Раздел земельного участка с чего начать

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Раздел земельного участка с чего начать". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Раздел земельного участка

Перераспределение земельных участков – дело обычное. В принципе они возникают путём выдела из более крупных частей земельных массивов. Земли делятся на участки, а те, в свою очередь, дробятся – на ещё более мелкие. Массивы обеспечивают недвижимостью муниципальные образования, а они выделяют наделы гражданам, проживающим на территории региона.

Существует специально разработанный алгоритм этой процедуры, которая происходит повсеместно. Этот алгоритм унифицирован. Он подходит как для крупномасштабных мероприятий с государственным и региональным земельным ресурсом, так и – для имущественных операций производимых отдельными гражданами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

Разделение ЗУ – процедура перераспределения земель, посредством чего из одного более крупного ЗУ образуются два и более. Это часть процедуры межевания и элемент кадастровой геодезической деятельности, производимой в несколько этапов:
  1. Определение возможности раздела, соответствия административным требованиям.
  2. Планирование работ кадастровым инженером.
  3. Раздел ЗУ в натуре.
  4. Оформление и регистрация ЗУ.

Для того чтобы разделить участок обращаются в частную геодезическую компанию, имеющую лицензию на производство соответствующих работ или в местное отделение кадастра и картографии с заявлением.

На основании составленного договора специалисты заказывают выписку из учётных записей ГКН и набрасывают предварительные приблизительные варианты планов вновь возникающих ЗУ. Что значит разделить земельный участок в натуре?

Процедура разделения участка осуществляется путём межевания, то есть – в результате его раздела в натуре, непосредственно на местности. Компетентные, квалифицированные специалисты с высокоточной геодезической аппаратурой выходят на место выдела земель и, по предварительно набросанному ими чертежу, намечают межевые линии.

Межевание проводится тщательно, допускаемая погрешность зависит от площадей ЗУ. Для земель различных категорий она определяется по установленному нормативному перечню. В частности, для земель поселений она не может превышать 10 см.

Они фиксируются и удостоверяются всеми заинтересованными лицами.

То есть ваши соседи должны подписать акт согласования границ. А межевые знаки сдаются собственнику участка актом. Место их установления вносится в записи учёта и их местоположение должно быть неизменно. За самовольное перенесение межевых знаков взыщут положенный штраф.

Основания для раздела, признаки делимости ЗУ

Основанием для раздела участка станет заявление собственника в геодезическую компанию. По своему усмотрению он может делить участок с целью имущественной сделки или по иным правомерным причинам.

В некоторых случаях разделение участка может производиться участниками долевого владения ЗУ, с целью выдела своей доли в автономный статус. Разделение уместно при получении ЗУ в наследство несколькими лицами, а также – при разводе супругов или для самостоятельного пользования выросшими детьми. Земельный участок является делимым в случае, если он:

  1. Участок, находящийся в собственности и обеспеченный необходимой документацией.
  2. Участок, не имеющий обременений и не являющийся предметом залога.
  3. Если после разделения, площади вновь возникших участков будут соответствовать установленному в регионе нормированному минимуму.
  4. Каждый вновь возникший участок будет иметь выход к дороге.
  5. Границы вновь возникших участков не будут вклиниваться друг в друга.
  6. Не произойдёт наложения границ.

Если одно из перечисленных условий или их сочетание будут присутствовать после проведённого межевания и разделения, собственникам вновь возникших участков будет отказано в регистрации.

[3]

Межевой план

После того как разделение надела будет произведено, вам выдадут первый документ вашего участка. Им станет межевой план раздела ЗУ. Он исполняется кадастровым инженером, уполномоченным на исполнение соответствующих работ.

Межевой план подготавливается по особой форме и включает в себя обязательные части:

В свою очередь обозначенные части имеют подразделы. Текстовая часть опирается на следующие из них:

  • общие сведения о проведении работ;
  • исходные данные (из выписки ГКН);
  • произведённые расчёты;
  • сведения о вновь образованных наделах;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования границ с соседями.

[1]

Они исполнены в соответствии со стандартными требованиями, предъявляемыми к использованию топографических знаков и созданию чертёжных макетов определённого для этого вида работ, масштабирования реальности. При разделении подготавливаются топографические разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения;
  • чертёж новообразованных наделов;
  • абрисы поворотных точек.

Схема раздела земельного участка — образец:

Подготовка документа осуществляется в зависимости от условий геодезической компании, от объёма работ, который упирается, в том числе, в сезонную загруженность. Некоторые компании работают по особому тарифу, гарантируя срочность исполнения заказа. В любом случае, работа эта достаточно трудоёмкая.

Некоторые компании гарантируют уложиться в сроки до 1,5 месяцев от начала работ до завершения. Другие устанавливают срок в 3 месяца.

Различны и ценовые диапазоны. Но в одном регионе соответствующие виды работ стоят приблизительно одинаково, варианты повышения или понижения стоимости работ опираются на дополнительные услуги, создавая привлекательность маркетингового предложения.

При разделении участка вам придётся оплачивать межевание обоих, вновь образованных участков, в стоимость работ которых входит подготовка межевого плана. В средней полосе России они оцениваются в пределах 8 тысяч рублей. Естественно, города государственного значения и прилегающие к ним земли оцениваются другими мерками.

Здесь появилась тенденция дифференцировать процесс по видам деятельности, по элитарности ЗУ и по статусу геодезической компании. То есть на проводимые работы могут повлиять различные особенности.

Получить этот документ можно у кадастрового инженера. Он становится правоустанавливающим документом для вновь образованных наделов. На основании плана осуществляется постановка ЗУ на учёт с присвоением ему уникального кадастрового номера.

Разделение ЗУ через суд

В некоторых случаях возникает отсутствие конструктивного диалога, что не позволяет разделить участок по согласию сторон. Такие ситуации могут возникнуть:
  1. При отсутствии согласия одного (нескольких) участников долевого владения.
  2. При отсутствии согласия одного из супругов, который не обязательно является собственником.
  3. При разводе супругов в случае отсутствия договорённостей о размерах выделяемых долей.
  4. В аналогичных случаях при разделе наследуемого участка.
Читайте так же:  Ремонт одежды нужен ли кассовый аппарат

Преимущество возбуждения искового производства состоит в том, что по решению суда прекращаются все распри, которые в противном случае могут длиться несколько лет. Решение суда является документом, который расставляет все неразрешённые проблемы на свои места и в итоге создаёт чёткий алгоритм действий.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту расположения оспариваемого ЗУ (ст. 35 АПК РФ). Стороны иска будут разделяться на:

  • сторонников раздела ЗУ;
  • противников раздела.

Исковое заявление о разделе земельного участка — образец

В заявлении они будут определяться как истец и ответчик. С каждой стороны представителей может быть более одного. К заявлению должны быть приложены копии документов по числу ответчиков. Основная часть заявления должна содержать сведения:
  1. О предмете спора, с перечислением технических характеристик ЗУ.
  2. О сути спора, то есть об обстоятельствах, приведших стороны к несогласию.
  3. О попытке сторон договориться и о причинах, которые этому помешали.
  4. Подтвердить правомерность иска фактами.
  5. Доказать, что раздел ЗУ не ущемляет в правах никого из заинтересованных лиц.

По завершении изложения нужно опереться на правовые основания признания иска (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ и другие), просить суд разрешить разделение земельного участка на необходимое число (указать конкретно) частей.

Имейте в виду, что при разделении ЗУ более чем на 2 части, необходимо соблюдать соответствующие требования. Эксплуатация ЗУ определена условиями соблюдения нормативов, основанных на свободе выбора потенциальных (формальных) собственников, что создаёт сложности для удовлетворённости качеством ЗУ всеми сторонами.

Раздел ранее учтенного земельного участка

Разделению подлежат ЗУ:

  • учтённые в ГКН;
  • не учитываемые ранее.

Если разделению подлежит участок, который состоял на учёте как единый и нераздельный объект недвижимости, то в отношении него будет осуществляться процедура правового разделения.

После предоставления межевого плана и заявлений от собственников (собственника) на основании проведённых границ, образующих новые участки, они будут внесены в кадастровые записи учёта. На этом же основании по заявлению правообладателей единый ЗУ специалисты снимут с кадастрового учёта, его номер аннулируют, а кадастровое дело сдадут в архив.

Каждый из вновь образованных наделов получит свой уникальный номер, а его собственник – новое свидетельство.

Заключение

Если площадь участка не препятствует разделению, при необходимости, его разделяют на столько участков, сколько необходимо его собственнику. При этом необходимо провести межевание, получить межевой план и зарегистрировать право собственности. В случае возникновения препятствий для разделения, обращаются в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Раздел земельного участка

Главная » Земля » Раздел земельного участка

Проведение различных юридических действий, касающихся участка земли, может сопровождаться его разделением на две или больше частей. Из-за того, что Земельный кодекс РФ рассматривает в качестве объекта правовых отношений только участок, находящийся в собственности, то для разделения такого участка проведите его межевание и оформляйте как независимые части данного участка.

Как можно разделить участок земли

Стороны, которые придут тем или иным путем к разделению участков, должны пройти стандартные процедуры:

  • Выберите компанию, которая исполняет межевание и обладает действительной лицензией СРО;
  • Подпишите договор. Подписывайте с инженером по кадастру, который обладает удостоверением о членстве в СРО. Предъявите мировое или судебное решение вместе с документацией, устанавливающей право на землю, а также выпиской из Росреестра;
  • Инженер выполняет все измерительные процедуры в присутствии обеих сторон. Получившаяся новая граница обозначается на плане и в реальности;
  • В межевом деле будет отображен весь процесс, касающийся разделения участков, включая чертежи, акты, ведомость, где вычислена площадь заново образованных участков;
  • Этим участкам присваивают новые адреса. Их получают в управлении архитектуры и градостроения. Совладельцы передают туда заявление, документацию на право владения, дело о межевании, предыдущий паспорт кадастра, а также соглашение из суда;
  • Эти участки ставят на учет в Росреестре при подаче заявления его владельцами на каждый из участков;
  • После этого начинают регистрировать право собственности. Время на данную процедуру, производящуюся в Росреестре, составит 7 дней.

На этом процедура считается завершенной. Стороны приступят к строительным работам, в том числе установке ограждения.

Документы для раздела земельного участка

В ходе составления заявки предоставьте паспорта, принадлежащие заявителям. Если группу лиц, относящихся к наследникам или совладельцам, представляет одна из сторон, то выдайте нотариально заверенную доверенность, которая разрешает проводить данную операцию.

Предъявите официально оформленные бумаги, свидетельствующие о наличии права на владение участком. С их помощью докажите правоустанавливающие обоснования.

Сюда включают:

  • Акт, который свидетельствует о выделении участка;
  • Оформленные на него купчая либо дарственная;
  • Соглашение об обмене;
  • Документ, подтверждающий право на наследование;
  • Выписка, сделанная на основе решения суда.

Еще предъявите ИНН владельца, документ, дающий право собственности на землю, паспорт из кадастровой организации.

Регистрация права собственности на земельный участок

Важно: согласно статье 41 Федерального закона 218, в ходе раздела участка постановка нового участка на учет и снятие с него предыдущего происходит единовременно.

В Росреестр предоставьте:

  • Паспорта, принадлежащие владельцам;
  • Заявление, свидетельствующие о постановке на учет в кадастровой организации и оформлении права собственности на заново созданные участки;
  • Новое местоположение участков;
  • Соглашение владельцев либо судебное решение;
  • Номер идентификации участка. Его хранят в базе данных Росреестра, а именно в интернет-версии плана о размежевании.
Читайте так же:  Как перевести деньги в иностранный банк

Помимо этого внесите госпошлину.

Если отсутствует решение, согласно которому присваивают новым ЗУ адреса, то регистрацию произведут по адресу участка, какой подлежит межеванию. Новые адреса присваивают в тот момент, когда появляется информация, свидетельствующая об их присвоении.

Документы предоставляйте следующими методами:

  • Непосредственно в филиал Росреестра или МФЦ вне зависимости от расположения участка;
  • Через почту по заявленной цене;
  • Через интернет, сайт Росреестра или иным способом в электронном виде.

Зонирование земель населенных пунктов.

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Квитанция об уплате госпошлины не включена в список документов для Росреестра. Но ее отсутствие в Государственной платежной системе приводит к тому, что по истечении пяти дней свидетельство об оплате документы возвратят обратно владельцам.

Получение документов

В период до 10 дней с момента, когда получены заявления и документы, Росреестр осуществляет становление на учет и регистрацию прав собственности на новый ЗУ, в случае предоставления документов в мультифункциональный центр срок увеличится до 12 дней.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что участок поставлен на учет в кадастровую организацию и на него имеется право собственности. Ее можно выслать заявителю через интернет.

Требования к земельным участкам при разделе

Процесс межевания участка регулируется законами. В частности, статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса указывают, что такую процедуру выполняют через кадастровые работы.

При разделе земельного участка учитывайте норму минимальной величины площади земли, которая принята в соответствующем регионе и новый участок будет не меньше, чем по нормативам. В другом случае собственник получит отказ на то, чтобы произвести регистрацию права собственности.

Земли целевого пользования имеют разные нормы.

Для Москвы и Подмосковья установлены такие нормативы:

  • Не менее 2 гектаров для тех участков, где ведут хозяйство фермерского вида;
  • Для работ с садом наименьшая площадь участка равна 0,06 гектаров;
  • Для огородов наименьший размер участка равен 0,04 гектаров.

Кроме того, при размежевании или разделении участка выполняйте условия:

  • Целевое предназначение новых ЗУ не меняется;
  • У каждого нового ЗУ собственный подход и подъезд;
  • Отсутствует запрет в законе на раздел земельного участка.

Примером последнего пункта служит статья 258 Гражданского кодекса, запрещающая раздел участка, какие относят к крестьянскому хозяйству. В случае, когда имеется несколько владельцев, участок делите по соглашению между собственниками либо по решению суда.

Раздел земельного участка через суд

Зачастую возникают эпизоды, в ходе которых земля оказывается в наследовании у нескольких владельцев и они не могут договориться по ряду вопросов, в том числе владении землей. Тогда для разрешения споров привлекайте судебный орган.

Заявление передайте в суд, расположенный по месту нахождения ЗУ. При цене на землю меньше 50000 рублей рассмотрением дела ведает мировой суд, в другом случае дело передавайте районному судье.

Исковое заявление подавайте через любого из совладельцев.

В обязательном порядке указывайте такие данные:

  • Название суда;
  • Данные из паспорта истца и ответчика;
  • Суть претензий, какие предъявляются от истца к ответчику, обстоятельства и доказательства того, что требования по иску правомерны;
  • Доказательства того, что истец соблюдал порядок досудебного урегулирования дел;
  • Прилагаемые к иску документы.

[2]

Дополнительно к исковому заявлению прикладывайте такие документы как:

  • Копия паспорта истца;
  • Копии заявления. Их столько же, сколько и участвующих в процессе человек;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Документы, которые являются доказательствами по делу.

Все совладельцы участвуют в иске, даже если заявление подал один человек.

Суд не удовлетворяет требования по иску и отказывает в разделе участка в случае, если он оказывается неделимым. В таком случае устанавливается порядок, в котором используют участок. То есть, совладельцы получают доли в участке, при этом он остается целым.

Если же суд принимает решение по удовлетворению иска и делит участок на 2 и более части, то оно станет началом для реализации стандартного процесса межевания. При мирном решении предоставьте с обеих сторон инженеру по кадастру мировое соглашение, в другом случае передайте решение суда вместо соглашения.

Решение собственника о разделе земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Видео (кликните для воспроизведения).

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Когда собственник может принять решение о разделе?

Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

  • Продажа третьим лицам;
  • Передача в дар;
  • Аренда одного из вновь образованных участков.

Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке. Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности и, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

Читайте так же:  Какие пособия выплачиваются после родов

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

  • Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости;
  • Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями;
  • Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.;
  • Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев;
  • Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию.

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Порядок раздела участка по решению собственника

Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела. Однако статьей 33 ЗК РФ все же установлены определенные ограничении относительно размера каждого новообразованного надела, которые не должен быть меньше минимальной площади для участка, имеющего свое определенное целевое назначение, например, осуществления строительной деятельности, ведения сельского хозяйства или садоводческой деятельности и т.д.

Пример: У Иванова в собственности имеется участок общей площадью 35 00 кв.м. в черте города. Им принято решение о разделе его на несколько участков:

  • 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
  • 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.

Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела. Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

  • Сбор необходимой документации:
  • кадастровый номер и план исходного земельного участка;
  • справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами;
  • Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
  • Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
  • Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

  • Место и дата составления документа;
  • Название, отражающее суть сделки;
  • Личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
  • Данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
  • Решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
  • Ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
  • Информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
  • Место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам. Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения. По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

ВАЖНО: Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы. С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

  • Соответствующее заявление от собственника;
  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав;
  • Решение владельца о разделении земельного участка;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Иная техническая документация;
  • Документы-основания владения земельным участком.

Нужен юрист

Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

Читайте так же:  Иск о признании брака недействительным

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел земельного участка

Владение землей — это еще не собственность.

Если вам принадлежит лишь часть земельного надела, то вы не сможете самостоятельно им распоряжаться. Его нужно оформить как отдельный участок.

Для этого сначала нужно разделить землю на части, а затем оформить доли в виде отдельных объектов. Процедура сложная — нужно действовать в строгом соответствии с законом. Расскажем о нюансах раздела земельного участка.

Основные правила раздела земельного участка

Чтобы раздел прошел на законных основаниях, нужно соблюсти основные требования:

  • участок зарегистрирован в земельном кадастре;
  • доли разделенного земельного участка используются по назначению;
  • участок не находится в залоге или аресте;
  • земельный надел участвует в обороте;
  • процесс раздела не противоречит градостроительному законодательству;
  • уплачен налог на землю;
  • собраны все необходимые документы.

Отметим один нюанс.
Площадь исходного участка должна позволять разделить его на части. Каждая доля не может быть меньше установленной нормы (для каждого региона она своя). Иначе раздел невозможен.

Разделить можно только участок, находящийся в собственности.

Решение о разделе земельного надела принимает собственник. Если их несколько, то они могут заключить соглашение о разделе. В случае отсутствия взаимной договоренности, вопрос решается через суд.

Делимые и неделимые земли

Надел может быть делимым или неделимым.

Если участок находится в обороте как единый (целый), то разделить его нельзя. Причина — при разделе произойдет его разрушение, повреждение или изменится его назначение. Он является неделимым.

Делимым является земельный надел, который можно поделить на части. Каждая из них будет являться самостоятельным объектом, а назначение земли не изменится.

Чтобы разделить земельный участок, он должен быть делимым.

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела земельного надела на части четко регламентируется законом и включает ряд этапов. Рассмотрим их подробнее.

Первый этап — проведения межевания. Для этого нужно пригласить специалиста землеустроительной компании. Его услуги придется оплатить за свой счет.

При проведении межевания должны присутствовать:

  • собственники земли;
  • иные пользователи земельного участка;
  • собственники и пользователи соседних земельных наделов;
  • инженер-землеустроитель, приглашенный для межевания.

Специалист отмечает границы исходного участка, проводит границы вновь образуемых наделов и устанавливает межевые знаки. После проведения всех измерений и вычислений, он формирует межевое дело.

Перед разделом проведите межевание земельного участка.

Соглашения о разделе

Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, то следует заключить соглашение о разделе надела. Это второй этап.

Соглашение оформляется в письменном виде. Его должны подписать все совладельцы. Заверять у нотариуса документ не нужно.

Получите согласие на раздел у всех собственников земли.

Для оформления соглашения нужно предоставить следующий перечень бумаг:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • справки, подтверждающие присвоение адреса новым участкам;
  • согласие собственника на раздел, оформленное письменно.

Как только соглашение подписано, первоначальный объект земли прекращает свое существование, и появляется несколько новых земельных участков.

Присвоение адреса

Сделка по разделу земельного участка считается оформленной только после ее регистрации. Вновь образованные участки нужно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. При этом старый участок снимается с учета.

Завершающий этап процедуры — оформление кадастрового паспорта. В нем прописывают все характеристики объекта и присваивают уникальный номер — адрес объекта.

Адрес участка — цифровая комбинация чисел, позволяющая выяснить всю информацию о земельном наделе.

Регистрация права собственности

За регистрацией права собственности на землю можно обратиться либо в Федеральную службу государственной регистрации, либо в МФЦ.

Вам потребуется подать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение о мирном разделе участка или судебное решение;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • документ из администрации, что наделу присвоен адрес;
  • кадастровый паспорт;
  • копию квитанции об уплате госпошлины.

Комплект документов и заявление передается в госорган для регистрации или направляется почтой. Каждый новый владелец земельного надела должен самостоятельно подать документы на регистрацию.

Зарегистрировал свой участок — стал полноправным собственником.

Кто проводит раздел земельных участков?

Таким правом обладает только кадастровый инженер, получивший специальное образование и имеющий аттестат. Он подготавливает межевой план участка. Все изменения внесут в кадастровые документы.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Он состоит из нескольких частей и отражает основную информацию о земельном наделе:

  • текстовая часть;
  • графический раздел — чертеж участка;
  • приложения.

Кадастровый инженер на основе исходных данных подготавливает первую и вторую часть межевого плана. А сами приложения предоставляет заказчик. Их можно отдать лично специалисту, или направить в электронном виде.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт?

Для постановки участка на учет нужно предоставить перечень бланков:

  • заявление;
  • межевые планы;
  • документы, подтверждающие право собственности на базовый участок;
  • соглашение сторон или судебное решение;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Новые объекты поставят на учет в течение 10 дней.

Процесс раздела земельного участка на отдельные объекты достаточно трудоемкая процедура, иногда граждане сталкиваются с трудностями и отступают от задуманного. Поэтому лучше обратиться за помощью и консультацией к юристу.

Читайте так же:  Административное делопроизводство в суде

Раздел земельного участка

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю,
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом),
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Как разделить земельный участок: основные правила

  1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
  2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
  3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
  4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
  5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
  6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Делимые и неделимые земли

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования. В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам. Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Как разделить земельный участок: алгоритм действий

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

  • свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
  • документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
  • согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Проведение межевания

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника. При подаче заявления о проведении межевания необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка. В результате будут

  • закреплены все границы образованных участков,
  • определены их площади,
  • сформировано межевое дело.

Составление соглашения о разделе

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно. В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения. В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

  • с межевым делом,
  • кадастровым паспортом,
  • свидетельством о собственности,
  • соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Регистрация права собственности

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

  • нотариально заверенная копия паспорта,
  • соглашение собственников (решение суда),
  • кадастровые паспорта,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Источники


  1. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
  4. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
  5. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
Раздел земельного участка с чего начать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here