Тень от дома падает на соседний участок

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Тень от дома падает на соседний участок". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Тень от дома падает на соседний участок

anton-1 22-11-2010 12:04
у меня тоже вся канитель изза того что свет я соседям загородил весь мозг вынесли уже вот и думаю как бы узаконить может зарегистрировать некапитальным строением. Надейка 22-11-2010 12:08
чем народ думает, когда дома строит? .
Строишь на южной стороне — вся тень твоя. Там и отдохнуть можно в тени. И хозпостройки поставить, беседку, машину, шашлыки.

quote: Originally posted by anton-1:

свет я соседям загородил

quote: Originally posted by anton-1:

весь мозг вынесли уже

quote: Originally posted by Надейка:

чем народ думает, когда дома строит?

quote: Originally posted by sloniki:

купить соседский участок.

Ну а серьезно — в любой ситуации человек с человеком может договорится, надо садится за стол переговоров и договариваться с соседями, что бы соседи не говорили они ж понимают, что дом сносить — это не выход, приди, покайся («виноват мол»), и спроси, что они реально хотят своим «одолением». Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете. sloniki 23-11-2010 11:41
истину говорит человек! Paspart2 24-11-2010 11:54
Может попробовать по дачной амнистии. Прийти в регпалату и не называя объекта спросить о дачной амнистии. Paratruper 10-12-2010 12:04
зарегистрируйте свой дом, не как дом, а как «другую постройку». или как «не жилое строение». там всего один метр отступать надо )) oe229614 12-12-2010 23:02

quote: Главной дать им понять, что виноват именно ты, а ни в коем случае не они. Еще и хорошими соседями станете.

Молодец!! Русский менталитет! А по русски МОЛОДЕЦ. Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй oe229614 12-12-2010 23:07

quote: [B]Ты же в Росии а в оклахоме или еще какой там дыре. Действуй

Случайно нажал что то не то на клаве. Читать следует так: Ты же в Росии а не в оклахоме или еще какой то там дыре. Действуй по русски. zerecky 10-03-2011 15:56
У нас большой дом стоит прямо впритык к меже, правда к ней примыкает не сам дом, а гараж, но крыша одна. Потом ещё и баню поставили на той же черте. Мама с соседями ругалась лет 7-8 наверное. Потом надоело. Соседям. Теперь дружат) san33 14-03-2011 20:39
а зачем 3 метра отступать? сколько по улице едешь, так все прям от межи строят.. Центр 18-03-2011 12:31

quote: Originally posted by anton-1:
робяты подскажите как поступить построил дом не отступив 3м от межи можно ли его как то зарегистрировать соседи одолели ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

от других построек — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.
НО: пока действует дачная амнистия-регистрируйте свои постройки по декларации, никто проверять эти нормы не будет. Опять же вопрос с соседями. Подадут в суд или нет? Не подадут-хорошо, подадут-там уж дальше нужно будет думать.

703 Hertz 18-03-2011 12:42
Жилое строение и другие постройки по каким критериям можно разграничить?
т.е. жить можно и в сарае 2х3 метра, а лопаты хранить в кирпичном строении (дом) 5х8 в 2 этажа )))). Центр 18-03-2011 13:06
По идее по декларации Росреестр регистрирует Ваше строение с Ваших слов и Вы несете ответственность за данную информацию, зарегистрируют постройку так как Вы напишите. Если соседи обратятся в суд, то назначат экспертизу независимой компании. Решать Вам как регистрировать. И вообще на сколько остро стоит вопрос с соседями? Большинство с/о, да и жилые дома тоже, зарегистрированы не в соответствии с нормами СНиП. Для более точной и правильной консультации лучше конечно подойти к нам в офис со всеми имеющимися у Вас документами на руках (или копиями документов)-консультация бесплатная.

quote: Originally posted by Центр:

И вообще на сколько остро стоит вопрос с соседями?

quote: Originally posted by 703 Hertz:

спасибо, такого вопроса у меня не стоит, но вопрос на самом деле очень интересен многим на СНТшных участках.

Конкретно у Вас какой вопрос? Как зарегистрировать свое строение на садовом участке? В настоящее время всем советуем по декларации-дешево и просто. У кого какие вопросы-спрашивайте-отвечу!

quote: Originally posted by Центр:

дешево и просто

Lilusik 26-03-2011 12:59
а в частном секторе ситуация не лучше, на многих улицах дома практически вплотную стоят kasimka 07-11-2013 20:50
Я что посадить рядом с кладкой из кирпича чтобы она разрушалась? Дядя Вова 07-11-2013 23:15
тротил, по полкило в каждую лунку kasimka 09-11-2013 15:58
его где то найти надо и чтоб без криминала Vivian* 09-11-2013 17:00

quote: Originally posted by Дядя Вова:
тротил, по полкило в каждую лунку

kasimka , к химикам обратитесь, посоветуют что-нить, что кирпич без криминала растворит

kasimka 01-01-2014 10:47
А как растворить кирпич? Бляха Муха 03-01-2014 18:30

quote: Originally posted by steam_1:

в любой ситуации человек с человеком может договорится,

quote: тротил, по полкило в каждую лунку

цитата: Изначально написано Надейка:
прикидываю по своему огороду — почти ни у кого не соблюдено расстояние 3м. Главное, чтобы тень от дома не падала на чужой участок. В основном из-за этого и бывают терки многолетние. У нас на улице есть буржуинский домина (наверное 6*10 м), построен на северной части участка и затеняет соседний, находящийся севернее. Уж не знаю, как они сосущетсвуют. Тремя метрами от границы там даже и не пахнет.

6х10 буржуинский домина. хм. куда скромнее то. KomprachikoS 10-04-2015 23:15
ну раз темку апнули, разрешите вопрос:
если я поставлю забор высотой два метра из профнастила по периметру участка — чем мне это грозит? суд? правление СНТ никаких рычагов давления не имеет , насколько я понимаю?

[1]

цитата: Изначально написано KomprachikoS:
ну раз темку апнули, разрешите вопрос:
если я поставлю забор высотой два метра из профнастила по периметру участка — чем мне это грозит? суд? правление СНТ никаких рычагов давления не имеет , насколько я понимаю?

по закону примерно так: разрешены глухие заборы со стороны проездов и улиц. Со стороны соседних участков по-сути глухой ставить нельзя.
Однако, наверняка можно договориться- у меня глухой 2 метра. С трех сторон улицы, есть два соседа. Один не против и даже рад- забор не мешает и смотриться неплохо, а у второго дом на меже стоит- при любом лишнем движении я уберу забор, а он дом за..ется переставлять

Читайте так же:  С каких выплат не удерживаются исполнительные листы

Дата опубликования: 13 июля 2011 г.

Талдомский районный суд Московской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Анишкина М.С. при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снести строения, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании снести строения – баню, жилой дом, двухэтажное строение, переносе канализации, возмещении расходов, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ « » (л.д.9). Владельцем соседнего земельного участка № является ФИО2 (л.д.95).

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 , в котором просит обязать ответчика снести двухэтажное строение, возведенное рядом с границей его (Мережко) земельного участка. В исковом заявлении истец указал данное строение как «жилой дом», считая его жилым, с баней. Однако ответчиком данное строение зарегистрировано как душ и хозяйственная постройка (л.д.141-142). Из пояснений сторон следует, что сначала ФИО2 была возведена хозяйственная постройка, которую истец в иске указал как «баня». Впоследствии к указанному строению был пристроен душ, который истец считает жилым помещением. При этом хозяйственная постройка представляет собой одноэтажное строение, а душ представляет собой одноэтажное строение (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права) с мансардой. Указанные строения сблокированы между собой.

Истец просит снести постройки – душ и хозяйственную постройку, так как считает, что они затеняют его земельный участок. В соответствии с п.6.7 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от других построек – 1 метр. Проведенной по делу судебно-строительной экспертизой установлено, что на земельном участке ответчика спорные постройки расположены на расстоянии от 0,87 до 0,94 метров от южной границы земельного участка истца, что противоречит нормам СНиП. Указанные постройки расположены на расстоянии 12,17 метров от садового дома, что не противоречит п.6.8 СНиП 30-02-97*, которая предусматривает, что минимальное расстояние от построек до жилого строения должно составлять 8 метров. Так как истцом суду не представлено доказательств, что спорные строения являются жилым строением, то суд считает необходимым руководствоваться приведенными нормами СНиП. При этом суд считает, что несоответствие минимального расстояния от построек до границы земельного участка незначительно (от 13 до 6 см) не соответствует установленным нормам.

Экспертом указано также, что в соответствии с п.7.4* СП 11-106-97 в целях наименьшего затенения соседнего участка расстояние от хозяйственных строений до границ соседнего садового участка, расположенных с северной стороны рекомендуется принимать не менее высоты указанного строения, измеренной от отметки земли до конька крыши. В данном случае высота спорного строения по коньку составляет 5,92 метров, из чего следует, что спорное строение должно располагаться на расстоянии 5,92 метров от границы соседнего земельного участка.

Однако ФИО1 заявлен негаторный иск и при рассмотрении спора суд руководствуется положением закона о том, что собственник имеет право требовать устранения нарушения его прав. Поэтому нарушение строительных норм и правил само по себе не может быть основанием к удовлетворению иска, если при этом права истца не нарушаются. Для устранения нарушения прав истца необходимо установить нарушение строительных норм и правил, которые привели к нарушению прав истца.

Исходя из положений и общих принципов градостроительного законодательства, право граждан на благоприятную среду проживания обеспечивается через государственное нормирование градостроительной деятельности. Создание, использование, реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать государственным строительным нормативам и правилам застройки. Однако, учитывая, что истцом заявлен негаторный иск и учитывая целевое назначение земельного участка (предоставленного для ведения садоводства), для разрешения спора необходимо установить, привело ли нарушение положений СНиП и СП к затенению земельного участка истца, не нарушено ли право пользования истца земельным участком.

Установлено, что земельные участки, принадлежащие сторонам на праве собственности, предоставлены для ведения садоводства. Сезон ведения садоводства начинается в апреле и заканчивается в сентябре. Экспертом представлено исследование падения тени от спорных строений на земельный участок истца в указанный период. Из представленного заключения следует, что тень от строений падает на земельный участок истца, ее ширина и расположение меняются в зависимости от месяца и времени суток. Суммировав все значения, экспертом сделан вывод, что 14 часть огорода или 120 часть всего земельного участка истца затеняется в период с апреля по сентябрь. При этом наибольшую тень дает мансардный этаж хозяйственного строения «Душ».

Суд соглашается с выводами эксперта, так как эксперт имеет аттестат кадастрового инженера, диплом по специальности «Промышленное и гражданское строительство», то есть обладает специальными познаниями в области строительства. Экспертиза проведена и подписана тем экспертом, которому она назначалась. При проведении экспертизы применялись приборы, которые прошли поверку, использовалась лицензионная программа “AutoCAD LT 2008”. Истец согласился с выводами эксперта. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

Читайте так же:  Где и как найти исполнительное производство по номеру исполнительного листа

Таким образом, судом установлено, что на участке ответчика имеются два сгруппированных строения – хозяйственная постройка и душ. При этом хозяйственная постройка является одноэтажной, возведена около 4 лет назад (со слов истца), каких-либо споров по эксплуатации данной постройки между сторонами не возникало.

Постройка «Душ» возведена в 2010 году, представляет собой одноэтажное строение с мансардой, высотой в коньке 5,92 метров.

Указанные строения не являются самовольно возведенными, так как в соответствии со ст.51 п.17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Право собственности на спорные строения зарегистрировано в установленном законом порядке.

От жилого строения данные постройки расположены на установленном СНиП расстоянии (более 8 метров), от смежного забора данные постройки расположены с небольшим отступлением от общего правила (1 метр). Однако так как данные постройки находятся с южной стороны земельного участка истца, то расстояние от смежного забора до построек рекомендуется принимать не менее высоты указанного строения.

Учитывая, что спорные строения возведены с нарушением строительных правил, частично затеняют участок истца в том месте, где находится огород, суд считает, что права истца нарушаются. Истец просит восстановить нарушенное право путем сноса спорных строений.

Однако, исследовав представленные документы, доводы и возражения сторон, площади земельных участков, находящихся в собственности сторон, а также учитывая баланс интересов, суд считает, что для восстановления прав истца и уменьшения площади затенения его земельного участка возможно восстановление прав истца без сноса строений путем демонтажа мансарды в строении «Душ», так как при этом земельный участок истца и огород будут освещены в достаточной степени и нарушения будут незначительные. При этом суд учитывает пояснения представителя ответчика о том, что демонтаж мансарды технически возможен.

Поэтому суд обязывает ответчика демонтировать мансарду в хозяйственном строении «Душ», расположенном на земельном участке № в СНТ « », западнее дер.Кушки .

[3]

Истцом также заявлены требования об обязании ответчика убрать канализационный сток, расположенный рядом с границей земельного участка истца. В соответствии с заключением эксперта на садовом участке ответчика выполнена местная канализация в виде подземного трубопровода и водонепроницаемого отстойника, расстояние от которого до границы земельного участка истца 17 метров, что соответствует нормам СНиП 30-02-97*. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец данное требование не поддержал. Исходя из изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требования о переносе канализации.

Истец просит компенсировать ему моральный вред, причиненный действиями ответчика. Однако истцом заявлен спор, вытекающий из имущественных правоотношений, по которым компенсация морального вреда законом не предусмотрена. Поэтому суд в удовлетворении данного требования истцу отказывает.

Истец просит возместить ему расходы на проведение экспертизы в размере 24308 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 30000 рублей и расходы на уплату госпошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату экспертизы, оплату труда адвоката и оплату госпошлины подтверждены документально. Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поэтому суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату экспертизы в размере 12000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей, а всего 27200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать мансарду в хозяйственном строении «Душ», расположенном на земельном участке № в СНТ « », западнее дер.Кушки .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 27200 рублей.

В остальной части иска о сносе строений, переносе канализации и компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Совет 2. Как правильно рассчитать затененность участка

Вариант 1 — Построек нет.

Берем карандаш и бумагу, наносим план участка. Помним о масштабе!!

  1. Определяем стороны света
  2. Наносим контур дома, забора, иных построек и деревьев (если вы хотите посадить в конкретном месте дерево с плотной кроной, его тоже нужно учесть), наносим соседние дома, если они стоят близко. Указываем приблизительную высоту объектов
  3. Определяем тень 9 утра, полдень и 19 вечера (помним, что солнце ходит по часовой стрелке) из расчета:
    • утром — 2 высоты (если забор 2 метра, то тень будет 4 метра) в сторону запада, т.к. солнце светит с востока, со стороны севера и юга 0,5 высоты.
    • в полдень — 1 высота с севера и востока.
    • вечером — 2 высоты в сторону востока, 0,5 высоты север и юг.
  4. Рисуем карандашами разных цветов и закрашиваем ту часть, где тень. В результате – там, где открытое пространство, сажаем светолюбивые растения, там, где все время тень – тенелюбивые. Остальные принимаем, как места переменной освещенности.

Все постройки есть, включая забор – это простой вариант – необходимо посмотреть, где тень в 8 утра, полдень и 19 вечера (лучше замеры делать в июне), далее от полученных результатов планировать посадку свето и тенелюбивых растений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно

  • при расположении огорода (парника без дополнительного освещения) обязательно помнить что фруктово – овощным культурам необходимо утреннее солнце
  • при принятии решения о посадке потенциально крупного растения и/или дополнительной постройки — необходимо принимать в расчет их будущую тень
Читайте так же:  Строка баланса 1210 запасы что содержит

22.01.2013 Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника.

Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника. Общая площадь дома 180 кв.м. Строганный брус 15Х15 см. Земельный участок 15 соток. Цена: 7 500 000 рублей.

22.01.2013 Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника.

Готовый дом, с мебелью. Современная бытовая техника. Общая площадь дома 180 кв.м. Строганный брус 15Х15 см. Земельный участок 15 соток. Цена: 7 500 000 рублей.

Что делать, если сосед залез на мой участок?

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

  • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
  • Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
  • Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
  • Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
  • Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

  • кадастровый паспорт вашего участка;
  • документы, устанавливающие ваше право на участок;
  • межевое дело;
  • ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

[2]

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

  • Акт независимой экспертизы;
  • Свидетельства иных лиц;
  • Разнообразные выписки и справки из кадастра;
  • Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

  • Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
  • Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.


Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Читайте так же:  На что не может быть обращено взыскание

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Главная » Земля » Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

Читайте так же:  Какие льготы имеет ветеран труда россии

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источники


  1. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

  2. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
  5. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
Тень от дома падает на соседний участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here