Увеличение оконного проема согласование

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Увеличение оконного проема согласование". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Увеличить оконный проем

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Лучшие статьи на сайте ИВД

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Правила расширения дверных проемов

В ходе перепланировки квартиры собственник имеет возможность кардинально перестроить свое жилище. Среди всех вариантов капремонта, расширение дверного проема является одним из наиболее популярных. Вместе с тем такие работы нельзя назвать легко реализуемыми, особенно если речь идет о работе с проемом в несущей стене.

Расширение дверного проема при перепланировке осуществляется на основе проекта, разрабатываемого проектировщиками с допусками СРО и государственными лицензиями. В проекте специалисты детально описывают будущие ремонтные работы в квартире, подбирают наиболее безопасные и обоснованные технические решения, которые не вызовут лишних вопросов у сотрудников жилинспекции, выдающих разрешение на реализацию проектной документации.

Особенности расширения проема в несущей стене

Если собственнику требуется расширить дверной проем в несущей стене, то перепланировка должна будет включать в себя не только работы по демонтажу отдельных элементов стены, но и мероприятия по усилению конструкций. Усиление необходимо, чтобы в результате выполненного капитального ремонта здание не пострадало, чтобы не снизилась надежность и безопасность многоквартирного дома.

Любые мероприятия с несущими и внешними конструкциями требуют сотрудничества с автором проекта дома. Собственнику потребуется техзаключение от МНИИТЭП на создание входной группы или расширение проема. Техническое заключение — документ, описывающий состояние квартиры и ее конструктивных элементов. Он создается представителями проектного института МНИИТЭП после проведения инженерных изысканий на территории объекта собственника. Техзаключение должно подтвердить, что запланированные собственником ремонтные мероприятия не могут навредить дому и его пользователям.

Техзаключение выступает также своеобразным разрешением на перепланировку. Только после получения данного документа собственник может приступить к планированию капитального ремонта. Если техзаключение, подтверждающее возможность выполнения перепланировки с расширением проема не будет подготовлено, невозможно будет получить разрешение на ремонт и от Мосжилинспекции, сотрудники которой обязательно проверяют техническое заключение при согласовании.

Без технического заключения ремонт, во-первых, будет незаконным, а во-вторых, небезопасным. Делая перепланировку и не имея при этом всех необходимых документов для выполнения капремонта, собственник рискует нарушить актуальные строительные, санитарные и противопожарные правила, из-за чего может получить штраф от контролирующих органов и предписание на устранение незаконных работ. Кроме того, ошибки в капитальном ремонте очень часто приводят к снижению несущих способностей конструктивных элементов здания и к последующим аварийным ситуациям.

Особенности расширения входной двери и проемов в ненесущих конструкциях

Несколько иначе выполняется расширение входного дверного проема. Такая переделка предполагает работы с несущей конструкций, а также затрагивание общедомовой территории. Ведь все, что располагается внутри лестничной площади, относится к собственности всех владельцев квартир в жилом здании.

Из-за этого для выполнения капитального ремонта собственнику придется не только получать всю необходимую разрешительную документацию от автора проекта дома и Мосжилинспекции, но и добиваться согласия на перепланировку от других собственников многоквартирного дома. Для этого необходимо устроить общее собрание собственников и предложить им дать согласие на капитальный ремонт, включающий в себя расширение входной группы. Чтобы приступить к планированию перепланировки и согласованию ремонта, собственнику потребуется согласие как минимум 73 % от общего числа собственников жилого дома.

Гораздо проще выполнить капитальный ремонт внутри квартиры, предполагающий расширение дверного проема в ненесущей стене. Такая межкомнатная перегородка не имеет нагрузки от вышерасположенных этажей и конструкций здания, а значит, собственник может делать с ней практически все что угодно. Такой ремонт сегодня считается простой перепланировкой, которую разрешено выполнять по эскизу и согласовывать с ответственными органами в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок утверждения проектной документации позволяет собственнику передавать эскиз и все сопроводительные документы на ремонт уже после завершения перепланировки. После этого владельцу квартиры останется лишь обеспечить доступ на объект сотрудникам жилищной инспекции, чтобы они могли удостовериться в соответствии ремонта эскизу и в его безопасности.

Каким бы ни был капремонт, и какие бы работы он в себя ни включал, его планированием должны заниматься квалифицированные и опытные профессионалы. Такие сотрудники проектных предприятий способны организовать перенос кухни в «двушке», спланировать устройство дверного проема в несущей и ненесущей стене, подготовить проект объединения квартир и многое другое. Для определения цены их услуг можно воспользоваться калькулятором.

Читайте так же:  В какой травмпункт обращаться при травме

Согласование расширения оконного проёма.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать вот такую перепланировку квартиры:
суть в том что расширяется оконно-дверной блок, ведущий на балкон?
На данный момент это просто окно и балконная дверь.
Пожелания- сделать французское окно, убрав подоконный блок.
Размер существующего окна- 1510. Длина перемычки: 2100мм.
Хочется увеличить оконный блок до 2000мм.
Возможно ли это? Чертежи и фото прилагаю.
Заранее спасибо!

Расширение оконного проёма

К этому довольно редкому виду перепланировки прибегают, в основном, жильцы старых, типовых домов. В них, как правило, много квартир и близко друг к другу расположенные узкие окна. Отсюда и понятное желание: повысить естественное освещение помещений и улучшить панорамный обзор

Расширение оконного проёма в домах разных типов

В панельных домах к расширению окон следует подходить с большой осторожностью. Здесь наружные стены являются частью каркаса, они все – несущие. А панель по оконному периметру богата арматурой, которую легко повредить в процессе работы и, таким образом, – резко снизить несущую способность конструкций. Поэтому обязательны предварительные мероприятия по усилению.

Оконный проём в панельных домах, как правило, укрепляют при помощи обоймы из металлоконструкций.

Само же расширение оконного проёма в панели проводится путём демонтажа подоконного блока.

В кирпичных домах оконный проём сверху укреплён бетонной перемычкой. Она, в том числе предотвращает осыпание кладки. Здесь расширение производят, как правило, объединением в одно двух окон. К работам по демонтажу кладки приступают только после замены старой перемычки на новую.

В бетонных и монолитных домах расширять оконные проёмы с точки зрения предварительного усиления проще всего. Здесь наружные стены относятся к несущим в исключительных случаях (как и далеко не все внутренние стены). И к демонтажу обычно приступают без сооружения предварительного усиления.

Что касается непосредственных работ по расширению оконного проёма, наиболее предпочтительная технология – алмазная резка. Она обеспечит высокую скорость работ, идеальную точность по контурам самого проёма, а также относительную бесшумность и чистоту и абсолютную безопасность.

Согласование расширения оконного проёма

Как и любой другой вид перепланировки, расширение окон требует подготовки необходимой разрешительной документации для Мосжилинспекции:

  • техпаспорт на квартиру (выдаётся в БТИ) и свидетельство о собственности на недвижимость;
  • проект перепланировки с допуском СРО;
  • разрешение на проведение работ от ГУП «ГлавАПУ» (архитектурное управление города): при расширении оконного проёма изменяется архитектурный облик строения;
  • заявление о предстоящем проведении работ.

Проект перепланировки обязательно должно подкреплять техническое заключение о том, что все планируемые работы допустимы и безопасны.

Техзаключение выдаёт либо автор проекта дома, либо частная проектная организация с допуском СРО.

По завершении работ по расширению оконного проёма, если всё было соблюдено и исполнено в чётком соответствии утверждённому проекту, заказчик получает на руки акт о завершённой перепланировке. Согласно ему, сотрудники БТИ обязаны внести изменения в техпаспорт квартиры.

«СпецСтройМонтаж» поможем вам собрать необходимую документацию, разработать проект перепланировки и, разумеется, провести непосредственные работы по расширению (с любыми видами усилений) оконного проёма.

Расширение оконного проема

Ремонт квартиры редко вписывается в рамки косметических мероприятий и собственников квартир понять совсем несложно, ведь если вы морально подготовились к строительному мусору и многодневным неудобствам в своем жилище, то ограничиваться переклейкой обоев вряд ли получится, а аппетит, который приходит во время еды, подсказывает собственникам, что неплохо бы изменить конфигурацию помещений, что переводит ремонт в разряд перепланировок. Одним из наиболее частых мероприятий при ней является расширение оконных проемов и в этой статье мы поговорим о том, как сделать его без нарушений санитарно-технических и юридических требований.

Согласование расширения оконного проема

Поскольку расширение оконного проема относится к перепланировкам, то его в обязательном порядке нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Главными документами для согласования являются техническое заключение и проект перепланировки. Проводить же расширение оконного проема без разрешения не стоит, так как скрыть проведение работ вряд ли удастся, а при их обнаружении вы не только заплатите штраф, но и рискуете столкнуться с необходимостью восстанавливать оконный проем в прежних границах (в случае, если проем расширен с нарушением строительных норм).

Если вы задумали расширение оконного проема в квартире, то прежде всего нужно уточнить – относится ли стена, которую вы планируете затрагивать к несущим конструкциям здания или нет – от этого будет зависеть проектная документация для согласования. Если стена не несущая, то потребуется разрабатывать техническое заключение о допустимости перепланировки у частной проектной организации, если же она несет общедомовую нагрузку, то придется обращаться за этим документом к автору проекта здания.

Техническое заключение, фото:

Автором большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП. Если же ваш дом был построен в начале-середине прошлого века, то автора проекта здания установить не получится и обращаться за техническим заключением в этом случае потребуется в ГУП МосжилНИИпроект.

Проект перепланировки вы можете заказать в любой проектной организацией с допуском СРО, в том числе и в нашей компании. Как правило, проектные организации предлагают свои услуги и при согласовании проектной документации.

Читайте так же:  Последний день отпуска завтра на работу

Техническая сторона расширения оконного проема

После того как вы получите разрешение на расширение оконного проема (а занимает этот процесс около двух месяцев с учетом времени на сбор документов), можно приступать к ремонтно-строительным работам. Сразу стоит отметить, что если стена относится к несущим – потребуется ее усиление, а стало быть – и заполнение актов освидетельствования скрытых работ. Заполнять эти документы могут только представители строительной организации лицензированной допуском СРО, потому не стоит гнаться за дешевизной и связываться с непрофессиональными строителями – это может вылиться в проблемы на этапе приемки перепланировки.

Усиление проема уголком, фото:

Расширение оконного проема реализуется с технической стороны способом который напрямую зависит от конструкции здания. Так для монолитных, блочных и панельных домов используют технологию алмазной резки, тогда как для расширения оконных проемов кирпичных домов иногда применяют и ударный инструмент. Отдельные умельцы используют перфораторы и при расширении окон в панельных домах, что зачастую противоречит рекомендациям проекта перепланировки, так как ударная нагрузка может повредить стеновую панель и вызвать ее растрескивание.

Метод алмазной резки предпочтительнее также по причине того, что работы при использовании режущего инструмента проведутся гораздо быстрее и с меньшим количеством строительного мусора. Также при использовании метода алмазной резки уровень шума значительно ниже чем при использовании ударного инструмента, а кромка проема гораздо ровнее и не требует таких усилий при отделке, как кромка, получившаяся в результате использования, например, отбойного молотка или перфоратора.

Если вы планируете расширение оконного проема и ищете организаций, которая могла бы с этим помочь, то всегда можете обратиться в нашу компанию. Мы не только выполним физические работы по расширению оконного проема, но и можем разработать и согласовать проект перепланировки. Пишите или звоните – будем рады помочь.

Расширение выхода на балкон

Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.

[1]

Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.

Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.

Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:

  • Демонтаж подоконного блока с последующим остеклением
  • Частичное или полное удаление подоконного блока без устройства стеклянной перегородки

Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.

Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой

Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные «французские» стеклянные двери.

Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.

Расширение выхода на балкон

С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.

Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.

Расширение балконного проема в панельном или кирпичном доме в большинстве случаев запрещено, по причине того, что демонтировать порожек балконного проема нельзя .

Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки

В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.

  • Во-первых, отсутствие остекления накладывает на собственника лишние затраты на утепление балкона или лоджии.
  • Во-вторых, для выбора отопительных приборов необходимо будет произвести теплотехнический расчет помещения после переустройства.
  • А в третьих данная перепланировка не согласуема, так как даже несмотря на оставшийся подоконный блок при демонтируемом стеклопакете у нас все также получается объединение балкона с внутренним помещением квартиры.

Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.

В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.

Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.

Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке

Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.

Читайте так же:  Списание принтера в бухгалтерском учете
Видео (кликните для воспроизведения).

Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.

Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

С 14 февраля 2018 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут.

Фото: упрощается процесс согласования перепланировки квартир
Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

Правила регистрации перепланировки квартир

Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц — 2-2,5 тыс. руб. При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья. Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Фото: ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев
Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

  • установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
  • Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
  • Обустройство дополнительных оконных проемов;
  • «Закладка» штатных оконных проемов;
  • Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
  • Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная «самодеятельность», в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

Фото: обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ
Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию. Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения. А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ. Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки). Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Государственной Думой в ноябре 2017 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2018 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.

Расширение оконного проема

Увеличение оконного проема

Квартирный ремонт очень часто выходит за рамки косметического и здесь можно понять собственников. Ведь если начинать ремонт, подготовившись к различным лишениям в виде мусора, грязи и других проблем, то ограничиться одной покраской стен или наклеиванием обоев, часто не удается. Ну и конечно во время ремонта приходят мысли, что было бы хорошо поменять конфигурацию квартиры, сдвинуть парочку стен и т.д. Достаточно часто требуется изменение ширины (высоты) оконного проема, о котором мы и поговорим в данной статье.

Увеличение или любое другое изменение размеров оконных проемов является перепланировкой, а потому требует обязательного согласования в органах Жилищной инспекции. Основными документами для этого, является сам проект перепланировки, а также техническое заключение на него.

Без согласования проводить такие работы не имеет смысла, поскольку скрыть расширение оконного проема не удастся, а потому велик шанс визита представителя Жилищной инспекции. В лучшем случае вы заплатите немалый штраф, а в худшем еще и будете восстанавливать все в первозданном виде.

Вначале требуется выяснить, является ли затрагиваемая стена, несущей. Если нет, то требуется заказать разработку технического задания компании, имеющей допуск СРО. Если же стена несущая, то необходимо обращаться непосредственно к проектной организации – автору проекта здания.

Читайте так же:  Стажер мвд является сотрудником полиции

Для большинства жилых домов Москвы, автор проектов — ОАО МНИИТЭП. Если не удается определить автора дома, следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. После получения разрешения необходим проект перепланировки. Его можно заказать как в вышеперечисленных проектных институтах, так в сторонних организациях с допуском СРО.

Монтажно-демонтажные и ремонтно-строительные работы

После получения разрешения на перепланировку (сам процесс обычно занимает до 2 месяцев), следует начинать выполнение работ. Если затрагиваемая стена дома является несущей, то требуется усиление ее с помощью металлоконструкций, а также правильное заполнение актов скрытых работ. Правильно вести такую документацию могут только специалисты компании с допуском СРО, а потому при ремонтных работах лучше обращаться к таким организациям.

Сотрудничество с непрофессионалами, как правило выливается в ряд проблем на этапе приема перепланировки.

Для домов монолитной постройки и панельных зданий, предпочтительным будет алмазная резка проемов в стенах, поскольку ударные нагрузки нередко приводят к повреждению и возникновению трещин в панелях. Кроме того, при такой технологии, количество строительного мусора значительно ниже.

После выполнения всего комплекса ремонтных работ (согласно с проектом), необходимо обратиться в Жилинспекцию для приемки перепланировки. Инспектор проверит соответствие выполненных работ проектной документации и оформит акт о приемке.

Где взять необходимую информацию

Для тех, кто решил сделать расширение оконных проемов, а также другие работы касательно перепланировки квартир, создан портал «Перепланировка.рф». Здесь вы сможете получить массу необходимой и правдивой информации:

Адреса и телефоны компаний, занимающихся согласованием перепланировок в Москве и других городах России.

Типовые проекты перепланировок, согласованные с Мосжилинспецией.

Рекомендации по осуществлению перепланировок.

Адреса и телефоны государственных контролирующих организаций.

Сможете задать вопросы и получить ответы от экспертов.

Портал «Перепланировка.рф» сэкономит ваше время и средства. Вся информация предоставляется на бесплатной основе.

Расширение оконного проема в квартире

Огромное количество домов возведены еще в прошлом веке по обычным типовым проектам, которые были далеки от оригинальности. Проживание в таких домах не отличается комфортом, многие комнаты маленькие или расположены неудачно. Это понятно, поскольку в те времена инженеры ориентировались на то, чтобы обеспечить жильем как можно больше людей, жертвуя удобством ради рационализма. Даже оконные проемы в подобных домах довольно маленькие, они не дают много света и ощущения простора. Расширение оконного проема относится к одному из видов перепланировки и подлежит обязательному согласованию.

Как согласовать внесение изменений в оконный проем?

Расширение проема, как и прочие виды перепланировок в квартире, начинается со сбора необходимых бумаг, к которым относится техпаспорт, документ на право владения недвижимостью и собственно сам проект перепланировки. Дополнительно собственник составляет заявление на капитальный ремонт по определенному образцу и передает в жилищную инспекцию вместе с пакетом документов.

Проект создается на основе технического заключения на перепланировку. Данный документ выдается лишь автором проекта дома или специальной организацией с допуском СРО. Почему же требуется техзаключение? Проем находится в стене, которая выполняет важную поддерживающую функцию, а автор дома точно знает, как влияет увеличенный проем на прочность конструкции.

Когда все документы собраны, их относят в жилинспекцию по месту жительства. Ответ собственнику приходит в течение 45 дней. Если решение положительное, то он получает на руки разрешение на начало перепланировки. Отказ всегда мотивируется определенной причиной (неправильно составленный проект, ошибка в документации и т. п.).

Если собственника смущают указанные причины, и он не имеет возможности их устранить, то можно обратиться в суд с просьбой оспорить решение жилищной инспекции. Срок реализации перепланировки указан в разрешительном документе, но при необходимости владелец недвижимости продляет его.

Особенности увеличения оконного проема

Когда стена обладает пониженной прочностью или размер нового окна слишком велик, то производится усиление проема с использованием металлических конструкций. Данные работы требуют заполнения акта скрытых работ, его сотрудники жилинспекции прикрепляют к разрешению на перепланировку. Вносит информацию в данный акт один из представителей строительной бригады с допуском СРО. Параллельно с заполнением акта скрытых работ ведется журнал перепланировки.

Жилищная инспекция информируется о завершении ремонтных работ, и собственник ждет визита приемочной комиссии. Вместе с ней на объекте при проверке присутствует один из специалистов ремонтной бригады и проектной компании. Если ремонт требовал внесения изменений в общедомовую площадь, то в приеме также участвует сотрудник ДЕЗ. Акт приема перепланировки подписывается комиссией, и один из его экземпляров передается собственнику. Он идет с ним в филиал БТИ, где получает новый техпаспорт с внесенными изменениями. Квартиру еще раз проверяет представитель БТИ и убеждается, что изменения соответствуют новому документу. Данный этап считается заключительным.

Увеличение оконного проема в разных домах

Особенно сложно получить согласие на расширение проема жильцам панельных домов. Дело в том, что их наружные стены имеют в своем составе арматуру для усиления конструкции. Ее удаление во время перепланировки запрещено.

Наружные стены монолитных строений редко относятся к несущим конструкциям, поэтому увеличение оконного проема проходит без особых проблем.

Стоимость согласования подобных ремонтов можно узнать под статьей.

Расширение проема на балкон

Одним из наиболее распространенных ремонтных мероприятий по перепланировке квартиры сегодня является расширение балконного проема.

Читайте так же:  Выписка из егрн по инн юридического лица

Это делается для того, чтобы подчеркнуть единую стилистическую направленность в оформлении балкона и прилежащей к нему комнаты/кухни, которые являются продолжением друг друга.

Кроме того, такая перепланировка предоставляет прекрасную возможность сделать кухонное или жилое помещение визуально более светлым и просторным.

Однако, как и в любом другом строительстве, связанным с перепланировкой, преображение балкона сопряжено с рядом нюансов. Прежде всего, речь идет о соблюдении законодательных норм, а также об оформлении письменного разрешения на проведение переоборудования балкона.

[2]

Выдачей таких разрешений в Москве занимается жилищная инспекция города, но получить его удается не всегда. Возможность проведения работ по расширению проема на балкон зависит от характеристик дома – типа, серии, конструктива здания, условий эксплуатации и года постройки.

Балконный проем и перегородки

Если рассматривать мероприятия, которые проводятся для расширения балконного проема, то зачастую они заключаются в удалении порожка и подоконного блока. Это весьма противоречивые с точки зрения законодательства действия.

Такого рода манипуляции запрещаются Мосжилинспекцией далеко не всегда, но на случаи отказа с ее стороны следует обратить особое внимание.

[3]

Ограничения относятся к некоторым строениям кирпичного и панельного типа, где порожек выполняет функцию поддержания плиты балкона. Если этот элемент демонтировать, может произойти ослабление несущей способности всей конструкции, что чревато весьма негативными последствиями, вплоть до обрушения.

Именно поэтому, прежде чем приступать к действию, любой собственник квартиры обязан посетить жилинспекцию, которая должна рассмотреть предлагаемые заявителем изменения в планировке.

Если говорить о выборе типа перегородки для балконного проема, то он не слишком широк. Конструкция может быть раздвижной либо распашной.

Распашная, как показывает статистика продаж, пользуется среди собственников квартир значительно большим успехом. Дело в том, что раздвижная система не настолько практичная и компактная, а кроме того, она ограничивает свободное передвижение при открытии или закрытии.

Что касается стеклопакетов, опытные строители и дизайнеры рекомендуют монтировать именно энергосберегающие, поскольку они экономят тепло и создают уют. В противном случае в холодное время года жильцы могут основательно замерзнуть.

Увеличение балконного проема без монтажа перегородки

Случается, что хозяева помещений желают произвести кардинальные изменения в своей квартире и полностью либо частично устранить подоконную часть стены, тем самым соединив комнату/кухню с балконом в единое пространство. Иногда подоконник сохраняется, а демонтируется только оконно-дверной блок. Все эти варианты выглядят стильно и заманчиво, однако на сегодняшний день они не соответствует требованиям законодательства в области строительства .

Все дело в том, что, уничтожая перегородку между балконом и комнатой, собственник тем самым создает отопление для зоны, которая на него изначально не рассчитана. Даже если жильцы установят на этой территории дополнительную секцию радиатора, этого тепла, скорее всего, будет недостаточно для обеспечения уюта и тепла зимой.

По этой причине манипуляции столь радикального дизайна и считаются противозаконными, а подобная перепланировка недопустимой.

Согласовать в Москве перепланировку с расширением проема на балкон без устройства перегородки между балконом и прилегающим помещением нельзя. Мосжилинспекция не выдаст разрешения на такой ремонт.

Согласование расширения проема на балкон

Как мы уже отметили, все работы по расширению проема на балкон должны быть документально заверены. В обязательном порядке необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки.

В многоквартирных домах подоконный блок может быть, как несущей конструкцией, так и ненесущей. В первом случае техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Во втором – в любой организации, работающей с СРО.

Проект перепланировки с расширением проема на балкон должно разрабатывать проектное бюро с лицензией на право заниматься проектированием.

Пример проекта перепланировки с расширением проема на балкон (7) путем демонтажа части ненесущего простенка

Проектная документация, касающаяся мероприятий по расширению проема, должна быть составлена и оформлена с учетом всех правил, регламентированных действующим законодательством.

► Проектные документы вместе с другими бумагами на квартиру – свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и заявлением подаются через МФЦ на рассмотрение в жилинспекцию, которая сначала выдает разрешение на ремонт, а затем составляет акт приемки работ по итогам проверки перепланировки непосредственно на квартире.

На основе акта о завершенном переустройстве и перепланировке БТИ переделывает технические документы квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительную информацию о возможности расширения проема на балкон в вашей квартире можно получить у наших консультантов по телефону. О стоимости проектной документации для проведения перепланировки в нашей компании можно узнать здесь.

Источники


  1. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

  2. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
  4. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
  5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
Увеличение оконного проема согласование
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here