке, где для строительства в требуемых масштабах просто не найдется места.

    Нормы расстояний от заборы

    Пожарные требования

    Расстояние до забора, выходящего на проезжую часть или на тротуар на улице, по которой едет транспорт, для проявления заботы о безопасности граждан, живущих на участке, по закону предполагается следующее:

    • расстояние от жилого дома до фасадного забора может составлять не мене 3 м только при условии, что стены и крыша построены из материалов самой высокой степени огнестойкости – первой или второй (а это камень, железобетон или кирпич);
    • расстояние между забором и зданием, построенным с каркасным перекрытием и дополнительно снабженным пожаробезопасными перекрытиями и утеплением, – тоже не менее 3 метров;
    • деревянный домик на даче, который относится к 4-й степени огнестойкости, согласно принятому 10 лет назад закону, должен находиться от уличного забора на удалении 5 м.

    Дистанции между строениями на участке согласно СНиП

    Как справедливо отмечают на строительных сайтах потенциальные застройщики, иного дачного участка не хватает для размещения на положенном расстоянии, даже если строить дом в самом его конце. У многих из-за небольших размеров землевладения возникают даже трудности со всеми требованиями СНиП, не говоря уж о том, чтобы соблюсти расстояние от дороги до забора, да еще и в нужной степени удалить изгородь от дома, построек и деревьев.

    Единственное средство обезопасить себя от нареканий и судебных разбирательств с соседями – утвердить план постройки в местных органах власти.

    Его все равно придется утверждать, но после осуществленного строительства, если все проделано в соответствии с полученным разрешением, никаких нареканий уже не может быть. Определяясь с тем, какое расстояние оптимальное, не следует очень полагаться на мнение авторитетных экспертов, безапелляционно рассуждающих на специальных сайтах по строительству.

    Читайте так же:  Может ли начальник не отпустить в отпуск

    Удаление от забора соседей построенного дома может вызвать нарекания и судебные разбирательства и при том самом расстоянии в рекомендованные 3 метра. Если хозяин по новой моде строит особняк в 2 или 3 этажа высотой, то можно ожидать и других судебных жалоб от соседского семейства. Поводом для претензий к построенному дому может стать не разногласие с определенной на плане дистанцией, а тень, которую отбрасывает здание на соседское землевладение.

    По закону, если отбрасываемая тень закрывает огород большую часть солнечного времени суток, то это вполне может стать основанием для административной или финансовой ответственности. Даже у жильцов многоквартирного дома, где все уже предусмотрено строителями и утвержденным планом, могут быть претензии к заборчику в палисаднике или возле парадной, если другие жильцы сочтут его постройку неудобной.

    В ИЖС, где участки разделены общим забором, его постройка создает дополнительные проблемы, если она проведена без согласования или построена вопреки возражениям, а также когда она не соответствует требованиям к той удаленности, на которую разрешено возводить что бы то ни было без учета интересов соседей.

    Постройка До автодороги, м До забора соседа, м
    Жилой дом 5 3
    Туалет 5 1

    Дополнительные параметры, которые следует учитывать

    Есть определенные способы обойти требования противопожарной безопасности. Например, если ограждение на улицу достаточно прочное, а дом соответствует требованиям, предъявляемым к первой и второй категориям пожарной безопасности (построено из бетона, кирпича или природного камня), то можно озаботиться разрешением от специальных инстанций и сократить его до 2 метров.

    К дому при наличии разрешительных документов не будет претензий и в том случае, если он одноэтажный. Согласно недавнему постановлению Правительства забота о пожарной безопасности ложится на плечи домовладельца, а пожарная служба уже не имеет к ней никакого отношения.

    Нормы и правила

    Постройка сооружений для хозяйственных нужд тоже регламентируется соответствующими документами, но к ним прибавляются еще и санитарно-гигиенические нормы:

    1. У примыкающей к дому хозяйственной постройки непременно должен быть оборудован отдельный вход.
    2. Сараи для птицы и домашнего скота должны находиться на расстоянии не ближе, чем 12 м до соседского дома (придется вычислять, на каком расстоянии от соседского забора можно их построить, а для этого надо знать, на каком удалении от них выстроил свой дом сосед).

    Какое минимальное расстояние между домами на соседних участках?

    Каким должно быть расстояние определяется ещё на этапе строительства. Это позволяет равномерно, качественно, а самое главное, разумно распределить территорию, чтобы не мешать соседям, но в то же время и себя не оставить в обиде.

    На территории должны быть хозяйственные постройки и жилые дома. Каждый из этих объектов имеет свои особенности. Их расположение контролируется нормами СНиП, и чтобы соблюсти закон важно им следовать. Кроме того, если у соседей возникнут претензии, касающиеся расстояниями между жилыми домами, выполнение нормативов способно защитить вас, не доводя дело до суда. Претензии попросту признают необоснованными.

    Допустимое расстояние между соседними зданиями

    Естественно, расстояние между домами регулируется не по желанию людей, а по нормативам СНиП. Аббревиатуру СНиП можно расшифровать, как стройнормы и правила. Именно они регулируют расстояние между зданиями на частной территории. Все эти нормы уже утверждены правительством, но разработали их инженеры. Это профессиональная точка зрения, не учитывать которую при обустройстве собственного приусадебного участка было бы чрезвычайной глупостью.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Даже чтобы получить разрешение на строительство нужно собрать документы о том, что нормы будут соблюдены. Где же найти информацию о строительных нормах и правилах? Вот несколько вариантов:

    • СНиП 30-02-97*. Данные нормы применяются к домам на участке дачного или садового типа;
    • СП 30-102-99. Рассматриваемый документ предназначен для ИЖС. Эта аббревиатура переводится, как индивидуальное жилищное строительство;
    • СП 4.13130.2009. Данная форма предназначена для определения допустимой дистанции между домами. Эта дистанция нужна для соблюдения противопожарной безопасности. В случае пожара на одном участке, строения на соседнем дворе останутся невредимыми.

    Расстояние между домами на соседних участках

    Нормативы для разных регионов разные. Различают такие районы:

    • Деревня;
    • Застройка усадебного типа;
    • Городская территория.

    Кроме того, отличают различные нормы расстояния между жилыми зданиями и зданиями хозяйственного назначения. Ещё надо учитывать, что нормы могут видоизменяться в зависимости от того расположены ли здания на одном участке, или же они находятся на соседних территориях. Расстояния вычисляются в зависимости от таких факторов:

    1. Какое у построек назначение: сарай, нежилое и жилое помещение. В зависимости от того, о каких зданиях идет речь, расстояние должно быть не меньше одного метра от выстроенного соседями забора.
    2. В зависимости от материалов, что были использованы при строительстве дома. Материалы разделяются на склонные и несклонные к возгоранию. Понятно, что здания из материалов, которые легко возгораются, не должны стоять слишком близко. Например, если речь идет о деревянных контракциях, то они не должны стоять ближе, чем на 15 метров друг от друга. А вот если рассматривать дома из камня, в частности, кирпича, то расстояние между ними должно составлять – от 6 до 8 метров.
    3. Очень много зависит от санитарных условий. Если на участке установлены постройки хозяйственного назначения, то расстояние между ними, домами соседей и домом, который расположен на рассматриваемом участке, должно быть от 6 метров. А если в хозяйственных постройках содержат птиц и другой скот, то в таком случае расстояние должно быть не меньше 15 м.
    Читайте так же:  Форма сзв стаж при увольнении работника

    Документы для оформления ИЖС

    Чтобы начать строительство на участке, надо написать заявление ИЖС. Только после получения разрешения можно начинать работы по возведению жилого дома.

    Как только земля попадает в руки нового владельца, ему надо срочно собрать все документы. Кроме того, уже должен быть готов проект будущей постройки, причем соответствующий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Не забываем о документах, которые можно получить в районной администрации или в архитектурном отделе. Сюда же подается заявление.

    Вот список копий и оригиналов документов, которые желательно иметь при себе:

    • Любой документ, что подтверждает права на недвижимость или земельный участок;
    • Паспортные данные хозяина;
    • Схема, по которой будет проводиться организации земельного участка;
    • Планы с отметкой на жилых и хозяйственных постройках;
    • Кадастровый паспорт.

    Постройки можно возводить после того, как получите разрешение. А его выдают на протяжении 10 дней с момента подачи заявления. Правда, потом надо подать ещё одну часть документов, касающихся уже самого будущего дома:

    • Этажность коттеджа;
    • Сведения об инженерно-технических сетях;
    • Проектная документация, где обозначено расположение будущего главного дома.

    Расстояние между домами на участках ИЖС

    Земельный участок для ИЖС – это территория, предназначенная для застройки, или земли на которых уже размещены постройки. Эта земля ограничена от других участков. На одном таком участке может быть выстроен только один жилой дом. Кстати, жилым домом можно считать строение, в котором не больше трех этажей и в нем проживает только одна семья.

    Нормы расстояния между домами на самом участке и между домами на соседских участках немного отличаются. Многое зависит от горючести материалов, из которых были выстроены дома.

    • Самым безопасным домом можно считать строение из негорючих материалов, а именно: камня, бетона и железобетона. Расстояние между такими строениями составляет 6 метров. Таким образом, соседи могут строить дома практически рядом с границей участка;
    • Если расположенные рядом здания построены из негорючих материалов, но в то же время имеют перекрытия, выполненные из дерева или другого склонного к возгоранию сырья. В таком случае разрыв между соседними жилыми зданиями должен составлять не менее 8 метров;
    • Если же дома выстроены из возгораемых материалов, например, дерева, то расстояние должно быть не меньше 15 м. Хотя в некоторых источниках указывается, что расстояние может быть чуть меньше – всего 10 метров;
    • Если же один дом выполнен из камня, а на соседнем участке ИЖС дом выполнен из комбинированного строительного материала (частично склонного к горению), то по правилам расстояние между ними составляет 8 метров.

    Кстати, расчет нужно вести от выступающих деталей конструкции – то есть от торцов, балконов, площадок, выступов крыши, террасы и не только. Если к дому пристроен гараж или он входит в конструкцию дома, то отмерять расстояние нужно от него.

    Расстояние от дома до других конструкций на участке

    Как правило, между соседскими участками устанавливают забор, который является границей владений каждого из соседей. Если разговор ведется о прилегающем к забору дому, то можно с уверенностью сказать – он нарушает все нормы.

    • От дома до границы с соседним участком должно быть от 3 метров как с одной так со второй стороны;
    • Расстояние между окнами соседских домов должно составлять 6 м. Но надо учитывать только окна в жилых комнатах;
    • От хозпостроек любого типа – 4 м;
    • От высоких деревьев и кустов – 4 м;
    • От бань, сараев – два метра.

    ИЖС предполагает использование правильных зон при строительстве других конструкций. Участок делится на зоны согласно предназначению этой земли. Одна часть полагается под строительство дома, другая будет использоваться под хозяйственные постройки. Ещё есть зоны, куда можно установить колодец.

    Если предполагается наличие компостных и выгребных ям к ним нужен особый подход. Но учитывая не самое приятное свойство этих конструкций, расстояние между ними и остальными зданиями должно быть довольно большое:

    • 15 м от хозяйственных построек;
    • 8-10 м от фильтрующих колодцев;
    • 5-8 м от септиков.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нормы стандартны практически для всех территорий. Но не для тех, у кого во владении есть небольшие участки. Тогда расчет допустимого метража будет индивидуального характера. Но нормы, касающиеся главного дома, придется соблюдать, по крайней мере, не строить дачу ближе, чем на расстоянии 6-8 метров от соседнего отдельно стоящего дома.

    Источники


    1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

    2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    3. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
    4. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
    5. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
    Расстояние от гаража до соседского дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here