Жилищно строительный кооператив является

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: "Жилищно строительный кооператив является". Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 110 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 1 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

Требования части 1 статьи 110 настоящего Кодекса (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ и от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу названного Федерального закона

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 января 2016 г. N 7-ФЗ статья 110 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 2 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

Положения части 2 статьи 110 настоящего Кодекса (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ и от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ), устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ в часть 3 статьи 110 настоящего Кодекса внесены изменения

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

Статья 110 дополнена частью 6 с 11 июля 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

[2]

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Информация об изменениях:

Статья 110 дополнена частями 6.1 и 6.2 с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

См. будущую редакцию

Информация об изменениях:

Статья 110 дополнена частью 7 с 11 июля 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

>
Право на вступление в жилищные кооперативы
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ глава 11 настоящего Кодекса дополнена статьей 123.1

Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

См. комментарии к статье 123.1 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

Обязанность жилищно-строительных кооперативов по размещению информации, предусмотренной частью 1 статьи 123.1 настоящего Кодекса, в единой информационной системе жилищного строительства возникает с 25 сентября 2019 г.

1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

Читайте так же:  Алименты в твердой денежной сумме статья

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

Обязанность жилищно-строительных кооперативов, предусмотренная частью 2 статьи 123.1 настоящего Кодекса, в части предоставления документов для ознакомления с использованием единой информационной системы жилищного строительства возникает с 25 сентября 2019 г.

2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

Обязанность жилищно-строительных кооперативов, предусмотренная частью 3 статьи 123.1 настоящего Кодекса, в части ведения реестра своих членов в единой информационной системе жилищного строительства возникает с 25 сентября 2019 г.

3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе — контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой информационной системы жилищного строительства.

ЖИЛИЩНО — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ

Краткая энциклопедия домашнего хозяйства. — М.: Большая Советская Энциклопедия . Под ред. А. Ф. Ахабадзе, А. Л. Грекулова . 1976 .

Смотреть что такое «ЖИЛИЩНО — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ» в других словарях:

КООПЕРАТИВ — (от лат. cooperatio сотрудничество) организация,основанная на принципе индивидуального членства в целях совместного труда или удовлетворения иных потребностей материально экономического характера. Законодательство РФ различает К. коммерческие… … Юридический словарь

КООПЕРАТИВ — (англ. cooperative от лат. cooperatio сотрудничество) объединение лиц с целью совместной хозяйственной деятельности или совместного потребления товаров и услуг. К. является юридическим лицом. По организационно правовой форме К. подразделяются на… … Юридическая энциклопедия

кооператив — (от лат. cooperatio сотрудничество) организация,основанная на принципе индивидуального членства в целях совместного труда или удовлетворения иных потребностей материально экономического характера. Законодательство РФ различает К. коммерческие… … Большой юридический словарь

КООПЕРАТИВ — (англ. cooperative от лат. cooperatio сотрудничество) объединение лиц с целью совместной хозяйственной деятельности или совместного потребления товаров и услуг. К. является юридическим лицом. По организационно правовой форме К. подразделяются на… … Энциклопедический словарь экономики и права

Кооператив — м. 1. Коллективное предприятие, созданное на средства его членов для совместного производства и сбыта продукции, закупок и потребления товаров или услуг, строительства и эксплуатации зданий и сооружений; производственное, жилищно строительное,… … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

Потребительский кооператив — Потребительский кооператив это одна из разновидностей кооперативов. Потребительским кооперативом является добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения собственных потребностей в товарах и… … Википедия

Жилищный накопительный кооператив — (общепринятое сокращение ЖНК) вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно строительного кооператива. Первые жилищные накопительные кооперативы появились в 2005 году, после принятия федерального… … Википедия

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 116 ГК потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников,… … Юридический словарь современного гражданского права

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК РФ). П.к.… … Энциклопедия юриста

ЖКК — жилищно коммунальный комплекс ЖКК жилищно коммунальная контора ЖКК жилищно коммунальный кооператив ЖКК жёлто красные книжки документация по 1С … Словарь сокращений и аббревиатур

Что такое жилищный кооператив?

В советские времена строительство жилищных кооперативов было очень актуально.

Сейчас такие кооперативы вытесняются дольщиками, но всё же существуют.

Далее расскажем о том, что из себя представляют жилищные кооперативы и как стать участником этих объединений.

Читайте так же:  Гражданский брак официальное определение

Жилищный кооператив: что это и как работает?

Жилищный кооператив – это объединение людей, сформировавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем членам объединения.

Для вступления в кооператив необходимо внесение членских взносов, деньги из которых расходуются на жилплощадь.

Закон о жилищных кооперативах

Правила функционирования ЖК представлены в 2 основных нормативных актах:
  • Ст. 111 и 112 Жилищного кодекса РФ;
  • Гражданский кодекс РФ – раздел о юрлицах.

Ключевым документом, регулирующим деятельность и возможности ЖК, является устав. В этом документе прописывается всё, что связано с функционированием ЖК, а именно:

  • сумма вступительных взносов;
  • условия вступления и выхода из организации;
  • порядок ведения, протоколирования собраний и пр.

Высший управленческий орган кооператива — общее собрание, на котором выбирается и назначается председатель, несущий ответственность за финансово-хозяйственную часть. Члены собрания вправе сменить председателя в случае выявления серьёзных причин для этого.

ЖК могут создать не менее 5 человек, а общее количество членов не может быть больше мест, чем имеется в кооперативном доме.

Законодательство РФ не описывает все нюансы структуры ЖК. Это остаётся на усмотрение членов сообщества. Но закон обязывает вести протоколы, где должны быть отражены все важные события ЖК со дня основания.

Виды кооперативов

Сегодня существует 3 типа жилищных кооперативов:
  • Товарищество собственников жилья;
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Все эти кооперативы имеют ряд структурных и уставных отличий. О первом виде говорилось выше, поэтому далее рассмотрим 2 других, более актуальных на данный момент.

Жилищно-строительный кооператив

Принципиальное отличие ЖСК от ТСЖ заключается в том, чтобы жильё построить, а не приобрести. Такие объединения организовывают строительство многоэтажных домов.

ЖСК создаётся следующим образом:

  1. Происходит собрание учредителей.
  2. Утверждается устав строительного кооператива.
  3. Производятся выплаты в пользу государства (2000 руб.).
  4. Кооператив регистрируется в качестве юрлица с занесением в Единый государственный реестр.

Главным документом, регулирующим функционирование ЖСК, также является устав.

Плюсы и минусы ЖСК

У ЖСК имеется ряд преимуществ:

  • Для основания ЖСК не требуется уставной капитал.
  • Участники не обязаны трудиться в кооперативе, возводя дом самостоятельно.
  • Размер взноса определяется из потребностей кооператива на основе сметы на строительные материалы, расходов на оплату труда строителей и других затрат.
  • Минимальные переплаты по жилью (из-за отсутствия заёмного процента).
  • Не ограничивается минимальное количество участников ЖСК, а это значит, что даже небольшая группа людей может основать кооператив, выбрав любой проект застройки, например, дом в 2-3 этажа по типу коттеджа и несколько многоэтажных зданий.
  • Бесспорное преимущество ЖСК заключается в том, что эту организацию могут создать люди с ограниченными возможностями. Для таких участников государство на уровне местной администрации выделяет ряд льгот, таких как:

    • безвозмездное выделение земли под постройку многоэтажного дома;
    • бесплатный проект жилья;
    • помощь в подключении дома к городской инфраструктуре.

    Однако тут надо учитывать один нюанс: данное сообщество вправе построить дом исключительно эконом-класса.

    Минусы и трудности в ЖСК:

  • Необходимо заключать договор с застройщиками, вести учёт строительства, поддерживать ежегодный баланс средств и пр.
  • Нужна слаженность действий и быстрое разрешение спорных ситуаций и возникших проблем: например, участники могут несвоевременно вносить средства и т.д.
  • Приватизировать кооперативную квартиру можно только после полной выплаты её стоимости.
  • При регистрации ЖСК необходимо предоставить документы и сведения о всех учредителях, а также лицах, действующих без доверенности от имени юрлица (председателе, членах правления и т. д.).
  • Обратите внимание! Несколько мелких кооперативов вправе объединяться в один крупный под общим управлением.

    Как вступить в жилищный кооператив?

    Если вы приняли решение вступить в жилищно-строительный кооператив, то первым делом следует обратиться к председателю ЖСК с письменным заявлением, содержащим просьбу о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается в течение 1 месяца.

    При одобрении вам нужно будет уплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается на этом собрании. После приобретения статуса члена жилищного ЖСК у вас появляются определённые права и обязанности.

    К примеру, у вас есть право голоса на всех собраниях. Ваш голос должен быть учтён и зафиксирован в протоколе. Кроме того, вы можете сами быть избранным в члены правления ЖСК, чтобы вести контроль за деятельностью кооператива.

    Если в рамках кооператива проводится коммерческая деятельность, то по закону вы вправе претендовать на часть прибыли от этой деятельности. Данная мера прописана в уставе кооператива.

    После полной выплаты всех взносов вы будете признаны полноценным собственником пая. Но если первоначальный взнос не будет внесён, то дольщика принудят освободить квартиру на основании решения общего собрания.

    Ст. 111 ЖК РФ определяет перечень лиц, которые могут стать членами ЖСК. В перечень входят граждане, достигшие 16 лет, а также юрлица.

    Преимущественным правом на вступление в ЖСК (при содействии государства) обладают:

    • малоимущие граждане;
    • лица, признанные нуждающимися в жилье (ст. 49 ЖК РФ).

    Членство лица в ЖСК прекращается в случае:

    • выхода пайщика из кооператива;
    • исключения участника по решению собрания (за невыполнение обязанностей);
    • ликвидации юрлица;
    • ликвидации кооператива;
    • смерти члена ЖСК.

    В случае смерти члена ЖСК, его наследник имеет право вступления в кооператив. Если же участник был исключен, то в срок не позднее 2 месяцев ему выплачивается весь пай, который он внёс в кооператив.

    Риски участия в кооперативе

    Практика функционирования кооперативов показывает, что участники таких объединений подвержены таким рискам, как:
    • несвоевременная оплата кооперативных взносов;
    • увеличение сроков строительства дома;
    • проблемы с подрядчиками;
    • массовый выход участников из кооператива.

    Эти риски должны учитываться учредителями кооператива, чтобы избежать банкротства ЖСК.

    Жилищно-накопительный кооператив ЖНК

    Отличие данного объединения от остальных в том, что участники сообщества накапливают средства не на строительство, а на покупку жилья посредством паевых взносов, причём квартиры приобретаются в совершенно разных местах.

    Участие в ЖНК – довольно рискованное дело, так как за подобным кооперативом часто скрываются мошенники.

    Что можно порекомендовать тем, кто решился стать членом ЖНК? Во-первых, наблюдать за деятельностью кооператива: политика организации должна быть прозрачной и открытой, лояльной по отношению ко всем пайщикам.

    Во-вторых, деятельность союза должна осуществляться исключительно на основе законов РФ. Важно, чтобы кооператив сотрудничал с крупными и проверенными банками, а все вопросы решались общим собранием.

    Преимущества ЖНК:

  • Отсутствие строительных рисков и приобретение уже готового жилья.
  • Внесение единовременного вступительного взноса (в виде процентов за заём) и паевого (ежемесячные выплаты в счёт стоимости жилья).
  • Широкий, ничем не ограниченный выбор жилья (новостройки, вторичное, коммерческое жильё).
  • ЖНК не ликвидируется, даже если в нём останется всего 1 участник.
  • Читайте так же:  Оформление и хранение амбулаторных карт

    Минусы ЖНК:

    • Внушительный первый взнос (35% от стоимости квартиры), который накапливается в течение 2 лет.
    • Проживание в квартире ЖНК возможно после выплаты половины стоимости жилья.
    • В права собственника участник вступает при полной выплате суммы: до этого жилплощадь остаётся во владении ЖНК.

    Жилищно-накопительный кооператив – прекрасная альтернатива ипотеке. Переплаты за квартиры, оформленные в ипотеку на длительный период, огромны. Если же квартира продаётся в рассрочку через жилищный кооператив, то участник переплачивает в разы меньше.

    Как купить квартиру через жилищный кооператив?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Деятельность ЖНК регулируется ФЗ №-215 «О жилищных кооперативах». Чтобы вступить сюда, достаточно паспорта.

    Устав кооператива не требует от участника незапятнанной кредитной истории, официального заработка и большого пакета документов. Главное — вносить ежемесячно паевые взносы, размер которых определяется заранее.

    Кооператив распоряжается всеми накоплениями пайщиков. Когда более 50% стоимости квартиры будет оплачена, участник получает из общей кассы средства на покупку своего жилья. Оставшаяся часть стоимости жилья оплачивается им в течение 10-15 лет.

    Несмотря на все риски, ЖНК достаточно надёжны, так как контроль над соблюдением порядка осуществляется ЦБ РФ. К тому же ставка в 2 раза ниже, чем по ипотеке, правда это работает лишь в условиях стабильной экономической ситуации.

    В отдельных деталях накопительный кооператив выигрывает не только перед оформлением ипотеки, но и перед ЖСК, так как нет риска, связанного с «недостроем». Пайщики ЖНК имеют дело только с готовой недвижимостью.

    Существует несколько вариантов приобретения жилья для решения жилищного вопроса. Одним из возможных вариантов является вступление в жилищный кооператив.

    Если подойти к выбору вида ЖК с пониманием своих возможностей, с реальной оценкой степени риска, то можно подобрать наилучший вариант, результатом участия в котором станет полученная в собственность квартира.

    Граждане спрашивают: ЖСК — что это такое: как работает жилищно-строительный кооператив?

    В нашей стране имеется несколько видов объединений граждан, которые созданы для того, чтобы эффективно ухаживать за постройкой.

    Одним из таких объединений является ЖСК, или же по-другому жилищно-строительный кооператив.

    О том, что такое жилищно-строительный кооператив, стоит ли ЖСК вообще организовывать, какие нюансы существуют в действии подобного органа, а также как он функционирует.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    ЖСК — что это такое?

    В нормативно-правовых актах содержится определение, которое дает расшифровку «ЖСК» как аббревиатуры.

    ЖСК – это объединение физических или же юридических лиц, главной целью которых является строительство жилья, а также управление им.

    Всё-такие, что такое ЖСК? Расшифровывается как жилищно-строительный кооператив.

    В чём-то жилищно-строительный кооператив очень схож с товариществом собственников, так как оба этих объединения относятся к потребительским кооперативам.

    Данные организации действуют на основании устава, который был принят совместно всеми членами ЖСК. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса полноправное внесение членом ЖСК всего взноса, который называется паевым на общий счет гарантирует появление у него прав собственности на недвижимость,.

    Требуется ли ЖСК вообще? Жилищно-строительный кооператив очень популярен в последние годы. Его необходимость обусловлена тем, что подобная организация позволяет не только выгодно обслуживать постройку, но и занимается всеми вопросами строительства.

    Собственники, то есть члены ЖСК имеют право видеть, как возводится их недвижимое имущество с самого нуля, принимаю участие и контролируют этот процесс.

    Таким образом, можно сделать вывод о том, что ЖСК позволяет собственникам всесторонне участвовать в возведении и обслуживании постройки. Таким образом, между управляющей организацией и собственниками складываются самые доверительные взаимоотношения.

    Как работает ЖСК

    ЖСК — это управляющая компания, являющаяся, по сути, организатором, приглашая наемных рабочих для того, чтобы те осуществляли намеченное.

    Можно сделать вывод о том, что члены правления ЖСК во главе с руководителем выполняют управленческую, координирующую деятельность. В основном, все важнейшие решения, которые определяют план действий ЖСК принимаются на общем собрании. Инициативной группой лиц назначается конкретная дата совместного собрания, на котором будут обсуждаться основные нюансы и детали строительства, а также управления.

    Учредители отправляют денежные средства на специально созданный счёт, из которого осуществляется строительство, а также содержание постройки и близлежащей территории.

    Учредители ЖСК вправе контролировать расходы, в любое время могут ознакомиться с отчетностью. Также, члены собрания обладают возможностью самостоятельно назначать даты собрания, голосовать, вносить какие-то свои поправки в деятельность организации. Тем самым можно избежать рисков с ЖСК.

    После того, как строительная процедура закончена, ЖСК преобразовывается из строительной компании в управляющую. Она уполномочена поддерживать жилое помещение, а также иные постройки и территорию в надлежащем состоянии и виде, при этом учитывая мнение всех учредителей.

    На тот же расчетный счет учредителей собственники теперь уже перечисляют денежные средства, которые призваны гасить счета по коммунальным услугам. Такое сотрудничество позволяет собственникам забыть о процедуре выборов управляющей компании по факту сдачи постройки собственникам.

    Теперь вам известно доподлинно, что такое ЖСК и как оно работает.

    Какие виды ЖСК существуют?

    Существуют несколько видов организаций, которые относятся к жилищно-строительным кооперативам.

    На практике, выделяют только два, самых распространенных из них.

    Первый – это жилищно-строительный кооператив, а второй – жилищно-накопительный.

    Если вы могли ознакомиться с информацией о жилищно-строительном кооперативе в пунктах выше, то с последним вы наверняка ещё не знакомы.

    Данный термин имеет аббревиатуру ЖНК, и представляет собой сформированную гражданами организацию, которая имеет некоммерческий характер, в точности как жск.

    Действуют данные организации на основании устава. Формируется денежный пласт, который учредители могут потратить на покупку жилья. Все действия организации регулируются принятым уставом.

    Основное различие между этими организациями состоит в том, что при жилищно-строительном кооперативе жилье строится, а при накопительном – формируется сумма для покупки. В дальнейшем же, после решения жилищного вопроса о реорганизации продолжают действовать в рамках управляющей компании.

    Отличие от других форм правления

    В ЖСК присутствует основная стадия, которая отличает ее от управляющих компаний. Это стадия строительства, которая осуществляется собственными силами учредителей.

    А если речь идет о жилищном кооперативе, то здесь учредители решают только финансовые вопросы, и не затрагивают процедуру строительства. Это и есть основное отличие.

    Читайте так же:  Разрешение на тату от родителей образец

    Следующим отличием является тот факт, что ЖСК, после осуществления строительства становится управляющей компанией.

    При жилищном кооперативе, функции управляющей компании организация выполняет изначально.

    Если лица при жилищно-строительном кооперативе не хотят видеть данную организацию в качестве управляющей компании, они могут выбрать еще одну компанию, которая будет решать коммунальные вопросы. Это один из плюсов ЖСК

    И ЖК невозможно избрания двух управляющих компаний.

    Назвать минусы ЖСК представляется трудным.

    [1]

    Каковы права и обязанности кооператива?

    В рамках обсуждения понятия ЖСК необходимо уделить особое внимание правам и обязанностям ее членов.

    Права ЖСК — это перечень действий и полномочий, которые по закону его персонал может исполнять.

    1. Так, к правам членов ЖСК относят возможность отдавать свой голос на общем собрании, которое проводит кооператив, и быть услышанным. Собрание является коллегиальным органом, и решения, принятые на нём в результате голосования являются обязательными к исполнению.
    2. Члены ЖСК имеют особое право на избрание в члены правления, при соблюдении определенных регламентные процедуры. Члены правления ЖСК, а также участники данной организации имеют право на пай для кооператива.
    3. Существуют права на предоставление жилого помещения по факту окончание строительства тем лицам, которые осуществляли внесение паевого взноса.
    4. Уставом прописано право на получение доходов от деятельности, которая связана с предпринимательской, осуществляется кооперативом в соответствии с уставом и законными актами.
    5. Имеется право на предоставление жилого помещения в доме в соответствии с размером того пая, который внес конкретно взятый гражданин.

    Теперь, когда вы ознакомились с основными правами членов, необходимо перейти к обсуждению обязанностям, так как их тоже предостаточно.

    • В течение определенного срока, равного трем месяцам необходимо показать все образовавшиеся убытки, после утверждения ежегодного баланса. Это требование содержится в Гражданском кодексе статье 116.
    • Также, все члены данной организации должны нести субсидиарную ответственность по обязательствам, которые несет кооператив. Подобное требование также содержится в статье 116 Гражданского кодекса.
    • Участники кооператива должны соблюдать требования и правила всех нормативно-правовых актов, на которых основана их деятельность. К ним относят устав, локальные нормативно-правовые акты, и федеральные акты.
    • Если кооперативом по каким-либо причинам было принято решение о том, чтобы исключить лицо из членства, то данный гражданин вместе с семьей должен покинуть помещение в течение оговоренного срока, как правило, в течение двух месяцев.

    Также, уставом и локальными нормативно-правовыми актами могут быть предусмотрены и другие обязанности.

    Однако, все они не должны противоречить закону.

    Надеемся, что это статья стала доступным объяснением для вас и что проблем с ЖСК возникнет.

    Теперь вы знаете, что это такое — жилищно-строительный кооператив и нужен ли ЖСК вообще?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Тема 4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

    Вопросы лекционного занятия:

    1. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

    2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов

    3. Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива

    4. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов

    5. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов

    Вопрос 1. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что до его принятия не было какого-либо нормативного акта, который регулировал бы их деятельность достаточно полно. Важно обратить внимание на то, что действие главы 11 Кодекса распространяется исключительно на жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Порядок создания и деятельности, а также права и обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.

    Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ и другими федеральными законами случаях — юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (статья 110 ЖК РФ).

    [3]

    Итак, целями создания жилищного или жилищно-строительного кооператива являются:

    — удовлетворение потребностей граждан в жилье;

    — управление многоквартирным домом.

    Статьей 110 ЖК РФ определены две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

    Если жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, то жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива, выступая в качестве застройщика, ведёт строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.

    Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем участвуют в реконструкции и содержании многоквартирного дома.

    Жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации, что следует из статьи 50 ГК РФ, поэтому он не может ставить целью его создания извлечение прибыли из своей деятельности. Хоть ГК РФ и предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом приносящей доход деятельности, но только при условии того, что это предусмотрено его уставом и это служит достижению целей, ради которых он создан, а также если это соответствует таким целям (пункт 4 статьи 50 ГК РФ).

    Следует обратить внимание на то, что положения ЖК РФ не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные (создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан) специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона.

    Правом на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы на основании пункта 1 статьи 111 ЖК РФ обладают не только граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, но и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. Сохраняют право членства в кооперативах юридические лица, являющиеся членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, созданных до дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно до 1 декабря 2011 года.

    Государственные или муниципальные органы могут оказывать содействие в создании жилищных кооперативов. Граждане, указанные в статье 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в кооперативы, созданные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (пункт 2 статьи 111 ЖК РФ).

    Читайте так же:  Выращивание картофеля как бизнес

    Напомним, что статьей 49 ЖК РФ установлен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Граждане, указанные в статье 49 ЖК РФ, — это граждане, нуждающиеся в жилом помещении и принятые на учёт для получения жилья по договору социального найма. К ним относятся, прежде всего, малоимущие граждане (пункт 2 статьи 49 ЖК РФ). К иным категориям граждан относятся инвалиды, участники Великой Отечественной войны, лица, получившие лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы, другие граждане (пункт 3 статьи 49 ЖК РФ).

    Решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива принимают его учредители (лица, желающие создать кооператив) на общем собрании, что установлено пунктом 2 статьи 112 ЖК РФ.

    Учредители — физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, уполномоченных надлежаще оформленными доверенностями.

    Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы (директор, генеральный директор и другие), уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности. На учредительном собрании принимается решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива и утверждении его устава.

    Пунктом 1 статьи 112 ЖК РФ установлены следующие границы численности членов кооператива:

    — не более количества жилых помещений в кооперативном доме.

    Решение об организации жилищного кооператива считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в этот кооператив (учредители). На собрании решается вопрос в отношении регистрации кооператива, а также утверждается его устав (статья 112 ЖК РФ).

    По результатам голосования составляется протокол, где указываются все физические и юридические лица, проголосовавшие за создание жилищного кооператива.

    Устав и протокол собрания представляются в орган государственной регистрации юридического лица. С момента государственной регистрации кооператива лица, проголосовавшие за его организацию, становятся членами кооператива.

    Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица.

    На основании устава жилищный или жилищно-строительный кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.

    В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, содержатся в пунктах 4, 2 статьи 52 ГК РФ (общие требования к уставам любых юридических лиц), в пункте 2 статьи 123.2 ГК РФ (требования к уставам всех потребительских кооперативов), в статье 113 ЖК РФ.

    В уставе жилищного кооператива согласно статье 113 ЖК РФ должны содержаться следующие сведения:

    — место его нахождения;

    — предмет и цели деятельности кооператива;

    — порядок вступления в члены кооператива;

    — порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;

    — размер вступительных и паевых взносов;

    — состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;

    — ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

    — состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

    — порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;

    — порядок реорганизации и ликвидации кооператива.

    Кроме того, в уставе может быть предусмотрено использование иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учётом функций указанных систем.

    Устав может содержать и иные положения, специфичные для конкретного кооператива, при условии, что они не будут противоречить императивным нормам ГК РФ, ЖК РФ и иных федеральных законов.

    Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2012 года № 558.

    Наименование любого потребительского кооператива, в том числе жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив».

    Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путём указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа (пункт 2 статьи 54 ГК РФ).

    Как и всякое юридическое лицо, жилищный кооператив подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии со статьей 51 ГК РФ, Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон № 129-ФЗ).

    С момента государственной регистрации кооператив приобретает статус юридического лица, а учредители становятся членами кооператива (пункт 5 статьи 112 ЖК РФ), то есть получают возможность реализации своих прав и обязанностей в полном объёме.

    Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Принципы ведения Государственного реестра, его содержание, порядок предоставления и условия получения сведений, содержащихся в нём, установлены статьями 4 — 7 главы II Закона № 129-ФЗ. Порядок ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нём сведений и документов утвержден Приказом Минфина Российской Федерации от 18.02.2015 №25н.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    За государственную регистрацию юридических лиц уплачивается государственная пошлина, размер которой установлен статьей 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ). Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суде (статья 51 ГК РФ).

    Источники


    1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

    2. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

    3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
    4. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
    5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
    Жилищно строительный кооператив является
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here