Устав жилищно строительного кооператива

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Устав жилищно строительного кооператива". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Устав ЖСК

Наша Компания может помочь Вам разработать индивидуальный устав ЖСК, с учетом требований законодательства. А также зарегистрировать Ваше ЖСК в кротчайшие сроки.

Устав ЖСК (жилищно-строительного кооператива) должен соответствовать положениям действующего жилищного и гражданского законодательства. В процессе существования кооперативы и руководствуются в своей деятельности Уставом ЖСК.

В настоящее время Жилищный кодекс РФ имеет Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ и соответственно Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ, которая имеет статью 113, которая в свою очередь, определяет какие обязательные положения жолжен содержать Устав ЖСК.

Устав ЖСК должен содержать:

  • сведения о наименовании кооператива,
  • сведения о месте его нахождения (юридический адрес),
  • сведения о предмете и целях деятельности,
  • сведения о порядке вступления в члены кооператива и порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат,
  • сведения о размере вступительных и паевых взносов,
  • сведения о составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов,
  • сведения об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов,
  • сведения о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,
  • сведения о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков,
  • и в обязательно порядке устав ЖСК содержит сведения о порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Также Устав ЖСК может содержать и другие не противоречащие Жилищному Кодексу, и другим федеральным законам положения.

Устав ЖСК при учреждении ЖСК, а также в последствии, должен зарегистрировать свой Устав ЖСК и все дальнейшие изменения, которые будут вноситься в Устав ЖСК в специальных уполномоченных на то регистрирующих органах.Измененныеположения Устава ЖСК будут действительны для третьих лиц, только после прохождения государственной регистрации этих изменений. Государственная регистрация Устава ЖСК в среднем занимает 10 дней и процедура регистрации первичного Устава ЖСК, а также изменений в него облагается государственной пошлиной, которая должна быть оплачена при подачече устава жск на регистрацию. Размер госпошлины составляет 800 руб. и эта госпошлина оплачивается с расчетного счета (при изменении Устава ЖСК). При создании ЖСК госпошлина составляет 4000 руб. и оплачивается учредителем через Сбербанк.

При реорганизации жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья, устав ЖСК также изменяется на устав ТСЖ и проходит процедуру перерегистрации.

Все дальнейшие изменения, которые вносятся в устав ЖСК, вносятся и регистрируются на основании решении общего собрания.

Наша компания предлагает ЖСК сотрудничество и сопровождение деятельности ЖСК на выгодных условиях.

Звоните Нам и мы проконсультируем Вас по условиям и стоимости наших услуг в этой области. Сотрудничество с нашими юристами существенно сэкономит Ваше время и деньги кооператива.

Ниже Вы можете перейти по ссылке и ознакомиться с примерным (типовым) уставом ЖСК.

Типовой устав для ЖСК: что должно быть?

Устав юридического лица — это свод правил, регламентирующих порядок деятельности организации.

Это главный документ, в котором указаны принципы работы. Без него невозможна регистрация и деятельность ЖСК.

Выделим главное: на что стоит обратить внимание, заключая договор. О чём нельзя забыть, готовя проект для регистрации компании.

Типового устава ЖСК не существует

То есть нет законодательно установленного образца.

Есть примерный устав для ЖК с государственным участием, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 года. Он предназначен для кооперативов с поддержкой двух категорий граждан: малоимущих и людей, нуждающихся в улучшении жилья.

В нём прописаны меры поддержки со стороны РФ, регионов, а также органов местного самоуправления:
  • безвозмездное предоставление земельных участков и архитектурных проектов,
  • содействие в подключении к инженерной инфраструктуре и проч.

Этот документ можно использовать в качестве основы, но он не обязателен.

Содержание устава

В основном документе отражена характеристика организации, ее организационно-правовая форма.

ЖСК является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

Первый раздел это:

  1. наименование,
  2. место нахождения,
  3. предмет и цели деятельности.

Наименование кооператива. Название должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Использовать слова «Российская Федерация» или «Россия», а также производных, можно только по разрешению Правительства.

Место его нахождения. Это место его регистрации. В ЖСК государственная регистрация осуществляется по месту нахождения его правления.В уставе указывается только наименование населенного пункта. Индекс, улица, номер дома, номер помещения и т.д. никогда не прописаны.

Предмет и цели деятельности.
ЖСК обладает специальной (или уставной, целевой) правоспособностью.

Жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе.

Перечень видов деятельности является закрытым. Использование формулировок «иные цели», «и иные виды деятельности» не допускается.

Превышение правоспособности влечет признание сделки ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ.

Читайте так же:  В связи со вступлением или с вступлением

Основная цель — удовлетворение потребностей в жилье и управление хозяйством кооперативного дома.
Предмет — строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.

Самые важные вопросы, на которые вы получите ответ в уставе:
  • порядок вступления в члены кооператива и выхода из него;
  • выдача паевого взноса, иных выплат;
  • размер и состав вступительных и паевых взносов;
  • ответственность за нарушение обязательств;
  • состав и компетенция органов управления и контроля;
  • как покрываются понесенные кооперативом убытки;
  • как реорганизовать и ликвидировать кооператив.

Вы можете скачать образец устава по этой ссылке — использовать только как образец. Посоветуйтесь с юристом.

Каждому органу управления отводится раздел: правление и председатель, общее собрание и конференция, ревизионная комиссия. Порядок образования и компетенция определяются не только уставом, но и законом.

Про каждый из них вы найдёте информацию о:
  • структуре;
  • порядке формирования;
  • сроках полномочий;
  • компетенции, в том числе исключительной;
  • условиях правомочности заседаний, их периодичности;
  • порядке принятия решений;
  • вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Если вы только пишите устав, помните, что формулировки в уставе должны быть точными, четкими и максимально информативными. Их должны одинаково понимать участники и контрагенты.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Регистрация, публикация устава в ГИС ЖКХ

Для регистрации лично или по почте предоставляются два экземпляра устава: один остается в налоговой, а второй возвращается. В случае подачи электронного пакета документов достаточно одного экземпляра.

Экземпляры должны быть прошиты, пронумерованы и заверены подписью заявителя. На обороте последнего листа в месте прошивки клеится бумажная пломба и указывается количество страниц в документе. Это защита от мошенничества.

Информацию об уставе нужно разместить в ГИС ЖКХ. Если эти сведения не опубликованы, то дальнейшее размещение информации о доме невозможно.

На странице «Добавить устав» необходимо заполнить нужные поля, загрузить протокол и устав:

Что делать, если сведения изменились?

Изменения обсуждаются на общем собрании. Принятое большинством решение заносится в протокол и является основанием для обращения в налоговый орган.

Оформление изменений возможно в виде:

  • новой редакции устава;
  • листа изменений (отдельного документа).

Новая версия учредительного документа проходит регистрацию в налоговом органе по процедуре, правила которой прописаны в ст. 51 ГК РФ и ФЗ N 129 «О государственной регистрации».

Документы в налоговый орган представляются:
  • лично;
  • направляются почтой;
  • подаются в МФЦ;
  • в электронном виде через специальный сервис ФНС.

Госрегистрация изменений занимает не более 5 рабочих дней. Пошлина – 800 руб.

После получения подтверждения из налоговой можно изготовить новую печать.

При смене наименования и/или адреса заменяются банковские карточки. Вышлите новую редакцию в банки, в которых открыты расчётные счета.

[3]

  • как принимается первая редакция устава и где её посмотреть,
  • общее собрание может изменить основной документ,
  • что регулирует договор паенакопления и что важнее,
  • права и обязанности членов,
  • отличия и сходства ТСЖ и ЖК и можно ли воспользоваться образцом устава для товарищества.

Если устав нарушает требования закона?

Заинтересованные лица вправе обратиться жилищную инспекцию или орган муниципального жилищного контроля с заявлением о выявленных фактах нарушения порядка создания ЖСК.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие доводы заявителя. Надзорный орган может выдать предписание об устранении нарушений, а в случае их неисполнения – привлечь к ответственности.

Если устав противоречит закону, его можно оспорить в суде. Если противоречия неустранимы, суд решит ликвидировать организацию.

Устав жилищно строительного кооператива

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку

.

Устав жилищно-строительного кооператива

Утверждено
Решением Общего собрания
Жилищно-строительного кооператива
«________________________________»

Протокол N______ от
«____» ___________________

1. Общие положения

1.1. Настоящий Устав регулирует деятельность Жилищно-строительного кооператива «_____________________________________________», именуемого в дальнейшем ЖСК.

1.2. ЖСК — некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива — жилищно-строительного кооператива, решением Общего собрания учредителей, добровольно объединившихся в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.3. Учредители ЖСК:

___________________________________________________________________________________,

___________________________________________________________________________________,

___________________________________________________________________________________,

___________________________________________________________________________________,

___________________________________________________________________________________.

1.4. Полное наименование ЖСК на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «____________________________________________________________________________________».

2. Цели и деятельность ЖСК

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Загрузка документа
«Устав жилищно-строительного кооператива (органы управления: конференция представителей членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива)»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 41260

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 67,3 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Читайте так же:  Места для инвалидов на платной парковке

Что такое устав жилищно-строительного кооператива и какие изменения несет новая редакция документа ЖСК?

ЖСК является доступным вариантом для привлечения средств в строительство.

Его актуальность очевидна, ведь данную форму самоорганизации можно создать не только в жилом многоэтажном здании, но и в коттеджном поселке.

Главной официальной бумагой является Устав жилищного строительного кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой ЖСК Устав?

Протоколом предусматривается обеспечение его участников жильем и управление в будущем уже готовым зданием или его группами, так как формируются организации для 3-х видов строительства:

  • многоэтажный жилой дом;
  • коттеджи;
  • таунхаус.

Устав для ЖСК обязан соответствовать требованиям Закона «О потребительской кооперации» и Примерного устава. После принятия документ проходит регистрацию в уставном порядке, с тем, чтобы организация приобрела права юридического лица.

Функции уставного документа

Эта бумага необходима для четкой формулировки определенных пунктов деятельности организации, как:

  • фактический адрес;
  • наименование;
  • размер взносов;
  • порядок вступления и выхода из организации;
  • состав правления;
  • ответственность за срыв графика финансовых обязательств;
  • способ удаления предприятия;
  • покрытие убытков.

Создается жилищно-строительный кооператив Устав совместно с принятием решения о формировании организации, членами которой стают дееспособные граждане согласно Гражданскому кодексу. Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств.

В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия, но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

Также четко установлены границы собственности ЖСК и его членов в индивидуальном порядке.

Также официальной бумагой предусмотрены четыре вида взносов, совершаемых каждым членом предприятия:

  • вступительный;
  • паевой;
  • на ремонт;
  • на эксплуатацию дома.

Состав членов управления фиксируется в данном документе таким образом:

  1. Высший орган управления – собрание всех членов, решающее важнейшие аспекты.
  2. Исполнительный орган – ограниченный коллектив, совершающий повседневную деятельность.
  3. Контрольный орган – комиссия, совершающая ревизию.
  4. Формируется состав данных органов.

Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

Подробное составление документа

Составление официальной бумаги примерно происходит в следующем порядке:

  1. Указывается, что устав утверждается, кем, от какого числа, название предприятия в шапочке документа.
  2. Далее идет перечень общих положений, то есть:
    1. Название предприятия, можно на нескольких языках;
    2. Точный юридический адрес, согласно гос. регистрации;
    3. Идут данные о дне внесения в государственный реестр, а значит признание общества юридическим лицом;
    4. Протоколом предписывается наличие у общества круглой печати, является допустимым присутствие штампов, бланков, эмблем и прочих предметов индивидуализации;
    5. Организация имеет банковские счета;
    6. ЖСК отвечает своим имуществом;
    7. Требования данной бумаги должны, прилежно выполнятся;
    8. Общество создается соответственно требованиям Жилищного кодекса РФ.
  3. Далее идет перечень цели, предметов и видов деятельности.
  4. Прием и реестр членов кооператива.
  5. Положение о завершении членства.
  6. Описываются в подробном изложении права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
  7. Подробно описывается имущество кооператива и за счет, каких финансов оно формируется.
  8. Каким образом будет совершаться управление кооперативом.
  9. Сведения о выбранном на этом же заседании правлении.
  10. Подробности о ревизионной комиссии.
  11. Каким образом будет совершаться учет и отчетность предприятия.

Устав ЖСК – новая редакция устава

Видео (кликните для воспроизведения).

Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012.

Редакция коснулась статьи 20 об урезании объема уставного капитала:

О данном положении необходимо оповестить регистрирующий орган по поводу изменения капитала в течение 3-х рабочих дней после выполнения положения. Дважды распечатать уведомление о принятии подобного нюанса, содержащего необходимые уточнения:

  • наименование в полной и сокращенной форме, место положения;
  • размер уставного капитала и сумма, которая его уменьшает;
  • каким образом произойдет действие;
  • описание порядка и условий заявления кредиторами общества.

Кредитор располагает правом оспорить нововведения в установленные сроки и потребовать досрочное погашение займа, в случае недоступности этих действий желать разрыва отношений с возмещением убытков п. 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 228-ФЗ.

Статья 5

Абзацы четвертый и пятый подпункта «а» пункта 1 и подпункт «б» пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 27 декабря 2009 года N 352-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части пересмотра ограничений для хозяйственных обществ при формировании уставного капитала, пересмотра способов защиты прав кредиторов при уменьшении уставного капитала, изменения требований к хозяйственным обществам в случае несоответствия уставного капитала стоимости чистых активов, пересмотра ограничений, связанных с осуществлением хозяйственными обществами эмиссии облигаций» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст. 6428) признать утратившими силу.

Читайте так же:  Медведев о снятии показаний со счетчика

Суд обладает правом на отказ в положительном ответе на иск, если располагает предоставленными аргументами, что нововведения в положении уставного документа не нарушают прав кредитора и нового объема довольно для выполнения обязательств перед ним.

Статья 30. Фонды и чистые активы общества:

Обществу разрешено составление резервных и прочих активов в предусмотренном уставом порядке. Стоимость таких ценных бумаг определяется порядком установленным федеральным органом исполнительной власти и соответственно числам бухгалтерского учета.

Для кредиторов берется номинал собственного капитала.

Предприятию вменяется предоставить доступ к данным о стоимости чистых активов каждому заинтересованному лицу соответственно п. 4 ст. 50 Федерального закона.

Статья 50. Хранение документов общества и предоставление обществом информации

4. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к документам, предусмотренным пунктами 1 и 3 настоящей статьи. В течение трех дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества. Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Отчет за 12 месяцев состоит из:

  • показателей изменения цены чистых активов;
  • результатов анализов – почему запасы не соответствуют уставному капиталу;
  • исчисление мер для решения данного положения.

Если же в конце 12 месяцев активы все-таки менее, уставного капитала выполнится решение об уменьшении этого капитала или же расформировании общества.

Во время создания ЖСК следует брать во внимание предписания Примерного устава, дабы избежать возникновения проблем.

К примеру, в отношении полномочий органов управления организацией.

Также здесь четко оговорен вопрос передачи нежилых помещений юридическим лицам в пользование. Существуют четкие границы между собственностью ЖСК и членов ЖСК.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Учет деятельности жилищного кооператива. Специфика учредительных документов, справок, отчетов ЖСК и детали в правах

С развитием градостроительства и появлением многоэтажных домов жильцам нет необходимости самостоятельно заниматься ремонтом и прочим обслуживанием своих квартир, мест общего пользования и придомовой территории.

Всю заботу о выполнении таких работ взяли на себя жилищно-строительные кооперативы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Деятельность жилищного строительного кооператива

Кооперативы призваны удовлетворить потребности граждан в жилье. Образование, а также реорганизация, ликвидация ЖСК и регулирование их деятельности подчиняется разделу V ЖК РФ. Согласно этому документу, ЖСК создаётся горожанами с целью строительства и последующей реконструкции многоквартирного дома, дальнейшего решения проблем жильцов, связанных с обслуживанием и наведением порядка в самом здании и на прилегающей территории.

Основной действующий

орган ЖСК – общее собрание членов кооператива, чьим представителем является правление кооператива во главе с председателем (ст.115 ЖК РФ). Их избрание происходит по согласию членов кооператива на общем собрании.

Вступить в ЖСК имеют право граждане и юридические лица, обозначенные в ст.111 ЖК РФ, общая численность участников не может быть меньше пяти или больше количества квартир в планируемом к постройке доме.


Сфера деятельности ЖСК детально прописывается в его Уставе (глава II Постановления Правительства РФ от 06.06.2012 N 558) и включает в себя:

  • контроль за соответствием многоквартирного дома санитарным, техническим, пожарным нормам;
  • благоустройство придомовой территории, наведение порядка в местах общего пользования;
  • регулирование правопорядка между жильцами и собственниками квартир;
  • выдача необходимых документов членам кооператива, представление в суде их интересов;
  • размещение заказов на ремонт и обслуживание общедомового имущества, руководство и контроль за их проведением;
  • использование собственного имущества в коммерческих целях (сдача в залог или аренду).

Права и полномочия

Полномочия кооператива определяются его Уставом на основании вышеуказанного постановления Правительства РФ. Согласно этим документам ЖСК имеет право:

  1. создавать домовое управление с возможностью использования финансов кооператива для обслуживания имущества многоквартирного дома;
  2. выбирать организации и частных лиц для выполнения различного вида работ на его территории и подписывать с ними договора в рамках действующего законодательства РФ;
  3. планировать годовой бюджет ЖСК с учётом необходимых затрат на ремонт;
  4. определять размер ежемесячных выплат для каждого собственника жилого помещения в соответствии с его долей и предъявлять иски за несвоевременное внесение денежных средств жильцами;
  5. страховать имеющееся в распоряжении кооператива имущество от различных рисков.

В постановлении от 06.06.2012 N 558, подписанном Правительством РФ, детально разъясняются права и обязанности членов ЖСК, а также возлагаемая на них ответственность.

Читайте так же:  Как привязать карту к счету в сбербанке

Обязанности и ответственность

ЖСК создаются с целью контроля за строительством и дальнейшего обслуживания многоквартирного дома, вследствие чего кооперативу надлежит выполнять следующие функции:

  1. надзор за соблюдением своих обязанностей всеми пайщиками, руководством кооператива и подрядными организациями, занятыми на строительстве и благоустройстве дома;
  2. поддержание общедомового имущества в соответствующем нормативам состоянии, пресечение любого рода противоправных действий в отношении жильцов дома и принадлежащей им собственности;
  3. проверка правильности внесения оплаты владельцами квартир и сторонними организациями, арендующими помещения в доме;
  4. проведение ревизии имущества ЖСК с периодичностью, указанной в Уставе, с отчётом о ее результатах на общем собрании;
  5. контроль работы руководства кооператива и исполнения решений, принятых на собрании членов ЖСК.

Согласно поправкам в законодательстве от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ, по требованию участников ЖСК обязан предоставлять:

  • информацию о численности членов кооператива, расположении строящегося дома, запланированном количестве жилых помещений, элементах благоустройства и предполагаемых сроках сдачи в эксплуатацию;
  • устав, права на земельный участок, проектную документацию, заключение экспертизы;
  • протоколы общих собраний, бюллетени голосований и документы об итогах голосования.
  • ЖСК обязан вести реестр всех членов с указанием ФИО, размера и периодичности внесения паевых взносов, права собственности, получаемого в случае их полной уплаты.

    Отчеты, справки, учредительные документы ЖСК

    Образование кооператива и его дальнейшее функционирование узакониваются учредительными документами (ст.52 ГК РФ):

    1. Устав – содержит наименование и местонахождение организации, цель и порядок ее создания, последовательность выбора руководства кооператива и его полномочия, правила вступления в членство и выходе из него, информацию о размере паевых взносов и их внесении, действия участников в случае реорганизации и ликвидации ЖСК.
    2. Учредительный договор – заключается между юридическими лицами с целью подтверждения их намерений о создании ЖСК и передачи ему имеющегося имущества, доли собственности каждого пайщика и величины материальной ответственности, порядке функционирования кооператива, правилах вступления и выхода из него.
    • Скачать бланк устава ЖСК
    • Скачать образец устава ЖСК

    С целью контроля финансово – хозяйственной деятельности ЖСК обязан вести и в установленные сроки подавать следующие виды отчётов:

    1. бухгалтерский – показывает движение денежных средств и изменение их суммы на счетах кооператива;
    2. налоговый – среднесписочная годовая численность участников;
    3. в пенсионный фонд – по размерам перечисленных взносов привлеченных для обслуживания многоквартирного дома работников и другого персонала;
    4. статистический – квартальный, полугодовой и годовой по форме Росстата.
    • Скачать образец годового бухгалтерского отчета ЖСК
    • Скачать форму статистического отчета по форме Росстата

    Выставление владельцам собственности счетов за коммунальные услуги производится с помощью квитанций, в которых указывается перечень подлежащих оплате показателей, сумма, наименование получателя платежа, его адрес и реквизиты.

    Участники кооператива, целиком внесшие свою долю, для регистрации квартиры в собственность обязаны предоставить справку из ЖСК, заверенную подписью его председателя и печатью кооператива. Справка содержит ФИО пайщика и членов его семьи, адрес и характеристику жилого помещения, размер внесённый суммы и дату окончания выплат. Подробнее о взносах и справке о выплаченном пае читайте тут.

    В заявлениях, направляемых участниками кооператива, должно указываться ФИО владельца помещения в многоквартирном доме, вид собственности, размер и состояние жилплощади, дата написания. Заявления составляются участниками ЖСК с целью:

    При возникновении судебных разбирательств, затрагивающих руководство или участников ЖСК, решение судейской коллегии в большинстве случаев опирается на права и обязанности кооператива и его членов, закреплённые в Уставе. Поэтому при разработке главного учредительного документа следует максимально полно отразить в нем деятельность и полномочия организации собственников жилья.

    Полезное видео

    Также посмотрите видео по теме статьи:

    [1]

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов

    ЖСК – добровольное объединение граждан своими денежными средствами. Единственным учредительным документом, на основании которого действует ЖСК, является Устав.

    В этой статье мы расскажем вам самые важные нюансы о ЖСК и уставе ЖСК.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    В качестве правового регулирования деятельности ЖСК используются:

    • статья 116 ГК РФ;
    • раздел 5 ЖК РФ;
    • Устав.

    Первым документом, который составляют учредители, является Устав. Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения.

    Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации. Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами.

    В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ. Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации.

    Читайте так же:  Можно ли написать заявление участковому

    Рассмотрим образец

    Типовой устав ЖСК для завершения строительства

    В Уставе, созданном для строительства объекта, необходимо обязательно указывать отдельным пунктом, что будет с организацией после завершения строительства. Например, при 100% выплате паев он может быть переделан в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Могут быть изменены цели создания ЖСК. Для этого необходимо будет отредактировать учредительный документ и утвердить его.

    Какие разделы должны быть включены?

    В соответствии со ст.52 и ст.116 ГК и ст.113 ЖК в Устав должны быть обязательно включены следующие разделы.

    Общие положения

    В них дается полное и краткое наименование кооператива, а также его месторасположение. В данном пункте обязательно указывается дата создания кооператива и срок, на который он создается.

    Если кооператив продолжает свою работу после окончания ввода в эксплуатацию дома, действие его признается бессрочным.

    Дается характеристика основным понятиям, которые встречаются в тексте: пай, пайщик, паенакопление, вступительный взнос, общее имущество.

    Цели и предмет деятельности

    Перечисляются все виды возможной работы кооператива. Расписывается, что собой представляет главная цель – удовлетворение потребностей пайщиков, а также защита их интересов. Обязательно оговаривается, какую деятельность может осуществлять кооператив.

    Правовой статус

    ЖСК – это некоммерческая организация, которая создается на основе добровольного объединения пайщиков. Он представляет собой юридическое лицо с отдельным имуществом, самостоятельно открытым счетом в банке, со своим балансом.

    Средства кооператива. Указываются все виды взносов, собираемых с пайщиков:

    • взносы при вступлении;
    • целевые поступления в виде обязательных платежей;
    • бюджетные субсидии;
    • прочие взносы.

    Порядок и размер выплаты взносов определяется в договоре.

    Членство в жилищно-строительном кооперативе

    Устанавливается, кто может стать членом кооператива. Обязательно указывается то, что число членов кооператива не может быть больше числа предоставляемых помещений.

    Также описывается процесс вступления новых членов кооператива, какие документы нужны для этого. Причины возможного исключения или выбытия из состава организации.

    На кооператив возлагается обязанность ведения реестра, в котором записывают персональные данные пайщиков: ФИО, серия и номер паспорта, место прописки, контактный телефон, размер доли.

    Права и обязанности членов

    Перечисляются основные права и обязанности членов кооператива, которые они должны соблюдать.

    Пайщик имеет право:

    • содействовать работе организации;
    • выбирать и быть выбранным в органы управления;
    • вносить коррективы в деятельность организации и т.д.

    К основным обязанностям пайщика относятся:

    • соблюдать законы и положения Устава;
    • вносить вовремя взносы;
    • обеспечивать надлежащее содержание помещений.

    Права и обязанности кооператива

    В Уставе жилищно-строительного кооператива зафиксированы права и обязанности самого кооператива. К обязанностям относятся такие:

    • соблюдение интересов пайщиков;
    • исполнение всех договоренностей с другими организациями.

    К правам относятся следующие:

    • заключение договоров, выгодных для кооператива;
    • открытие банковского счета;
    • организация руководства.

    Органы управления и контроля

    В документе прописывается, что главными руководящими органами являются Общее собрание и правление ЖСК, органом, осуществляющим контроль, является ревизионная комиссия.

    Далее включаются пункты, где подробно описывается деятельность руководящих органов: Общее собрание, порядок его проведения, а также правление ЖСК, что входит в его обязанности.

    Реорганизация и ликвидация

    Рассматривается последним пунктом учредительного документа. Реорганизовать ЖСК можно в ТСЖ по ст.122 ЖК по решению Общего собрания.

    [2]

    Устав ЖСК: новая редакция

    Для принятия Устава в новой редакции необходим созыв Общего собрания. В разделе Общие положения рассматривается, в связи с чем произошло изменение учредительного документа, и принимается его обновленная версия.

    Новая редакция нужна для устранения разногласий с вновь принятыми законами ГК и ЖК. С даты принятия новой редакции старая утрачивает свою силу.

    Для утверждения обновленной редакции необходимо придать документу юридическую силу. Он должен быть подан в налоговую службу не позднее трех дней с момента внесения изменений. Для этого потребуется:

    • оплатить госпошлину за регистрацию в размере 800 рублей;
    • предоставить копию действующего Устава;
    • предоставить два экземпляра Устава новой редакции: оригинал и копию;
    • предоставить копию протокола Общего собрания о принятии обновленной редакции;
    • заполнить форму Р13001 или Р13002 .

    Устав является обязательным документом, без которого невозможно существование ни одной организации. Для ЖСК в данном документе прописываются все основные позиции его деятельности. Любые изменения должны отображаться в главном учредительном документе.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

    2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
    4. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
    5. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
    Устав жилищно строительного кооператива
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here